L'une des préoccupations les plus importantes auxquelles les gouvernements locaux sont confrontés est la politique du logement, en particulier pour les personnes à faible revenu. Par conséquent, ils ont fourni des programmes de logement abordable pour garantir que les personnes handicapées et les personnes à faible revenu puissent louer un endroit agréable où vivre. Nous examinerons ces programmes de logement pour personnes à faible revenu dans ce chapitre, y compris les options sans liste d'attente.
Qu'est-ce qu'un logement social ?
Il y a une grave pénurie de logements abordables dans de nombreuses régions. La National Low Income Housing Coalition fournit un rapport annuel qui montre le «salaire de logement» qu'une personne devrait gagner à temps plein (40 heures par semaine, 52 semaines par an) afin de louer un logement de deux chambres sous le régime officiel. norme gouvernementale.
Ce salaire de logement est supérieur au salaire moyen des travailleurs à faible revenu. De plus, dans certains endroits, comme la Californie, le salaire du logement est extrêmement élevé. Ce problème est exacerbé par le fait qu'en moyenne, les quartiers les moins abordables sont aussi les plus riches. Cela implique qu'un manque de logements pour les personnes à faible revenu peut empêcher les individus d'accéder à des perspectives de travail décent.
Les décideurs disposent d'un certain nombre d'outils pour répondre aux problèmes d'abordabilité, notamment le contrôle des loyers, les ordonnances de zonage inclusif et les subventions ciblées, mais les économistes conviennent généralement que le seul moyen complet de faire baisser les prix est d'augmenter l'offre de logements, généralement en modifiant le zonage. règles pour les rendre plus favorables à la construction neuve.
Qu'est-ce que le gouvernement considère comme un logement abordable?
Le ministère fédéral du Logement et du Développement urbain (HUD) définit le « logement à faible revenu » comme un logement qui peut être obtenu pour 30 % ou moins du revenu d'un ménage. Cependant, cela diffère selon la ville.
Par exemple, un ménage est qualifié de « à faible revenu » s'il gagne moins de 80 % du revenu médian local (c'est ce qu'on appelle le revenu médian régional, ou AMI). Selon cette définition, une habitation est « abordable » pour les familles à faible revenu si elle coûte moins de 24 % du revenu médian de la région.
Ces seuils spécifiques sont évidemment arbitraires. Dans le monde réel, dépenser 31 % de votre revenu pour le logement n'est pas significativement plus lourd que de dépenser 29 %, et diverses familles sont confrontées à des défis assez différents en termes de garde d'enfants, de soins de santé et d'autres éléments essentiels. Cependant, c'est la définition officielle.
Quel est le problème avec le concept de logement abordable du gouvernement?
L'un des problèmes est que de nombreuses familles essaient d'économiser sur les coûts de logement en s'éloignant des centres d'emploi. Cependant, cela ne fait qu'augmenter leurs frais de déplacement, ce qui implique qu'une simple mesure de « logement bon marché » peut ne pas saisir l'ensemble du tableau. Le Center for Neighborhood Technology fournit un indice d'abordabilité H+T plus complet qui tient compte à la fois des coûts de logement et de déplacement.
Un autre problème est que le concept de revenu médian régional (AMI) peut gonfler l'abordabilité du logement dans les zones à revenu élevé. Le revenu médian dans la région métropolitaine de Washington, DC, par exemple, est de 107,500 48,375 $. Cela signifie qu'une famille de trois personnes gagnant XNUMX XNUMX $ est considérée comme « à faible revenu » aux fins de l'abordabilité du logement. Cela signifie également qu'un logement peut être raisonnable pour une famille à faible revenu tout en restant hors de portée pour une famille vivant près du seuil de pauvreté.
La présence de nombreux ménages à revenu élevé dans la région de DC ne rend pas les propriétés à prix moyen abordables pour les personnes à faible revenu de la ville. AMI suppose qu'en basant les mesures d'abordabilité sur le revenu médian local, votre ville a en fait augmenté l'abordabilité de son offre de logements lorsque l'abordabilité du logement devient si mauvaise que les personnes à faible revenu partent. Il s'agit d'une idée fausse importante, car les régions métropolitaines aux revenus les plus élevés d'Amérique sont souvent les moins chères.
Quelles mesures pouvons-nous prendre pour rendre le logement plus abordable ?
Il existe deux types fondamentaux de politiques qui pourraient avoir un impact significatif sur l'abordabilité du logement :
Premièrement, le gouvernement pourrait fournir directement aux familles à faible revenu de l'argent ou un logement à prix réduit. Une famille qui obtient une maison gratuite peut clairement se permettre d'y vivre. De même, les familles disposant de plus d'argent peuvent se permettre un plus grand choix d'options de logement.
Deuxièmement, les responsables peuvent décider d'augmenter le nombre de maisons dans une région métropolitaine particulière. Cela pourrait être accompli en assouplissant les contraintes sur la taille des bâtiments qui peuvent être construits ou en assouplissant les restrictions sur la taille minimale des unités résidentielles individuelles. Les villes ont souvent des restrictions de zonage qui limitent injustement la disponibilité de logements.
Les lois sur le contrôle des loyers et le zonage inclusif sont fréquemment préconisées par les gouvernements et les groupes politiques pour résoudre les problèmes d'abordabilité du logement. Cependant, ces technologies ne font que redistribuer une offre finie de logements. Ils n'augmentent pas le nombre de personnes qui peuvent se permettre de vivre dans un endroit précis.
Pourquoi l'expansion de l'offre est-elle si importante pour l'abordabilité ?
Toute solution à l'abordabilité du logement qui ignore l'offre finira par se heurter à un dilemme comme le jeu pour enfants Chaises musicales : s'il n'y a pas assez de maisons pour tout le monde, quelqu'un doit être perdant.
Les personnes qui ont le moins d'argent à dépenser souffriront le plus dans un marché non réglementé et non subventionné. Diverses initiatives réglementaires ou subventions ont le potentiel de changer cela et de fournir un soutien ciblé à des ménages spécifiques. Cependant, dans de nombreuses régions, le problème fondamental est qu'il y a une forte demande de logements. Beaucoup de gens veulent résider à Palo Alto en raison du boom technologique, mais il n'y a pas assez de maisons pour tout le monde. En raison de la résurgence de la vie urbaine, de nombreux individus souhaitent vivre à Manhattan. Pourtant, il n'y a pas assez d'appartements pour tout le monde. L'offre de logements doit augmenter pour que le logement devienne plus abordable.
Qu'est-ce que le zonage ?
Le terme « zonage » est fréquemment utilisé dans un sens large pour désigner un ensemble de réglementations qui contrôlent l'utilisation des terrains urbains et suburbains. Il est plus spécifiquement utilisé pour désigner ce que l'on appelle parfois le « zonage euclidien » (d'après le village d'Euclide dans l'Ohio, et non le mathématicien grec), qui vise à séparer les différents types d'utilisation des bâtiments les uns des autres.
Une parcelle de terrain spécifique est zonée pour un usage résidentiel, des immeubles de bureaux, des complexes commerciaux ou toute autre chose. Il existe également des lois de zonage « basées sur la forme », qui régissent la forme des bâtiments plutôt que les activités qui s'y déroulent. Une loi de zonage euclidienne ou basée sur le formulaire fera généralement la distinction entre les régions où les complexes d'appartements multifamiliaux sont autorisés et les zones où ils sont interdits.
D'autres types de lois peuvent ou non être considérés comme un zonage par des gouvernements spécifiques. Par exemple, il est habituel d'exiger des quantités minimales spécifiées de stationnement à intégrer aux nouveaux projets de construction, une restriction qui limite souvent de facto la quantité de densité autorisée. Les juridictions peuvent également avoir des restrictions concernant «l'occupation du terrain» (la quantité d'espace qui doit être laissée non construite et réservée aux cours) ou la taille minimale du terrain. Toutes ces lois ont le potentiel de limiter l'offre de logements dans un endroit donné. Si les bâtiments doivent être construits sur de plus grands terrains par la loi, moins de résidences peuvent être érigées dans une région donnée.
Quel effet la réglementation des loyers a-t-elle sur l'abordabilité du logement ?
À première vue, une règle de « contrôle des loyers » qui limite le montant du loyer qu'un propriétaire peut exiger semble rendre les maisons plus abordables. Cependant, les économistes enseignent fréquemment dans Econ 101 que cela est incorrect. Les lois sur le contrôle des loyers, selon l'argument, rendent le logement moins abordable en rendant moins rentable la construction de nouveaux appartements.
En théorie, l'argument Econ 101 est plausible, mais il est peu probable qu'il soit un facteur important dans l'Amérique contemporaine. Dans les marchés où les problèmes d'accessibilité sont les plus graves, c'est généralement le zonage plutôt que la réglementation des loyers qui limite l'offre de logements. Le Massachusetts, par exemple, a complètement aboli le contrôle des loyers en 1994. Malgré la hausse des prix des logements, cela n'a pas entraîné un boom des immeubles de grande hauteur près de Harvard Square pour la simple raison que la construction de gratte-ciel enfreint les règles de zonage.
Programmes de logement à faible revenu pour les personnes handicapées
Il est toujours difficile de trouver un logement bon marché à louer, mais c'est particulièrement difficile pour les personnes handicapées à faible revenu - l'itinérance est une possibilité sérieuse lorsqu'un logement adéquat et abordable est difficile à trouver. Selon les données du rapport annuel d'évaluation des sans-abri, environ un demi-million de personnes seules et de chefs de famille qui ont visité des refuges pour sans-abri au cours d'une année ont déclaré avoir un handicap.
Le département américain du logement et du développement urbain (HUD) et les services de santé et sociaux (HHS) financent des services de logement pour les familles et les personnes dans cette situation. Il existe d'autres programmes aux niveaux de l'État, du comté et local.
Points à noter
Des options de logement à faible revenu pour les personnes handicapées sont disponibles par le biais des programmes de bons d'aide au logement des autorités publiques du logement.
Divers systèmes de bons ciblent des groupes démographiques distincts en fonction de certains critères ; les restrictions d'éligibilité varient selon le programme.
Trouver et postuler pour le bon HUD ou d'autres programmes fédéraux peut être difficile; les listes d'attente sont longues et peuvent se fermer si la demande dépasse l'offre.
De nombreux États gèrent leurs propres programmes d'aide au logement en plus de ceux fournis par les agences fédérales, de sorte que les individus et les familles devraient également se pencher sur les options locales.
Un aperçu des programmes de logement pour les personnes à faible revenu
HUD et HHS fournissent des fonds aux gouvernements des États, des comtés et locaux pour gérer les différents programmes. Les candidats demandent de l'aide par l'intermédiaire de leur autorité locale de logement public (PHA).
Les programmes de bons de logement HUD sont la principale source d'aide pour les ménages à faible revenu avec des membres de la famille handicapés à l'échelle nationale. Les bourses sont gérées par les ASP étatiques et locales et ont les mêmes conditions d'éligibilité en termes de niveau de revenu et de quantité d'aide financière accordée. La demande de bons et d'autres formes d'aide au logement dépasse de loin les fonds disponibles. La procédure peut prendre plusieurs années.
Programmes pour les bons HUD
Tous les programmes de logement avec coupons du HUD sont principalement destinés aux ménages à revenu extrêmement faible, définis comme des revenus inférieurs au seuil de pauvreté ou à 30 % de la médiane locale, selon le montant le plus élevé. Une famille avec un coupon doit généralement payer 30 % de ses revenus pour le loyer et les services publics ; le bon paie le reste, jusqu'à un montant fixe, avec des pourcentages et des restrictions fluctuant en fonction des coûts de logement du marché local. En tant qu'aménagement raisonnable pour une personne handicapée, les organismes de logement peuvent imposer un critère de paiement plus élevé.
En réalité, le PHA local peut modifier les restrictions de revenu et d'admissibilité pour correspondre aux conditions locales. Les PHA en charge de l'administration du programme de bons donneront la priorité aux familles les plus vulnérables, telles que les familles sans abri, les familles vivant dans des logements inadéquats ou les familles dont le revenu est si faible qu'elles paient plus de la moitié de leur revenu en loyer.
Le principal programme d'aide au logement est le programme de bons de choix de logement (HCV). Ce programme bénéficie à lui seul à près de 5 millions de personnes et 2.3 millions de foyers à travers le pays. Sa mission est d'aider "les familles à très faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à s'offrir un logement du marché privé de qualité, sûr et hygiénique". Il n'y a aucune obligation pour une personne handicapée de vivre dans la maison pour être admissible au VHC. Cependant, la présence d'une personne handicapée dans le ménage est prise en compte lors de l'examen de sa demande.
Logement pour personnes à faible revenu sans liste d'attente
Le besoin de logements pour les personnes à faible revenu continue d'augmenter à mesure que les loyers augmentent, malgré le fait qu'aucun État ou comté n'autorise un locataire gagnant le salaire minimum à s'offrir un appartement de deux chambres. Comment découvrir une maison sans liste d'attente alors que la demande de logements sociaux augmente et que l'offre diminue ? Tout d'abord,
Existe-t-il des logements sociaux sans liste d'attente ?
En raison de la demande accrue de logements pour personnes à faible revenu, peu d'options sont disponibles sans listes d'attente.
Ne laissez pas cela vous dissuader d'obtenir le logement dont vous avez besoin ! Ces listes d'attente de plus de trois ans sont peut-être plus courtes que vous ne le pensez. Ils ne tiennent compte que du nombre de ménages qui ont demandé un logement social et du nombre d'appartements disponibles. Par exemple, si 300 ménages demandent un logement social et que seulement 100 unités sont disponibles, le bureau indiquera que la liste d'attente est de trois ans.
Cette liste d'attente de plus de trois ans ne tient pas compte de l'évolution de la situation des gens. Certains des ménages figurant sur cette liste d'attente déménageront dans une autre ville, commenceront à recevoir des prestations d'invalidité, gagneront plus que le plafond de revenu ou se trouveront autrement dans une situation où ils ne pourront plus prétendre à ce logement. Cela signifie que la durée prévue de votre liste d'attente sera réduite et que vous pourrez peut-être emménager dans votre nouvelle maison plus tôt.
Quel est le revenu le plus élevé pour la section 8 ?
Le revenu le plus élevé pour la section 8 est un total de 117,400 XNUMX $ pour une famille de quatre personnes.
Comment puis-je me qualifier pour les appartements à faible revenu en Californie ?
Vous devez être un citoyen américain ou un immigrant légal et votre revenu doit être inférieur à 80 % du revenu médian de votre région.
Combien coûte le faible revenu à LA ?
En 2021, le faible revenu pour un individu était de 66,250 85,150 $ et de XNUMX XNUMX $ pour une famille de trois personnes à Los Angeles.
Qu'est-ce qu'un bon revenu familial ?
Un bon revenu familial se situe entre 51,200 153,000 $ et XNUMX XNUMX $.
Qu'est-ce que le nouveau seuil de pauvreté ?
En utilisant les valeurs de 2017, le nouveau seuil de pauvreté mondial est fixé à 2.15 dollars. Cela signifie que toute personne gagnant moins de 2.15 dollars par jour est extrêmement pauvre.
Comment se qualifie-t-on pour un logement abordable?
La plupart des programmes d'aide au logement des États et du gouvernement fédéral exigent que les candidats aient des revenus égaux ou inférieurs à 80 % du revenu familial médian (IMF) du comté pour être éligibles.
Combien coûte la caution pour un logement abordable ?
Le gouvernement vous prêtera jusqu'à 40 % du coût de votre toute nouvelle maison à Londres. En tant que tel, vous aurez besoin d'un acompte de 5% plus une hypothèque pour les 55% restants.
Quel est le montant le plus élevé que l'article 8 paiera ?
La somme normative proposée se situera entre 90 % et 110 % de la FMQ. En conséquence, le montant d'argent que les propriétaires reçoivent de la section 8 dépend des trois facteurs suivants : Ce montant est déterminé par la zone métropolitaine dans laquelle votre propriété est située en tant que loyer du marché équitable.
Qui est admissible à l'aide au logement dans l'Ohio?
Vous aurez également la préférence si vous ou un membre de votre famille êtes sans abri, handicapé, âgé ou vétéran des forces armées. Le HUD et les MHA locaux géreront votre logement public pendant que vous participez à ce programme. Lorsque vous postulez pour la section 8 de l'Ohio, vos frais de logement mensuels sont plafonnés à un montant fixe.
Qui peut bénéficier de l'aide à l'achat ?
Vous devez avoir au moins 18 ans. Vous devez être un « premier acheteur », quelqu'un qui n'a jamais possédé de maison au Royaume-Uni ou ailleurs dans le monde. Pour être admissible au programme en tant que couple/famille/ami primo-accédant, vous devez tous les deux être primo-accédants.
Combien de temps dure le processus de location ?
Les nouveaux locataires doivent prévoir un délai de trois semaines avant d'emménager si tous les documents ne sont pas correctement remplis. Lors de la première location, le respect des règles ajoute généralement environ une semaine au temps nécessaire avant qu'un locataire puisse emménager.
En conclusion,
Vivre avec un faible revenu touche environ 37.2 millions d'Américains. Bien que la définition du faible revenu varie en fonction de la personne à qui vous demandez et de l'endroit où vous vivez, les critères du niveau de pauvreté fédéral (FPL) peuvent vous aider à déterminer si vous êtes un salarié à faible revenu.
Les personnes à faible revenu sont confrontées à diverses difficultés. Cependant, avec le guide de cet article, vous pouvez vous assurer que les besoins fondamentaux de votre famille, tels que les soins de santé, le logement, la nutrition, le transport et l'éducation, sont satisfaits.
FAQ sur les logements à faible revenu
Quel est le maximum que l'article 8 paiera ?
Les fonds couvrent une partie ou la totalité du loyer pour le porteur du bon. Chaque ménage dépensera en moyenne entre 30% et 40% de ses revenus en loyer.
Comment puis-je bénéficier d'un logement en vertu de l'article 8 ?
Pour être admissible au logement de la section 8, vous devez être âgé d'au moins 18 ans, être citoyen américain ou non-citoyen qualifié et avoir un revenu du ménage inférieur à 50 % du revenu médian de la région.
Qu'est-ce qui est considéré comme un faible revenu pour une personne au Texas ?
Une personne qui gagne un salaire annuel de 10,830 XNUMX $ ou moins au Texas est considérée comme vivant avec un faible revenu.
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Bibliographie
