Il pourrait être plus difficile d'acquérir des prêts fonciers que des hypothèques conventionnelles car ils sont utilisés pour acheter une propriété sans maison dessus. Vous pourriez avoir besoin d'un prêt foncier pour y arriver, que vous envisagiez de construire votre maison idéale ou d'acheter un nouvel emplacement pour votre entreprise.
Très souvent, lorsque les gens cherchent à acheter une propriété, ils peuvent aussi penser à en construire une. Avant de se rendre compte du coût de construction d'une maison, l'idée peut sembler idéale. Même s'il peut être coûteux de construire une maison, il existe de nombreuses façons de réduire les coûts afin que les nouveaux propriétaires puissent se le permettre. L'une de ces options est le prêt foncier.
Vous devrez peut-être faire une demande de prêt foncier si vous décidez de construire une maison. Bien que l'hypothèque n'offre pas de prêts fonciers ou de prêts de terrain, nous reconnaissons la valeur de l'éducation de nos clients et pouvons vous orienter vers le terrain idéal pour votre future maison.
Financement foncier
Le financement foncier est un prêt contracté dans le but d'acheter un terrain. Les prêts pour la terre ne sont pas tous créés égaux, cependant. Les trois catégories de prêts fonciers qui sont pertinentes sont brut, non amélioré et amélioré. Un prêt foncier, aussi appelé prêt foncier, sert à financer (financer) l'acquisition d'un terrain. Vous pouvez contracter un prêt foncier si vous êtes intéressé par l'achat d'un terrain pour y construire une maison ou pour l'exploiter à des fins professionnelles. Le type que vous choisirez dépendra de l'endroit où vous souhaitez acquérir un terrain et de l'utilisation que vous en ferez.
Un prêt foncier (financement), par rapport à une hypothèque ordinaire, est souvent un type d'emprunt plus compliqué. Pour commencer, s'il n'y a pas de maison à fournir en garantie du prêt foncier et que vous ne pouvez pas acheter un terrain sans mise de fonds, afin de promouvoir diverses utilisations pour un terrain, il existe également de nombreux types de prêts fonciers.
Types de financement immobilier
Heureusement, il existe un large éventail d'options de prêt foncier, ce qui signifie que vous pouvez trouver la solution idéale. Voici quelques-uns des types de prêts fonciers les plus courants :
Prêts bancaires ou de coopératives de crédit: les banques locales et les coopératives de crédit proposent parfois des prêts fonciers là où les banques nationales ne le font pas.
Emprunter sur la valeur nette de votre maison: Votre maison actuelle dispose-t-elle d'une valeur nette importante ? Vous pouvez accéder à cette valeur avec un prêt sur valeur domiciliaire et utiliser l'argent pour l'achat d'un terrain. Mais gardez à l'esprit que faire ce choix pourrait mettre en danger votre résidence principale.
Financement du propriétaire : c'est une option que la partie qui vend le terrain peut offrir. Dans ce cas, vous paieriez au vendeur un montant prédéterminé au fil du temps. Parfois, le terme "financement vendeur" est utilisé.
Financement immobilier
Une fois que vous avez acheté le terrain, vous pouvez maintenant commencer à concevoir ce que vous souhaitez construire dessus. Que vous construisiez une maison pour vous-même ou pour une entreprise, il existe de nombreuses façons de financer une maison foncière ou de financer le projet. Cela signifie simplement l'activité de fournir de l'argent pour que les gens achètent une propriété.
La plupart des individus considèrent que posséder une maison est l'une des entreprises les plus importantes et les plus coûteuses qu'ils entreprendront jamais. Le acheteur doivent faire beaucoup d'efforts pour donner une vie de maison de rêve, et la seule façon d'intégrer la maison dans leur budget est de contracter un prêt immobilier.
Une personne empruntera souvent de l'argent auprès de banques et d'autres organismes de prêt pour sa maison ou d'autres besoins en matière de logement. L'emprunteur doit rembourser le total du prêt et les intérêts en versements mensuels faciles, ou EMI, tout au long de la durée du prêt, qui peut aller de 10 à 30 ans.
Statistiques de données montrant certains des meilleurs prêts immobiliers en Inde
Nom de la banque : Home Loan SBI
Taux d'inflation : 8.05 % à 8.55 %
Frais de traitement : un maximum de 10,000 0.35 INR plus la TPS et XNUMX % du montant du prêt.
Nom de la banque : HDFC Home Loan
Taux d'inflation : 8.60 % - 9.50 %
Frais de traitement : jusqu'à 3,000 0.50 INR ou XNUMX % du montant du prêt
Nom de la banque : House Loan by Axis Bank
Taux d'inflation : 7.60 % - 8.05 %
Frais de traitement : Jusqu'à 1 % du montant du prêt, mais pas plus de 10,000 XNUMX INR minimum.
Nom de la banque : ICICI Mortgage
Taux d'inflation : 8.40 % - 9.45 %
Les frais de traitement à l'avance de 2,500 XNUMX INR plus la TPS.
Financement du terrain du propriétaire
Le financement par le propriétaire est comparable au financement d'une maison traditionnelle, à l'exception du fait que le propriétaire de la propriété fournit directement à l'acheteur un financement complet ou (plus généralement) partiel, par opposition à une banque ou à un autre prêteur hypothécaire. Les acheteurs qui ne sont pas admissibles à un prêt auprès d'un prêteur hypothécaire ou qui ne sont admissibles qu'à une partie du prix d'achat peuvent bénéficier d'un prêt financé par le propriétaire. Dans ce dernier cas, l'acheteur pourrait être en mesure d'acquérir un financement conventionnel jusqu'à concurrence du montant approuvé par le prêteur.
Dans la majorité des contrats de financement de terrain par le propriétaire, le propriétaire (vendeur) enregistre une hypothèque sur le bien, qui est ensuite transférée à l'acheteur par acte authentique. Une structure de contrat foncier, qui sera discutée plus loin, est une version dans laquelle le propriétaire du bien conserve le titre comme effet de levier jusqu'au remboursement du prêt.
Le propriétaire permet généralement à l'acheteur de prendre le relais et d'emménager dans la maison sans hypothéquer mais après que l'acheteur ait versé un acompte.
Financement de terrains pour maisons mobiles
Avant d'être transporté vers une propriété pour y être installé, un mobile home est construit dans une usine. Il peut ou non remplacer les attaches métalliques par une base conventionnelle. Mais cette justification vaut également pour les logements préfabriqués.
L'étape suivante consiste à découvrir comment payer votre terrain de mobil-home après avoir choisi ses caractéristiques et un emplacement pour celui-ci. Les options de financement pour les maisons mobiles comprennent quelques possibilités différentes. Il est possible d'obtenir un prêt auprès des mêmes sources que les prêts hypothécaires conventionnels, comme les prêts FHA et VA.
Vous avez souvent des délais de récupération plus longs avec ces alternatives de financement de maisons mobiles. En fonction de votre situation, vous pouvez décider d'emprunter un itinéraire moins courant avec un temps plus court. Cela peut s'appliquer aux dettes personnelles ou aux biens mobiliers.
Étapes pour obtenir un financement foncier pour une maison mobile
Vous devez d'abord prendre quelques mesures si vous vous demandez comment acheter une maison mobile et obtenir le meilleur financement.
#1. Vérifiez votre historique de crédit
Chaque fois que vous faites une demande de financement de quelque nature que ce soit, un prêteur tiendra compte de votre crédit. Recevoir de meilleurs taux et conditions de la part des prêteurs est simplifié en ayant un historique de crédit propre et de solides cotes de crédit. Si vous examinez votre rapports de crédit et découvrir des erreurs, vous pouvez les contester auprès de l'agence de crédit compétente, comme Experian, TransUnion ou Equifax.
#2. Choisissez si vous souhaitez acheter un terrain avec la maison mobile
Il est moins probable que vous ramassiez et relocalisiez si vous êtes propriétaire du terrain et que la charpente et les pieds de votre maison mobile ont été enlevés. Cela pourrait encourager davantage d'organismes de prêt à envisager de financer une maison mobile.
#3. Commencez votre recherche d'options de financement
Sélectionnez le type de prêt que vous utiliserez, puis comparez les offres de plusieurs prêteurs. Prenez le temps de comparer les prêteurs, car les taux d'intérêt des maisons mobiles, les taux de prêt des maisons préfabriquées et les coûts peuvent différer considérablement entre eux. Afin de payer le moins possible pendant la durée du prêt, recherchez des prêts avec des frais et des taux d'intérêt peu élevés.
En faisant vos devoirs et en comparant les prix, vous pouvez éviter de payer des milliers de dollars en intérêts et obtenir de meilleures conditions de prêt. En outre, l'examen préalable des possibilités de financement vous aidera à vous assurer qu'un prêt est disponible pour soutenir votre achat.
#4. Remplir une demande de prêt
Vous devez vous assurer que votre candidature est aussi complète et transparente que possible. De plus, de nombreux prêteurs exigent un acompte, alors soyez prêt à en payer un lorsque vous soumettez vos demandes. Cela augmente vos chances d'être accepté et le processus de candidature se déroulera plus facilement si vous pouvez soumettre une candidature détaillée.
Le point critique est d'être prêt à financer une maison mobile ou préfabriquée. En procédant ainsi, vous accélérez le processus et augmentez vos chances d'obtenir le meilleur tarif et les conditions les plus avantageuses.
Qu'est-ce que le financement foncier ?
Un prêt ou un financement foncier est utilisé pour financer un bien immobilier sans maison déjà dessus. Il existe différents types de terrains, et celui que vous choisirez affectera probablement le type de prêt auquel vous avez droit :
Terre crue. Il s'agit de terres non aménagées qui ne peuvent pas être développées en raison du manque de services publics, notamment de routes, d'eau et d'égouts.
terrain non aménagé. Un terrain non amélioré peut avoir une infrastructure rudimentaire ou des bâtiments plus anciens, mais contrairement à un terrain nu, il manque généralement toute l'eau, l'électricité et les autres commodités dont vous aurez besoin.
Quel est le prêt le plus long que vous puissiez obtenir pour un terrain ?
Contrairement aux périodes conventionnelles de 15 et 30 ans offertes sur un prêt immobilier, les prêts immobiliers sont souvent des prêts à court terme, de deux à cinq ans, avec un paiement croissant. Dans des circonstances uniques, en particulier si vous avez l'intention d'utiliser le terrain pour construire une maison, des durées supplémentaires sont disponibles.
Comment obtenir un prêt en utilisant un terrain comme garantie
Si vous avez besoin d'obtenir un prêt garanti, la terre peut être un type de garantie puissant. Vous devrez peut-être fournir jusqu'à un bien immobilier en garantie du prêt dont vous avez besoin. Cela se produit en fonction du montant dont vous avez besoin et de vos antécédents de crédit. Heureusement, mettre votre terrain en garantie peut se faire sans trop de soucis. Vous pouvez commencer le processus de conversion de vos biens immobiliers en garantie acceptable. Cela peut être fait une fois que la valeur de votre terrain a été déterminée par un expert qualifié.
Lorsque vous cherchez à obtenir un prêt hypothécaire, vous pourrez peut-être utiliser la valeur nette du terrain comme garantie. Dans cette situation, le terrain sur lequel vous construisez une nouvelle maison doit vous appartenir. Le prêteur peut insister sur le fait que vous êtes entièrement propriétaire du terrain et que vous n'avez aucune dette impayée si vous utilisez la valeur nette du terrain comme acompte.
De nombreux prêteurs exigent généralement un acompte de 20 % du coût de la maison. Certains programmes peuvent avoir des exigences inférieures, comme le prêt FHA, qui a une exigence d'acompte de 3.5 %.
Le prêt de terrain et le prêt de terrain sont-ils les mêmes?
Les prêts immobiliers sont disponibles pour les prêts à emménager et en construction ainsi que pour les résidences auto-construites. En revanche, si le terrain ne sera utilisé qu'à des fins résidentielles, des prêts fonciers pourront être obtenus pour l'achat d'un terrain.
Comme son nom l'indique, un crédit foncier ou crédit terrain est un prêt accordé par les banques aux emprunteurs pour l'achat d'un terrain. Les versements mensuels assimilés (EMI) sont utilisés pour le remboursement, et la banque spécifie une durée particulière pour chaque EMI.
Quelle est la différence entre un terrain et un prêt ?
La terre il'immobilier ou propriété foncière; une surface cloisonnée ou mesurable qui est possédée et sur laquelle des bâtiments peuvent être érigés.
A prêt est décrit comme quelque chose donné à une autre partie en échange du remboursement futur de la valeur du prêt plus les intérêts et autres frais financiers. On dit qu'il s'agit de biens, d'argent ou d'autres éléments tangibles. Un prêt peut être obtenu sous la forme d'une ligne de crédit à durée indéterminée avec un maximum défini ou pour un montant fixe et unique. Il existe de nombreux types de prêts, y compris des prêts non garantis, garantis, commerciaux et personnels.
Pensée finale
Il est considérablement plus difficile de financer un terrain sur lequel construire la maison de vos rêves que de demander un prêt hypothécaire. Vous devez vérifier le zonage, les limites d'utilisation du sol, l'accès aux services publics et aux routes publiques. Les prêteurs ont besoin de limites arpentées. Votre acompte et vos frais de prêt seront moins chers plus le terrain sera amélioré. Le financement par le vendeur, les prêteurs locaux ou un prêt sur valeur domiciliaire sont les meilleurs moyens de payer l'acquisition d'un terrain.
Articles Relatifs
- PRÊTS POUR L'ACHAT DE TERRAIN : Tout ce que vous devez savoir
- PRÊTS LOT : tout ce que vous devez savoir
Bibliographie
