Investir dans un bien locatif peut être à la fois rentable et délicat, en particulier lors de l'achat d'un bien locatif hors de l'État. Vous pouvez envisager d'acheter un bien locatif pour un investissement hors de l'État parce qu'il n'y a pas d'argent vers le bas ou si vous souhaitez investir dans une région où les biens locatifs sont très demandés. Si vous vivez dans une région où l'immobilier est cher, cela peut sembler attrayant. La Floride est l'un des États les plus en vogue qui s'est imposé comme le meilleur marché immobilier pour l'achat d'immeubles de placement aux États-Unis. Plusieurs villes de Floride, dont Orlando, Tampa et Jacksonville, ont été nommées parmi les meilleurs endroits pour acheter un bien locatif à des fins d'investissement. Cependant, si vous êtes intelligent, vous pouvez acheter un immeuble de placement en Floride au bon moment. Examinons quelques éléments de base que vous devez savoir avant d'acheter un bien locatif pour investir en Floride.
L'achat d'un bien locatif en vaut-il la peine ?
Les immeubles locatifs peuvent être un bon investissement à long terme si vos finances sont en ordre, surtout lorsque les taux d'intérêt augmentent. Même s'il ne s'agit que de quelques dollars au début, un bien locatif devrait rapporter de l'argent tous les mois.
Ce que vous devez savoir avant d'acheter un bien locatif pour investir en Floride
Pour diverses raisons, le marché de l'investissement immobilier en Floride continue d'être un foyer d'activité. Palm Coast est une ville idéale au sud de Jacksonville pour ceux qui recherchent des propriétés en bord de mer sans le prix élevé. Êtes-vous un débutant à la recherche d'une petite ville avec un faible droit d'entrée? Alors Fort Meade peut passer. Si vous êtes plutôt citadin, Tampa attire un grand nombre de nouveaux résidents d'autres États et son taux de chômage est faible.
Sans aucun doute, vous apprécierez l'achat d'un bien locatif à des fins d'investissement en Floride. Pour atteindre vos objectifs, vous devez vous familiariser avec certaines de ces pépites ci-dessous.
#1. Formation adéquate
L'investissement immobilier n'est pas aussi simple que d'acheter une maison et de la revendre quelques mois plus tard. Il faut de la formation et la sagesse de quelqu'un qui a été là et qui l'a fait. Vous pourrez peut-être trouver une formation dans l'un des nombreux clubs d'investissement immobilier de la Floride. Cependant, cela nécessite de passer du temps à assister à des événements et à des réunions de réseautage, qui n'ont souvent lieu qu'une fois par mois. Les autres participants peuvent également avoir le même niveau d'expérience que vous, voire moins. Il est peu probable que vous puissiez vous connecter avec un mentor là-bas de toute façon.
Vous avez besoin d'un cours complet qui couvre tous les aspects de l'investissement immobilier en moins de temps que vous n'en passerez dans les clubs. En tant qu'investisseur en herbe, c'est la seule façon de démarrer rapidement.
#2. Recherche de pistes solides
Lorsqu'il s'agit d'acheter un immeuble de placement en Floride, de nombreux investisseurs potentiels essaient de trouver des propriétés en difficulté aux enchères. Il faut être prudent car cela peut être un pari dangereux. Dès que vous avez votre dévolu sur un bien en particulier, vous ne devez pas le lâcher tant que l'enchère n'est pas terminée. Il est possible que la vente soit annulée avant la enchères, ou pire encore après avoir déposé votre argent.
Le premier immeuble de placement en Floride que vous achetez nécessite un flux constant de prospects qualifiés. Cela signifie que vous devrez faire connaître vos services afin que les personnes dans le besoin puissent venir à vous.
#3. Analyse du potentiel de la propriété
Lorsque vous achetez un immeuble de placement en Floride, vous n'avez qu'une seule chance d'obtenir la bonne évaluation. Si vous sous-estimez ce que vous devriez payer pour une propriété, les coûts de réhabilitation ou la valeur après réparation, vous risquez de perdre. Il existe de nombreux outils d'investissement immobilier disponibles, mais beaucoup ne remplissent qu'une ou deux fonctions et ne s'intègrent pas facilement avec d'autres outils. Vous devriez considérer les options disponibles afin de trouver les outils d'évaluation immobilière qui conviennent le mieux à votre entreprise.
#4. Avoir suffisamment de financement
Sauf si vous disposez d'une importante réserve de liquidités, vous devrez trouver un moyen de financer l'achat et la rénovation d'un immeuble de placement immobilier en Floride. De nombreux nouveaux investisseurs tentent d'obtenir un Prêt FHA 203(K). Pour être admissible, vous devez vivre sur la propriété pendant une période de 12 mois. Le prêt HomeStyle Renovation est proposé par Fannie Mae, mais il est soumis à un examen minutieux.
Les prêts en argent dur sont le type de financement le meilleur et le plus couramment utilisé pour l'achat et la rénovation d'immeubles de placement immobilier en Floride. La valeur de la propriété sert de garantie pour ces prêts privés à court terme. Bien que ces prêteurs tiennent compte de votre pointage de crédit lorsqu'ils prennent une décision de prêt, la valeur de la propriété et votre expérience sont plus importantes. Encore mieux, c'est quand vous pouvez obtenir des prêteurs d'argent dur pour concourir pour vos offres.
Est-il rentable d'acheter un bien locatif ?
Même si la propriété locative peut être un bon moyen de gagner de l'argent grâce à des revenus récurrents, à la hausse de la valeur des propriétés et aux allégements fiscaux, il existe également des risques auxquels il faut penser. Par exemple, le système de chauffage et de refroidissement pourrait tomber en panne et nécessiter une réparation coûteuse.
Acheter un bien locatif hors de l'État
La propriété locative n'est pas une option pour tout le monde, en particulier pour ceux qui n'ont pas les moyens d'acheter une résidence secondaire ailleurs. Dans certaines régions, les prix des logements sont si élevés qu'il peut être difficile d'ajouter à votre portefeuille immobilier. L'ajout d'investissements immobiliers à votre portefeuille peut être contrecarré si vous êtes surenchéri par des acheteurs au comptant ou si vous ne parvenez pas à obtenir un financement pour couvrir les coûts élevés.
Heureusement, il existe une solution simple à cela; acheter des biens d'investissement locatifs hors de l'État. Pour ceux qui vivent dans une région où la location d'une maison est d'un coût prohibitif, l'investissement immobilier est une option viable pour tout le monde. Bien qu'il y ait des avantages et des inconvénients à chaque investissement, vous devez en être conscient avant de prendre une décision.
L'achat d'un bien locatif hors de l'État peut sembler une idée étrange. Pourquoi feriez-vous un investissement à long terme? Comment allez-vous gérer le bien et trouver des locataires ? Certaines des raisons pour lesquelles vous pourriez penser à acheter un bien locatif hors de l'État sont qu'il n'y a pas d'argent vers le bas ou que vous souhaitez investir dans une région où les biens locatifs sont en forte demande. Si vous achetez un bien locatif sans mise de fonds, impôts fonciers et d'autres coûts sont moins élevés dans certaines régions que dans d'autres. Ainsi, investir dans plusieurs marchés est un moyen pour vous de réduire votre risque.
Que rechercher si vous achetez un bien locatif hors de l'État
Il y a quelques considérations supplémentaires à garder à l'esprit lors de l'achat d'un bien locatif hors de l'État à des fins d'investissement. Ils comprennent
#1. Croissance de l'emploi
La croissance de l'emploi a un impact direct sur les prix des loyers. Une zone prospère aura un marché locatif plus important, surtout si de nouvelles (grandes) entreprises s'y installent. Une population croissante nécessite plus de logements. Tout le monde n'aura pas les fonds ou le désir d'acheter une maison, mais vous pouvez le leur fournir et collecter les liquidités.
#2. Proximité des commodités
La commodité est une préoccupation majeure pour la plupart des locataires. Certains veulent être proches de la plus grande ville, tandis que d'autres veulent être proches de leur lieu de travail.
#3. Développement du marché
Jetez un coup d'œil au marché local, à la fois d'aujourd'hui et d'autrefois. Une bonne métrique est le nombre de jours sur le marché (DOM). La plupart des marchés ont aujourd'hui un DOM de 30 jours ou moins, indiquant un marché chaud. Cependant, en temps normal, vous constaterez une DOM de 3 à 6 mois. Investir dans un marché avec plus que ce niveau de volatilité n'est peut-être pas une bonne idée.
#4. Prix moyen des maisons par rapport au revenu moyen
C'est une bonne idée d'investir votre argent dans une région où le coût d'une maison est de trois à quatre fois supérieur à celui d'un résident moyen. Si le prix moyen d'une maison est supérieur au revenu moyen, de nombreux locataires pourraient ne pas être en mesure de se le permettre.
#5. Offre de location
En Floride, acheter un bien locatif dans une zone où il n'y a pas une forte demande de location est contre-productif. Vous pouvez utiliser un site comme Roofstock pour vérifier les chiffres. Calculez la demande de locations dans la région pour voir si vous serez coincé avec un investissement que personne ne veut payer.
Quel est le plus grand risque de posséder un bien locatif ?
Trouver un locataire qui ne peut pas payer le loyer de manière fiable est l'un des plus grands risques associés à la possession d'un bien locatif. Les locataires chroniquement en retard peuvent être une source de préoccupation persistante. Le temps et les efforts nécessaires pour suivre les paiements de loyer peuvent entraîner des retards dans vos versements hypothécaires, ce qui vous place dans une situation financière difficile.
Acheter une propriété locative sans mise de fonds
Il y a beaucoup de propriétés à louer et vous aimeriez commencer tout de suite. Vous avez peut-être entendu dire que les investissements locatifs peuvent être un excellent moyen de créer plusieurs flux de revenus passifs ou de richesse à long terme, et vous êtes impatient de commencer. Et peut-être que vous n'avez pas d'argent pour acheter un bien locatif.
La vérité est que, bien qu'investir dans un bien locatif nécessite généralement de l'argent au départ, il existe de nombreuses façons créatives de collecter cet argent. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent supplémentaire mais que vous souhaitez commencer à investir dans la location, voici différentes options à considérer.
#1. Prêts FHA
Examinons d'abord les prêts FHA. Bien sûr, vous aurez besoin d'argent pour ceux-ci, mais ils peuvent être une bonne alternative si vous avez des économies mais pas beaucoup d'argent qui attend d'être dépensé. L'avantage d'un prêt FHA est qu'il vous permet de monter sur l'échelle du logement avec un faible acompte.
Si vous avez une bonne cote de crédit, le taux actuel d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est de 3.75 % (généralement au moins 580). Cela équivaut à 3,750 100,000 $ pour une maison de 20 XNUMX $. Bien mieux que les XNUMX% que la plupart des banques exigent pour les immeubles de placement. Cependant, il y a une mise en garde à ce prêt. Vous devez d'abord habiter la maison pendant un an avant de l'inscrire en location. Vous pouvez également obtenir un prêt hypothécaire pour une unité multifamiliale, comme un duplex ou un triplex, vivre dans une unité et louer le reste. L'achat d'un complexe multifamilial de quatre unités est également acceptable selon les directives de la FHA.
#2. Piratage de maison
Les investisseurs immobiliers débutants utilisent parfois une stratégie appelée "hacking de maison", dans laquelle ils achètent un immeuble multifamilial, vivent dans une unité et louent les autres pour réaliser un profit sur la transaction. Avec cette stratégie, vous pourrez vivre sans loyer car les loyers des autres occupants rembourseront (idéalement) votre hypothèque. Tant que vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire ou un autre financement, il s'agit d'une excellente méthode pour vous aider à faire face à vos versements hypothécaires mensuels. Et si vous pouvez obtenir un bon financement, comme un prêt FHA, c'est un bon moyen de démarrer. Cependant, acheter une propriété locative en Floride avec peu ou pas d'argent ne sera pas un gros problème.
#3. Cherchez une maison en location avec option d'achat
Vous pouvez obtenir votre premier Propriété d'investissement partez du bon pied en profitant de cette option. La location avec option d'achat implique que le vendeur porte l'hypothèque pendant que vous lui payez un loyer. Les paiements de loyer sont appliqués au prix d'achat de la propriété. Vous pouvez louer votre maison une fois que vous avez remboursé l'hypothèque. Pourtant, dans le marché du logement d'aujourd'hui, où l'inventaire des logements est serré et où les maisons ne restent pas longtemps sur le marché, ce type d'option peut être difficile à trouver, bien qu'il puisse être une option dans certaines régions.
#4. Prêteurs en garantie : options de financement
Les règles et règlements sont strictement appliqués par les prêteurs conventionnels et FHA. Ils peuvent ne pas vous permettre d'emprunter de l'argent au vendeur ou à quelqu'un d'autre si vous achetez un bien locatif avec peu ou pas d'acompte. Cependant, tous les prêteurs ne sont pas aussi exigeants quant à la source de votre mise de fonds. Les bailleurs de fonds et les prêteurs d'argent dur prêtent généralement sur la base de la garantie, plutôt que sur vous en tant qu'emprunteur. La bonne nouvelle est qu'ils ne se soucient généralement pas de l'endroit où vous obtenez votre acompte tant qu'il ne vient pas d'eux.
Vous pouvez emprunter l'acompte ailleurs si vous faites appel à un prêteur propriétaire ou à un autre prêteur garanti. Amis, famille, cartes de crédit, prêts personnels, le vendeur, votre compte de retraite ; vous pouvez le mettre n'importe où.
Certains investisseurs contractent un prêt personnel pour l'acompte des mois à l'avance, puis empruntent un achat-réhabilitation ou un prêt propriétaire auprès de Visio lorsqu'ils trouvent une bonne affaire. Dans leur compte courant, l'argent nécessaire pour l'acompte est déjà en place.
Quel est le meilleur retour sur investissement pour un bien locatif ?
Un bon retour sur investissement pour un bien locatif est normalement supérieur à 10%, mais 5% à 10% est également acceptable. Cependant, compte tenu des coûts initiaux d'achat d'une propriété, le retour sur investissement peut être inférieur la première année. Étant donné que leur prix de vente moyen est inférieur de 25 % à celui des maisons clé en main, les réparateurs peuvent offrir des économies initiales plus importantes.
Conclusions
J'espère que vous avez appris les choses de base que vous devez savoir avant d'acheter un bien locatif pour investir en Floride.
FAQ sur l'achat d'un bien locatif
Acheter un bien locatif en Floride est-il une bonne idée ?
Selon les statistiques, le marché de l'immobilier locatif en Floride est actuellement parmi les opportunités d'investissement les plus rentables disponibles aujourd'hui. Il existe de nombreux indicateurs que l'achat d'une propriété d'investissement locatif en Floride est une expérience enrichissante. Par exemple, l'État fournit un retour lucratif sur l'investissement dans l'immobilier.
Combien faut-il mettre de côté pour un bien locatif en Floride ?
La plupart des prêteurs exigent un acompte de 20% pour le premier immeuble de placement, avec des acomptes plus élevés requis pour les propriétés deux à quatre.
Quel profit dois-je réaliser sur un bien locatif ?
En termes de rentabilité, la règle empirique de 2 % est un bon point de départ. Il fait valoir que si votre loyer est de 2% du prix d'achat, vous êtes plus susceptible de générer des flux de trésorerie positifs.
Puis-je mettre moins de 20 sur un immeuble de placement?
Le financement traditionnel auprès d'un prêteur exigera généralement un acompte d'au moins 20 %, car l'assurance prêt hypothécaire ne couvre pas les immeubles de placement.
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