La majorité des zones résidentielles ne sont pas trop compliquées. Un constructeur de maisons achète une propriété, la divise en lots constructibles et construit des routes, des services publics et d'autres infrastructures. Ensuite, ils construisent des maisons et les vendent à des acheteurs potentiels. Il peut y avoir des installations récréatives, comme des sentiers pédestres, des étangs ou une piscine communautaire, mais c'est à peu près tout. Les communautés planifiées, ou MPC, sont complètement un autre animal. Ce sont des communautés résidentielles, mais elles ressemblent davantage aux petites villes qu'aux lotissements que produisent la plupart des constructeurs de maisons. Voici un aperçu de ce qu'est une communauté planifiée, pourquoi ce sont de bons investissements, quelques exemples de PC réels et comment investir dans des PC via le marché boursier.
Communautés planifiées
Une communauté planifiée (MPC) est une grande zone résidentielle soigneusement planifiée. Les MPC sont généralement des mini-villes autonomes avec des actifs commerciaux et d'importants équipements récréatifs, éducatifs et autres, contrairement à la plupart des développements résidentiels. Un MPC peut varier en taille de 10,000 15.6 acres (15.6 milles carrés) à des dizaines de milliers d'acres (XNUMX milles carrés).
Les terrains de golf, les piscines, les sentiers pédestres et les lacs sont des caractéristiques récréatives courantes dans les communautés planifiées. Ils ont souvent leurs propres districts scolaires, magasins et quartiers commerciaux, et d'autres commodités que vous trouveriez dans une ville de banlieue ordinaire.
De nombreux PPM sont à proximité des grandes villes. Summerlin, par exemple, est une ville planifiée située à Las Vegas, Nevada.
Le concept principal d'un plan directeur Communautés est qu'un promoteur achètera un grand terrain et le revendra à des promoteurs résidentiels ou commerciaux au fil du temps, permettant à la communauté de se développer. Dans la section suivante, nous examinerons un exemple concret d'un quartier planifié.
Les gens peuvent choisir de vivre dans un MPC pour diverses raisons. Parce que les communautés planifiées sont souvent autonomes en termes de commodités commerciales, les propriétaires ont souvent tout ce dont ils ont besoin à quelques minutes en voiture de leur maison. Les MPC sont destinés à être des zones où les résidents peuvent vivre, travailler et faire leurs courses sans avoir à quitter le quartier.
Exemple de communauté planifiée
Il existe de nombreuses communautés planifiées dans le monde entier, y compris dans de nombreuses zones urbaines et suburbaines aux États-Unis. Certaines d'entre elles comprennent :
#1. Les bois
dans la région métropolitaine de Houston : The Woodlands, une communauté de 27,000 1974 acres à Houston, a été construite en 200 pour répondre à la population croissante de la ville. Six parcours de golf de championnat, un lac de 100 acres, 80 miles de sentiers, 17,000 parcs, un amphithéâtre de XNUMX XNUMX places, un immense centre commercial, un centre de conférence et bien d'autres attractions s'y trouvent aujourd'hui.
#2. Les Villages
The Villages est une « communauté de retraités actifs pour adultes » dans le centre Floride qui n'admet que les habitants de plus de 55 ans. Golf, tennis, places de la ville, magasins, installations de fitness, restaurants, lieux de divertissement, piscines, clubs sociaux et autres commodités sont disponibles.
#3. Quartiers de la savane
Savannah Quarters est un ensemble de quartiers résidentiels distincts divisés par des rivières, des parcs et des espaces verts à Savannah, en Géorgie. Il y a des terrains de golf, des courts de tennis, des parcs, un spa et un centre de conditionnement physique, ainsi qu'un commercial .
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Qu'est-ce que la planification de projet communautaire ?
La planification du développement communautaire consiste en une forme publique participative et généralement interactive de planification et de conception de la ville ou du quartier dans laquelle divers membres de la communauté (souvent appelés « parties prenantes ») contribuent à la formulation des buts, des objectifs, de la planification, de l'identification des fonds/ressources et de l'orientation. , les mises en œuvre planifiées des projets et la réévaluation de la politique de planification locale documentée. Il s'agit d'une évolution logique "ascendante" de la planification régionale, urbaine et urbaine (anciennement "descendante") à une époque de ressources publiques plafonnées ou en diminution, d'augmentation des charges et des responsabilités locales et de l'activisme public. Il encourage souvent les partenariats public/privé comme moyen d'exploiter les activités de développement physique à l'appui des objectifs définis par la communauté.
Histoire des communautés planifiées
Riverside, la première communauté planifiée aux États-Unis, est située à l'ouest de Chicago dans la banlieue. La ville a été fondée en 1869 par les architectes paysagistes Frederick Law Olmsted et Calvert Vaux, qui ont également coopéré à la construction de Central Park à New York.
Avant de commencer la construction sur Riverside, Olmsted et Vaux ont passé deux ans à planifier l'aménagement : un quartier de banlieue axé sur la commodité, la flore attrayante et les espaces de loisirs. Ils ont conçu une disposition qui éloignait les bâtiments des principales artères et a construit de belles routes légèrement incurvées qui se frayaient un chemin à travers les arbres et la végétation.
Riverside a été nommé National Planning Landmark en 1991. Plusieurs structures de Riverside ont été désignées comme monuments historiques nationaux, notamment la maison Avery Coonley et la maison FF Tomek.
Riverside est un quartier sophistiqué et opulent de Chicago, toujours aussi populaire, avec plus de 8,800 1600 habitants. Il s'étend sur XNUMX acres et dispose d'un éclairage public au gaz ainsi que d'une variété de styles d'habitation allant des charmants cottages aux somptueux palais victoriens.
Le succès de Riverside n'était que le début des communautés planifiées, selon Olmsted et Vaux. Au tournant du siècle, un nombre croissant d'architectes se sont inspirés de la conception de Riverside et ont planifié communautés ont germé à travers le pays les uns après les autres.
Communautés planifiées aujourd'hui
Il est rare de trouver deux communautés planifiées identiques; les commodités, les coûts de la maison, les cotisations dues et le mode de vie peuvent tous différer considérablement. Alors que certains quartiers ont une atmosphère de quartier plus typique, d'autres ont une pléthore d'activités pour occuper toute la famille.
Par exemple, Eastmark, une communauté planifiée de 3,200 XNUMX acres à Mesa, en Arizona, aime offrir un peu de tout à ses habitants. Une ferme commerciale biologique, des écoles privées primées et un café local ne sont que quelques-unes de ses attractions notables. Eastmark a également l'intention d'ajouter un grand parcours de golf sur disque, un skate park et un étang de pêche avec remise à l'eau dans un proche avenir.
Ken Noland, représentant de la communauté d'Eastmark, déclare : « Nous avons vraiment une multiplicité d'opportunités. Grâce à nos équipes de vie communautaire, nous générons des opportunités. Nous aidons tous ceux qui souhaitent créer un club de basket-ball et, éventuellement, les résidents prennent le relais. »
Il y a aussi des concerts dans le parc, des food trucks et d'autres célébrations saisonnières pour rassembler la communauté au printemps.
Eastmark a maintenant plus de 15,000 200,000 unités résidentielles disponibles, donc avec des maisons en rangée neuves commençant dans les 400,000 XNUMX $ et des maisons unifamiliales commençant dans les XNUMX XNUMX $. Lorsqu'il s'agit d'acheter, Noland dit que les acheteurs doivent être conscients que leur marché est « en feu » depuis début 2020.
Avantages des communautés planifiées
#1. Moins de trafic et une planification intelligente des routes
Les entrées fermées sont courantes dans les communautés planifiées, réduisant et limitant le trafic aux seuls résidents et à leurs invités. En fait, la fluidité du trafic et la planification du réseau routier sont des considérations minutieuses afin d'éviter les refoulements et les goulots d'étranglement du trafic.
#2. Aménagement piétonnier et accès facile aux transports en commun
L'infrastructure d'une communauté planifiée doit donner la priorité à la commodité et à la marche. En fait, pour créer un environnement véritablement urbain, les quartiers résidentiels sont à distance de marche des magasins, des entreprises et des autres commodités communautaires. Un autre élément crucial pour le succès à long terme est l'emplacement. De plus, les communautés sont situées dans des zones souhaitables à proximité des grandes villes et public transport pour des déplacements pratiques.
#3. Des commodités pour tous
Les équipements sont l'un des éléments les plus coûteux qui attirent les résidents. Aujourd'hui, de nombreuses communautés offrent une variété de:
- Parcs
- Club-houses
- Centres commerciaux
- Restaurants
- Lacs
- Piscines
- Les terrains de golf
- Pistes de bowling
- Centres de fitness
- Courts de tennis
- Pickleball
#4. Espace vert
La préservation des espaces verts contribue à la beauté et à la tranquillité des quartiers, et c'est une considération primordiale pour de nombreux acheteurs. Par conséquent, les zones boisées à proximité comprendront des réseaux de sentiers, des pistes cyclables, des parcs, des terrains de sport, des arbres et des fleurs. De plus, de la verdure pittoresque le long des rues pour le plaisir des résidents.
#5. Communauté et événements
Si vous aimez l'idée de vivre dans un quartier avec un fort sentiment de communauté, alors une communauté planifiée est faite pour vous ! L'atmosphère commune offre de nombreuses possibilités d'interaction agréable et agréable avec les voisins, avec des équipements partagés et des événements régulièrement organisés pour les résidents de tous âges.
#6. Flexibilité dans les choix de maison
Les maisons produites par une variété de constructeurs sont courantes dans les communautés planifiées. En conséquence, une large gamme de résidences et d'aménagements d'étages est disponible à différents prix.
# 7. Sûreté et sécurité
Lorsqu'il s'agit d'acheter une nouvelle maison, l'une des considérations les plus importantes pour les familles avec de jeunes enfants est la sécurité de leurs enfants. De nombreuses communautés planifiées ont des entrées fermées et des organisations de surveillance locales, et certaines ont même des patrouilles 24 heures sur XNUMX pour offrir une tranquillité d'esprit bien nécessaire.
Défis des communautés planifiées
#1. Moins d'intimité
La population dense, la proximité des logements, donc l'ambiance communautaire de la vie communautaire planifiée ne plairont probablement pas à ceux qui apprécient leur intimité et leur espace.
#2. Quartier de développement communautaire
Un district de développement communautaire (CDD) est un organe directeur au sein d'une communauté qui est chargé de l'entretien général. Par conséquent, alors qu'une association de propriétaires (HOA) est chargée de faire respecter les règles et règlements afin de maintenir les maisons et les quartiers en bon état. Des frais supplémentaires (parfois appelés cotisations) peuvent être facturés aux acheteurs, allant de centaines à des milliers de dollars par an.
Bien qu'il soit d'usage d'avoir au moins un de ces organes directeurs, toutes les communautés n'ont pas à la fois des CDD et des HOA. Les acheteurs doivent s'attendre à payer un certain type de cotisations, mensuelles, trimestrielles ou annuelles, dans toutes les communautés prévues.
Mis à part le coût supplémentaire, les restrictions qui accompagnent ces organisations gouvernantes peuvent être un véritable problème pour certains propriétaires. Par conséquent, leurs directives incluent fréquemment des restrictions sur les types de paysage, les couleurs de peinture et les décorations de vacances.
#3. Frais supplémentaires
Les propriétaires des communautés planifiées sont tenus de payer des frais supplémentaires pour les commodités supplémentaires qu'ils offrent. Ainsi, le montant dû varie selon les offres de la communauté. De même, Peirce décrit comment son quartier a récemment terminé une évaluation de la réserve de capital dans laquelle les ingénieurs ont évalué et prédit les "améliorations nécessaires" au cours des 20 à 30 prochaines années.
"La plupart de ces communautés factureront des frais d'initiation et une réserve de capital sables moins coûteux», ajoute Peirce. "Et c'est pour constituer la réserve de capital, qui couvrira le moment où ils auront besoin de réaliser des projets d'immobilisations comme le pavage ou la réparation de trottoirs."
Quelle était la première ville planifiée en Amérique ?
- Savannah
Savannah est reconnue comme la première ville planifiée des États-Unis. Oglethorpe a conçu l'aménagement de la ville comme une série de grilles, qui permettaient d'entrelacer de larges avenues ouvertes avec des places publiques ombragées et des parcs qui fonctionnaient comme des lieux de rencontre et des centres d'affaires. Le plan d'Oglethorpe pour la ville a finalement réussi. La ville de Savannah était à l'origine divisée en 24 places, mais il ne reste aujourd'hui que 22 de ces places.
Quelle est la plus grande communauté planifiée aux États-Unis ?
Dans les 151 parcs de The Woodlands, 220 miles de sentiers de randonnée et de pistes cyclables et des réserves forestières, un étonnant 28% de la ville a été désigné comme espace vert. The Woodlands est un quartier planifié de 28,500 XNUMX acres. Niche a récemment annoncé que pour la deuxième année consécutive, ils ont désigné The Woodlands comme la meilleure communauté des États-Unis où vivre.
Comment les communautés planifiées gagnent-elles de l'argent ?
Le promoteur du MPC achète des milliers d'acres de terres inhabitées qui peuvent être utilisées. Dans les premières étapes du projet, le promoteur vendra une partie de la propriété à des constructeurs de maisons, qui construiront ensuite des lotissements résidentiels. La demande de biens immobiliers commerciaux est accrue en raison de ces quartiers.
Conseils pour acheter dans une communauté planifiée
Pensez-vous que la vie communautaire planifiée semble attrayante? Un conseil que Peirce donne aux acheteurs potentiels est donc de faire vos devoirs, d'abord sur la communauté et de rencontrer le directeur général ou un membre du personnel de vente pour obtenir tous les détails sur ce que vous obtenez pour votre argent.
«Une chose que les acheteurs ne réalisent peut-être pas lorsqu'ils entrent dans une communauté planifiée, c'est que toute l'infrastructure. De plus, tout ce qui est créé au sein de cette communauté relève de la responsabilité de la communauté. »
Peirce poursuit en disant que par rapport aux quartiers ordinaires, les communautés planifiées entraînent souvent des coûts inattendus.
« La dernière chose que vous voulez faire est d'acheter dans l'une de ces communautés et de découvrir ensuite que vous avez une évaluation que vous ne connaissiez pas », dit-il. "Par exemple, l'un des agents de mon acheteur met une offre sur une communauté en ce moment, et cette communauté a une évaluation de 20,000 XNUMX $ pour les rénovations du club."
Selon Peirce, cela indique d'abord que si l'acheteur ferme sur la propriété. En outre, ils seront responsables d'une partie des paiements d'évaluation accrus. C'est utile détail être au courant.
Comment investir dans des communautés planifiées
Il existe quelques sociétés cotées en bourse avec des activités communautaires planifiées. Brookfield Property Partners (NYSE : BPY) et DR Horton (NYSE : DHI), par exemple, ont tous deux des MPC qui sont parmi les plus vendues au pays.
Cependant, aucun de ceux-ci n'est un jeu direct sur l'activité MPC. DR Horton est principalement un constructeur de maisons, tandis que Brookfield possède et exploite un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers.
Howard Hughes Corporation, dont j'ai mentionné les communautés planifiées comme exemples dans la section précédente, se concentre presque entièrement sur l'entreprise communautaire planifiée en tant que pure play. Les Woodlands, Woodlands Hills et Bridgeland, tous à Houston; Summerlin, près de Las Vegas ; Columbia, dans le Maryland (entre Washington, DC et Baltimore) ; et Ward Village, à Hawaï, sont ses six quartiers principaux.
Avec plusieurs décennies de piste devant lui, le Korporation adopte une approche à très long terme pour créer actionnaire richesse à travers ses PPM. J'ai déjà indiqué que le quartier de Bridgeland n'a même pas atteint un sixième de sa population prévue, et Summerlin a de la place pour près de 100,000 12 personnes de plus. Ces communautés étaient les 3e et 2019e MPC les plus vendues aux États-Unis en XNUMX.
Chaque MPC a son propre système d'éducation de la maternelle à la 12e année, ses services de police et d'incendie, ainsi que des options de magasinage et de restauration. Il est facile de voir pourquoi le de l'entreprise modèle d'affaires a été comparé au classique du jeu vidéo Sim City dans la vraie vie.
Quelles sont les clés d'une planification communautaire réussie ?
La planification, la collaboration et l'éducation sont généralement au cœur des efforts de conservation communautaire qui sont réalisés avec le plus grand succès. Apprenez à initier un projet et à suivre son évolution du début à la fin. Il est essentiel d'avoir une compréhension claire des conditions préalables qui doivent être remplies pour que les efforts de conservation de la communauté soient couronnés de succès avant de commencer toute entreprise.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons en briques au Texas ?
La cause a à voir avec l'emplacement et la géologie de la région. L'argile est abondante dans notre sol, ce qui n'est pas idéal pour le jardinage mais fonctionne plutôt bien pour la production de briques, comme n'importe quel jardinier peut vous le dire. L'argile peut être trouvée en quantités considérables tout au long des États-Unis, en commençant au milieu du Texas, en passant par l'Oklahoma et l'Arkansas, et en continuant jusqu'en Virginie et au Maryland.
Quelles sont les communautés planifiées à la croissance la plus rapide ?
Avec 4,004 2,574 ventes, la communauté Active Adult de The Villages dans le centre de la Floride est devenue l'entreprise immobilière la plus réussie de l'année. Avec 1,619 XNUMX ventes, Lakewood Ranch à Sarasota a récupéré sa position de communauté pour tous les âges la plus vendue dans tout le pays. Summerlin, qui est situé à Las Vegas, Nevada, a obtenu la troisième place avec XNUMX XNUMX ventes.
QFP
Qu'est-ce qu'une ville planifiée ?
Une communauté planifiée, une ville planifiée ou une ville planifiée est une communauté qui a été soigneusement planifiée depuis sa création et qui est généralement construite sur des terres auparavant non développées. Cela contraste avec les colonies qui évoluent de manière plus ad hoc et organique.
Laquelle des villes suivantes est une ville planifiée ?
Quelques villes bien connues et bien planifiées de l'Inde sont Dholera, Naya Raipur, Panchkula, Mohali, Dhule, Bhilai, Auroville, Secteur 62 Noida, Bhubaneswar, Secunderabad, Dispur, Cooch Behar, Jamalpur, Solan, Nahan, Kaushambi et autres villes planifiées les moins connues de l'Himachal Pradesh.
Chandigarh est-elle une ville planifiée ?
Chandigarh a été la première ville planifiée de l'Inde. Conçu par l'architecte franco-suisse Le Corbusier, il a été commandé en 1950 par le premier Premier ministre indien après l'indépendance, Jawaharlal Nehru.
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