Investir dans un terrain vacant ou une parcelle de terrain peut être une décision très judicieuse. Le terrain peut également vous offrir de nombreuses opportunités pour générer un flux de revenus constant. Dans une large mesure, vous n'aurez peut-être même pas besoin de faire quoi que ce soit avec la propriété pour récupérer votre investissement initial si vous achetez le terrain "parfait". Vous pouvez également décider si vous souhaitez construire sur le terrain non aménagé. Cet article vous guidera à travers ce que vous devez savoir sur l'achat d'un terrain non aménagé et les taux de prêt à sa vente. Aussi si vous pouvez ou non construire sur le terrain non aménagé que vous avez acheté.
Qu'est-ce qu'un terrain non aménagé ?
Dans l'immobilier, un terrain « non amélioré » est un terrain qui manque de certaines installations fondamentales, telles que l'électricité, le service téléphonique, l'accès à la rue ou l'approvisionnement en eau. Malgré son accessibilité par un chemin en béton ou en terre, l'absence d'électricité et de téléphone peut parfois qualifier une propriété de non améliorée dans de nombreux systèmes d'inscription différents.
Un terrain non aménagé est essentiellement une toile vierge sur laquelle vous pouvez développer ce que vous voulez, tant que vous respectez les codes de zonage et de construction.
L'achat d'un terrain non aménagé est-il une bonne idée ?
L'achat d'un terrain non aménagé n'est pas un bon choix si vous n'avez pas les fonds ou le temps pour faire face à des défis imprévus. Parce que ces lots abandonnés manquent de services publics et d'accès à la rue, vous ferez face à des barrages routiers coûteux et chronophages.
Prêt foncier non amélioré
Les prêts hypothécaires et les prêts fonciers non améliorés ne sont pas les mêmes. Les établissements de crédit ne traitent pas les prêts fonciers de la même manière que les prêts immobiliers. Il y a beaucoup moins de danger lorsqu'un prêteur finance une maison. Si un emprunteur ne rembourse pas le prêt foncier, une propriété avec une maison est beaucoup plus facile à vendre qu'un terrain vide. Certains prêteurs demandent un acompte pouvant aller jusqu'à 50 % pour couvrir le risque plus élevé d'un terrain non amélioré.
Alors que les taux de prêt foncier non améliorés ne sont pas aussi difficiles à obtenir qu'une avance foncière brute. Ils pourraient être difficiles à atteindre. Assurez-vous donc d'avoir un plan précis, un acompte important et une bonne cote de crédit FICO. Parce que les crédits fonciers non améliorés ne sont pas le type de prêt le plus risqué qu'un prêteur puisse accorder. Les paiements initiaux et les frais de financement ne seront pas hors de ce monde. Cependant, il n'est pas rare qu'ils soient plus élevés que d'autres types de prêts de financement. C'est ainsi que fonctionnent les prêts fonciers non améliorés.
Combien d'un prêt puis-je obtenir pour un terrain ?
Il n'y a pas de lois strictes sur le montant que vous pouvez emprunter avec un prêt foncier. Bien que les montants des prêts fonciers puissent varier en fonction du type de terrain que vous achetez et du prêteur hypothécaire avec lequel vous travaillez.
Par exemple, un prêteur peut vous aider à financer jusqu'à 85 % du coût d'un terrain aménagé ou 70 % du coût d'un terrain non aménagé. Gardez à l'esprit que le montant que vous pouvez emprunter est fortement lié au montant d'argent dont vous disposez et que vous pouvez consacrer à l'accord.
Quelle est la différence entre une propriété améliorée et non améliorée ?
Une propriété non améliorée est un moyen bon marché d'acheter un terrain pour votre future maison, entreprise ou ferme, car elle ne dispose d'aucun service. Un terrain amélioré est un terrain qui se trouve à proximité des services publics et d'autres services.
Taux des prêts fonciers non améliorés
Compte tenu du fait que les prêts fonciers peuvent parfois être risqués, les prêteurs préfèrent facturer des taux d'intérêt plus élevés. Jusqu'à 5% ou 6%, pour ne citer que quelques exemples. Vous pourriez finir par payer des taux de prêt foncier plus élevés en fonction de la maison, de votre mise de fonds et de votre solvabilité. Étant donné que ces taux de prêt foncier sont généralement plus chers, il est essentiel que vous passiez votre temps à comparer différents prêteurs avant d'en choisir un. Les taux d'intérêt des prêts fonciers non améliorés sont généralement plus élevés que les taux d'intérêt des prêts immobiliers. Avec un pointage de crédit plus élevé et un ratio DTI plus petit, vous êtes plus susceptible de bénéficier de tarifs moins chers.
Les taux des prêts fonciers varient cependant selon le type de bien et la durée du prêt. Vous trouverez ci-dessous les taux de prêt foncier que vous pouvez obtenir
Taux de prêt des terrains non améliorés
- 10 ans fixe : 4%-5%
- CDD 15 ans : 4.30 – 5.30 %
- Durée déterminée de 20 ans : 4.60 à 5.60 %
- Terme fixe de 30 ans : 4.65 à 5.65 %
Taux de prêt pour les terres non améliorées à des fins d'exploration/récréation
- 10 ans fixe : 4.25 à 5.25 %
- 15 ans fixe : 4.55 à 5.55 %
- 20 ans fixe : 4.85 à 5.85 %
- 30 ans fixe : 4.90 % – 5.99 %
Acheter un terrain non aménagé
Lors de l'achat d'un type de terrain, il est essentiel de déterminer si la parcelle est aménagée ou non. Vous pouvez identifier les terres non améliorées par l'absence de commodités et d'installations telles que l'électricité, l'eau, le téléphone ou même l'accès routier. Ces parcelles ne sont que de grandes étendues de terre ouvertes. Toute forme de structure nécessiterait une quantité importante de main-d'œuvre, cependant, certaines ont des dispositions en place pour faciliter la construction. Les terres non aménagées se vendent généralement à bas prix.
Lorsque vous investissez dans l'immobilier ou achetez un terrain non aménagé, il est essentiel de prendre en compte la valeur du terrain lors du choix d'un emplacement.
La valeur des terres peut chuter à mesure que vous vous éloignez du Quartier central des affaires (CBD). En effet, les terres proches du CBD sont plus limitées, plus précieuses et plus facilement accessibles. En conséquence, la valeur des terres non aménagées est souvent plus élevée.
Il peut y avoir beaucoup de terrains disponibles plus loin du CBD, et cela peut être dans un endroit moins pratique. Par conséquent, les valeurs des propriétés sont inférieures.
Lors de l'évaluation des sites, nous tenons compte du ratio terrain-actif. Celui-ci est exprimé en pourcentage du prix d'achat. Vous pouvez également faire vos recherches avant d'acheter tout type de terrain.
Essayez d'enquêter :
- Zonage – Pouvez-vous utiliser la maison comme vous le désirez ?
- Y a-t-il des servitudes sur la propriété ?
- La couverture mobile est-elle suffisante ?
- Quel est l'état du sol ?
- Y a-t-il un risque d'inondation ?
- Le terrain convient-il à une fosse septique et à un puits?
- Quelles fermes et autres entreprises commerciales se trouvent dans la région ?
Pouvez-vous construire sur un terrain non aménagé ?
Vous pouvez faire ce que vous voulez avec un terrain non aménagé. Vous pouvez avoir votre maison en plein milieu de la parcelle si vous le souhaitez. Si vous le souhaitez, vous pouvez construire une chaîne de cabines communicantes au lieu d'une maison. C'est votre terrain et vous pouvez l'aménager comme bon vous semble dans les limites de votre communauté. Vous pouvez utiliser le terrain pour construire une maison ou une autre propriété, puis y vivre ou le louer à d'autres locataires. Certains domaines commerciaux permettent la construction de nombreux bâtiments modestes ou de plus grands complexes uniques.
Si vous n'avez pas l'intention de faire quoi que ce soit avec le terrain, vous pouvez conserver le titre comme investissement. Cependant, vous pouvez permettre à votre investissement de prendre de la valeur avant de le vendre pour un bénéfice net. Vous pourrez peut-être acheter et vendre la maison sans jamais la voir en réalité. De plus, vous pouvez décider de construire sur un terrain non aménagé ou de l'utiliser pour :
- Lorsque la valeur des propriétés commence à augmenter, vous devriez envisager de les conserver et de les revendre.
- Créer une maison de rêve
- Construire un locatif ou commercialisable Propriété d'investissement
- Construire une communauté privée ou un groupement privé de résidences
- Créez un parc et une zone environnante pour redonner à votre communauté
Donc, si vous envisagez d'investir ou non de l'argent ou de construire sur un terrain non amélioré. La réponse dépendra de votre situation.
Les terrains non aménagés se déprécient-ils ?
En raison de l'absence de services, l'achat d'une propriété non améliorée pour votre future maison, entreprise ou ferme est une option rentable. Les terres améliorées font référence aux terres avec des services publics et des services facilement disponibles.
Terrain non aménagé à vendre
Si vous avez besoin d'aide pour trouver un terrain non aménagé à vendre, vous pouvez toujours appeler un agent immobilier local et lui demander de dresser une liste de propriétés possibles en fonction de vos préférences en matière de propriété. Un agent immobilier agréé a accès aux systèmes MLS (Multiple Listing Service), vous obtiendrez donc une mise à jour hebdomadaire ou bihebdomadaire sur ce qui est disponible, les nouvelles annonces et les maisons vendues. Ils peuvent également vous aider à trier les choix de financement afin que vous compreniez mieux comment payer votre propriété. De plus, les agents immobiliers sont généralement rémunérés pour la vente de terrains ou de propriétés non améliorés. Cela implique qu'en tant qu'acheteur de terrain, vous ne jetez pas d'argent pour les inciter à vous rejoindre dans votre chasse !
Une autre alternative consiste à s'inscrire à un service d'inscription de terrains non améliorés à vendre. Pour un abonnement mensuel, ils vous présenteront une liste de terrains non aménagés à vendre en fonction de vos critères de recherche.
Le principal problème avec cette approche est pourquoi paieriez-vous pour des listes de terrains auxquelles vous pouvez simplement accéder gratuitement ? Ils peuvent donner des qualificatifs duveteux comme «se gagner du temps», «suggestions sur la façon d'utiliser la terre», etc. Cependant, la recherche de terrains non aménagés à vendre fait partie du processus d'achat. La comparaison des annonces et des propriétés est un élément important de votre recherche car elle vous permet de bien saisir où vous souhaitez résider pour le reste de la période que vous avez choisie.
La troisième et peut-être la meilleure option est de se lancer et de mener vos propres options de vente de terrains non améliorés en ligne. La meilleure chose est que vous pouvez rechercher la maison idéale à votre rythme, y compris les nuits, les week-ends et les vacances.
Avantages de l'achat d'un terrain non aménagé
Il y a de nombreux avantages à acheter un terrain non aménagé pour le vendre ou le construire. Voici quelques pistes de réflexion.
#1. La flexibilité
Un terrain non bâti est une page blanche que vous pouvez utiliser ou construire. Cela signifie que vous pouvez l'utiliser comme vous le souhaitez (légalement) et le développer à partir de zéro jusqu'à vos spécifications exactes. Tant qu'ils respectent les restrictions de zonage locales. Parce qu'il n'y a rien sur la propriété, vous n'aurez pas à discuter de ce qui est un briseur d'affaire et de ce avec quoi vous pouvez «vivre».
2. Moins de coûts de maintenance
Acheter un terrain non aménagé sans structures signifie qu'il y aura moins à entretenir. Le coût typique de possession d'une maison comprend l'entretien et les réparations d'articles tels que les appareils électroménagers et les principaux systèmes domestiques. Ceux-ci s'élèvent généralement à environ 1% - 3% du prix d'achat de la maison. Il n'y a pas de CVC, de plomberie ou de toit à remplacer ou à réparer sur un terrain non amélioré. La seule chose que vous devez préserver est la terre. N'oubliez pas que vous devrez faire face à l'entretien financier, comme les taxes foncières et les assurances.
#4. Il y a moins de concurrence
En ce qui concerne la concurrence entre acheteurs, un terrain non aménagé peut être plus facile à acquérir qu'une maison unifamiliale standard. De nombreux acheteurs souhaitent pouvoir emménager immédiatement. Ils ne veulent pas faire face au stress lié à la construction d'une maison. De plus, ils ne veulent pas planifier leur propre maison complète en premier lieu. Beaucoup de gens sont incapables d'attendre si longtemps pour emménager. Avec l'état actuel du marché immobilier en forte demande et un inventaire serré. Acheter un terrain et éviter la concurrence pourrait être un choix judicieux si vous avez le temps d'attendre.
#5. Retour sur investissement potentiel
Les ressources de la terre sont rares. Il y a tellement de place sur cette planète. En conséquence, à mesure que la population augmente et que l'espace se resserre. Le prix du terrain peut augmenter avec le temps. Un terrain non aménagé a le potentiel d'être un bon investissement.
Inconvénients de l'achat de terres non améliorées
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété brute, vous voudrez faire vos recherches en termes de législation locale, ainsi que de l'argent et du temps nécessaires pour terminer la transaction. Ce sont quelques-uns des inconvénients de l'achat de terrains non bâtis, surtout si vous n'y êtes pas préparé.
#1. Augmentation de la mise de fonds
L'acompte pour un terrain amélioré se situe normalement entre 15 % et 25 % du prix d'achat. Cependant, cette moyenne ne s'applique pas aux terres brutes car le prêteur est exposé à un risque plus élevé. Le prêteur peut ne pas avoir de garantie ferme pour l'investissement parce que le terrain n'est pas prêt pour la construction. De plus, il se peut qu'il n'y ait pas encore de plans précis pour construire ou utiliser le terrain. Le terrain vierge est plus un investissement «à déterminer» - à décider. Par conséquent, vous devez vous attendre à verser un acompte plus important sur le prêt, jusqu'à environ 50 %.
#2. Restrictions de zonage
Des règles de zonage régissent l'utilisation de certaines parcelles de terrain. Ils peuvent varier en fonction de la géographie et peuvent limiter ou ruiner votre objectif principal pour le terrain. Avant d'acheter un terrain non aménagé, examinez les règles de zonage de la région. Essayez de visiter le département de l'urbanisme ou un autre bureau du gouvernement local. Ils peuvent également être disponibles à la bibliothèque ou sur le site Internet de la ville.
#3. Coûts des permis
Les permis sont la preuve de l'approbation officielle d'un gouvernement local pour construire ou effectuer une autre action sur une propriété. Pour construire une maison sur un terrain non aménagé, vous devrez peut-être obtenir un certain nombre de licences. Les fosses septiques, les puits, les allées et les permis de construction en sont des exemples.
#4. Servitudes
Une servitude accorde à un autre individu ou groupe le droit d'accéder à la propriété dans un but précis. Vous voudrez vous assurer qu'il n'y a pas de servitudes sur le terrain. Cependant, s'il y a des servitudes et que cela vous convient et que cela n'interférera pas avec vos plans pour le site. Vous voudrez également vous assurer que le terrain non aménagé que vous envisagez d'acheter n'est pas enclavé, ce qui signifie qu'il est bordé par la propriété d'autres personnes et n'a pas accès à des choses comme une route principale ou des services publics. Si la propriété est inaccessible, vous devrez obtenir une servitude pour y accéder. Si la propriété a déjà une servitude à cet effet, assurez-vous de bien comprendre vos droits.
#5. Temps
Tenez compte de votre calendrier si vous avez l'intention de développer votre propriété brute. Vous ne pourrez pas emménager ou développer sur le terrain immédiatement. De plus, la construction sur un terrain non aménagé peut prendre plus de temps que la construction sur un terrain aménagé, car vous devrez préparer la zone ainsi que l'accès et l'installation des services publics.
Conclusion
Les terrains non améliorés ou bruts n'ont pas d'améliorations supplémentaires. Si vous avez l'intention de construire sur un terrain non aménagé, vous devez budgétiser une installation septique ou un raccordement à l'égout, ainsi que des raccordements aux services publics. De plus, même si le terrain n'est pas amélioré, vous devrez payer des taxes foncières annuelles.
FAQ sur les terres non améliorées
Quelle est la signification des terrains vacants?
Les terrains vacants sont des terrains qui n'ont pas de structures et ne sont pas utilisés.
Où est le terrain le moins cher à acheter en ce moment ?
Le Tennessee, l'Arkansas et la Virginie-Occidentale sont trois des États les plus abordables pour l'achat de terrains. Le Texas est une destination de retraite populaire, mais ce n'est pas toujours l'endroit le moins cher pour acheter un terrain. Si vous envisagez d'acheter un terrain, assurez-vous qu'il se trouve à proximité de l'eau et des services publics.
Où puis-je obtenir un terrain gratuit au Texas ?
Si vous préférez le sud, ce hameau du sud du Texas propose également une propriété gratuite. Cependant, alors que La Villa vous fournira un terrain gratuit, vous devrez payer des taxes foncières.
Quelle est la différence entre amélioré et non amélioré
Un terrain amélioré est une propriété qui a subi un certain type d'entretien, d'entretien ou de modification qui a augmenté sa valeur marchande. Tandis que les terres non aménagées n'ont connu pratiquement aucun entretien ou modification.
Articles Relatifs
- AFFAIRES IMMOBILIÈRES : Un guide définitif pour les débutants (+ Conseils pour démarrer)
- Bail foncier : tout ce que vous devez savoir en 2021 (mis à jour)
- Secteur immobilier : aperçu, types et exemples
- ACHETER UNE OPTION DE VENTE : tout ce que vous devez savoir avec des exemples
- ENQUÊTE DE PROPRIÉTÉ : Comment obtenir une enquête de propriété et combien cela coûte-t-il ?
- Comment planifier un déménagement
- Secteur immobilier : aperçu, types et exemples
