Si les taxes foncières ne sont pas facturées, elles seront vendues lors d'une vente avec privilège fiscal, qui est une vente aux enchères publique organisée chaque année à New York, normalement en novembre. Cependant, certaines personnes posent encore cette question "qu'est-ce qu'une vente de privilège?". D'autres ne savent toujours pas comment s'y prendre pour vendre un privilège de taxe foncière ou vendre une voiture avec privilège à New York. Ce sera notre guide sur les voitures de vente de privilège et une vente aux enchères sur les propriétés sans charge fiscale.
Qu'est-ce qu'une vente de privilège ?
Une vente de privilège est la vente d'une créance ou d'une retenue placée sur un actif pour régler une dette impayée. Les ventes de privilèges sont généralement considérées comme des enchères publiques et comprennent des biens immobiliers, des voitures et d'autres biens personnels.
Les entrepreneurs, sous-traitants et fournisseurs peuvent placer un privilège sur une propriété sur laquelle ils ont travaillé en attendant le paiement des services rendus, selon les lois de l'État.
Qu'est-ce qu'une vente avec privilège fiscal ?
Un privilège fiscal est une réclamation légale contre la propriété d'une personne ou d'une entreprise qui n'a pas payé les impôts fédéraux. Lorsqu'un propriétaire foncier ou un propriétaire ne paie pas ses impôts fonciers, par exemple, la ville ou le comté où se trouve la propriété a le pouvoir de placer un privilège sur la propriété.
Le privilège est une action civile contre la propriété pour les sommes dues qui n'ont pas été payées. Un privilège sur une propriété l'empêche d'être vendu ou refinancé avant que les taxes ne soient payées et que le privilège ne soit levé.
La municipalité crée un certificat de privilège fiscal lorsqu'elle émet un privilège. Cela représente le montant de la dette sur le terrain, plus les intérêts ou les pénalités dues. Après cela, les certificats sont vendus au plus offrant. S'il s'agit d'une petite maison, les investisseurs peuvent acheter des privilèges fiscaux pour aussi peu que quelques centaines de dollars. Cependant, les autres sont nettement plus chers.
Vente de privilège fiscal à New York
Le conseil municipal a prolongé la vente du privilège fiscal de NYC pour une autre année le 28 janvier. Cependant, exempté certains propriétaires fonciers qui ont été dévastés par la pandémie.
Depuis qu'il a lutté pour trouver un compromis sur une législation complète, le conseil municipal a approuvé un projet de loi. Ce projet de loi renouvellera pour un an la vente aux enchères des privilèges sur les impôts fonciers impayés, les factures d'eau et d'égouts. Cela contraste avec les quatre normaux, lors d'un vote 39-8.
Le projet de loi diffère considérablement d'un projet de loi proposé par la membre du conseil de la reine Adrienne Adams en décembre. Le projet de loi prolonge la vente aux enchères de privilège pour quatre autres années et accorde des exemptions en fonction de la valeur imposable de la propriété.
Les défenseurs du logement et d'autres se sont opposés au projet de loi, qui a été présenté à la demande de l'administration de Blasio. Ils faisaient valoir que la vente avait une longue histoire d'impact négatif sur les propriétaires de couleur.
Le nouveau projet de loi exempte plus de propriétaires. En outre, il établit un groupe de travail de 12 personnes pour enquêter sur la possibilité de transférer les impôts impayés vers les fiducies foncières municipales, les banques foncières et les associations mutuelles de logement.
D'ici le 1er novembre, le groupe de travail doit présenter ses conclusions et recommandations. Le projet de loi augmente également l'exigence d'endettement pour que les actifs soient éligibles à une vente avec privilège. Le seuil pour les maisons unifamiliales à trois familles, par exemple, passe de 1,000 5,000 $ à XNUMX XNUMX $.
L'an dernier, les élus ont régulièrement retardé le privilège enchères, qui était prévue pour le mois de mai. Le gouverneur Andrew Cuomo a suspendu toutes les ventes de privilèges jusqu'au 29 janvier, bien que la législation réglementant la vente de la ville devait expirer à la fin de 2020. Cuomo a signé un projet de loi, en plus d'étendre les droits d'expulsion résidentielle, arrêtant les ventes de privilèges pour les propriétaires en difficulté financière. jusqu'au 1er mai.
Ceux qui ont voté contre le projet de loi lors de la réunion ont fait l'éloge d'Adams.
Lien Vente Voitures
Les noms des prêteurs figureront sur le certificat de vente de privilège si vous achetez des voitures avec un prêt auprès d'une institution financière. Un privilège est un droit légal qu'un emprunteur a sur une propriété. Il sert de promesse d'une obligation sous-jacente, comme le remboursement d'un prêt immobilier ou automobile. S'ils n'effacent pas la dette, le créancier a le droit de saisir l'actif.
Le nom du titulaire du privilège est supprimé du titre lorsque la dette sur la voiture est payée en totalité. Le propriétaire légal vendra alors le véhicule en remplissant quelques papiers. Le propriétaire peut exclure le titulaire du privilège de l'article s'il choisit de vendre la voiture avant de payer intégralement. Par conséquent, le nouvel acheteur obtiendra la propriété. Continuez à lire pour en savoir plus sur la façon de vendre vos voitures avec une vente de privilège.
Vendre une voiture par l'intermédiaire d'un concessionnaire
Le moyen le plus simple de vendre un véhicule avec un privilège est de passer par un concessionnaire automobile, en particulier les voitures d'échange. Pour faciliter le transfert de propriété, les concessionnaires travaillent directement avec le titulaire du privilège inscrit sur le titre. Il s'agit généralement d'une coopérative de crédit ou d'une banque.
Le concessionnaire organise le paiement intégral du solde du prêt en utilisant soit le produit du véhicule repris. On peut également le faire en appliquant la somme de remboursement au prêt pour l'achat de la voiture dans ce processus.
Le principal inconvénient des ventes d'une voiture avec privilège sur le titre par l'intermédiaire d'un concessionnaire est le prix demandé. Pour les voitures d'échange, c'est généralement moins que ce qui serait réalisé en les vendant à un particulier. Cependant, le processus de vente de privilège à un acheteur privé nécessite un travail supplémentaire de la part du vendeur. Pour commencer, le vendeur doit contacter le prêteur pour déterminer la somme totale nécessaire au remboursement du prêt pour faire face à la dette et pour supprimer le titulaire du privilège de son titre, y compris les frais supplémentaires.
Réalisez la vente au bureau du prêteur.
C'est probablement le moyen le plus rapide de vendre la voiture, de rembourser le prêt, de supprimer le privilège de propriété et de transférer la propriété. Une fois qu'un accord a été conclu, cette option est également le moyen le plus simple pour le vendeur de percevoir le produit d'une transaction impliquant un privilège sur le certificat de titre.
L'acheteur ou le vendeur peut transmettre des fonds au prêteur pour rembourser la dette, et les documents pour transférer la possession à l'acheteur peuvent être remplis en une seule séance, généralement. Appelez à l'avance, qu'il s'agisse d'un grand ou d'un petit prêteur, pour vous assurer que quelqu'un du bureau local est prêt à vous aider dans la transaction. Assurez-vous souvent que vous et l'acheteur êtes présents lors de la transaction.
Bien qu'il s'agisse de l'alternative la plus pratique, il existe certains inconvénients à effectuer la transaction au bureau du prêteur. Le plus notable est l'élément de commodité. Ce n'est peut-être pas l'endroit le plus pratique à visiter pour vous et l'acheteur, ce qui signifie que vous et/ou l'acheteur devrez conduire si le bureau n'est pas à proximité, surtout si le titulaire du privilège est un prêteur hors de l'État.
L'acheteur a facturé le privilège
Si l'acheteur n'est pas en mesure de régler la transaction au bureau du prêteur, il peut payer le prêteur directement par virement bancaire ou chèque de banque. Chacune de ces stratégies peut réaliser une vente avec privilège et également être utilisée pour payer le solde restant du vendeur.
Ce choix offre au client un degré d'assurance supplémentaire. C'est parce que les fonds peuvent être transférés directement au prêteur. Ainsi, cela élimine la nécessité de remettre le produit de la vente au vendeur, qui transmet ensuite les fonds au prêteur pour rembourser le prêt.
Comment gagner de l'argent avec une vente de privilège d'impôt foncier
Les investisseurs à la recherche d'opportunités d'investissement dans un privilège fiscal doivent contacter leur autorité fiscale locale chargée de percevoir les impôts fonciers. Il existe actuellement 2,500 XNUMX juridictions qui offrent une dette fiscale publique, y compris les villes, les cantons et les comtés.
Bien que tous les États n'autorisent pas la vente publique des impôts fonciers en souffrance, si l'État autorise la vente aux enchères publiques de la facture d'impôt foncier impayée, les investisseurs devraient être libres de choisir quand et où ces impôts sont divulgués au public. Les ventes de taxes foncières doivent être annoncées pendant une période déterminée avant la vente. Le propriétaire de la propriété, la description légale et le montant des taxes en souffrance à mettre aux enchères sont généralement répertoriés dans les annonces.
Les investisseurs qui achètent des privilèges fiscaux fonciers sont généralement tenus de rembourser immédiatement le montant total du privilège à la municipalité émettrice. À l'exception de deux États, l'émetteur du privilège fiscal perçoit le principal, les intérêts et les pénalités ; paie le titulaire du certificat de privilège ; puis recueille le certificat de privilège s'il n'est pas au dossier. Le propriétaire doit rembourser à l'investisseur le montant total du privilège plus les intérêts, qui varient selon la juridiction mais se situent normalement entre 10% et 12%. Dans de rares cas, la prime de l'investisseur pour le privilège peut être ajoutée au montant remboursé.
La période de remboursement varie généralement de six mois à trois ans.
Dans la plupart des cas, le propriétaire est en mesure de rembourser complètement le privilège. Si le propriétaire ne paie pas le privilège à la date, l'investisseur, comme la municipalité, a la possibilité de saisir la propriété, bien que cela se produise très rarement.
Investissement passif via un investisseur institutionnel
Étant donné que l'investissement dans un privilège fiscal nécessite une étude approfondie et une diligence raisonnable, il peut être intéressant d'envisager d'investir passivement par l'intermédiaire d'un investisseur institutionnel membre de la NTLA. Les membres de la NTLA reçoivent environ 80 % de tous les certificats de privilège fiscal vendus.
Si vous souhaitez rejoindre la NTLA, cela coûte 500 $ par an (pour les investisseurs avec moins de 1 million de dollars). Les frais d'adhésion pour les investisseurs institutionnels varient de 2,000 10,000 $ à 4 9 $, selon la taille de leur portefeuille d'investissement. Les investisseurs institutionnels peuvent obtenir des rendements annuels allant de XNUMX % à XNUMX %. La NTLA peut aider à mettre en relation les investisseurs potentiels qui rejoignent la NTLA avec des investisseurs institutionnels spécialisés dans l'investissement dans les privilèges fiscaux.
Inconvénients d'investir dans le privilège de l'impôt foncier
Bien que les privilèges fiscaux fonciers puissent offrir des taux de rendement élevés, les investisseurs doivent faire leurs devoirs avant d'entrer sur ce marché. Les privilèges fiscaux ne conviennent souvent pas aux nouveaux investisseurs ou à ceux qui ont une expérience ou une connaissance limitée de l'immobilier.
Les investisseurs doivent éviter d'acheter des privilèges sur des propriétés qui ont subi des dommages environnementaux, comme celle où une station-service a rejeté des déchets toxiques.
#1. Immobilier négligé
Les investisseurs doivent également se familiariser intimement avec la propriété réelle sur laquelle le privilège a été placé. Cela peut les aider à s'assurer qu'ils seront en mesure de percevoir l'argent auprès du propriétaire. Quel que soit le taux d'intérêt annoncé, une propriété délabrée au centre d'un bidonville n'est généralement pas une bonne affaire. Le propriétaire peut ne pas être en mesure ou ne pas vouloir payer la taxe due. Les propriétés présentant tout type de dégradation environnementale, telles que les composés toxiques ou dangereux qui s'y sont déposés, sont généralement indésirables.
#2. Ce n'est pas un investissement passif.
Après avoir reçu leurs certificats, les titulaires de privilège doivent comprendre leurs responsabilités. En règle générale, ils doivent informer le propriétaire de leur achat par écrit dans un certain délai. Si le paiement n'a pas été effectué en totalité à la fin de la période de remboursement, ils sont normalement tenus de leur envoyer une deuxième lettre de notification.
#3. Les privilèges fiscaux ont une date d'expiration
Les privilèges fiscaux ne sont pas des instruments indestructibles. Beaucoup ont une date d'expiration après la fin de la période de rachat. Lorsqu'un privilège expire, le titulaire du privilège n'est plus en mesure de percevoir toute somme impayée. Si la propriété fait l'objet d'une forclusion, le titulaire du privilège peut découvrir d'autres privilèges sur la propriété, ce qui rend difficile l'obtention du titre.
#4. Concurrence
Les privilèges immobiliers ont suscité l'intérêt de nombreuses institutions commerciales, y compris les banques et les fonds spéculatifs. En conséquence, ils ont pu surenchérir sur leurs concurrents et faire baisser les rendements. Cela a rendu plus difficile pour les investisseurs individuels de découvrir des privilèges de valeur et, par conséquent, certains ont abandonné. Cependant, plusieurs fonds qui investissent dans des privilèges sont maintenant disponibles, et cela pourrait être une méthode utile pour un investisseur débutant pour entrer dans ce domaine avec un degré de risque moindre.
Comment puis-je contester les résultats d'une vente de privilège?
Si vous pensez que les résultats d'une vente de privilège sont incorrects, vous pouvez contester le résultat. Cela peut impliquer de déposer une plainte auprès de l'autorité qui a effectué la vente de privilège, de fournir des preuves à l'appui de vos réclamations et éventuellement d'intenter une action en justice.
Quelles sont les exigences légales pour effectuer une vente de privilège?
Les ventes de privilèges sont régies par les lois nationales et locales, qui varient selon la juridiction. Les exigences peuvent inclure l'obtention d'une ordonnance du tribunal, la publicité appropriée de la vente et le respect de procédures d'appel d'offres spécifiques. Il est important de comprendre les lois et règlements de votre région avant de participer à une vente de privilège.
Puis-je obtenir un remboursement sur les articles achetés lors d'une vente avec privilège ?
Les remboursements pour les articles achetés lors d'une vente avec privilège ne sont généralement pas disponibles, car la vente est définitive. Avant d'enchérir sur un article, il est important de bien l'inspecter et de comprendre son état et sa valeur.
Quel est le processus de récupération des objets laissés lors d'une vente avec privilège?
Le processus de récupération des objets laissés lors d'une vente avec privilège varie selon la juridiction, mais implique généralement le paiement des frais ou des dettes impayés, ainsi que des frais associés au stockage des objets. Il est important de contacter l'autorité qui a effectué la vente de privilège pour comprendre les exigences et les procédures spécifiques pour récupérer vos articles.
Puis-je obtenir une garantie ou une garantie sur les articles achetés lors d'une vente avec privilège ?
Les garanties et garanties sur les articles achetés lors d'une vente avec privilège ne sont généralement pas disponibles. Il est important d'inspecter soigneusement les articles avant d'enchérir pour comprendre leur état et leur valeur.
Que se passe-t-il si je ne paie pas l'objet que j'ai gagné lors d'une vente avec privilège ?
Si vous ne payez pas un article que vous avez gagné lors d'une vente avec privilège, l'autorité qui a effectué la vente peut intenter une action en justice pour recouvrer les fonds dus. Cela peut inclure le dépôt d'une poursuite, la saisie d'actifs ou le placement d'un privilège sur votre propriété.
Quel est le processus pour enchérir sur des articles lors d'une vente avec privilège?
Le processus d'enchère sur des articles lors d'une vente avec privilège varie selon la juridiction, mais implique généralement de s'inscrire en tant qu'enchérisseur, d'assister à la vente et de participer au processus d'enchère. Les articles sont généralement vendus au plus offrant. Il est important de comprendre les règles et procédures spécifiques aux enchères dans votre région avant de participer à une vente de privilège.
FAQ sur la vente de privilèges
Qu'est-ce qu'un titulaire de privilège?
Un titulaire de privilège est une personne ou une entité qui a un intérêt légal dans un bien, comme une voiture.
Qu'est-ce que cela signifie si une voiture a un privilège?
Un privilège de voiture sert d'assurance pour le titulaire du privilège. Il donne au titulaire du privilège, normalement un prêteur, le droit de posséder le bien en question si l'emprunteur ne respecte pas ses obligations financières. La personne en possession du véhicule ne peut en disposer sans l'autorisation du titulaire du privilège.
Un titulaire de privilège peut-il prendre votre voiture ?
Un titulaire de privilège peut prendre possession de votre voiture si vous arrêtez de faire des paiements et que vous ne parvenez pas à rembourser votre prêt.
Un titulaire de privilège est-il propriétaire de la propriété ?
Le nom du titulaire du privilège apparaît sur le certificat de propriété, mais il n'est pas le véritable propriétaire de la voiture. Vous devenez le propriétaire réaliste de la voiture en l'achetant, alors que le prêteur n'a qu'un intérêt financier dans la propriété.
Comment puis-je me débarrasser d'un titulaire de privilège?
Pour expulser un titulaire de privilège, vous devez démontrer que le privilège a été rempli. Par conséquent, si le titulaire du privilège est la banque qui a financé votre achat, vous devez avoir la preuve que vous avez remboursé votre prêt automobile.
Conclusion
Les privilèges ne sont pas pratiques, mais ils font partie intégrante de l'achat et de la vente de biens, tels que des véhicules. Contrairement à l'opinion courante, vous pouvez vendre votre voiture même si elle est grevée d'un privilège. Bien qu'il puisse sembler que vous deviez franchir certaines étapes, vous pouvez le faire en effectuant la transaction par l'intermédiaire d'un courtier, au bureau du prêteur ou en obligeant l'acheteur à payer directement le prêteur. Vous pouvez également envisager d'utiliser un tiers neutre, tel qu'un service d'entiercement, pour éliminer le privilège et transmettre le titre au nouveau propriétaire.
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