L'achat d'une maison avec une vente conditionnelle peut parfois être stressant. Bien qu'il existe des garanties en place sous la forme d'éventualités qui peuvent vous protéger au fur et à mesure que vous progressez dans votre processus d'achat de maison, ces éventualités peuvent avoir un impact significatif sur une maison avec une offre conditionnelle. Cependant, le prix est presque le facteur le plus important pour l'acheteur et le vendeur, mais les imprévus viennent juste après. Lisez la suite pour connaître les procédures pour faire une offre sur une vente de maison conditionnelle.
Qu'est-ce qu'une maison d'appoint ?
Une maison contingente signifie que quelqu'un a fait une offre sur la maison et que le vendeur l'a acceptée. Cependant, certaines autres éventualités doivent être remplies avant la transaction finale. Ces éventualités sont des clauses du contrat de vente qui comprennent l'évaluation, inspection domiciliaire, et les problèmes d'approbation des prêts hypothécaires.
Une éventualité est un ensemble d'exigences dans le contrat d'achat que vous devez remplir avant que la maison ne soit mise en vente conditionnelle. Habituellement, la plupart des éventualités dans l'accord proviendront de l'acheteur, mais certaines peuvent provenir du vendeur.
Offre de maison contingente
Lorsqu'un acheteur fait une offre conditionnelle sur une maison, il déclare effectivement ; "J'aimerais acheter la propriété, mais je dois m'assurer de résoudre certaines choses avant de conclure la vente." Notez que ce qu'un vendeur peut souhaiter dans une vente de maison conditionnelle peut ne pas être assorti d'une éventualité. Bien sûr, l'acheteur souhaite créer une offre qui le protège en ajoutant des aléas. Mais si vous renoncez à votre offre sans clause de sauvegarde, vous risquez de perdre les arrhes que vous avez convenues pour conclure la vente.
Cependant, l'ajout d'éventualités pourrait être problématique, en particulier dans un marché où il y a beaucoup d'activités d'achat de maisons contingentes. D'autres acheteurs potentiels peuvent faire une offre sans éventualité, laissant leur offre paraître plus acceptable que la vôtre au vendeur. Par exemple, si vous avez une éventualité que votre propre maison doit vendre pour que vous puissiez effectuer un autre achat. Et peut-être que l'offre d'un autre acheteur ne le fait pas, le vendeur peut décider qu'il ne veut pas attendre. Vous devez appliquer la clause d'éventualité avec soin pour vous assurer que votre offre est aussi attrayante que possible.
Il convient de noter que vous pouvez faire une offre sur une maison contingente. Gardez simplement à l'esprit que la nature de l'offre conditionnelle peut être plus complexe que vous ne l'imaginez. Si la vente de l'acheteur initial échoue, un autre acheteur potentiel peut avoir la possibilité d'acheter la maison contingente. C'est pourquoi vous devriez penser à faire une offre de sauvegarde convaincante pour le vendeur
Conseils pour faire une offre sur une maison avec inscription conditionnelle
Si vous envisagez de faire une offre sur une maison contingente, vous pouvez faire certaines choses pour rendre votre offre attrayante. Ils incluent:
#1. Associez-vous à un agent immobilier
Un agent d'achat expérimenté peut vous aider à obtenir des informations concernant les clauses de la maison conditionnelle. Ils peuvent interagir avec l'agent immobilier pour se renseigner sur les éventualités. Cela vous permet de mieux comprendre comment structurer votre offre.
#2. Comprendre les éventualités de l'offre actuelle
Rassemblez des informations sur les éventualités actuelles afin de pouvoir réduire les vôtres pour rendre votre offre plus attrayante. Par exemple, si l'offre actuelle comporte une éventualité financière, assurez-vous d'abord d'avoir votre financement en place. Tout d'abord, confirmez votre financement afin que vous puissiez approcher le vendeur avec une offre qui n'inclut pas cette éventualité.
#3. Prendre contact avec le vendeur à domicile
Un geste personnel peut aller très loin une fois que vous avez choisi de faire une offre sur une maison de contingent de départ. Vous pouvez envoyer un e-mail ou une lettre au vendeur de la maison. Si vous pouvez les persuader que leur propriété est votre maison idéale ; ils peuvent être plus disposés à considérer votre offre plutôt que de prolonger le processus avec l'offre conditionnelle acceptée.
#4. Essayez d'être patient
Lorsque vous attendez de voir comment l'offre actuelle se révèle, essayez d'être patient. Évitez de déranger l'agent inscripteur et le vendeur à domicile au sujet du statut de l'offre conditionnelle. Cela peut les irriter et compromettre les chances de votre offre.
Vaut-il la peine de regarder une maison contingente ?
Cela indique que l'offre de l'acheteur actuel est « instable » et peut échouer. Tant que la nouvelle offre contient moins de stipulations que l'offre actuelle, il est vraisemblable que l'offrant potentiel en soumette une nouvelle.
Vaut-il mieux être contingent ou en attente ?
Une vente conditionnelle indique que l'acheteur et le vendeur attendent que certaines exigences soient remplies avant de finaliser la transaction, tandis qu'une vente en attente indique que les conditions ont été remplies et que la transaction est en cours de traitement.
Types de statuts contingents
Un acheteur de maison peut faire une offre conditionnelle sur une propriété pour diverses raisons. Voici une liste des types d'éventualités courantes les plus courants.
#1. Éventuel évaluation de la maison
Une éventualité d'évaluation de la maison se produit lorsqu'une vente est subordonnée à une évaluation de la maison. Cela confirme que le prix d'inscription de la maison est correct. Avant d'attribuer des fonds de demande pour leur maison, les prêteurs hypothécaires ont généralement besoin d'une évaluation de la maison.
#2. Contingence inspection domiciliaire
Une éventualité d'inspection de la maison se produit lorsque la vente d'une maison est subordonnée à une inspection de la maison. Si l'inspection ne révèle aucun défaut grave de la maison, cela pourrait entraîner une renégociation du prix de vente.
#3. Éventuel prêt hypothécaire
Une éventualité hypothécaire se produit lorsqu'un acheteur de maison attend un avis d'un prêteur. Il s'agit de savoir s'ils ont ou non une approbation de prêt immobilier.
#4. Éventuel vente de maison
Une éventualité de vente de maison se produit lorsqu'un acheteur attend de vendre une propriété existante avant de finaliser l'achat de la maison éventuelle.
#5. Contingence de titre
Une réserve de titre permet à l'acheteur d'annuler son offre s'il constate que la propriété n'a pas de titre clair. Cela indique qu'il y a réclamations de tiers contre la propriété, comme les privilèges ou les factures impayées de l'ancien propriétaire. Pour répondre à une éventualité de titre, les acheteurs examineront un rapport de titre ou effectueront une vérification de titre.
Quelle est la différence entre contingent et sous contrat ?
Si la vente d'une maison est conditionnelle, cela signifie qu'une offre a été acceptée mais qu'un contrat n'a pas encore été finalisé entre l'acheteur et le vendeur. Cependant, la conclusion de la vente est subordonnée à la satisfaction de certaines conditions de la part de l'acheteur et/ou du vendeur.
Maison contingente à vendre
Dans le cas d'une maison avec vente conditionnelle, l'acheteur n'a aucune obligation de finaliser l'achat de la nouvelle maison à moins que sa maison actuelle ne soit vendue. Si la transaction dépend de la vente de la maison de l'acheteur. Cependant, si la maison de l'acheteur se vend avant la date limite, le contrat se poursuit. Mais si ce n'est pas le cas, le contrat est invalide.
Ces éventualités durent généralement un ou deux mois, ce qui donne aux acheteurs un certain temps pour inscrire leur maison actuelle et trouver un acheteur. Si leur maison ne se vend pas dans ce délai, le contrat peut être résilié. Il existe deux types d'éventualités de vente de maison qui comprennent:
- Condition de vente et de règlement
- Contingence de règlement
Contingence de vente et de règlement
Une éventualité de vente et de règlement est conditionnelle à ce que l'acheteur vende sa maison. Si l'acheteur n'a pas encore reçu ni accepté d'offre d'achat de sa maison actuelle. Vous pouvez utiliser ce genre de contingence. En général, ce type d'éventualité permet à un vendeur de continuer à commercialiser la maison auprès d'autres acheteurs potentiels. Étant donné que l'acheteur aura la possibilité de supprimer les éventualités de vente et de règlement dans un délai déterminé. C'est généralement dans les 24 à 48 heures si le vendeur reçoit une autre offre. Mais si l'acheteur n'est pas en mesure de lever l'éventualité, le contrat est résilié. Par conséquent, le vendeur peut accepter l'autre offre et restituera à l'acheteur les arrhes.
Contingence de règlement
Une éventualité de règlement, en revanche, est utilisée si l'acheteur a déjà inscrit sa maison, a un contrat en main et a fixé une date de clôture. Étant donné que la propriété n'est pas entièrement vendue avant la clôture, cela protège l'acheteur si la vente échoue pour quelque raison que ce soit. Le contrat reste valable si le logement de l'acheteur ferme à la date stipulée. Le contrat peut être résilié si le logement ne ferme pas.
Considérations sur la vente d'une maison pour les acheteurs
Un acheteur peut vendre son résidence principale d'en acheter une nouvelle, surtout s'ils échangent une maison plus chère. Une éventualité de vente de maison permet aux acheteurs de vendre et de conclure une nouvelle maison. Les acheteurs peuvent éviter de posséder deux maisons et d'avoir deux hypothèques en même temps pendant que leur propre maison est sur le marché. Une éventualité de vente de maison peut également faciliter une transaction en douceur en permettant à l'acheteur de vendre une maison et d'emménager dans la maison suivante.
Bien qu'une éventualité de vente de maison offre à l'acheteur la tranquillité d'esprit, elle n'élimine pas les autres frais associés à l'accession à la propriété. L'acheteur paiera toujours les inspections de la maison, les frais bancaires et les frais d'évaluation. Si l'affaire échoue parce que la propriété ne se vend pas à temps, ces dépenses ne sont pas remboursées.
Les acheteurs peuvent avoir à payer plus pour une maison qu'ils ne le feraient s'ils faisaient une offre sans éventualité de vente de maison. Ils demandent essentiellement au vendeur de "parier" sur sa capacité à vendre sa maison actuelle, et le vendeur s'attendra à être remboursé pour avoir pris ce risque.
Combien de temps durent les offres contingentes ?
Une offre contingente de vente de maison dure généralement entre 30 et 90 jours. La durée est fixée lors de la conclusion de l'accord d'achat de la maison. Lorsque l'acheteur et le vendeur signent le contrat d'achat, ils conviennent d'un délai en cas de problème.
Considérations sur la vente d'une maison pour les vendeurs
Une vente de maison conditionnelle peut être problématique pour les vendeurs car il n'y a aucune certitude que la maison se vendra. Même si le contrat permet au vendeur de continuer à commercialiser la propriété et à accepter des offres, la maison peut être inscrite « sous contrat », ce qui la rend moins attrayante pour d'autres acheteurs potentiels. De nombreuses personnes à la recherche d'une maison éviteront une propriété sous contrat car elles ne veulent pas passer du temps et risquent de tomber amoureuses d'un endroit qu'elles n'auront peut-être jamais l'occasion d'acheter. Avant d'accepter une vente de maison conditionnelle, le vendeur (ou l'agent immobilier du vendeur) doit étudier la maison actuelle de l'acheteur potentiel pour déterminer :
- Si la maison est déjà sur le marché. Si la maison contingente n'est pas sur le marché, cela suggère que l'acheteur potentiel ne pense qu'à acheter et à vendre pour le moment.
- Le prix correct est sur la liste. Un agent immobilier peut préparer des ventes comparables pour s'assurer que le prix de la maison est approprié.
- La durée de présence sur le marché. Si cela fait longtemps, la maison peut être trop chère. Le processus de vente peut être fastidieux ou le marché peut simplement être sec.
- Le temps moyen qu'une maison dans le quartier est sur le marché. Si le délai moyen est de 30 jours ou moins, la maison devrait se vendre. Mais s'il s'agit de 90 jours ou plus, le vendeur peut attendre un peu que la maison de l'acheteur se vende.
Conclusion
Lors de l'achat d'une maison avec une offre contingente. Vous devez comprendre certaines éventualités courantes mentionnées ci-dessus. Vous serez mieux préparé lorsque vous rencontrerez une maison avec un statut contingent lors de l'achat d'une maison. Peut-être si vous avez à cœur une maison en particulier. Votre agent immobilier vous conseillera sans aucun doute de rester pour regarder les maisons et même faire d'autres offres pendant que la maison que vous désirez est sur le marché en tant qu'inscription conditionnelle.
Ceci est particulièrement essentiel sur les marchés immobiliers avec peu d'inventaire de logements et un grand nombre d'acheteurs. La dernière chose que vous souhaitez est de mettre tous vos œufs dans le même panier et de voir votre offre rejetée parce qu'une éventualité ne s'est pas concrétisée. Vous pouvez également négocier des clauses qui limitent la capacité du vendeur à accepter de nouvelles offres. Faites toujours confiance à votre agent immobilier pour vous aider à négocier les meilleures conditions pour votre scénario spécifique.
FAQ sur la maison de réserve
Quelle est la différence entre contingent et en attente ?
Une maison en attente implique que l'acheteur potentiel a rencontré toutes les éventualités. Alors qu'une maison contingente a encore des imprévus qui doivent être pris en compte.
Qu'est-ce qu'un bénéficiaire subsidiaire ?
Un bénéficiaire subsidiaire est simplement votre option de repli. Les principaux bénéficiaires seront nommés pour divers aspects de votre plan successoral, tels que les comptes, les actifs et les politiques indiqués dans votre fiducie ou votre testament.
Dois-je accepter une offre conditionnelle lorsque je vends ma maison ?
La principale raison pour laquelle vous devriez être prudent avant d'accepter une offre contingente est qu'elle comporte de nombreux risques. Il est déjà assez difficile de vendre une maison telle qu'elle est. Si la vente d'une deuxième maison détenue par quelqu'un d'autre est également un facteur, le processus devient beaucoup plus stressant et imprévisible.
Comment puis-je battre une offre tout en espèces sur une maison ?
Voici quelques étapes simples pour battre une offre en espèces sur une maison ;
- Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire.
- Si vous ne voulez pas faire face aux imprévus, ne le faites pas.
- Augmentez le montant des arrhes que vous déposez.
- Faire une offre supérieure au prix demandé.
- Inclure une garantie contre les lacunes d'évaluation.
- Personnalisez-le.
- Envisagez de faire une offre en espèces.
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(Zolpidem)
