Une société d'évaluation est une entité juridique qui offre des services d'évaluation aux créanciers ou aux participants au marché hypothécaire secondaire, y compris les sociétés affiliées. Ils le font dans le cadre de l'évaluation du bien immobilier d'un consommateur en garantie d'opérations de crédit à la consommation garanties par la résidence principale du consommateur. Et ils gèrent également un panel d'évaluation d'au moins 25 évaluateurs dans l'État de New York ou de plus de quinze évaluateurs dans d'autres États au cours d'une année donnée. Dans cet article, nous examinerons les sociétés d'évaluation locales et immobilières aux États-Unis.
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Sociétés d'évaluation
Les prêteurs hypothécaires peuvent obtenir des services d'évaluation immobilière résidentielle pour les propriétés sur lesquelles ils envisagent d'accorder des prêts aux acheteurs de maisons auprès d'une société indépendante appelée société d'évaluation. Une tâche administrative dans le processus d'évaluation est effectuée par la société d'évaluation, qui choisit également l'évaluateur et remet au prêteur le rapport d'évaluation. Les services d'évaluation de biens immobiliers sont offerts par des évaluateurs personnels qui travaillent pour la société d'évaluation.
Responsabilités des sociétés d'évaluation
- Les évaluateurs seront sélectionnés et interviewés par les entreprises d'actifs pour s'assurer qu'ils sont les meilleurs candidats pour le poste. Selon l'état dans lequel se trouve l'entreprise, cela inclut également la nécessité d'une licence appropriée.
- Selon les circonstances, les CA délégueront donc le travail à l'évaluateur approprié.
- Ils servent également de médiateur entre les évaluateurs et les prêteurs pour faciliter la communication et peuvent être utiles en cas de litige.
- En surveillant la conformité des évaluateurs, les AC fournissent cependant un contrôle de la qualité. Ils veillent également à ce que les évaluations des évaluateurs respectent les règles. L'opinion de l'évaluateur doit être conforme aux normes de l'industrie et doit être entièrement fondée sur la vérité.
- Une fois l'évaluation terminée, les AC remettront le rapport aux prêteurs et encaisseront les coûts associés. Et ils déboursent les sommes nécessaires à leurs évaluateurs après avoir reçu le paiement.
Pourquoi est-il essentiel de faire appel à des sociétés d'évaluation ?
Les cabinets d’évaluation sont cruciaux pour un certain nombre de raisons, notamment :
#1. Individuel
Tout d'abord, étant donné que les AC sont une entreprise indépendante dans le domaine, ils peuvent aider à minimiser les situations de fraude ou les pertes potentielles. Pour élaborer, il sépare les processus de prêt et d'évaluation tout en offrant un point de vue extérieur, ce qui peut réduire la fraude. La suppression des risques et des collusions potentielles tout au long de la période d'évaluation est rendue possible par les CA. Dans ce cas, la capacité de l'emprunteur à acheter la propriété est également importante. En outre, cela peut réduire les coûts au fil du temps car les AC sont plus efficaces dans leur travail qu'une entreprise qui gère à la fois les prêts et l'évaluation.
#2. Empêche de payer trop cher
Parce qu'ils peuvent fournir des évaluations précises sans aucun parti pris, les AC aident à empêcher les emprunteurs de surpayer leur propriété. Ils peuvent défendre le client en fournissant un service sans parti pris. Ils peuvent être cruciaux pour les évaluateurs puisqu'ils peuvent leur donner du travail et s'occuper de leurs responsabilités administratives; les libérant ainsi pour se concentrer sur le processus d'évaluation lui-même.
#3. Compétent et légal
Parce qu'ils garantissent que les évaluateurs possèdent les références nécessaires et respectent les règles, les AC sont cruciaux pour les emprunteurs et les prêteurs car ils peuvent offrir la tranquillité d'esprit.
Exigences de l'entreprise d'évaluation
Pour satisfaire les demandes des établissements de crédit, les AC conservent un pool d'évaluateurs qui sont soit agréés par l'État, soit qualifiés par l'État. La propriété recevra ensuite un rapport d'évaluation d'un évaluateur qui a été donné le travail. Les évaluateurs AC n'ont pas accès aux informations préalables du bien ni mis en relation avec l'organisme prêteur. L'évaluation de l'évaluateur doit donc respecter les normes USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice). L'AC peut légalement aider s'il y a des problèmes.
Entreprises locales d'évaluation immobilière
Il y a une surveillance étroite de la scène des startups à travers le monde qui a découvert une tonne de nouveaux thèmes intrigants qui deviennent de plus en plus populaires, dont des sociétés d'évaluation locales en immobilier. Les sociétés d'évaluation locales comprennent:
#1. Reggora
Il s'agit d'une entreprise qui propose un marché de données et d'analyse pour les adresses, à la fois pour les particuliers et les entreprises. cette plate-forme est utilisée par les investisseurs immobiliers, les courtiers, les propriétaires, les experts en prêts hypothécaires et autres. L'entreprise examine les ensembles de données sur les ventes passées à l'aide de méthodes d'apprentissage automatique. De plus, les utilisateurs peuvent toujours surveiller les tendances des loyers et des évaluations, les indices de sous-marché, les mesures de l'offre et de la demande et d'autres variables avec cette plateforme.
#2. CompStak
Cette société propose une base de données de transactions immobilières crowdsourcées. Il sert de place de marché pour le commerce des baux commerciaux et comparables. Leur site Web est utilisé par des courtiers, des propriétaires, des évaluateurs et des chercheurs qui fournissent des ventes comparables pour des baux commerciaux fermés. Les utilisateurs peuvent acheter d'autres compositions et d'autres articles avec les points qu'ils gagnent en soumettant des compositions.
#3. Centre de danger
Bases de données HazardHub au niveau des biens pour le secteur de l'assurance IARD. Il recueille des informations sur les risques potentiels associés aux propriétés situées à divers endroits et donne à l'assureur et aux souscripteurs une évaluation des risques. Il convertit les données numériques géospatiales en solutions, fournissant des évaluations des risques qui peuvent être appliquées à la prise de décision réelle.
#4. Vol de Tenseurs
Analytics pour les images aériennes et les données de propriété alimentées par l'IA pour de nombreux secteurs. À l'aide de la technologie des réseaux de neurones profonds, ils examinent des photos aériennes sous divers aspects. Orchard Intelligence est l'un de ses produits, qui est proposé sur le marché des applications DroneDeploy.
#5. Trepp
Trepp sert les secteurs CMBS, immobilier commercial et bancaire mondiaux avec des informations, des analyses et des technologies. Cette société propose des outils Web aux acteurs du marché primaire et secondaire pour améliorer leur efficacité opérationnelle, la transparence des informations et les résultats d'investissement. Le trading, la recherche, la gestion des risques, la surveillance et la gestion de portefeuille sont tous pris en charge par cette plateforme. Pour l'examen de la dette, des capitaux propres, des performances opérationnelles et du marché, sa plateforme d'analyse fournit de nombreux points de référence.
#6. GéoPhy
Pour les secteurs immobilier et bancaire locaux, les sociétés d'évaluation GeoPhy proposent des données et des analyses. En suivant les investissements et en les combinant avec une collection d'outils analytiques, sa plateforme fournit une vue consolidée du portefeuille et aide à l'optimisation du portefeuille d'investissement. Son tracker alpha évalue la valeur du fonds et aide à trouver le rapport prix/valeur idéal. Avec l'option d'un portefeuille virtuel, les utilisateurs peuvent rapidement tester et comparer diverses stratégies d'investissement. Il fournit des évaluations de qualité impartiales, des calculs d'empreinte carbone et des évaluations allant des niveaux de fonds et de construction jusqu'à une vue globale du portefeuille.
#7. 2Patron
Une plate-forme logicielle mobile appelée 2Boss a créé un algorithme spécifique pour prévoir les prix de l'immobilier. Ils ont créé un algorithme spécial qui recherche dans les données de nombreux annuaires immobiliers en ligne pour identifier les vendeurs de propriétés avec les prix les plus bas et les plus élevés dans une certaine zone. En outre, ils se concentrent principalement sur le marché du logement de seconde main et aident les acheteurs et les vendeurs à recevoir des informations sur le prix et l'évaluation d'une propriété.
#8. Valcré
L'une des entreprises, un programme d'évaluation basé sur SaaS pour le secteur immobilier local s'appelle Valcre. Parmi ses fonctionnalités figurent des bases de données en ligne, des modèles, des rapports automatisés, une recherche personnalisée, un suivi des évaluations et d'autres fonctionnalités. Parmi les clients de l'entreprise figurent Appraise, NAI Partners, RSM et Duff & Phelps. Enfin, les appareils mobiles Android et iOS peuvent toujours utiliser cette application mobile.
Quelles sont les meilleures sociétés de gestion d'évaluation ?
Entreprises qui gèrent les évaluations :
- Propriété et évaluation à l'échelle nationale.
- Évaluation de classe, LLC.
- Taux de propriété.
- Évaluation ACT..
- Solutions de prêt SWBC.
- Liens d'évaluation.
Est-ce que ça vaut le coup d'être évalué ?
Les banques ne prêteront pas d'argent si la valeur estimative de la maison est inférieure au montant du prêt. Par conséquent, des évaluations sont nécessaires lors de l'achat et de la vente d'une maison. Mais, il existe d'autres circonstances dans lesquelles vous pourriez avoir besoin d'une évaluation ou lorsque cela pourrait vous aider à économiser de l'argent.
Quelle est la signification des évaluations?
C'est le processus de détermination des caractéristiques ou de la valeur de quelque chose ou de quelqu'un.
Pourquoi les évaluateurs facturent-ils autant ?
Ces évaluations examinent si la propriété satisfait aux normes minimales de structure et de sécurité établies par les autorités fédérales en plus de déterminer la valeur de votre maison.
Quels sont les types de méthodes d'évaluation ?
Les catégories d'évaluation les plus typiques sont :
- Évaluations basées sur le comportement.
- 360 avis.
- Évaluations de classement directes.
- Notation.
- Évaluations basées sur les traits.
- Management par des évaluations objectives
Les banques font-elles leurs propres évaluations ?
L'évaluation est commandée par votre prêteur. Si vous achetez une maison, votre prêteur demandera une évaluation une fois que votre offre aura été approuvée et que le contrat d'achat aura été signé. L'évaluation est normalement ordonnée par le prêteur après avoir demandé le nouveau prêt pendant le refinancement.
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Bibliographie
