Locataire de retenue : comment calculer la retenue de loyer sans stress (+ guide détaillé)

Il y a de grandes responsabilités et des défis associés à la propriété locative. Traiter avec un locataire qui refuse de respecter les termes du contrat de location est le plus courant. Ces problèmes ont un impact négatif sur votre trésorerie locative. Cependant, les résoudre rapidement est plus impératif. Commençons par Holdover Tenant, Comment calculer le loyer de retenue, l'expulsion du locataire, les lettres de retenue ainsi que les formulaires d'expulsion de la Floride. J'ai également présenté un guide détaillé pour les locataires et les propriétaires.

Locataire de réserve Vue d’ensemble

Il s'agit d'un locataire qui reste dans une propriété après l'expiration du bail. Cependant, si le propriétaire continue d'accepter les paiements, le locataire restant peut légalement occuper la propriété. De même, si le propriétaire n'accepte pas d'autres paiements de loyer, cela signifie que le locataire est une intrusion. A ce titre, s'ils ne déménagent pas, une expulsion peut leur être prononcée.

Par conséquent, les propriétaires qui souhaitent éviter cette erreur de se retrouver avec un locataire résiduel doivent s'assurer d'inclure une clause dans le bail initial indiquant les règles et règlements stipulés qui protègent leur propriété.

Par exemple, un nouveau bail d'un an commence lorsque le propriétaire accepte un paiement de loyer après l'expiration du premier bail. Dans certains cas, accepter le paiement d'un locataire restant déclenche toujours un bail au mois. Par conséquent, si un propriétaire veut qu'un locataire résiduel quitte sa propriété, le propriétaire ne doit pas accepter de loyer du locataire et doit le traiter comme un intrus.

Que peut-il m'arriver si je m'accroche ?

Il y a plusieurs choses qui peuvent vous arriver si vous restez, ce qui pourrait être embarrassant. Par conséquent, vous pouvez essayer autant que possible de ne pas porter une mauvaise réputation.

• Un locataire restant peut être poursuivi en justice et également payer votre propriétaire pour les dommages. De plus, cela se produit généralement si un nouveau locataire n'a pas pu emménager parce que vous étiez toujours là. Rappelez-vous que votre propriétaire à perdre de l'argent.

• Votre propriétaire peut vous faire expulser de la propriété.

• Vous pouvez avoir un nouveau bail périodique si le propriétaire vous permet de rester après l'expiration du bail initial. Souvent, il s'agit généralement d'un bail au mois, sauf si le bail original indique quelque chose de différent. Une augmentation de loyer ne modifie pas l'accord conclu dans le bail initial. Ainsi, votre location est soumise à toutes les règles, modalités et conditions du bail initial.

  Que faire si votre locataire vous retient ?

• Vous pouvez expulser le locataire et récupérer l'argent qu'il vous doit. Cet argent comprend le loyer impayé, ainsi que tout argent que vous avez perdu si un nouveau locataire ne pouvait pas emménager comme prévu en vertu du bail.

• Vous pouvez laisser le locataire rester, et le locataire vous devra un loyer continu. De plus, si vous changez d'avis en quittant le locataire, vous devez lui signifier un avis de sortie en bonne et due forme. 
•  Si vous avez l'intention de garder le locataire, vous pouvez le poursuivre pour le loyer antérieur qu'il vous doit.
• Vous pouvez également émettre un avis de résiliation de bail. Cet avis doit indiquer le motif de la résiliation, la date à laquelle vous devez quitter et le fait que le propriétaire engagera une action en justice si vous ne vous conformez pas dans les délais. Ces raisons peuvent inclure l'expiration d'un bail, un mauvais comportement comme avoir un animal de compagnie non approuvé, amener un sous-locataire sans en informer le propriétaire, ainsi que faire des changements physiques non approuvés dans les locaux.

Droits d'un locataire réservataire

Les locataires restants ont une location à souffrance. Cela signifie simplement l'absence d'objection sans véritable approbation. De plus, c'est le contraire d'une location à volonté, qui permet à un locataire d'occuper le bien avec l'accord du propriétaire mais généralement sans contrat écrit.

Par conséquent, si un propriétaire souhaite vous expulser, il doit vous signifier un avis de résiliation conformément à la loi de l'État, mais cela varie d'un État à l'autre.

Cependant, vous n'avez pas le droit de recevoir un avis de résiliation si votre bail a expiré mais que vous êtes resté dans la propriété sans payer de loyer. Dans ce cas, un propriétaire peut entamer une procédure de retenue sans préavis.

Lettre du locataire

Avant de commencer une affaire de maintien, en vous débarrassant de lui, essayez de donner au locataire un avis écrit connu sous le nom de lettre de maintien du locataire. Le doit être remis au locataire dans le bon sens. Ensuite, si le locataire refuse de quitter après que le propriétaire a donné un préavis de 30 jours, le locataire est considéré comme un locataire restant. Cela entraînera en fait le propriétaire à expulser le locataire résiduel pour reprendre possession de la propriété. Vous trouverez ci-dessous un exemple de lettre de locataire restant.

Comment calculez-vous le loyer du locataire Holdover ?

Voici un exemple de comment calculer le loyer résiduel des locataires tel que compilé par OSC FALL CONFERENCE 2016

Calcul du coût de location

CONFÉRENCE D'AUTOMNE DE LA CVMO 2016

Retenue

Toutes les transactions de location de réserve doivent être soumises avec une ventilation et une justification complètes et précises des coûts de location. Conditions:

• Indiquez le montant du loyer de base. Le montant doit être vérifiable dans le bail.
• Indiquez le nombre de mois d'autonomie. Les périodes de conservation devraient généralement être limitées à 12 mois.
• Détaillez tous les coûts qui s'ajoutent à la valeur STS, y compris le loyer de base total et tous les accessoires pour le
• période de retenue. Les frais annexes doivent être divisés en parties applicables, par exemple les augmentations d'impôts,
• escalades d'exploitation, services publics, stationnement, etc.
• Soustrayez tout montant restant sur le contrat qui n'est pas nécessaire jusqu'à la fin du terme. Si tous les fonds restants seront nécessaires avant la fin du terme, indiquez-le.
• De plus, si le bail sera à court d'argent avant la date de fin actuelle, expliquez pourquoi (par exemple, les augmentations ont été plus élevées que prévu).

Format de calcul du coût de location :

Loyer mensuel

• autres dépenses mensuelles (à préciser, le cas échéant)
  = total mensuel
  x mois d'autonomie
  = sous-total de retenue
• escalades d'impôts (le cas échéant)
• escalades opérationnelles (le cas échéant)
• services publics (le cas échéant)
• autre coût (à préciser, le cas échéant)
  = total des retenues
• montant restant sur le contrat
  = valeur SST
  Exemple de calcul du coût de location :
  Loyer mensuel de 10,000 XNUMX $
• 100 $ téléphone
  = 10,100 XNUMX $ total mensuel
  x 12 mois d'autonomie
  = 121,200 XNUMX $ sous-total de retenue
• Augmentations de taxes de 5,000 XNUMX $
• 4,000 XNUMX $ d'escalades d'exploitation
• 500 $ électrique
  = 130,700 XNUMX $ de retenue totale
• 15,000 XNUMX $ restant sur le contrat
  = valeur STS de 115,700 XNUMX $

De plus, si vous éprouvez des difficultés à calculer un loyer résiduel, demandez l'aide d'un expert.

Expulsion d'un locataire

L'expulsion de retenue est l'acte ou le processus de retrait d'un locataire d'une propriété. Par conséquent, il exige qu'un propriétaire engage une procédure de retenue, qui est essentiellement une affaire d'expulsion qui n'est pas centrée sur les paiements de loyer manqués. En tant que tel, si un propriétaire souhaite qu'un locataire restant quitte une propriété, le propriétaire ne doit pas également accepter le loyer du locataire. 

C'est également le processus qui nécessite une compréhension des droits et des obligations du propriétaire, de la législation de l'État et de la législation locale. Les directives d'expulsion des locataires restants varient d'un État à l'autre. Cependant, leur contenu peut partager la même structure. Voici quelques façons d'expulser un locataire résiduel.

# 1.Envoyer un avis de guérison

Tout d'abord, fournissez au locataire un avis pour résoudre tous les problèmes. Après réception de cet avis. Il devrait y avoir un accord concret entre les deux parties. Le locataire peut s'engager à payer les loyers et établir un nouveau bail. Cependant, s'il ne répond pas à l'avis, le propriétaire peut chercher un nouveau locataire.

#2. Envoyer un avis de départ

Si le locataire ne répond pas à l'avis de guérison, le propriétaire doit alors envoyer un avis d'évacuation. Cette méthode varie d'un État à l'autre, comme indiqué précédemment. Au moins, un mois suffit au locataire pour quitter le bien.

# 3. Porter l'affaire devant les tribunaux

Enfin, si le locataire refuse de quitter les lieux après un mois complet de réception de l'avis, le propriétaire peut déposer une demande d'expulsion. Le tribunal avisera alors le locataire de l'expulsion pendant le procès et un locataire qui ne se conformera pas se verra ordonner de quitter la propriété. De même, ils pourraient également ordonner au locataire de verser des loyers résiduels calculés par le propriétaire pour toute la période passée. Par conséquent, les propriétaires doivent s'assurer que chaque étape est conforme à la loi.

Formulaires d'expulsion Holdover en Floride

En Floride, il existe différents formulaires qui peuvent être utilisés pour une expulsion résiduelle. Expulser un locataire restant, comme toute procédure judiciaire, peut être un peu difficile. Ainsi, seulement si les locataires ne réagissent pas négativement, il est possible de naviguer à travers le processus.

Cependant, cela dépend également du juge chargé de l'affaire, car ils varient énormément d'un pro-propriétaire à un pro-locataire. De plus, si vous vous attendez à gagner l'affaire, les formulaires d'expulsion ne doivent pas être utilisés sans consulter un licencié en Floride et avocat expérimenté. Veuillez visiter cette page FloridaLawHelp.org, pour plus d'informations.

Conclusion

Un locataire réservataire est un locataire qui continue de payer son loyer, même après l'expiration du bail. Le propriétaire doit également donner son accord, faute de quoi une procédure d'expulsion peut avoir lieu. Cependant, le problème est souvent annulé par la clause de location mensuelle dans la plupart des contrats de location. Par conséquent, un propriétaire doit donner un préavis approprié avant de mettre fin à une location. De plus, les locataires doivent lire attentivement les baux avant le bail.

Pour cette raison, je vous recommande de demander l'assistance d'un avocat ou d'engager un avocat dès le début.