Investir dans l'immobilier peut être rentable, mais vous devez être conscient des risques. Les mauvaises localisations, les faibles revenus, un taux de vacance élevé, mais aussi les personnes en difficulté sont autant de risques majeurs. D'autres risques à prendre en compte incluent un manque de liquidités, des problèmes structurels cachés et le fait que le marché immobilier est difficile à prévoir. C'est pourquoi je vous donne un guide d'investissement pour débutants, qui explique comment n'importe qui peut devenir investisseur immobilier, malgré les nombreux défis et risques qui l'accompagnent, et faire quand même beaucoup de progrès avec peu ou pas d'argent.
Qui est un investisseur immobilier ?
Un investisseur immobilier est une personne qui investit du capital dans des biens immobiliers. Ils peuvent également acheter et vendre des propriétés, modifier la valeur des propriétés, percevoir des loyers et faire du lobbying à des fins lucratives.
De plus, les investisseurs immobiliers ont le choix de travailler seuls en tant qu'investisseurs individuels, avec un partenaire ou dans le cadre d'un réseau d'investisseurs.
Si l'agent immobilier a suffisamment de connaissances et d'expérience, les entreprises, les maisons de courtage ou d'autres personnes peuvent embaucher l'agent immobilier pour gérer leur portefeuille immobilier, voire les conseiller sur un projet immobilier. La principale préoccupation d'un investisseur immobilier est l'inflation de la valeur du terrain.
Un investisseur immobilier surveille le marché immobilier pour se constituer un patrimoine à long terme. Ils adaptent donc leur plan d'action en fonction de leurs objectifs particuliers et des risques qui y sont attachés.
Présentation de l'investisseur immobilier
Les investisseurs immobiliers opèrent à partir d'une position de solidité financière car ils investissent les flux de trésorerie excédentaires dans l'immobilier pour augmenter les rendements et maintenir la dette de carte de crédit à un niveau bas tout en remboursant leurs prêts automobiles et scolaires.
Ces investisseurs suivent des techniques d'achat et de conservation à long terme. Au fil des ans, leurs portefeuilles immobiliers respectifs devraient générer des revenus locatifs et des gains immobiliers à des rendements compétitifs.
Stratégiquement, détenir des placements immobiliers pendant de longues périodes réduit le risque financier, car vous n'aurez pas à vendre pendant les marchés baissiers. Les investisseurs à long terme peuvent vouloir créer un héritage en transmettant des biens immobiliers aux héritiers pour continuer à générer un revenu familial.
En plus de cela, certains investisseurs immobiliers envisagent de retourner des propriétés. Le retournement est une stratégie à haut risque et à haut rendement dans laquelle les investisseurs achètent et vendent des biens immobiliers sur de courtes périodes. Ils dépensent de l'argent pour améliorer la propriété immobilière avec de nouveaux appareils et appareils.
Le bien immobilier est ensuite vendu six mois après sa date d'achat, avec profit. Les condo flippers opèrent avec succès dans les quartiers en plein essor, où la demande immobilière est élevée.
Comment devenir un investisseur immobilier
Devenir investisseur immobilier nécessiterait qu’un individu prenne certaines mesures nécessaires. Un aperçu de la façon dont un particulier peut devenir un investisseur immobilier comprend :
#1. En savoir plus sur l'immobilier
En tant que futur ou nouvel investisseur immobilier, apprendre les bases de l'immobilier est la première étape pour comprendre la meilleure façon de financer vos projets immobiliers.
L'individu devrait envisager de suivre des cours d'immobilier et même de suivre des cours exclusifs sur les projets immobiliers pour connaître les tenants et les aboutissants du secteur immobilier. Cela aiderait la personne à trouver les bonnes opportunités d’investissement et à éviter de gaspiller de l’argent dans des projets immobiliers moins prometteurs.
#2. Faire un plan d'investissement immobilier
Sans aucun doute, l'élaboration d'un plan d'investissement immobilier aidera une personne souhaitant devenir investisseur immobilier à connaître la manière appropriée d'investir son fonds.
Un excellent investisseur immobilier aurait une idée générale du type d'entreprise à réaliser, du fonds de roulement dans lequel investir et du niveau de profit à attendre.
Déterminez s'il faut faire des projets immobiliers à haut risque ou à faible risque, établissez le plan de financement parfait, adoptez une approche active ou passive et consultez un conseiller immobilier pour voir si le capital disponible est approprié.
Non seulement pourriez-vous décider de vous lancer dans la vente en gros de biens immobiliers, maison retournée, l'achat de biens immobiliers locatifs, multifamiliaux ou immobiliers commerciaux, mais aussi dans des sociétés de placement immobilier (REIT) ou du financement participatif.
#3. Construisez votre réseau d'investissement immobilier
Construire son réseau d'investisseurs immobiliers est toujours une étape indispensable pour se hisser au sommet du monde de l'immobilier.
En d'autres termes, vous devrez vous connecter à d'autres investisseurs immobiliers et à d'autres personnes du secteur immobilier et instaurer la confiance.
Plus vous cultivez un réseau d'investissement immobilier, plus ils vous enverront d'opportunités immobilières. Vous trouverez ci-dessous des personnes que vous devriez ajouter à votre réseau d'investissement immobilier.
- Acheteurs.
- Les vendeurs.
- Argent privé
- Argent dur.
- Grossistes.
- Chiens oiseaux.
- Entrepreneurs favorables aux investisseurs
- Sociétés de titres conviviales pour les investisseurs.
- Convivial pour les investisseurs Agents immobiliers et aussi,
- Avocats immobiliers favorables aux investisseurs.
#4. Faites vos recherches avec le marché local
En tant que futur investisseur immobilier, vous devez vous assurer de porter une attention particulière aux prévisions du marché du logement et de vous tenir au courant de toutes les dernières nouvelles concernant les projets immobiliers.
Si vous investissez dans l'immobilier résidentiel, étudiez les quartiers en devenir, ce qui est à vendre et ce qui ne se vend pas. Vous devez vous assurer de prêter attention à ce que les locataires louent, où et quand.
Plus encore, si vous investissez dans des biens immobiliers commerciaux comme des complexes d'appartements résidentiels ou des devantures de magasins, tenez compte de la circulation piétonnière d'une zone et du profil du quartier. Tenez-vous au courant de toutes les dernières lois et réglementations en matière de développement immobilier, telles que le zonage, les taxes foncières et la disponibilité.
#5. Envisagez un investissement immobilier passif
Il existe de nombreuses façons d'investir votre argent dans l'immobilier, de la même manière que vous investiriez en bourse. Par exemple, vous pouvez acheter une part dans une fiducie de placement immobilier (REIT), qui est une société qui possède et gère des biens immobiliers. Si les FPI sont cotées en bourse, n'importe qui peut y investir pour gagner un revenu passif.
Les fonds communs de placement immobiliers sont une chance de plus pour les investisseurs immobiliers d'apporter des liquidités à un groupe d'entreprises immobilières estimées comme ayant de grandes possibilités par les spécialistes. Les riches entrepreneurs utilisent parfois le financement participatif pour financer des projets immobiliers tout en embauchant d'autres personnes pour gérer les propriétés.
Comment devenir un investisseur immobilier sans argent
Il y a peu de chances de devenir un investisseur immobilier sans argent, mais c'est faisable. Si vous suivez les étapes suggérées ci-dessous, vous serez en voie de devenir un investisseur immobilier sans argent.
#1. Acheter une maison comme résidence principale
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier sans argent, pensez à un Affaires des anciens combattants ou le prêt du Département de l'agriculture des États-Unis. Après avoir acheté une maison, habitez-y pendant au moins un an et transformez la maison en immeuble locatif.
N'oubliez pas que la constitution de fonds propres grâce à l'investissement immobilier comprend également les maisons dans lesquelles vous vivez. L'acompte et le pointage de crédit requis pour une maison résidentielle sont toujours moins rigides que pour les biens immobiliers à risque.
Vivre dans votre immeuble de placement immobilier premier est un excellent moyen de contourner les règles rigides des prêteurs pour les immeubles de placement immobilier.
#2. Achetez un duplex et vivez dans une unité pendant que vous louez l'autre
Obtenir un duplex à deux unités est possible lorsque vous demandez un prêt FHA. La mise de fonds pour un duplex occupé par le propriétaire est d'environ 3.5 %. Non seulement vous pouvez vivre dans une unité, mais vous pouvez également louer l'autre unité pour de l'argent supplémentaire.
#3. Créez une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (Heloc) sur votre résidence principale ou un autre immeuble de placement
Si vous avez une plus grande valeur nette dans votre maison résidentielle, de nombreuses banques vous donneront un HELOC, ce qui peut vous aider à créer une ligne de liquidités en main pour environ 70 à 80 % de la valeur nette actuelle de votre propriété immobilière actuelle. .
Vous pouvez utiliser une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) pour retourner vos biens immobiliers à court terme, et peut également être utilisée comme prêt hypothécaire à taux zéro pour financer un bien locatif.
Une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) est une deuxième hypothèque avec un taux d'intérêt qui change en fonction du taux préférentiel plus 2 %. Il peut exiger un paiement principal alors que les taux d'intérêt sont bas, n'ont pas de frais de clôture et être clôturé rapidement avec une évaluation au volant de votre propriété, ce que certaines banques feront gratuitement.
#4. Demandez au vendeur de payer vos frais de clôture
Vous pourriez gagner un petit flux de trésorerie mensuel en demandant au vendeur du bien immobilier que vous achetez de payer les frais de clôture d'un acheteur pour inciter une vente. Pour que cette étape soit réussie, vous devez offrir le coût total demandé ou proche du coût demandé pour le bien immobilier.
#5. Investir dans l'immobilier grâce à l'option de location
Vous pouvez également devenir un investisseur immobilier grâce à l'utilisation de l'option de location. Grâce à l'option de location, vous pouvez facturer à l'acheteur une prime mensuelle ou annuelle, sous la forme de loyers plus élevés.
#6. Prêteurs d'argent dur
Si vous n'avez plus d'argent pour l'immobilier, vous pouvez également demander un prêt d'argent dur. Ces prêts sont faciles à obtenir, ont moins d'exigences et ne nécessitent pas de procédures d'entreprise. Les prêts durs nécessitent des frais de clôture, des frais de dossier, des frais d'évaluation et d'autres frais de clôture.
Comment devenir un investisseur immobilier avec peu d'argent ou pas d'argent
Il y a peu de chances de devenir un investisseur immobilier avec peu d'argent, mais c'est réalisable. Ces étapes suivantes vous aideront à devenir un investisseur immobilier avec peu ou pas d'argent.
- Demander des microcrédits.
- Encadrer des associations pour investir des ressources dans l'immobilier avec des dépenses minimales.
- Demande de prêts sur valeur domiciliaire.
- Maisons de commerce.
- Demander des prêts SBA pour investir dans l'immobilier commercial.
- En réclamant des portions de fonds de capital-risque immobiliers.
L'investissement immobilier pour les débutants
L'investissement immobilier pour les débutants consiste à acheter, gérer, vendre et louer des propriétés à des fins lucratives. Son développement améliore également les propriétés en tant que stratégie d'investissement.
Les éléments clés à noter à propos de l'investissement immobilier pour les débutants incluent ;
Propriétés de location
Investir dans un bien immobilier locatif fait non seulement de vous un propriétaire, mais vous permet également de gagner de l'argent en percevant des loyers sur les biens locatifs. Le coût du loyer dépendra de l'emplacement du bien locatif.
Renverser les maisons
Investir dans le retournement de maison signifie simplement l'achat et la vente à court terme de propriétés après réparation et mises à jour effectuées sur la propriété pour un coût supérieur au coût acquis.
les foncières
Une fiducie de placement immobilier (FPI) est créée lorsqu'une société ou une fiducie est créée pour utiliser votre argent pour acquérir, exploiter et vendre des biens immobiliers.
Groupes d'investissement immobilier
Ces sociétés ou groupements achèteront ou construiront un ensemble de bâtiments et vous permettront en tant qu'investisseur d'acquérir les propriétés, vous permettant ainsi de rejoindre le groupement. L'entreprise vous aide à gérer et à vous occuper de l'entretien, de la publicité et de la recherche de locataires.
Quelles sont les compétences nécessaires pour investir dans l'immobilier ?
- Reconnaître les flux de trésorerie
- Comprendre le marché
- Comprendre la loi
- Créer une niche
- Communication
- Patience
- Délégation de travail
- Reconnaître les clients
Comment les investisseurs immobiliers génèrent-ils de l'argent ?
- Bien que l'augmentation de la valeur de la valeur de la propriété.
- Revenus locatifs générés par le crédit-bail immobilier.
- Bénéfices tirés des opérations d'une entreprise qui dépendent de l'immobilier.
Quelles sont les règles d'investissement immobilier pour gagner de l'argent ?
Pour déterminer quand vous commencerez à gagner de l'argent, multipliez la valeur de la maison par 5 % et divisez le résultat par 12. La location est l'option financière la plus avantageuse si le loyer d'un bien locatif comparable est moins cher que le coût d'achat. La location ne serait pas une décision financière judicieuse dans cette circonstance car le coût mensuel serait supérieur au coût d'achat.
Quels sont les risques liés à l'investissement immobilier ?
- Risque structurel
- Incertitude moyenne du marché
- Perte financière
- Risque dans les actifs
- Risque législatif
- Dangers potentiels causés par leur emplacement
En résumé
Si vous voulez être un investisseur immobilier prospère, vous devriez commencer par les conseils que nous avons fournis aux débutants qui souhaitent sérieusement investir. Tout ce que vous avez appris jusqu'à présent vous a bien préparé pour ce moment. Va le chercher!! Mon prochain magnat de l'immobilier.
Comment devenir un investisseur immobilier FAQ
Combien gagne un investisseur immobilier ?
Il varie de 70,000 125,000 $ à XNUMX XNUMX $.
Qui sont les investisseurs immobiliers pour débutants ?
L'investissement immobilier pour les débutants comprend les propriétés locatives, les retournements de maisons, les FPI, les groupes d'investissement immobilier, etc.
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