Le choix des propriétés immobilières à ajouter à votre portefeuille est tout aussi crucial que l'utilisation du bon logiciel pour l'investissement immobilier commercial. De nombreux investisseurs bénéficient des logiciels en obtenant des informations approfondies sur les performances de leur entreprise, à la fois hors ligne et en ligne, en générant des rapports solides, en améliorant l'efficacité et en mesurant les gains et les pertes.
Bien qu'il existe des logiciels destinés aux propriétaires pour les aider à gérer leur propriété ainsi qu'à logiciel de base de données pour la gestion des informations immobilières, il existe également un logiciel spécialement conçu pour la sélection et l'analyse de l'investissement immobilier locatif le plus rentable sur la base de mesures financières clés. Dans cet article, nous vous montrerons comment choisir le meilleur logiciel d'investisseur immobilier pour les besoins spécifiques de votre entreprise.
Meilleur logiciel d'investissement en gestion immobilière
#1. Données réelles
RealData est un puissant logiciel de gestion et de développement des investissements immobiliers basé sur Excel. Cela fonctionne mieux pour les petits et les grands portefeuilles. RealData vous permet de décider rapidement si une propriété vaut la peine d'investir. En outre, il fournit de nombreux calculateurs supplémentaires et analyseurs de transactions immobilières pour améliorer le processus commercial. Les rapports et les présentations sont deux des fonctionnalités les plus importantes de RealData. Les investisseurs peuvent créer des présentations détaillées pour attirer les prêteurs et les investisseurs potentiels.
Fonctionnalités:
- Module de revenu commercial efficace
- Des fonctionnalités avancées et un module de partenariat
- Analyse des flux de trésorerie et revente
Avantages
- Il comprend de nombreuses fonctionnalités d'hébergement de programmes dans un seul ensemble.
- Il offre une variété de possibilités pour les investisseurs de différentes tailles.
Inconvénients
- Il n'y a que quelques éléments de sécurité.
#2. Analyste Pro
L'Analyst Pro est le meilleur logiciel d'analyse et de gestion des investissements immobiliers commerciaux. Il répond aux besoins des utilisateurs et représente les informations les plus essentielles pour analyser les attentes futures de votre entreprise. Bien qu'il vous permette d'utiliser sa puissance sur n'importe quel appareil, il facture un prix annuel plutôt qu'une redevance unique. Il possède certaines des fonctionnalités de reporting et d'analyse les plus sophistiquées disponibles.
Fonctionnalités:
- Outils et notations de l'immobilier commercial
- Évaluation des risques de localisation
- Calculatrice pour les hypothèques
- Calculatrice pour 1031 échanges
Avantages
- Il comprend une variété de fonctionnalités de gestion.
- Il crée des rapports exacts qui décrivent avec précision le potentiel d'investissement.
Inconvénients
- C'est cher par rapport aux autres outils du marché.
#3. Argus
Argus est un logiciel d'investissement immobilier complet qui vise à améliorer la gestion des entreprises. Il a le potentiel de prévoir les tendances futures du marché immobilier, ce qui est très utile. En outre, il donne un aperçu de l'influence des changements macroéconomiques. Cela permet aux investisseurs et aux gestionnaires immobiliers de prendre des décisions éclairées en temps réel. Il permet à différentes équipes de collaborer car il s'agit d'un logiciel immobilier au niveau de l'entreprise qui fournit des fonctions de partage de données et de collaboration.
Fonctionnalités:
- Évaluations et projections de flux de trésorerie
- Analyse des risques et des scénarios
- Planification stratégique et budgétisation
- Outils pour l'investissement et la gestion de fonds
Avantages
- Il fait des prédictions précises sur les tendances commerciales.
- Il a une interface utilisateur simple et conviviale.
Inconvénients
- Certains utilisateurs expriment des soucis de sécurité.
#4. ProAPod
Pour les investisseurs immobiliers, ProAPod est le meilleur logiciel d'analyse d'investissement. Il est conçu de manière à ce que les investisseurs puissent rapidement construire des flux de trésorerie complets, examiner les bénéfices et les taux de rendement et générer des rapports marketing. Le logiciel ProAPod analyse les investissements immobiliers commerciaux et les propriétés multifamiliales à l'aide de diverses techniques d'analyse tout en suivant les tendances marketing dynamiques.
Fonctionnalités:
- Calculatrice des taux plafonds
- Analyse des flux de trésorerie et revente
- Une comparaison de la location et de l'achat (pour les propriétés commerciales)
- Retour sur investissement annuel et mensuel
Avantages
- Il génère rapidement des documents détaillés pour les estimations financières de votre investissement.
- Il s'adapte facilement à l'évolution des tendances marketing.
Inconvénients
- Seuls les investisseurs individuels peuvent en tirer profit.
#5. Modèle CRE
Le modèle de l'immobilier commercial est le troisième logiciel de gestion des investissements immobiliers le plus populaire de notre liste. Il permet aux investisseurs de faire passer leur gestion immobilière au niveau supérieur. Il transforme la gestion de l'argent en offrant une pléthore de fonctions. Ce logiciel d'investissement immobilier basé sur Excel aide également les investisseurs à analyser des immeubles multifamiliaux, des espaces commerciaux, des espaces de bureaux, des complexes résidentiels, des actifs industriels et divers projets d'investissement à usage mixte.
Fonctionnalités:
- Ratio prêt / valeur (LTV)
- Analyse des flux de trésorerie et revente
- Retour sur investissement annuel et mensuel
- Retour sur capital investi
Avantages
- Il est peu coûteux, simple à utiliser et offre des outils interactifs.
- Il propose un certain nombre de calculateurs pour faciliter la tâche des porteurs de projets.
Inconvénients
- Il manque d'outils d'aide à la décision.
#6. DealMachine
Si vous souhaitez localiser des offres hors marché, DealMachine est la solution qu'il vous faut. C'est un logiciel d'investissement immobilier qui donne des informations sur n'importe quelle propriété. Tout ce que DealMachine exige, c'est que vous saisissiez l'adresse ou téléchargiez un instantané de la propriété directement depuis votre téléphone. Il vous fournira immédiatement des informations telles que la date d'achat et le prix du propriétaire, la valeur nette approximative de la propriété, etc.
Fonctionnalités:
- Logiciel de recherche de propriétaire
- Campagnes par publipostage
- Gestion des prospects immobiliers
Avantages
- Il vous permet d'obtenir des informations sur le propriétaire en quelques secondes.
- Il soulage les investisseurs immobiliers des processus fastidieux de recherche manuelle et d'envoi.
Inconvénients
- Il a un prix d'abonnement assez cher.
#sept. RealNex
RealNex est le meilleur logiciel de gestion de la relation client d'investissement immobilier pour produire les meilleurs résultats en combinant l'analyse immobilière avec Logiciel de gestion de la relation client. Il combine tous les puissants outils de marketing, de gestion des prospects et d'analyse en une seule plateforme. De plus, il est compatible avec Mac, Windows et les appareils mobiles. Les investisseurs immobiliers dans les moyennes et grandes entreprises peuvent profiter de ses avantages.
Fonctionnalités:
- Outils de gestion des transactions
- Étude comparative d'investissement et de location
- La connexion Gmail et Outlook est transparente.
- Évaluation financière
Avantages
- Il a un excellent CRM, marketing, analytique, prospection immobilière et gestion du workflow capacités.
- Il vous permet d'adapter les champs à vos besoins spécifiques.
Inconvénients
- Les utilisateurs rencontrent fréquemment des problèmes avec la synchronisation en direct.
#8. Valoriser
C'est le meilleur logiciel d'investissement immobilier multifamilial. Il est principalement utilisé pour la location et les maisons fixes et réversibles. Il fournit des fonctionnalités de bout en bout pour l'ensemble du cycle de vie de l'immobilier. L'évaluation comprend l'analyse et les calculs depuis l'achat initial jusqu'aux améliorations, au refinancement et à la vente de la propriété.
Fonctionnalités:
- Calculatrice du taux plafond
- Retours sur capitaux investis
- Analyse des flux de trésorerie et revente
- Retour sur investissement annuel et mensuel
Avantages
- Il fournit des outils d'aide à la décision pour aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées.
- Lorsqu'il n'y a pas d'offre décente à faire sur la propriété, une alerte contextuelle s'affiche.
Inconvénients
- Il est uniquement destiné à l'analyse des transactions et n'inclut aucun aspect de présentation ou de marketing.
#9. PropriétéMetrics
PropertyMetrics est un logiciel d'analyse des investissements immobiliers commerciaux. Il est destiné à aider les investisseurs à créer et à partager un proforma pour les actifs productifs de revenus. Contrairement aux solutions logicielles immobilières traditionnelles, il fournit des services 100% Web. L'un de ses produits aide également à la création de documents immobiliers tels que des mémos, des dépliants, des brochures, des études de cas, des propositions et d'autres documents.
Fonctionnalités:
- Plate-forme formelle
- Prévision et analyse de propriété
- Création de documents immobiliers
- Le taux plafond
Avantages
- Il vous permet de créer et d'échanger des données sur l'immobilier commercial.
- Il aide à l'analyse du flux de revenus des actifs commerciaux.
Inconvénients
- Il ne mentionne aucun instrument de prise de décision.
#dix. Évaluateur de réadaptation
Ce logiciel d'investissement immobilier commercial est conçu pour les grossistes, les rehabbers et les flippers. Avec leurs outils, vous pouvez calculer des offres et des bonnes affaires. De plus, vous pouvez l'utiliser pour collecter rapidement des fonds et créer un modèle ou une présentation de flyer immobilier. Le compte premium de Rehab Valuator comprend des contrats et des formulaires immobiliers pour les investisseurs.
Fonctionnalités:
- Calculatrice pour l'offre maximale
- Analyse la portée des travaux
- Création de rapports
- Analyse de la transaction
Avantages
- Il fournit une calculatrice pour vous aider à déterminer le prix maximum.
- Il a une option gratuite.
Inconvénients
- Ses alternatives plus élevées sont quelque peu chères.
Qu'est-ce qu'un logiciel d'investissement immobilier ?
Un logiciel d'investissement immobilier est utilisé pour évaluer la performance financière potentielle d'un bien locatif ainsi que pour suivre les revenus et les dépenses, les flux de trésorerie et le revenu net des actifs au niveau de la propriété et du portefeuille.
Choisir le meilleur logiciel d'investissement immobilier pour votre entreprise peut faire la différence entre une propriété qui atteint juste le seuil de rentabilité et une autre qui génère des flux de trésorerie stables et positifs année après année.
Que rechercher dans un excellent outil d'investissement immobilier
Le meilleur logiciel d'investissement immobilier pour un propriétaire peut ne pas être la meilleure option pour un autre. Les types de propriété diffèrent, tout comme les techniques d'investissement. Dans cet esprit, tenez compte des qualités suivantes lorsque vous envisagez un logiciel d'investissement immobilier :
- Le système est suffisamment adaptable pour gérer un large éventail de types de propriétés, y compris des maisons unifamiliales, des unités multifamiliales modestes et des locations à court terme.
- Logiciel d'investissement immobilier qui vous aidera à développer et à développer votre activité immobilière locative.
- Facilité d'utilisation sur un ordinateur de bureau ou un ordinateur portable, une tablette ou à l'aide de l'application pour smartphone Android ou Apple.
- Capacité de suivre la performance des actifs au niveau de la propriété et du portefeuille.
- Faire une trace papier des revenus et des dépenses.
- Téléchargez, organisez et conservez en ligne toute la documentation relative aux biens locatifs.
- Pour saisir un bien locatif, connecter des comptes, exécuter des rapports financiers et afficher des rapports au niveau de la propriété et du portefeuille à partir d'un seul tableau de bord, il y a peu ou pas de courbe d'apprentissage.
- Exportez des états financiers prêts pour l'impôt afin d'accélérer et de simplifier les rapports de fin d'année.
- La meilleure sécurité dans l'entreprise consiste à sécuriser les données personnelles qui ne sont jamais partagées avec un tiers.
- Rentable et dépourvu de fonctionnalités compliquées que la majorité des investisseurs immobiliers locatifs n'utilisent jamais.
- Le service client est réactif, avec la possibilité de contacter une personne en direct par téléphone, e-mail ou même Twitter.
Devriez-vous utiliser un logiciel de haute technologie en tant qu'investisseur ?
Il est possible de gérer une ou deux maisons de location à l'aide d'un ordinateur portable et d'un tableur, mais ce n'est pas la méthode la plus efficace ou la plus professionnelle pour travailler dans l'environnement concurrentiel d'aujourd'hui.
La majorité des locataires ont moins de 35 ans, selon la Federal Reserve Bank. Ce sont des locataires qui ont grandi avec Internet et qui s'attendent à ce que les propriétaires soient aussi doués qu'eux sur le plan technologique.
Les solutions logicielles innovantes pour les investisseurs immobiliers disponibles aujourd'hui vous aident à développer et à développer votre activité d'immobilier locatif en :
- Fournir des solutions de référencement et de marketing sur Internet
- Traitement des demandes de location, des vérifications de crédit et des vérifications des antécédents
- Encaissement des loyers et paiement des vendeurs
- Analyser les transactions immobilières potentielles
- Maintenir un œil attentif sur la performance financière de l'ensemble de votre portefeuille immobilier
- Vous pouvez rationaliser vos processus, augmenter vos revenus et suivre les performances de vos biens locatifs jusqu'au dernier centime en sélectionnant le meilleur logiciel d'investisseur pour votre entreprise.
Comment sélectionner le meilleur logiciel d'investissement immobilier
Les logiciels d'investissement immobilier se présentent sous différentes formes et tailles.
Il existe littéralement un progiciel d'investissement pour chaque investisseur, allant d'une simple solution de feuille de calcul à un progiciel tout-en-un comme Avail et Propertyware, qui est conçu pour gérer plus de 250 maisons de location unifamiliales.
Questions importantes à se poser avant de faire un achat
Commencez par vous poser ces questions clés tout en sélectionnant le meilleur logiciel d'investisseur immobilier pour vos besoins individuels :
- Quels sont vos plans pour le logiciel ?
- Quelle est l'efficacité de votre système actuel ?
- Dans quels domaines souhaitez-vous améliorer votre efficacité ?
- Préférez-vous être pratique ou souhaitez-vous automatiser autant que possible ?
- Voulez-vous une application mobile, une application de bureau, une solution basée sur le cloud ou tout ce qui précède ?
Choisir le meilleur logiciel pour vos besoins
Une fois que vous avez déterminé ce que vous recherchez, réduisez vos choix en comparant et en contrastant chaque alternative :
- Le rendement annualisé, le taux de capitalisation, le rendement brut et les flux de trésorerie sont toutes des techniques d'analyse de la performance financière.
- Les structures de tarification comprennent des frais fixes, des prix unitaires, des niveaux et des offres groupées.
- Démonstration de l'ensemble du logiciel afin que vous puissiez l'essayer avant de l'acheter
- Alternatives de service client et d'assistance après la vente, telles qu'une assistance téléphonique 24h/7, XNUMXj/XNUMX, un e-mail et un service d'assistance en ligne avec un temps de réponse garanti
- Modules de création de supports de marketing et de présentation pour les investisseurs, les prêteurs et les locataires
Les applications immobilières pour investir fonctionnent-elles vraiment ?
Oui, mais comme tout investissement, les applications immobilières à financement participatif présentent des avantages et des inconvénients. Les opportunités d'investissement comportent généralement un certain risque, c'est pourquoi vous devez toujours chercher à diversifier votre portefeuille. En diminuant la barrière d'entrée et en vous donnant accès à plus de chances que vous n'en auriez vous-même, les applications d'investissement peuvent vous aider à simplifier l'investissement.
Le succès d'une application d'investissement immobilier n'est pas garanti. L'évaluation d'un investissement par la Securities and Exchange Commission ne garantit pas un résultat rentable. Cependant, il contribue à la prévention de la fraude et les applications immobilières mentionnées ci-dessus ont une réputation positive dans le secteur.
Qu'est-ce qu'un bon retour sur investissement ?
Un bon retour sur investissement est une question d'opinion et est influencé par le risque et la durée de l'investissement.
Une personne peut penser qu'un rendement de 5 % sur un investissement sûr à court terme est idéal, mais une autre peut préférer un rendement de 8 à 10 % avec plus de risque et un engagement à plus long terme. Les rendements des investissements immobiliers varient en fonction des évaluations et des prix de l'immobilier. Le retour sur investissement qui vous convient le mieux doit être supérieur au retour sur investissement que vous pourriez obtenir d'autres investissements comparables et répondre à vos propres besoins.
Alors que certains investisseurs veulent un risque plus élevé et un meilleur retour sur investissement, d'autres préfèrent un risque plus élevé et des bénéfices potentiels plus faibles.
Comment puis-je commencer à investir dans l'immobilier avec peu d'argent ?
La plupart des gens pensent qu'investir dans l'immobilier, même dans les rénovations, nécessite une grosse somme d'argent. Cependant, l'utilisation d'une application immobilière pour investir dans l'immobilier vous permet de financer avec des centaines d'autres investisseurs, ce qui élimine la nécessité d'un investissement initial important.
Trouver un investissement qui répond aux critères d'investissement minimum, correspond à votre style d'investissement et investit dans l'immobilier qui vous intéresse est la clé. Les investissements immobiliers en actions ont généralement un potentiel de croissance plus important, mais les investissements en dette ont généralement des rendements plus élevés.
L'immobilier est-il un bon investissement ?
En règle générale, investir dans l'immobilier offre des avantages fiscaux considérables, des flux de trésorerie, une protection contre l'inflation et une appréciation de la valeur. Cependant, aucun investissement n'est sans risque ; tout comme le marché boursier, les prix de l'immobilier peuvent également baisser. Dans la mesure du possible, protégez vos investissements immobiliers en diversifiant votre portefeuille.
Qui devrait utiliser un logiciel de gestion locative ?
Un logiciel de gestion locative s'adresse aux nouveaux investisseurs disposant de portefeuilles locatifs modestes (moins de 10 lots) et de trop grosses sociétés de gestion immobilière tertiaire. Les logiciels dotés de fonctionnalités spécialisées sont produits par diverses entreprises et conviennent mieux à des types particuliers de propriétaires, de types de propriétés et de tailles de portefeuille. Ces outils peuvent être utiles à un investisseur autonome ainsi qu'à un groupe d'utilisateurs comprenant, par exemple, un propriétaire, un gestionnaire immobilier, un gestionnaire d'installations et une agence de crédit-bail.
Combien coûte un logiciel de gestion locative ?
La majorité des progiciels de gestion immobilière facturent 1 $ à 2 $ pour chaque unité gérée. Il est essentiel de garder à l'esprit que, même si vous n'avez pas suffisamment de propriétés pour justifier des frais aussi élevés, la majorité des fournisseurs vous factureront des frais mensuels minimums, généralement entre 200 et 250 $, pendant que vous recherchez un programme. Contrairement à la majorité des programmes, TurboTenant transfère les coûts de ses opérations aux locataires.
Quelles applications les propriétaires utilisent-ils ?
Il existe de nombreuses applications pour smartphone pour la gestion immobilière sur le marché. Trouver le meilleur à utiliser en tant que propriétaire dépendra d'un certain nombre de variables, y compris votre budget, le type de locataires et d'immeubles que vous avez, et le nombre d'unités dans votre portefeuille. Buildium et Appfolio sont deux exemples appréciés d'applications mobiles liées aux systèmes logiciels de gestion immobilière.
L'IRS reçoit-il des rapports sur les revenus de location ?
Oui. L'Internal Revenue Service (IRS) vous oblige à enregistrer les revenus locatifs sur vos impôts. Vous devez déclarer toute maison unifamiliale, appartement, copropriété, maison mobile, maison de vacances ou structure comparable utilisée pour gagner de l'argent sur vos impôts.
Conclusion
Les investisseurs immobiliers locatifs utilisent un logiciel d'investissement immobilier pour rechercher des offres potentielles, surveiller les performances des biens immobiliers générateurs de revenus et développer et développer des portefeuilles immobiliers de toutes formes et tailles.
Le meilleur logiciel d'investissement immobilier peut gérer des maisons unifamiliales, des propriétés multifamiliales et des locations à court terme. Au niveau de la propriété et du portefeuille, vous devriez être en mesure de gérer les revenus et les dépenses, de créer une trace écrite et de générer des rapports financiers prêts pour l'impôt.
Bien qu'il existe de nombreuses solutions logicielles disponibles, de nombreux investisseurs sont agréablement surpris de découvrir que le meilleur logiciel d'investisseur immobilier est entièrement gratuit.
FAQ sur les logiciels d'investissement immobilier
Quel site Web les investisseurs immobiliers utilisent-ils ?
- Stessa.
- Toiture.
- Plus grandes poches.
- Location Spark.
- Appartements.com.
- Liste Craigslist.
- Une location à la fois.
- Machine à traiter.
Comment créer un site d'investissement immobilier ?
- Choisissez votre nom de domaine.
- Installation de votre site et choix d'une société d'hébergement.
- Choisissez un design astucieux pour votre site Web.
- Remplissez votre site de contenu.
Comment les promoteurs immobiliers trouvent-ils des investisseurs ?
Il existe différentes façons de recruter des investisseurs immobiliers pour un partenariat, notamment le financement bancaire, un club d'investissement immobilier, le financement participatif, votre réseau personnel ou professionnel actuel et des ressources en ligne telles que les médias sociaux.
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Bibliographie
