Ceux qui vendent ou achètent une maison peuvent sous-estimer l'ampleur de la transaction. Bien sûr, nous savons tous qu'il y a beaucoup de grandes décisions à prendre, et cela peut être stressant et prendre du temps. Cependant, si vous ne l'avez jamais parcouru auparavant, vous ne savez peut-être pas qu'il comporte également une composante juridique importante.
Lorsque vous achetez une maison et que la propriété est transférée d'une personne à une autre, un contrat légal connu sous le nom de contrat d'achat immobilier est utilisé pour spécifier les conditions de la vente. Il peut également être appelé contrat de vente et d'achat.
Qu'est-ce qu'un contrat d'achat ?
Un contrat d'achat immobilier est un contrat juridiquement contraignant entre un acheteur et un vendeur qui décrit les spécificités d'une transaction de vente de maison. L'acheteur proposera des conditions contractuelles, y compris leur prix d'offre, que le vendeur acceptera, rejettera ou négociera. Les négociations entre l'acheteur et le vendeur peuvent aller et venir jusqu'à ce que les deux parties soient satisfaites. Lorsque les deux parties parviennent à un accord et signent le contrat d'achat, on dit qu'elles sont "sous contrat".
Vous avez peut-être également entendu des contrats d'achat appelés :
- Contrat de vente immobilière
- Contrat d'achat d'une maison
- Contrat d'achat immobilier
- Contrat d'achat d'une maison
Qui établit le contrat d'achat immobilier ?
Généralement, l'agent de l'acheteur rédige le contrat d'achat. Cependant, à moins qu'ils ne soient légalement autorisés à pratiquer le droit, les agents immobiliers sont généralement incapables de rédiger leurs propres contrats juridiques. Au lieu de cela, les entreprises utiliseront fréquemment des formulaires de contrats standardisés qui permettent aux agents de remplir les blancs avec les détails de la vente.
En quoi consiste un contrat d'achat immobilier ?
Parce que chaque transaction est unique, il n'y a pas deux contrats d'achat immobilier identiques. Cependant, certains produits simples devraient être inclus dans tout contrat d'achat.
- Registres des acheteurs et des vendeurs
- Particularités du bien
- Tarification et financement
- Les luminaires et les électroménagers sont inclus/exclus de la vente.
- Dates de fermeture et de possession
- Montant de l'arrhes
- Frais de clôture et qui en est responsable
- Conditions dans lesquelles le contrat peut être résilié
- Éventualités ou conditions qui doivent être remplies pour que la vente ait lieu
Comprendre les composants du contrat d'achat
Bien que de nombreuses parties de votre contrat soient assez simples, comme le prix que vous paierez et la date de clôture, d'autres parties du contrat d'achat peuvent être un peu déroutantes, en particulier pour les acheteurs d'une première maison. Avant de signer le contrat d'achat, assurez-vous de bien le comprendre.
#1. Financement
Votre contrat d'achat immobilier contiendra des informations sur la façon dont la maison sera payée. Si l'acheteur ne paie pas comptant, il aura besoin d'un type de financement (c'est-à-dire un prêt) pour acheter la maison, dont les détails seront précisés dans le contrat.
Par exemple, le contrat précisera si l'acheteur obtient une hypothèque pour acheter la propriété ou s'il utilise une alternative, telle que la prise en charge de l'hypothèque actuelle sur la propriété ou l'utilisation du financement du vendeur, dans laquelle l'acheteur effectue des paiements au vendeur plutôt qu'un prêteur hypothécaire traditionnel.
#2. Honnête depôt d'argent
Les arrhes, également connues sous le nom de dépôt de bonne foi, indiquent qu'un acheteur est sérieux au sujet de l'achat d'une maison. Les vendeurs ne veulent pas perdre leur temps ; ils veulent savoir qu'un acheteur respectera le contrat jusqu'au bout. Le dépôt d'arrhes leur donne cette assurance.
Si entre le moment où vous signez le contrat d'achat et la clôture de la maison, l'acheteur décide qu'il veut se retirer pour une raison non spécifiée dans le contrat, il perd ses arrhes et le vendeur les conserve. Cependant, un acheteur peut récupérer ses arrhes s'il se retire pour une raison spécifiée dans le contrat.
Les arrhes sont généralement détenues dans escroc par un tiers et appliqué à l'acompte ou aux frais de clôture au moment de la clôture.
#3. Situations pouvant survenir
Il existe de nombreux types d'éventualités qui peuvent être incluses dans les contrats immobiliers tant du côté de l'acheteur que du côté du vendeur, et il est essentiel de comprendre toutes les éventualités incluses dans votre contrat d'achat.
Les éventualités sont des conditions qui doivent être remplies avant que la vente puisse avoir lieu. Voici quelques-unes des éventualités les plus courantes rencontrées dans les contrats de vente de maisons.
- Financement imprévu :
La vente dépend de la capacité de l'acheteur à obtenir un financement. Si l'acheteur n'est pas en mesure d'obtenir une hypothèque, cette clause le protège.
- Contingence d'inspection :
L'acheteur a le droit d'annuler la vente sans pénalité s'il n'est pas satisfait de l'inspection de la maison par un inspecteur compétent.
- Contingence d'évaluation :
Cela stipule que la maison doit évaluer pour le même prix ou plus que ce que l'acheteur a accepté de payer.
- Éventuel vente de maison :
L'achat d'une maison dépend de la capacité de l'acheteur à vendre sa maison actuelle.
#4. Les frais de clôture
Enfin, ces frais et coûts doivent être pris en charge. Le montant que chaque partie paiera est déterminé par ce qui a été convenu dans le contrat. Les frais de clôture peuvent inclure des éléments tels que la commission de l'agent, les frais d'évaluation et d'inspection, les taxes, les frais du prêteur et l'assurance.
Les frais de clôture pour les acheteurs s'échelonneront de 3 % à 6 % du prix d'achat. Les frais de clôture des vendeurs pourraient être légèrement plus élevés.
Autres facteurs à prendre en compte dans les accords d'achat.
Il y a plusieurs facteurs à considérer avant de sceller votre contrat d'achat. Si à un moment donné, ces choses sont commises, elles conduisent le plus souvent à des malentendus. Certaines de ces autres choses à considérer incluent;
#1. Aides aux vendeurs
La loi permet aux acheteurs d'aider les vendeurs à rembourser une partie du paiement qui accompagne la vente d'une maison. Cependant, le terme doit être énoncé dans un contrat pour être un accord contraignant.
#2. Inspection de la maison
Il est également conseillé de demander à un inspecteur en bâtiment d'inspecter la maison avant de conclure l'affaire. Assurez-vous de prévoir cela pour éviter des frais supplémentaires résultant de la réparation des dommages. Prévoyez une inspection de la maison clairement énoncée dans votre contrat.
#3. Conditions des accords pour les luminaires et les appareils
Lorsqu'un acheteur propose de vendre une partie ou la totalité des luminaires ainsi que des appareils ménagers avec la maison, assurez-vous que ceux-ci sont documentés dans le contrat. Un contrat écrit ne peut pas être facilement refusé.
#4. Maison du vendeur
Exemples de contrats d'achat de vente sur le marché
L'un des SPA les plus courants se produit lors de transactions immobilières. Les deux parties conviennent d'un prix de vente final dans le cadre du processus de négociation. D'autres éléments pertinents pour la transaction, tels qu'une date de clôture ou des éventualités, sont également inclus.1
Les grandes sociétés cotées en bourse utilisent les SPA dans leurs chaînes d'approvisionnement. Le SPA peut être utilisé lors de l'obtention d'un grand nombre de matériaux auprès d'un fournisseur ou lors d'un achat unique à grande échelle. Par exemple, 1,000 XNUMX widgets seront tous livrés en même temps.
Le SPA peut également servir de contrat pour des achats récurrents, comme une livraison mensuelle de 100 widgets achetés mensuellement au cours d'une année. Le prix d'achat/vente peut être fixé à l'avance, même si la date de livraison est fixée à une date ultérieure ou étalée dans le temps. Les SPA sont créés pour aider les fournisseurs et les acheteurs à prévoir la demande et les coûts, et leur importance augmente à mesure que la taille de la transaction augmente.
Dans un autre cas, un SPA est fréquemment requis lors d'une transaction dans laquelle une entreprise en acquiert une autre. Étant donné que le SPA précise la nature exacte de ce qui est acheté et vendu, l'accord peut permettre à une entreprise de vendre ses actifs corporels à un acheteur sans vendre les droits de dénomination associés à l'entreprise.2
Un contrat d'achat immobilier peut-il être annulé ?
Le meilleur moment pour se retirer d'un achat immobilier est avant la signature du contrat d'achat. Après cela, vous êtes sous contrat et vous pouvez être pénalisé si vous vous retirez pour des raisons non spécifiées dans le contrat d'achat.
Avant de signer un contrat d'achat, assurez-vous qu'il contient des informations sur les conditions dans lesquelles le contrat peut être résilié.
Comment mettre fin à un contrat d'achat
Le contrat d'achat ne peut être annulé que si l'acheteur et le vendeur sont d'accord. Les facteurs suivants entraînent l'annulation de la majorité des contrats d'achat :
- Défaut de faire un dépôt
- Défauts dans les matériaux (découverts lors de l'inspection du bâtiment)
- Annulation pendant la période d'urgence
- Défaut d'obtenir du financement
- Consensus
Si l'acheteur et le vendeur conviennent de résilier, la plupart des agents immobiliers exigeront que les deux autorisent une lettre de résiliation avant de libérer les fonds bloqués.
Que se passe-t-il si une partie enfreint les conditions d'un contrat d'achat ?
Si l'acheteur ou le vendeur enfreint les termes du contrat d'achat, la partie non fautive peut avoir un recours légal, tel que le droit de résilier le contrat ou de demander des dommages-intérêts. Il est important d'examiner attentivement les termes de l'accord et de s'assurer que les deux parties s'engagent pleinement à respecter leurs obligations.
Que se passe-t-il si la propriété est endommagée avant la fermeture ?
Ce qui se passe si la propriété subit des dommages avant la date de clôture doit être spécifié dans les termes du contrat d'achat. L'acheteur ou le vendeur peut être en mesure de se retirer de l'accord si une certaine condition est remplie, par exemple si la propriété subit des dommages importants. Dans d'autres cas, les parties peuvent être tenues de conclure la vente comme prévu et de s'occuper des réparations après coup conformément aux termes de l'accord.
Un contrat d'achat peut-il être changé ou modifié après sa signature ?
Une fois qu'un contrat d'achat a été signé, il ne peut être modifié que si les deux parties acceptent les nouvelles conditions par écrit. Avant d'apporter des modifications à l'accord, il est crucial de lire attentivement les termes.
Que se passe-t-il si la propriété présente des défauts après la signature d'un contrat d'achat ?
Les termes du contrat d'achat doivent indiquer ce qui se passe si la propriété présente des défauts après la signature du contrat. Dans certains cas, l'accord peut inclure une éventualité permettant à l'acheteur ou au vendeur de se retirer de l'accord si des défauts importants sont découverts. Dans d'autres cas, l'accord peut obliger les parties à procéder à la vente et à effectuer les réparations nécessaires après la clôture.
Quelle est la différence entre un contrat d'achat contraignant et non contraignant ?
Un contrat d'achat contraignant est un contrat juridiquement contraignant qui oblige l'acheteur et le vendeur à remplir leurs obligations telles que décrites dans le contrat. Un contrat d'achat non contraignant, en revanche, n'est pas un contrat juridiquement contraignant et n'oblige pas les parties à remplir leurs obligations. Les contrats d'achat non contraignants sont souvent utilisés comme accords préliminaires pour définir les conditions d'une vente proposée.
Comment le processus de clôture est-il géré dans un contrat d'achat ?
Les procédures de clôture sont généralement effectuées conformément aux conditions spécifiées dans le contrat d'achat. Les détails de clôture, tels que l'heure et le lieu, et qui paiera les frais ou effectuera toute autre action liée au transfert de propriété doivent tous être précisés dans le contrat. Selon l'accord et les réglementations locales, le processus de clôture peut être géré par un agent immobilier, un avocat de clôture ou une société de titres.
En résumé
Même si vous n'êtes pas un expert juridique, vous devez comprendre les aspects juridiques et contractuels de la vente ou de l'achat de votre maison. L'achat ou la vente d'une maison est une grosse affaire, et vous pouvez éviter les maux de tête en vous assurant que l'affaire que vous obtenez est bonne.
FAQ sur les contrats d'achat
Puis-je rédiger mon propre contrat d'achat ?
Vous pouvez rédiger votre propre contrat d'achat immobilier sans payer de l'argent tant que vous incluez certaines spécificités de votre maison. … Précisez le prix d'achat du logement dans votre contrat d'achat immobilier. Vous pouvez également indiquer tout montant d'acompte qui sera mis sous séquestre.
Que doit contenir un contrat d'achat ?
Comme indiqué ci-dessus, un contrat d'achat doit contenir informations sur l'acheteur et le vendeur, une description légale de la propriété, les dates de clôture, les montants des arrhes, les éventualités et d'autres informations importantes pour la vente
Comment faire un contrat d'achat ?
Tout contrat d'achat doit inclure au moins les informations suivantes ;
- L'identité de l'acheteur et du vendeur.
- Une description de la propriété achetée.
- Le prix d'achat.
- Les conditions relatives à la manière et à la date de paiement.
- Les conditions concernant comment, quand et où les marchandises seront livrées à l'acheteur.
Un contrat d'achat est-il la même chose qu'une offre ?
Une offre d'achat est souvent appelée convention d'achat, contrat d'achat, compromis de vente, ou une convention d'achat et de vente, selon l'endroit où vous habitez et le type de propriété que vous achetez. … Les noms de l'acheteur faisant l'offre et du vendeur de la maison. Le prix d'achat proposé de la maison.
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2 commentaires
Vielen Dank für den ausführlichen Bericht über den Kaufvertrag. Je vous conseille de faire un effort pour vous aider, mais encore une fois par rapport à vous. Je m'en vais définitivement maintenant pour vous informer.
D'accord, je vais devoir me lancer dans l'Immobilien-Kaufvertrag gelesen. Je glaube, je peux jeter un oubli. Vielen Dank für die Informationen.