Vous achetez un manoir texan ! Bonne idée. Le Texas a pratiquement tout. Les investisseurs immobiliers peuvent choisir parmi de nombreuses villes du Texas, le deuxième plus grand État en taille et en population. Cependant, les investissements immobiliers au Texas sont maintenant presque une évidence. Plus de personnes ont déménagé ici depuis 2010 qu'en Floride ou en Californie réunies. Quoi qu'il en soit, acheter une propriété à cet endroit ne nécessite pas un budget de la taille du Texas. En fait, au premier trimestre de 2022, près de la moitié des maisons texanes vendues se situaient entre 200,000 399,000 et XNUMX XNUMX dollars, ce qui est peu coûteux pour un État comme le Texas qui attire tant de nouveaux résidents. Pour vous aider à démarrer sur la voie de l'achat d'une nouvelle propriété au Texas, nous avons compilé toutes les informations essentielles dont vous aurez besoin pour commencer.
Est-il bon d'acheter une propriété au Texas ?
Mettre de l'argent dans une propriété au Texas est fondamentalement une décision intelligente. Le Texas présente plusieurs attributs positifs, notamment une population en expansion rapide, une économie florissante et des cadres fiscaux et juridiques avantageux pour les propriétaires fonciers. En outre, il existe un certain nombre de marchés étonnants parmi lesquels choisir, chacun offrant des opportunités commerciales substantielles. Cela étant dit,
Un non-résident peut-il acheter une maison au Texas ?
Absolument! L'État du Texas ne limite pas l'achat de biens immobiliers aux locaux, mais autorise les achats par des ressortissants étrangers. Étrangers ou non, le Texas est un endroit fantastique pour investir dans l'immobilier. Le marché immobilier au Texas est accessible à tous pour acheter ou vendre une propriété.
À quelques exceptions près, les citoyens non américains ont le même accès à l'achat de biens immobiliers américains que les citoyens. Ne laissez pas passer cette chance de faire ce qui pourrait être un investissement qui changera votre vie dans l'immobilier au Texas. Lisez la suite pour tout savoir sur l'achat d'une propriété dans le Lone Star State.
Quel est le processus d'achat d'une propriété au Texas ?
En raison de ses températures douces toute l'année et de l'abondance de paysages variés, de nombreuses personnes sont attirées par le Texas comme un endroit souhaitable pour s'installer. Le Texas n'est pas comme le reste des États-Unis, où l'été dure toute l'année et l'hiver n'est plus qu'un lointain souvenir ; c'est plutôt l'un des rares endroits du pays où vous pouvez vraiment vivre les quatre saisons. Si vous aimez chacune des quatre saisons, le Texas est fait pour vous.
Un large éventail de sentiments humains peut être évoqué par le climat du Texas. Déménager au Texas nécessite un examen attentif du climat de l'État. La section de l'État est tropicale au sud, tandis que la partie occidentale est aride et montagneuse. Les zones humides et les bayous se trouvent dans la région orientale de l'État, et le nord abrite de nombreuses zones agricoles.
L'achat d'une maison ou d'un immeuble de placement au Texas suit les mêmes étapes générales que dans tout autre État. Voici donc les fondamentaux :
#1. Économisez pour un acompte
Ne paniquez pas si le versement d'un acompte semble impossible ; vous pourriez être en mesure d'obtenir de l'aide. Si vous êtes un investisseur immobilier pour la première fois, vous pourriez être admissible à l'un des nombreux programmes créés pour faciliter la transition. Par exemple, Austin, au Texas, offre jusqu'à 40,000 XNUMX $ en acompte ainsi qu'une aide aux frais de clôture à toute personne dont le revenu est inférieur à une limite spécifique. Les emprunteurs à faible revenu peuvent désormais acheter une maison grâce à des programmes à Corpus Christi, Dallas et Houston. En plus d'économiser de l'argent pour votre mise de fonds, n'oubliez pas de tenir compte de ces programmes d'aide.
#2. Obtenez une préapprobation hypothécaire
Vous devriez avoir entre vos mains un document de préapprobation avant de commencer à chercher un bien immobilier. L'obtention d'une préapprobation démontre à la fois votre sérieux dans votre quête et le sérieux du prêteur qui vous considère pour un prêt. Même s'il n'y a aucune assurance que votre demande de prêt sera légalement accordée, cela permet au vendeur de savoir qu'un prêteur a examiné vos finances et est satisfait de ce qu'il a trouvé.
#3. Trouvez le financement idéal
Malgré le fait que vous achetez une propriété au Texas, vous n'êtes pas obligé d'obtenir un financement auprès d'une entreprise qui y est implantée. Avec une application entièrement en ligne, plusieurs prêteurs hypothécaires du Texas peuvent vous aider à obtenir un financement. Si vous préférez obtenir de l'aide en personne pour votre demande, il existe plusieurs prêteurs qui ont des emplacements physiques. Pour économiser de l'argent maintenant et sur la durée du prêt, assurez-vous de comparer les offres de plusieurs prêteurs pour en découvrir un avec une offre qui combine des frais peu élevés et des taux bon marché.
Il existe également des entreprises qui vous aideront à faire une offre en espèces même si vous n'avez pas vraiment beaucoup d'argent sur votre compte bancaire. Les trois sociétés, Ribbon, Knock et Opendoor, proposent des options de financement qui peuvent vous aider à concurrencer les acheteurs au comptant. Cela pourrait avoir un impact important, surtout si vous achetez et vendez une propriété en même temps.
#4. Trouver un agent immobilier au Texas
Dans un marché de vendeurs, être un acheteur peut être stressant et frustrant. Avoir l'agent immobilier approprié dans votre équipe peut vous aider. Les agents immobiliers travaillent dur pour faire correspondre vos désirs et votre budget aux propriétés, et ils sont souvent au courant des dates de lancement des nouvelles maisons.
#6. Commencez à chercher la maison de vos rêves
Dans le confort de votre canapé, vous pouvez commencer votre recherche de maison. Visitez certaines maisons et demandez à votre agent immobilier d'organiser des visites privées si des annonces attirent votre attention. Entrer avec un état d'esprit positif vous aidera à trouver une propriété que vous pourrez ensuite personnaliser selon vos propres préférences, même si vous avez peut-être une liste de tout ce que vous voulez dans une maison. Une cuisine désuète, par exemple, ne devrait pas être un facteur décisif ; utilisez-le plutôt comme une opportunité de personnaliser votre havre culinaire avec de nouvelles finitions ainsi que des appareils qui correspondent mieux à vos préférences.
#sept. Faire une proposition
Votre agent vous aidera à créer une offre compétitive si vous recherchez un emplacement qui, selon vous, pourrait être votre future maison. Il ou elle aura une idée de la rapidité avec laquelle les maisons se vendent et du nombre de maisons qui se vendent plus cher que ce pour quoi elles étaient initialement inscrites. Les maisons à Houston, par exemple, qui sont très demandées se vendent souvent 4 % de plus que le prix demandé.
#8. Obtenez une évaluation et une inspection de la maison.
Félicitations si votre offre est approuvée ! Mais retiens ça. Encore faut-il s'assurer qu'il s'agit d'un investissement judicieux. Une inspection de la maison est votre meilleure ligne de défense. Ceux-ci coûtent généralement quelques centaines de dollars, mais ils en valent la peine : un inspecteur en bâtiment expert est formé pour identifier les problèmes de plomberie, de toiture, de câblage électrique et d'autres systèmes. Le prêteur de votre prêt aura également besoin d'une évaluation. Il garantit que la maison vaut l'argent que vous avez l'intention d'y consacrer.
#9. Signez le contrat d'achat et obtenez un rapport de titre.
La signature du contrat est la dernière action dans le processus d'achat d'une maison. Ce document contiendra toutes les informations sur votre acquisition, telles que le prix, la date de clôture, les réparations qui seront nécessaires et qui sera responsable de quels frais.
À l'heure actuelle, vous devez également commander un rapport de titre. Tous les privilèges ou charges en suspens sur la propriété seront indiqués dans ce rapport. Avant d'acheter une maison, vous devez en être conscient, car vous ne voudriez pas être tenu responsable de l'hypothèque de quelqu'un d'autre.
#dix. Effectuez une inspection finale de votre nouvelle maison au Texas et finalisez l'accord
Votre prêteur vous a fourni une divulgation finale, l'évaluation est terminée et les résultats de l'inspection semblent bons. Il est alors temps d'effectuer une autre visite guidée pour s'assurer que le vendeur a pris tous ses biens et que la maison est prête pour votre arrivée. Si vous êtes satisfait de l'état de la propriété, passez à la fermeture.
Les fermetures ont parfois un air cérémoniel. Vous serez dans une pièce avec quelques autres personnes, y compris des avocats, des prêteurs, des agents et souvent un notaire, alors que vous signez de nombreux morceaux de papier et remettez de nombreux chèques. Votre tâche est terminée une fois que vous avez collecté tous ces autographes privés. Au Texas, votre maison est officiellement la vôtre.
Déménager au Texas en vaut-il la peine ?
Le Texas est un joyau caché pour les jeunes professionnels en raison de sa qualité de vie élevée et de son faible coût de la vie. Zillow rapporte que le loyer moyen au Texas est d'environ 1,500 190,000 $, tandis que le prix médian de l'immobilier est d'environ XNUMX XNUMX $. La taille même du Texas signifie qu'il y a une abondance d'espace pour de nouveaux développements.
Dans quelle ville du Texas est-il le moins cher pour vivre ?
L'indice a révélé que Brownsville-Harlingen a le coût de la vie le plus bas de tout le Texas. Brownsville-Harlingen avait un coût de la vie inférieur de 37 % à Dallas-Fort Worth-Arlington. En 2020, la population de la région métropolitaine de Brownsville-Harlingen, la plus méridionale du Texas, était de 421,017 XNUMX habitants.
Combien devez-vous investir dans une propriété au Texas ?
20%
Pour le financement conventionnel d'un terrain, un acompte de 20% est la norme. La durée pendant laquelle vous pouvez fixer votre taux d'intérêt est variable (entre 1 et 20 ans). Le taux d'intérêt hypothécaire pour un terrain brut sera différent du taux pour une maison finie.
Combien coûtent les frais de clôture au Texas ?
Que coûtent généralement les frais de clôture au Texas ? Les acheteurs doivent s'attendre à payer entre 2 % et 6 % du prix d'achat en frais de clôture dans le Lone Star State. Dans la plupart des cas, le vendeur paiera entre 6 et 10 % du prix d'achat (y compris les commissions de l'agent immobilier).
Quel pointage de crédit est nécessaire pour acheter une maison au Texas ?
620
Au Texas, vous avez besoin d'un pointage de crédit d'au moins 620 pour être admissible à un prêt conventionnel, mais il existe encore de nombreuses possibilités de financement à votre disposition si votre pointage est inférieur à cela. Gardez à l'esprit que les sociétés de prêt hypothécaire évaluent plus que vos antécédents de crédit lorsqu'elles décident de vous accorder ou non un prêt.
Conclusion
Des gens du monde entier s'installent au Texas pour profiter de la riche offre culturelle de l'État et de la vaste gamme d'alternatives de logement en milieu rural et urbain. La concurrence pour l'achat de la propriété idéale risque d'être féroce ; mais, il y en a pour tous les goûts au Texas; tout ce dont vous avez besoin, c'est de temps, d'énergie et de l'aide d'un professionnel de l'immobilier pour trouver l'endroit idéal pour vous sentir chez vous.
Vous pouvez choisir entre une maison modeste ou une maison de maître, selon votre budget. Maintenant, tout ce que vous avez à faire est de vérifier attentivement votre argent et de tout mettre en ordre avant de faire un achat.
Les nécessités de l'achat d'une maison, y compris un acompte, un programme de prêt hypothécaire et des normes de qualification, doivent également être prises en compte. Ainsi, votre budget devrait tenir compte de toutes ces considérations.
FAQ sur l'achat d'une propriété au Texas
Que dois-je savoir sur l'achat d'une maison au Texas ?
Les ventes de maisons au Texas ont considérablement augmenté ces dernières années, vous n'êtes donc pas seul dans votre quête pour acheter une nouvelle résidence dans le Lone Star State. Certaines régions, comme Austin et Dallas, sont incroyablement compétitives, les propriétés ordinaires se vendant bien plus que leurs prix catalogue. Vous devez être prêt à soumettre une offre immédiatement et à entrer en concurrence avec de nombreux acheteurs potentiels, selon le marché que vous essayez de percer.
Que dois-je savoir avant d'acheter une maison au Texas ?
Les ventes de maisons au Texas ont augmenté, vous n'êtes donc pas le seul à vouloir le faire. Certains endroits, comme Austin et Dallas, ont beaucoup de concurrence, et la maison moyenne se vend beaucoup plus que ce pour quoi elle était inscrite. Selon l'endroit où vous souhaitez acheter, vous devrez peut-être être prêt à soumettre une offre immédiatement et à concurrencer de nombreuses autres offres.
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