Signer un contrat de location d'habitation peut être une perspective passionnante – mais cela peut aussi être une expérience stressante, avec de nombreux éléments à prendre en compte.
Avant de signer sur la ligne pointillée, il est essentiel de comprendre ce que comprend l’accord et de vous assurer que vous obtenez tout ce dont vous avez besoin. Vous devez également vérifier que vos droits sont protégés. Qu'il s'agisse de définir les responsabilités du propriétaire et du locataire ou de préciser les règles de propriété, il est crucial de garantir que votre bail offre la protection dont vous avez besoin.
Prenez le temps d'examiner attentivement le contrat et de vérifier ces éléments essentiels que votre propriétaire devrait inclure dans votre bail.
Qu'est-ce qu'un bail ?
Un bail est un document légal qui décrit les droits et responsabilités du propriétaire et du locataire. Il contient des informations essentielles, notamment la durée (« durée ») pendant laquelle le locataire peut occuper le bien et des détails sur le montant du loyer qu'il paiera et la date d'échéance.
Le bail comprendra également des détails sur tout dépôt de garantie ou frais qui doivent être payés par le locataire et des règles spécifiques concernant les animaux domestiques ou le fait de fumer dans les locaux. Dans la plupart des cas, le contrat de location comprend également généralement des informations sur la personne responsable de l'entretien et des réparations, ainsi que sur toute autre règle et réglementation applicable à la propriété. Ces règles peuvent concerner le stationnement, l'utilisation des espaces communs ou toute autre commodité incluse dans le contrat de location.
Que devez-vous vérifier dans votre bail ?
Comme mentionné, vous devrez vérifier plusieurs éléments dans votre contrat de location, notamment les suivants :
- Les droits et responsabilités de toutes les parties
Assurez-vous que le bail comprend le droits et responsabilités que chaque partie accepte. Il devrait établir qui est responsable du paiement des services publics et du nettoyage des espaces communs afin de garantir que chacun soit conscient de ses tâches.
Le bail devrait également inclure une section indiquant qui est responsable de toute réparation ou entretien que le propriétaire doit effectuer sur la propriété, et cela devrait comprendre des détails concernant qui effectuera les travaux, quand ils auront lieu et qui paiera tout. matériaux ou pièces nécessaires.
Connaître vos responsabilités vous permettra également de savoir quoi faire en cas de problème : si vous détectez une fuite et appelez un plombier, par exemple, certains propriétaires peuvent vous facturer si votre contrat de location stipule qu'ils sont responsables de l'entretien.
- Conditions d'assurance
Le bail devrait vous donner des informations sur votre assurance du propriétaire et toutes situations couvertes pour le locataire. Dans la plupart des cas, cela indiquera que le bâtiment est protégé, mais les locataires doivent avoir une assurance distincte pour couvrir leurs effets personnels, leurs agencements et leurs aménagements. Lisez attentivement cette section avant de signer pour vérifier que vous bénéficiez de la protection que vous attendez lorsque vous vivez dans la maison.
- Règles de sous-location
De nombreux contrats de location incluent des règles concernant la sous-location – par exemple, si le locataire souhaite louer son espace pendant son absence. Le bail doit indiquer si la sous-location est autorisée ou non et, si cela est autorisé, inclure des dispositions telles que à qui le locataire peut sous-louer et quelles règles les locataires doivent suivre. Si les locataires enfreignent ces règles après la signature du contrat, la location peut être nulle, entraînant l'expulsion.
- Règles de propriété spécifiques
Les baux comprendront une section décrivant toutes les règles et réglementations que les locataires doivent suivre lorsqu’ils vivent sur la propriété. Par exemple, s’il y a des heures calmes ou des restrictions pour fumer dans certaines zones. Dans certains cas, celles-ci résultent de mandats étatiques ou locaux et peuvent avoir des conséquences plus graves, alors assurez-vous d'être totalement satisfait avant de prendre la plume.
Si vous envisagez d'avoir des animaux de compagnie dans votre maison, assurez-vous qu'il y a une section dans le bail qui le permet et décrit toutes les politiques et exigences relatives aux animaux de compagnie, ainsi que les règles concernant les restrictions de race, les dépôts pour animaux de compagnie ou toute autre condition que les locataires doivent remplir avant d'amener. un animal de compagnie sur la propriété. Encore une fois, vous risquez votre location si votre propriétaire attrape un animal domestique sur la propriété sans autorisation.
- Détails du dépôt de garantie
Votre contrat doit préciser le montant que vous avez payé pour un dépôt de garantie et où ces informations sont conservées ou stockées – de nombreux États ont des règles spécifiques. Cette section doit également inclure des détails sur le moment où votre propriétaire doit restituer votre dépôt de garantie et toutes les clauses qui pourraient vous empêcher de récupérer la totalité du montant – cela peut être en cas de dommages ou de non-paiement du loyer. Pour être juridiquement contraignant, le contrat doit clairement énoncer ces termes et détails.
- Clause de résiliation
Assurez-vous de vérifier les détails de la clause de résiliation qui décrit les conditions dans lesquelles l'une ou l'autre des parties peut mettre fin au contrat de location – cela vous indiquera le délai de préavis que vous devez donner et les situations dans lesquelles votre propriétaire peut résilier votre location ; par exemple, avec un certain nombre de jours de préavis ou à la suite d'une rupture des conditions.
- Détails sur l'accès du propriétaire
Assurez-vous que votre bail précise quand et à quelle fréquence le propriétaire peut entrer dans l'espace du locataire pour des inspections ou des réparations – dans la plupart des cas, un préavis de 24 heures devra être donné.
Vos prochaines étapes
En examinant votre contrat de location avant de le signer, vous pouvez vous assurer que les deux parties comprennent leurs droits et responsabilités en vertu du contrat, conduisant ainsi à un accord de location heureux et harmonieux pour toutes les personnes impliquées.
