L'activité de Promotion Immobilière, également appelée activité de Promotion Immobilière, consiste en la transformation, la location, l'achat et la vente de terrains bruts et bâtis, la rénovation et la revente de bâtiments existants, le financement de contrats immobiliers, puis l'organisation de ces contrats pour une durée un prix ou plutôt un salaire.
En 2019, lorsqu'un coup d'œil a été jeté sur les statistiques du secteur de la promotion immobilière, il a été enregistré qu'il a connu une augmentation de 13% par rapport à la dernière fois que les statistiques ont été prises en 2006.
Par la suite, l'afflux dans le secteur de la promotion immobilière s'est accru; en partie à cause de sa réputation de générer des profits élevés et d'autre part, le luxe qu'il offre aux individus de s'engager dans d'autres entreprises. Eh bien, il est important de noter que vous ne pouvez y parvenir que si vous jouez bien vos cartes.
Et pour l'essentiel, cet article a été conçu pour vous aider à bien jouer ces cartes car il couvre les aspects clés du démarrage d'une entreprise de développement immobilier lucrative, y compris ses processus.
Processus d'affaires de développement immobilier
Le démarrage d'une entreprise de développement immobilier implique essentiellement votre capacité à prendre des risques. Cela implique également d'avoir la prévoyance et d'être capable de prédire avec précision (au moins jusqu'à quatre-vingt-cinq pour cent).
L’activité immobilière peut être classée en trois formes à savoir :
i. Immobilier résidentiel entreprise de développement; parle du commerce de maisons (bâtiments résidentiels), de terrains vagues, et contrats de construction de routes.
ii. Entreprise de développement immobilier commercial; implique le commerce de bâtiments commerciaux comme des restaurants, des centres commerciaux, des hôtels, des bâtiments bancaires, entre autres.
iii.Fin ou renouvellement d’un abonnement Entreprise de développement immobilier industriel; s'occupe du négoce de bâtiments et propriétés industriels.
Donc, en général, le processus de développement immobilier vous demande de choisir une niche parmi les trois formes mentionnées ci-dessus, car ce n'est pas quelque chose dans lequel vous plongez.
Suivant est d'acquérir des propriétés liées à ce créneau, puis de louer ou de vendre les propriétés acquises.
Cependant, si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour acquérir des propriétés, vous pouvez commencer en tant qu'agent immobilier pour les particuliers et les entreprises qui souhaitent vendre leurs propriétés, en agissant comme intermédiaire.
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Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier aussi appelé un Agent immobilier, est quelqu'un qui s'occupe de vendre et d'acquérir des propriétés foncières. Un agent immobilier ou un promoteur immobilier joue le rôle d'intermédiaire entre les propriétaires de propriétés et les acheteurs qui souhaitent acquérir ces propriétés. La ou les personnes ont pour fonction principale de faire des recherches approfondies sur tout bien immobilier à louer ou à vendre, et leurs exigences nécessaires.
Salaire de développement immobilier aux États-Unis?
Les promoteurs ne disposent pas spécifiquement d'un montant exact d'argent qu'ils gagnent, car les bénéfices dépendent généralement du coût individuel de la propriété vendue. En d'autres termes, les salaires du développement immobilier sont basés sur des contrats.
La plupart du temps, les promoteurs obtiennent environ vingt à trente pour cent des bénéfices provenant de la vente de propriétés.
Cependant, il existe une exception à ce style de gain. C'est à ce moment qu'un développeur travaille avec une entreprise et peut avoir consenti à une structure salariale sur rendez-vous.
Mais quels que soient ces facteurs mentionnés ci-dessus, le salaire annuel moyen de développement immobilier pour les développeurs varie de 8,862 10,000 $ à XNUMX XNUMX $.
Quel est le rôle d'un promoteur immobilier ?
Avant de commencer, vous devez avoir une compréhension approfondie des responsabilités du poste. Une fiche de poste de promoteur immobilier comprend les éléments suivants :
- Enquêter sur le terrain pour les développements potentiels.
- Rénover les structures existantes
- Contrôler les détails de construction.
- Négocier des accords
- Financement de projet
- Obtenir des autorisations
- Assister à des réunions publiques afin d'obtenir des autorisations publiques.
- Superviser les projets du début à la fin.
- Créer et réaliser des initiatives immobilières
Quel type d'expérience est requis pour le développement immobilier?
Il n'y a pas de voie unique pour devenir promoteur immobilier, mais certains domaines de compétences tendent à mener à ce poste. Avec l'expertise et la préparation nécessaires, les experts de la construction, de l'architecture, du droit, de la finance, de l'urbanisme et de l'immobilier existant peuvent tous entrer dans le domaine du développement immobilier. Vous devriez envisager d'obtenir votre licence immobilière. Un baccalauréat en immobilier, en commerce, en finance ou dans une profession similaire est également avantageux. La capacité de planifier et d'organiser des projets, des connaissances générales en immobilier et un esprit d'entreprise sont autant de talents nécessaires pour devenir promoteur immobilier.
Quelles sont les nombreuses avenues du développement immobilier ?
Les emplois en développement immobilier sont classés selon le niveau d'expérience. Voici quelques exemples de postes d'entrée de gamme :
- Collaboratrice en vente immobilière
- Concepteur d'architecture
- Spécialiste de la gestion d'actifs
Les postes au niveau intermédiaire des analystes développeurs incluent :
- Chef de Projet
- Analyste immobilier
- Agent immobilier
- Conseillère principale
Voici des exemples de postes de niveau supérieur ou de direction :
- Chef de produit principal
- Analyste financier sénior
- Directeur des Comptes Stratégiques
- Directeur des risques
Le métier de promoteur immobilier englobe un large éventail d'opportunités d'emploi. Trouvez un créneau dans le développement immobilier, discutez avec les gens qui y travaillent, puis poursuivez une voie appropriée une fois que vous avez examiné vos possibilités.
Faut-il disposer d'une grosse somme d'argent pour débuter sa carrière de promoteur immobilier ?
Pour vous lancer dans la promotion immobilière, vous aurez besoin de fonds, mais vous n'êtes pas obligé de les avoir personnellement. La majorité des promoteurs immobiliers financent leurs projets grâce à un prêt investisseur, personnel ou bancaire. Si vous n'avez jamais reçu de financement pour un projet immobilier auparavant, vous devrez certainement travailler à la constitution d'un plan d'affaires à montrer aux investisseurs ou aux prêteurs. Si vous avez besoin d'un prêt commercial, assurez-vous de rechercher et de comparer les taux pour obtenir la meilleure offre.
Comment devenir promoteur immobilier ?
Fondamentalement, il existe deux façons principales de devenir promoteur immobilier. Ceux-ci incluent les éléments suivants ;
#1. Devenir agent immobilier
Tout le monde n'a pas le privilège de se permettre le fonds de démarrage ou le capital nécessaire pour acquérir des propriétés. Par conséquent, il est conseillé de commencer en tant qu'agent.
Intermédiaire entre les propriétaires de biens et les acheteurs. Rechercher sur le marché des personnes intéressées à vendre ou à louer leurs bâtiments, terrains et propriétés ; reliez-les à ceux qui sont prêts à acheter, puis discutez de votre part des bénéfices avec les propriétaires.
Habituellement, un certain nombre de propriétaires laissent aux agents environ vingt ou trente pour cent des bénéfices. Et avec le temps, vous pourrez économiser votre capital.
#2. Acquérir des propriétés
Si vous pouvez vous permettre d'acquérir des propriétés, alors, croyez-moi, c'est un bon début pour vous (uniquement si vous prenez les bonnes mesures).
Eh bien, prendre cette route est assez basique cependant.
Acquérir beaucoup de terrains bruts, de maisons résidentielles, de bâtiments commerciaux déjà existants, de sites ou de bâtiments inachevés et d'autres propriétés. Rénovez et apportez la touche finale car cela augmentera votre taux de vente. (Os de grenouille) Et les vendre ou les louer à des acquéreurs ou à des personnes prêtes à les louer.
Cependant, vous ne pouvez pas acquérir n'importe quelle propriété que vous y trouverez. Vous devriez donner la priorité à la réalisation de recherches approfondies sur ces propriétés en question plutôt qu'à l'achat de tonnes d'entre elles.
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Mythes et réalités
"C'est simple de configurer un bien immobilier"
Les particuliers croient souvent que le développement immobilier consiste à investir de l'argent dans un projet et à attendre un retour pendant que d'autres effectuent tout le travail. La réalité est que les développeurs sont extrêmement travailleurs et impliqués dans tous les aspects du processus. Ils doivent également avoir une intuition exceptionnelle pour identifier les opportunités et prévoir ce qui séduira les acheteurs ou les locataires 18 à 24 mois après la mise en chantier. Cela peut être un travail ardu et difficile, et ce n'est pas pour les faibles de cœur.
"Vous êtes en charge du développement immobilier"
Pour analyser et acheter la propriété cible, les promoteurs doivent travailler avec des agents. Ils doivent lever des fonds auprès d'investisseurs et de banquiers. Architectes, fournisseurs, entreprises générales et sous-traitants sont tous en contact permanent avec les promoteurs. N'oubliez pas que les inspecteurs et les responsables gouvernementaux sont littéralement en charge de l'avancement du projet avec un succès ou un échec probable à chaque étape.
"Le développement immobilier est un processus simple"
Vous sélectionnez une propriété. Vous construisez une structure; puis recevoir les avantages. Quoi de plus simple ? Il n'y a aucune garantie de croissance immobilière, et ce n'est jamais un processus linéaire. Qu'il s'agisse d'une nouvelle construction à partir de zéro ou d'une restauration complète de l'intestin, la loi de Murphy s'applique : "Tout ce qui peut mal tourner, ira mal." Les matériaux peuvent être retardés ou incorrects. Les entrepreneurs peuvent disparaître et le travail peut être mal fait. Les défis inattendus font inévitablement partie de tout travail de construction. Les développeurs doivent être des résolveurs de problèmes innovants avec une attitude agile et la patience de Job.
"La promotion immobilière est toujours rentable"
Alors que pratiquement tous les types de biens immobiliers ont le potentiel de générer des bénéfices spectaculaires à long terme, presque aucun promoteur n'a subi de pertes à un moment donné. Si vous regardez les 20 dernières années à New York, vous remarquerez plusieurs mouvements de marché importants que personne n'aurait pu prévoir. La promotion immobilière est une entreprise risquée et les petits promoteurs ont toujours un intérêt financier personnel dans la réussite de chaque projet.
Par où commencer si vous avez digéré les réalités du développement immobilier et que vous souhaitez toujours aller de l'avant, ou à tout le moins en savoir plus ?
Comment démarrer une entreprise de développement immobilier aux États-Unis ?
Le succès de chaque entreprise est mesuré par la croissance de l'entreprise dans un laps de temps spécifique. Mais bien que nous ne puissions littéralement accélérer la croissance d'aucune entreprise, il existe une liste de choses que nous pourrions faire. Et cela garantit que nos bases sont correctement couvertes.
Voici une liste de choses à faire lors du démarrage de votre société de promotion immobilière.
#1.Rédigez votre plan d'affaires
Un plan d'affaires résume les projections futures de votre entreprise. La rédaction d'un plan d'affaires aide à vous donner un sentiment d'unicité puisque c'est là que vous décrivez votre argument de vente unique.
La rédaction d'un plan d'affaires vous donne également une idée de l'orientation, car le plan agit comme une carte. Il comprend essentiellement un résumé analytique, votre public cible, une projection financière, une stratégie de croissance et de marketing et votre argument de vente unique.
#2. Obtenir une licence immobilière
C'est ce qui vous donne le droit légal d'exercer votre activité dans un certain endroit. Les prix et les processus d'obtention d'une licence immobilière diffèrent d'un État à l'autre.
#3. Choisissez un ou des lieux
Choisissez un pays, un état ou une ville ce serait votre emplacement cible. Choisir un emplacement vous aidera à affiner la démographie que vous souhaitez couvrir en ce qui concerne votre entreprise.
#4. Constituez une équipe en qui vous pouvez avoir confiance
Il est impossible de diriger une entreprise seul et de réussir car on ne peut pas être partout à la fois. Par conséquent, il est essentiel de choisir un ensemble d'individus dignes de confiance et loyaux.
Pour une entreprise de développement immobilier, votre équipe doit comprendre un courtier, un gestionnaire, un avocat, un consultant, un inspecteur, un agent de clôture, un commis, un spécialiste des saisies, un promoteur, un constructeur et un gestionnaire immobilier.
#5. Mettre en place une structure de capital
Une structure de capital est également appelée structure financière. Il vous aide à gérer les activités financières et la croissance de l'entreprise. Il vous aide également à financer vos actifs en équilibrant les dettes et les capitaux propres.
#6. Mettre en place un plan Marketing
Un plan marketing consiste à mettre en place une stratégie de commercialisation de vos terrains et propriétés. Un plan marketing vous aide à trouver des arguments de vente uniques qui projettent votre entreprise auprès des bons clients.
Le plan présente le marché cible, la proposition de valeur de la marque, la stratégie marketing, le budget et les mesures permettant de vérifier les progrès de votre stratégie marketing.
#7. Développer une structure de gestion
Une structure de gestion détermine la manière dont vous souhaitez gérer votre entreprise, les activités et les rôles de votre équipe. Ces derniers temps, la structure de gestion en équipe s'est avérée très efficace et moins stressante.
#8. Rechercher des investisseurs
Un investisseur est une personne qui soutient financièrement votre entreprise dans le but d'obtenir des rendements financiers. Les entreprises de développement immobilier nécessitent des fonds importants pour fonctionner. Par conséquent, il sera sage de rechercher des investisseurs.
Dans votre recherche d'investisseur, une proposition commerciale concise devrait faire la magie.
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#9. Publier
Faire passer le mot!
Il s'agira d'annoncer votre entreprise au monde. Mais, quand il s'agit de cela, les stratégies diffèrent.
C'est à vous de discerner et de décider sur quoi vous appuyer.
Cependant, une stratégie qui s'est avérée efficace au fil du temps consiste à tirer parti de vos contacts. C'est là que vous mettez judicieusement à profit tous les contacts et connexions que vous avez établis au fil des ans.
# 10. Développer un CRM
Le système de gestion de la relation client vous aide à trouver des moyens efficaces pour que vos clients en demandent plus, tout comme Oliver Twist. Les CRM vous aident à gérer, conserver et obtenir de nouveaux clients. Il encourage également la communication d'équipe, aide à gérer votre base de données clients et à gérer vos relations et interactions avec les clients existants et potentiels.
#11. Rejoignez le corps national des agents immobiliers
L'identification avec l'organisme national des agents immobiliers aide à élargir vos relations. Ici, vous rencontrerez des agents immobiliers plus qualifiés et expérimentés qui vous aideront à prendre position dans le monde de l'immobilier en un rien de temps. Cela vous aide également à gagner en reconnaissance dans la localité où vous vous trouvez.
#12. Joignez-vous à un courtier
Une maison de courtage est une agence de courtiers. Rencontrer des courtiers très expérimentés vous aidera également à apprendre de leur expérience et de leurs stratégies. Une maison de courtage en tant qu'agence s'occupe de vous en tant que courtier et vous aide à étendre vos tentacules.
# 13. Construisez votre marque personnelle
Votre marque personnelle est une marque de commerce qui vous distingue partout. Ce que de nombreux agents immobiliers et personnes exerçant d'autres formes d'activité ne savent pas, c'est que la croissance et le succès d'une entreprise dépendent en grande partie du regroupement.
Aussi étrange que cela puisse paraître, le secteur immobilier est une activité de réseautage basée sur les prospects. Vous devrez améliorer votre jeu et être prêt à créer non seulement une entreprise, mais également à créer une marque qui se connecte et établit des relations avec les gens.
Les erreurs courantes
De toute évidence, il existe de nombreux endroits où les choses pourraient mal tourner dans un processus aussi sophistiqué. Le problème n'est pas que les choses tournent mal, mais que la flexibilité n'est pas intégrée à la structure ou au plan pour permettre de tels échecs inévitables. Ainsi, un financement qui nécessite des dates d'achèvement extrêmement rigides ou permet des amendes massives, ainsi qu'un plan de construction qui ignore les conditions météorologiques ou le retard des permis gouvernementaux, doit être évité. Vous devez vous préparer à ce que les choses ne se passent pas comme prévu - comme le dit un développeur à succès, "Un bon développeur n'est pas plus sage que les échecs - juste plus pessimiste."
Voici quelques dangers courants à éviter :
#1. Gardez à l'esprit que la banque n'est pas votre ami
La plupart des prêts à la construction leur permettent de conserver de l'argent sur lequel vous payez encore des intérêts et de vous le distribuer jusqu'à ce qu'un certain niveau d'achèvement soit atteint. De toute évidence, ils ne sont pas pressés de faire avancer ce processus rapidement, et il n'est pas rare qu'une banque prie pour l'effondrement d'un projet à la fin afin de pouvoir saisir et saisir le projet presque achevé. Votre documentation financière doit être minutieusement structurée.
La structure interne et le contrôle de l'entité en développement doivent être correctement affinés pour éviter le risque de retards dans la prise de décision ou de conflits qui entravent la capacité de prise de décision. Dans cette industrie à haut risque, la responsabilité limitée est essentielle et les garanties doivent être évitées.
Ne placez pas toute votre confiance dans un seul spécialiste à l'exclusion des freins et contrepoids que vous exigez des autres. En conséquence, l'architecte, l'ingénieur, l'entrepreneur et les sous-traitants doivent TOUS être écoutés, et les conseils de l'un doivent être pesés par rapport aux conseils des autres. Faites de bons contrats qui exigent la performance (et l'absence de privilèges mécaniques) comme condition de paiement.
# 2. En savoir plus sur les lois sur les privilèges
Un seul sous-traitant impayé peut dévaster votre projet si l'avis d'arrêt ou le privilège arrive avant la date d'avance du prêt. Pour vous protéger, utilisez des chèques conjoints et des libérations de privilège.
Attendez-vous à ce qu'une partie du projet soit retardée en raison du mauvais temps et de la mauvaise performance des sous-traitants. Attendez-vous à ce que le gouvernement agisse deux fois plus lentement qu'il ne le devrait et qu'au moins un inspecteur en bâtiment soit la pire personne que vous ayez jamais rencontrée.
Si vous construisez dans un quartier ou un endroit où il y a une forte opposition de la communauté locale, mettez de côté suffisamment d'argent et d'énergie pour y faire face ou attendez-vous à échouer. Renseignez-vous sur la politique locale et, si nécessaire, engagez des professionnels locaux.
#3. Ne soyez pas le premier à proposer des changements de zonage
Ne soyez pas le premier à modifier le caractère d'un quartier.
Avant d'acheter, examinez l'histoire de la propriété et la contamination environnementale. VOUS ÊTES RESPONSABLE DE TOUT NETTOYAGE ENVIRONNEMENTAL UNE FOIS QUE VOUS AVEZ ACHETÉ LA PROPRIÉTÉ. Une station-service dans cette région il y a cinquante ans aurait pu vous coûter des centaines de milliers de dollars.
Utilisez l'équipe appropriée et écoutez-la, mais prenez vos propres décisions. Personne n'est aussi investi que vous dans la réussite du projet ; chacun a son propre objectif.
Prévoyez un ralentissement du marché pour la vente de votre bien (ou un retard des loyers) au moment même où vous le mettez sur le marché. Ne vous mettez pas dans une position où vous devez vendre ou louer votre maison ou bien la calamité frappera. Tout coûtera deux fois plus cher et prendra deux fois plus de temps que prévu.
Que fait une société de promotion immobilière ?
Les promoteurs immobiliers, en particulier, achètent des terrains ou coopèrent avec les propriétaires fonciers pour créer une stratégie sur ce qu'il faut construire ou rénover sur ce site. Ils attirent les investisseurs et prévoient combien d'argent les nouvelles maisons ou entreprises généreraient. Les promoteurs supervisent ensuite la construction et finissent par vendre le projet.
La promotion immobilière est-elle rentable ?
Le développement immobilier commercial peut être rentable, mais il peut aussi être difficile; surtout si vous êtes novice. Une propriété peut valoir 2.5 millions de dollars lorsque le projet est terminé. Le promoteur peut gagner de l'argent en percevant les loyers des locataires trouvés par l'intermédiaire d'un courtier commercial.
Qu'est-ce que le développement immobilier ?
Les promoteurs immobiliers sont chargés de découvrir les opportunités sur le marché immobilier en améliorant l'état d'une propriété et en augmentant ainsi sa valeur marchande.
Pouvez-vous devenir riche grâce au développement immobilier ?
C'est possible, mais pas une chose sûre. Le marché immobilier traverse des cycles d'expansion et de récession, et les investisseurs peuvent à la fois gagner et perdre de l'argent.
Quelles sont les 5 façons de gagner de l'argent dans l'immobilier ?
Voici les moyens les plus rapides de gagner de l'argent dans l'immobilier :
- retournement de contrat
- retournement de rénovation
- Airbnb et locations de vacances
- location longue durée
- bail-achat
- locations de biens commerciaux
- acheter un terrain.
Conclusion
Il est presque impossible de ne pas tomber amoureux du concept d'entreprise de développement immobilier dès que vous l'entendez. Mais des tonnes d'agents immobiliers finissent par s'endetter pour une seule raison, en adoptant la mauvaise approche.
Eh bien, j'espère que ce message a pu résoudre ce problème. Bien qu'une visite sur notre page produit pour un plan d'affaires bien détaillé à cet égard vous donnera plus d'informations sur la façon dont vous devriez démarrer.
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1 commentaire
Merci pour le post !! Vous avez souligné plusieurs choses dont je me souviendrai pendant des années. J'ai hâte de lire votre prochain ouvrage instructif.