Une évaluation compétente des investissements immobiliers vous aidera à éviter d'investir dans des actifs «morts» et à trouver la propriété la plus adaptée aux objectifs spécifiques de l'investisseur. Donc, en gardant à l'esprit le coût des villas à Dubaï et aux Émirats Arabes Unis, il est essentiel de prêter une attention particulière à d'autres choses également.
Objectifs d'investissement de l'immobilier à Dubaï
Avant d'évaluer l'attractivité d'un bien immobilier particulier, l'investisseur doit décider de l'objectif des investissements. Cependant, l'objectif n'est pas nécessairement les gains directs.
#1. Pour usage personnel
Même lorsqu'un bien est acheté pour un usage personnel, une telle opération peut être considérée comme un investissement. Par exemple, si le propriétaire d'une entreprise en pleine croissance décide d'acheter des bureaux à Dubaï pour éviter de payer un loyer, il s'agit d'un investissement.
#2. Profiter de la revente
Dans ce cas, le principal (mais pas nécessairement le seul) moyen de gagner de l'argent est de revendre la propriété à un prix plus élevé. C'est possible en option avec l'achat de l'immobilier sur plan à Dubaï et l'option avec l'achat d'un logement fini basé sur un plan à long terme.
#3. Réaliser un profit grâce à la location
C'est peut-être l'objectif le plus courant lorsqu'on investit dans l'immobilier. Bien que cela n'exclue pas la possibilité de vendre le logement à un coût plus élevé, l'accent est mis ici sur la location.
L'évaluation d'un investissement immobilier peut donner des résultats différents selon les objectifs de l'investisseur. Un exemple simple : une propriété en construction n'est pas adaptée pour gagner de l'argent en location car elle restera inutilisée trop longtemps pendant la construction et la finition. Mais en espérant faire du profit grâce à la revente, un tel bien convient mieux que d'autres.
Ce qu'il faut considérer lors de l'évaluation d'un investissement
La façon la plus simple d'évaluer les investissements immobiliers est de calculer le ratio coût-dépenses. Dans le cas d'une revente, c'est relativement facile à faire. Il faut analyser les prix de logements similaires proposés à la vente puis les comparer avec le coût estimé pour acquérir un bien et le mettre à la qualité souhaitée (construction, réparation, etc.)
Si vous louez une propriété, vous devez comparer le revenu annuel de la propriété et le coût de son entretien.
Dans les deux cas, l'investisseur peut rencontrer des paramètres impossibles, par exemple, vous ne pouvez pas garantir qu'un appartement loué ne restera pas inactif pendant plusieurs semaines ou mois par an, et la recherche d'un acheteur pour un bien immobilier achevé peut être retardée. De telles erreurs ne peuvent pas non plus être écartées.
Le potentiel d'investissement de la propriété est déterminé non seulement par ses propres caractéristiques, telles que la superficie, le nombre de pièces ou d'étages, mais également par des facteurs « externes ». Une grande attention doit être accordée à l'emplacement de la propriété. Deux logements identiques auront une demande différente si l'un est situé dans un grand complexe commercial du centre-ville, à côté de l'autoroute principale, entouré de magasins et d'arrêts de transports en commun, et le second est situé à la périphérie de la ville.
Considérez également les caractéristiques des différents types de biens immobiliers à Dubaï, par exemple, la demande de logements locatifs varie en fonction du type d'appartement. En règle générale, les appartements d'une pièce, les studios et les pièces communes se louent mieux que les appartements de 2 ou 3 pièces. Les couples avec enfants ont généralement besoin de ces derniers et les gens préfèrent acquérir de tels actifs plutôt que de les louer. Les villas à Dubaï sont d'excellentes options pour les familles importantes.
Si vous envisagez de louer les locaux, calculez sa période de récupération. Si les calculs indiquent que l'actif sera amorti en plus de 20 ans, il vaut mieux refuser un tel investissement. C'est une bonne option si la durée s'avère être de 10 à 12 ans.
Lors du calcul du coût d'entretien de l'installation, incluez absolument toutes les dépenses, y compris les taxes, les réparations mineures, le remplacement des serrures de porte, des prises, etc. Les coûts réels peuvent dépasser considérablement les coûts estimés sans tenir compte de ces bagatelles. Les propriétaires expérimentés vous conseillent de multiplier en toute sécurité le résultat par deux, ce qui reflétera les coûts réels projetés.
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