C'est un marché difficile pour les nouveaux acheteurs et les propriétaires existants

Le marché boursier américain a récemment connu sa plus grande chute depuis janvier 2022, mais la douleur est loin d'être terminée. Les malheurs de la récession sont une véritable préoccupation, et la Fed envisage soigneusement de relever le taux d'intérêt pour lutter contre l'inflation galopante. En mai 2022, l'inflation américaine a augmenté à un niveau sans précédent - 8.6 %. C'est le croissance annuelle du taux d'inflation la plus élevée en 40 ans. Les chiffres réels ont facilement éclipsé les attentes du marché de 8.3 % et le sentiment a plongé sur les marchés financiers. Le taux d'inflation sous-jacente ralenti à 6 %, mais les attentes du marché étaient de 5.9 %.

Les prix de l'énergie sont parmi les plus gros écueils du marché. Ceux-ci ont augmenté de 34.6 %, soit le mouvement de prix le plus élevé en près de 17 ans. Compte tenu du mauvais état de la macroéconomie, aucun secteur n'est resté épargné. Le mazout a augmenté de 106.7 %, l'essence de 48.7 % et le gaz naturel de 30.2 %. Tous ces chiffres représentent des sommets pluriannuels. Rien de tout cela n'est bon pour le marché boursier - l'indice de volatilité (VIX) se situe actuellement à 27.75, en hausse de 6.36 % le vendredi 10 juin 2022. Plus la volatilité est élevée, plus les perspectives des actions sont baissières. En termes simples, il existe une grave inquiétude quant à l'avenir des actions, telles que représentées par le VIX.

Comment le marché du logement est-il affecté par la macroéconomie ?

Le marché du logement représente l'un des fondements de l'économie américaine. Selon la NAHB, la contribution du marché du logement au PIB se situe en moyenne entre 15% et 18%. Selon recensement.gov, la construction résidentielle neuve pour avril 2022 pour les logements privés a augmenté à un taux annuel désaisonnalisé de 1.724 million. Ce chiffre est inférieur de 0.2 % à l'estimation de mars mais supérieur de 14.6 % au taux d'avril 2021 de 1.505 million. Les nouveaux acheteurs de maison sont dans une situation difficile – les prix montent en flèche et les taux hypothécaires grimpent rapidement. Mais ce n'est pas mieux pour les propriétaires qui essaient de refinancer leurs propriétés pour faire une pause dans cette économie difficile. Entre 22 et 2016, les taux hypothécaires ont oscillé autour de 2019 % à 2 %, mais ils ont maintenant dépassé 4 %.

Les propriétaires d'immeubles de placement sont généralement admissibles à des taux hypothécaires plus élevés, même avec 20 % d'acompte sur les achats. Cependant, la Mortgage Bankers Association (MBA) a récemment signalé que le pourcentage de demandes d'achat avait diminué pour la quatrième semaine consécutive, en baisse de 13 % par rapport à il y a plusieurs semaines (27 mai 2022). Cela signifie que les coûts d'emprunt plus élevés évincent les nouveaux propriétaires. Ceci, combiné à la hausse rapide des prix des maisons, rend intenable pour les gens d'acheter une propriété sur ce marché.

Étape par étape : les entreprises travaillent pour faire la différence

De nombreuses entreprises dans le monde se présentent sous leur meilleur jour en tant qu'acteurs responsables. Des sociétés multinationales de boissons comme Coca-Cola et des géants de la vente au détail comme Walmart aux sociétés internationales d'iGaming, il s'agit de travailler ensemble pour faire une réelle différence. Cela est particulièrement vrai avec la diminution des revenus disponibles. Les initiatives de responsabilité sociale des entreprises (RSE) jouent un rôle important dans l'équation. Par exemple, Pragmatic Play – un leader mondial de l'iGaming, dit qu'il s'agit »un devoir d'aider ceux dans les communautés où nous jouissons d'une présence et faisons des affaires. Nous sommes convaincus qu'ensemble, nous pouvons faire la différence.

La taux de refinancement hypothécaire actuel varie entre 3.625 % sur le bas de gamme et 5.990 % sur le haut de gamme pour un refinancement fixe de 30 ans. Bien sûr, les taux inférieurs ne s'appliquent qu'aux hypothèques à court terme avec plus d'argent vers le bas. Actuellement, le prix médian des maisons est de 447,000 20 $. Une mise de fonds de 1989 % équivaut à 5.09 2021 $ à un taux hypothécaire de 1550 %. En juin 2.99, le paiement mensuel aurait été d'environ XNUMX XNUMX $ lorsque les taux d'intérêt étaient de XNUMX %. C'est là que les consommateurs souffrent le plus, et ce n'est pas plus facile pour les locataires.

Le loyer moyen national a augmenté d'environ 20 % d'une année sur l'autre en 2021. Une location de 1600 320 $ par mois aurait augmenté de 1920 $ supplémentaires pour atteindre 40 XNUMX $ par mois. Cela rend les choses incroyablement difficiles pour tout le monde dans l'économie. Ces tendances devraient se poursuivre en raison de l'inflation, des prix élevés de l'immobilier et de la hausse des taux hypothécaires. Dans certaines villes, les loyers ont augmenté de XNUMX %. Une grande partie du problème est une pénurie de logements à l'échelle nationale. Cela fait grimper les coûts de location, aggravant l'inflation et rendant les choses incroyablement difficiles pour les nouveaux propriétaires.

Nous pouvons simplement regarder tout cela se dérouler et espérer le meilleur !