Lorsqu'il s'agit de posséder des maisons de location, il y a quelques choses que vous devez savoir, avant même de commencer le processus de les posséder. En effet, les prix des maisons de location ont été affectés par la pandémie, les rendant moins chères. Il y a des avantages et des inconvénients que vous devez prendre en compte, en particulier pour les débutants, avant d'investir dans des maisons de location. Vous devez également être préparé à ce qui accompagne la possession de maisons de location, car cela nécessite beaucoup de préparation. Cet article sert de guide si vous cherchez à devenir propriétaire d'un bien locatif prochainement.
Continuez à le lire et comprenez-le en détail !!
Posséder des maisons de location
La vérité que personne ne vous dit sur la possession de maisons de location, c'est que c'est souvent stressant. Les défis liés à la possession de maisons de location commencent tôt et impliquent presque toujours du temps et de l'argent. Voici les six défis fondamentaux de la possession de maisons de location que vous devez connaître avant d'entrer sur le marché de l'immobilier résidentiel. Les défis qui accompagnent la possession de maisons de location comprennent :
- Trouver un bien adapté
- Préparation de l'unité
- Trouver de bons locataires
- Problèmes de maintenance, tracas qui surviennent
- L'évolution des taux d'intérêt a un impact sur le prix de la location.
Tous les défis sont toujours d'actualité et vivre sur place signifie que vous êtes toujours disponible et en contact étroit avec vos locataires. Planifiez de manière appropriée et mettez les étapes ci-dessous en action
#1. Passez à la base
Notez que l'achat et la location d'un appartement sans commodités supplémentaires peuvent simplifier le processus de location. Cependant, vous devez également connaître et identifier votre marché. Par exemple, si vous louez principalement à des étudiants, dans ce cas, vous n'aurez pas besoin d'appareils haut de gamme ou de pièces décoratives. En effet, il risque de se casser lors d'une fête étudiante ou de l'une de leurs nombreuses activités.
Une autre façon de gagner de l'argent est de travailler avec les programmes de logement du gouvernement. En effet, vous pouvez louer un appartement basique et propre avec les appareils nécessaires que les familles domestiques pourraient utiliser grâce à des programmes subventionnés par le gouvernement. Vous pouvez simplement y parvenir en vous impliquant dans une sorte de programme de logement, qui peut fournir un abri sûr aux familles dans le besoin. Vous pouvez également gagner de l'argent grâce à votre investissement.
#2. Avoirs à long terme
La plupart des investisseurs immobiliers vous diront qu'ils éclatent sur le loyer et les charges. Cela signifie que leur approche consiste à acheter une propriété à bas prix, puis à laisser le loyer des locataires rembourser l'hypothèque. Puis, à un moment donné, ils vendent la maison dans 30 ans, tout en profitant d'une certaine appréciation des prix. Bien qu'il s'agisse d'une approche raisonnable, les bénéfices sont susceptibles d'être faibles et l'impôt sur les gains en capital important. Cela nécessite toujours du temps et des efforts qui pourraient être mieux dépensés ailleurs.
#3. Aller à temps plein
Les propriétaires sérieux adoptent une approche sévère, alors vous devriez aussi. Ils incorporent et achètent plusieurs bâtiments, réalisant ainsi une partie importante des travaux eux-mêmes. Une stratégie d'achat et de vente consiste à maximiser les reports de pertes fiscales et les radiations ainsi qu'à minimiser les revenus.
Avantages et inconvénients de posséder des maisons de location
Sans aucun doute, la propriété locative est cool et aussi une opportunité de développer votre patrimoine. Cette opportunité s'accompagne également d'une certaine responsabilité ainsi que de certains inconvénients. Les avantages et les inconvénients de posséder et d'investir dans des maisons de location comprennent.
Avantages de posséder des maisons de location
Bien qu'il y ait des inconvénients, vous sauriez comment éviter la majorité des inconvénients qui se présentent à vous avec les avantages qui seront énumérés ci-dessous, tout en investissant dans des maisons de location. Certains des principaux avantages de posséder des maisons de location sont les suivants
#1. Les prix de l'immobilier sont actuellement en baisse
Les taux hypothécaires et l'immobilier sont actuellement principalement à certaines de leurs valeurs les plus basses de l'histoire, ce serait donc généralement le meilleur moment pour investir dans l'immobilier.
#2. Revenu mensuel
Lorsque vos locataires vous paient plus que vos coûts hypothécaires, vous gagnez un revenu supplémentaire chaque mois, ce qui est généralement rentable. Vous devez également garder à l'esprit que pour avoir un coût de loyer plus élevé, votre location devra être propre et en ordre.
#3. Maison de vacances à la plage
Si votre plan est de vous retirer à la plage ou même à la montagne, c'est un excellent moyen de démarrer vos projets. Vous pouvez commencer par louer votre maison pendant votre absence et planifier une escapade dans votre maison de vacances pratiquement gratuite. Cela réservera automatiquement votre place dans le lieu de retraite de vos rêves jusqu'à ce que vous soyez prêt à y emménager de façon permanente.
#4. Équité de la sueur
En vous engageant dans des projets de rénovation domiciliaire à petit budget, vous pouvez ajouter de la valeur à votre maison sans dépenser beaucoup d'argent. Cette « équité en matière de sueur » est susceptible d'ajouter de la valeur supplémentaire à votre propriété au fur et à mesure que vous la modernisez et l'entretenez.
#5. Les dépenses des propriétaires sont également déductibles
Les dépenses des propriétaires déductibles concernent les avantages de posséder des maisons ou des biens de location. En effet, lorsqu'un investisseur immobilier engage un gestionnaire immobilier local pour s'occuper du locataire et de la maison, il y aura toujours des dépenses que le propriétaire pourra déduire afin de réduire le revenu imposable : comme la formation continue, les voyages et le travail à domicile.
#6. Les propriétaires locataires évitent les taxes FICA
Un autre avantage majeur de posséder des maisons de location est à des fins de travail indépendant. Les contribuables indépendants sont tenus de payer à la fois la part de l'employeur et de l'employé de la sécurité sociale ainsi que les taxes d'assurance-maladie, connues sous le nom de FICA ou charges sociales. En effet, les revenus d'un bien locatif ne sont pas classés comme un revenu que vous gagnez. Cela signifie que le revenu n'est pas soumis à l'impôt FICA.
#sept. Admissibilité à une déduction de passage
Enfin, les avantages de posséder ou d'investir dans des maisons ou des biens locatifs, en particulier pour les débutants, sont que les investisseurs immobiliers éligibles à la déduction pour revenu répercuté déduiront jusqu'à 20 % de leur revenu net d'entreprise de leur impôt sur le revenu, qui est soumis à certaines restrictions. Pour être admissible, l'investisseur doit posséder une entreprise intermédiaire et avoir un revenu d'entreprise admissible (QBI). Une entreprise intermédiaire comprend un partenariat, une société à responsabilité limitée (LLC), une société S et une entreprise individuelle.
Inconvénients de posséder des maisons de location
Après avoir examiné les avantages ci-dessus, il existe également des inconvénients majeurs dont vous devez être conscient avant de posséder des maisons de location, et la plupart d'entre eux incluent les éléments suivants
#1. Locataires horribles
Certains locataires paieront leur loyer à temps et laisseront la maison dans à peu près le même état qu'au moment où ils l'ont eue. Cependant, tout le monde n'est pas comme ça et laissera votre propriété dans un état alors que certains locataires maltraiteront simplement votre maison. C'est parce qu'ils savent déjà qu'ils vont perdre leur dépôt de garantie de toute façon. Il est également possible que certains locataires arrêtent complètement de payer leur loyer et attendent que vous les traîniez devant un tribunal ou que vous les expulsiez, ce qui vous obligera à payer tous les frais. En association avec le système judiciaire, je vous recommande de faire une vérification des antécédents de tous vos locataires avant de louer votre propriété, ce qui permet d'éviter ce problème la plupart du temps.
#2. Responsabilité du propriétaire
Vous allez être propriétaire, ce qui signifie que vous êtes responsable de réparer tous les appareils cassés, d'appeler les exterminateurs et de vérifier les antécédents des locataires. Un propriétaire peut devenir un emploi à temps plein plus rapidement que vous ne l'espériez, alors comprenez bien les responsabilités. Ces responsabilités présentent à la fois des avantages et des inconvénients, car vous êtes généralement heureux de posséder des maisons de location.
#3. Nécessite un capital
Vous avez évidemment besoin d'argent pour mettre un acompte sur la maison, et vous avez également besoin de liquidités pour les réparations imprévues. Eh bien, au moins doublez les économies d'urgence que vous avez pour votre maison actuelle pour votre maison de location. Cependant, vous aurez besoin d'une assurance supplémentaire puisque la plupart des polices d'assurance habitation ne couvrent que les propriétés occupées par le propriétaire.
#4. Risque
Un bien locatif est un investissement, il y a donc toujours un risque qui y est associé. C'est parce que vous consolidez tous vos actifs en une seule propriété. Dans tous les cas, quelque chose se passe dans votre quartier dans lequel vous achetez, et votre maison se détériore. Cela signifie que vous perdrez beaucoup d'argent. Par conséquent, vous ne gagnerez peut-être pas toujours de l'argent avec votre propriété. Il y a aussi de fortes chances que votre propriété ne soit pas louée tout le temps. En résumé, vous devez analyser les avantages et les inconvénients de posséder des maisons de location avant de plonger dedans. Examinez ce que vous avez à gagner avant de prendre les mesures.
Plus d'avantages de posséder une propriété ou une maison locative
Comme vous pouvez le constater, les avantages de posséder un bien locatif sont inépuisables. C'est presque comme un gagnant-gagnant et aucune perte n'est impliquée. Posséder un bien locatif est vraiment rentable dans la mesure où les rendements sont supérieurs à ce que vous gagneriez sur tout autre investissement conservateur, comme les obligations ou les actions de premier ordre. Bien que tout le monde n'ait pas la capacité de gérer la propriété et les locataires. En plus des avantages ci-dessus, voici quelques autres avantages de posséder des maisons de location ;
#1. Avantages fiscaux de posséder un bien locatif
L'Internal Revenue Service vous permet de déduire de nombreuses dépenses liées à un bien locatif dans les catégories de :
- Dépenses ordinaires et nécessaires
- Améliorations
- Dépréciation
Cela signifie que vous pouvez déduire votre assurance, les intérêts sur votre prêt hypothécaire, les frais d'entretien, ainsi que l'usure physique de votre propriété. La dépréciation produira une perte nominale, que vous pourrez ensuite déduire d'autres revenus. En d'autres termes, vous pouvez bénéficier d'un flux de trésorerie net positif provenant des revenus locatifs moins les dépenses, mais vous avez toujours une perte nette à des fins fiscales. Vous devez également être conscient que l'amortissement réduit le coût de base d'une propriété, en particulier pour le calcul des plus-values lorsque vous vendez votre propriété.
Lire aussi: Investissement HSA : meilleures options et avantages fiscaux
En plus de ces avantages fiscaux, la Tax Cuts and Jobs Act offre un certain nombre d'avantages fiscaux aux propriétaires. Si vous possédez une entreprise intermédiaire ou une entité intermédiaire et que vous l'exploitez également en tant qu'entreprise individuelle, société à responsabilité limitée, société de personnes ou société S, vous pouvez déduire un montant égal à 20 % de votre revenu de location net. Eh bien, tant que votre revenu annuel imposable total de toutes sources après déductions est inférieur à 250,000 500,000 $ pour les célibataires ou XNUMX XNUMX $ pour les couples mariés qui déposent conjointement.
#2. Locations saisonnières
Lorsque vous louez votre bien de manière saisonnière, vous pouvez l'utiliser pour vous-même 14 jours par an ou, selon 10% du nombre de jours que vous louez à d'autres à un juste prix du marché, et toujours pouvoir déduire vos dépenses également .
#3. 1031 Échange
Dans un échange 1031, vous pouvez vendre un bien locatif et investir dans un autre de « même nature » sans payer d'impôt sur les plus-values.
#4. Location d'espace supplémentaire
Cela signifie que vous pouvez traiter une pièce ou une zone de votre maison, comme le garage, le sous-sol ou un logement accessoire, comme une location. Si vous faites cela, vous retirez généralement le pourcentage des intérêts hypothécaires et des autres dépenses de son revenu. Cependant, vous devez être conscient des pièges potentiels de la location d'espace supplémentaire, qui incluent les règles de zonage.
#5. Les frais de fonctionnement sont toujours déductibles
Les charges d'exploitation liées à la gestion et à l'entretien d'un bien locatif sont déductibles des impôts. L'IRS explique que les dépenses ordinaires et nécessaires comprennent :
- Frais de publicité
- Commissions de location
- Frais de gestion immobilière
- Réparations et entretien.
- Essentiels
- aménagement paysager
- Lutte antiparasitaire
- Impôts fonciers
- Assurance responsabilité civile propriétaire et bailleur
- Services publics que le propriétaire paie directement
- Frais de services professionnels, comme le comptable ou l'avocat immobilier.
#6. Les intérêts hypothécaires sont déductibles
Deux autres exemples de frais d'intérêts déductibles d'impôt sont les intérêts payés par une LLC et ceux qui prêtent de l'argent à l'entreprise. Par exemple, les investisseurs qui utilisent une carte de crédit pour acheter des articles importants comme des appareils électroménagers peuvent souhaiter obtenir une carte de crédit professionnelle pour aider à séparer les dépenses professionnelles des dépenses personnelles.
Vous pouvez obtenir une déduction pour amortissement qui est un autre avantage fiscal lié à la possession d'un bien locatif. L'IRS permet aux investisseurs immobiliers d'amortir le bien locatif sur une période de 27.5 ans. Ceci afin de récupérer le coût de l'usure car la terre ne s'use pas, seul le coût de la maison et d'autres éléments augmente la base de coût. Par exemple, un nouveau toit et des appareils électroménagers peuvent être amortis. Selon la publication IRS 527, pour les biens locatifs résidentiels, les appareils se déprécient sur une période de cinq ans.
Investir dans un bien locatif pour débutant
Posséder et investir dans un bien locatif peut être une excellente opportunité pour les particuliers et les débutants qui ont du bricolage. Cela est dû aux compétences en rénovation et à la patience requise pour gérer les locataires. Cependant, cette stratégie nécessite des capitaux substantiels pour financer les coûts de maintenance initiaux et pour couvrir les mois vacants.
Selon les données du US Census Bureau, les prix de vente des maisons neuves n'ont cessé d'augmenter en valeur des années 1960 à 2006 avant de chuter pendant la crise financière. Il est important que les débutants qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif le sachent tout en gardant à l'esprit que les prix de vente reprennent leur ascension, et dépassent même les niveaux d'avant la crise la plupart du temps. Les effets à long terme de la pandémie de coronavirus sur les valeurs immobilières sont toujours là. Il existe des informations de base que les débutants qui envisagent d'investir dans l'immobilier locatif doivent prendre en compte.
- Il procure un revenu régulier et votre bien peut s'apprécier
- Maximise le capital par effet de levier
- A noter qu'il existe de nombreuses charges associatives déductibles fiscalement
- Notez qu'il peut y avoir des biens potentiellement endommagés par les locataires
- La gestion des locataires la plupart du temps peut être fastidieuse
- Revenus réduits des postes vacants potentiels
En tant que débutant, investir dans un bien locatif ne devrait pas être une précipitation. En effet, vous devez toujours maîtriser les avantages et les inconvénients qui l'accompagnent afin de maximiser les profits. Vous pouvez également enseigner à d'autres débutants ou à votre famille et à vos amis qui souhaitent investir dans un bien locatif mais qui n'arrivent pas à s'y retrouver.
Conclusion
Si vous êtes intéressé à investir ou à posséder un bien locatif ou même à acheter des maisons en 2023, vous devriez considérer les avantages et les inconvénients associés, en particulier pour les débutants. En effet, vous devez bien comprendre tous les détails avant de posséder une propriété.
FAQ
Combien d'argent devez-vous mettre sur une maison en location-achat?
Typiquement, 3 à 5 % de la valeur de la maison sont conservés en acompte ou payés en plusieurs fois si vous n'avez pas d'argent. La résidence est généralement évaluée à 3-5% de la valeur de la propriété, ce que vous n'auriez pas si vous n'aviez pas d'argent. Si tel est le cas, vous pouvez choisir de souscrire au programme d'épargne ou vous pouvez vous arranger pour payer l'acompte en plusieurs fois.
Combien de temps durent les contrats de location-achat?
L'accord que vous signez est un contrat juridiquement contraignant pour acheter une maison qui fermera dans un délai d'un à trois ans après la signature de l'accord.
Quelle est la différence entre les maisons en location avec option d'achat et l'achat d'une maison ?
Louer pour devenir propriétaire est une approche hybride de l'accession à la propriété dans laquelle tout ou partie du paiement d'un bail est consacré à la création de valeur nette dans une maison au fil du temps. Il s'agit généralement d'une méthode par laquelle le propriétaire d'une maison permet à un locataire de créer des capitaux propres sans avoir à verser un acompte ou à obtenir un prêt hypothécaire.
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