Como arrendador, es posible tener un flujo constante de ingresos y menos estrés cuando sus propiedades de alquiler están constantemente ocupadas. Sin embargo, habrá momentos en los que se sienta que el mercado es escaso o cuando llenar las vacantes se sienta lento por cualquier número de otras razones. La mayoría de los inquilinos ahora comienzan su búsqueda de un nuevo lugar para vivir en Internet, y esto ha agilizado el proceso de alquiler cuando se combina con un buen marketing web. Por lo tanto, obtener un software de propiedad de alquiler es muy importante. Y ahí es donde entra en juego la lista de alquileres de TurboTenant. Siga leyendo para saber más sobre la solicitud de alquiler de Turbotenant y la tarifa. ¡Vamos a sumergirnos!
¿Qué es un TurboTenant?
TurboTenant es un software gratuito que ayuda a los administradores de propiedades a optimizar y simplificar sus operaciones. El marketing para listados de alquileres, clientes potenciales, cobro de alquileres en línea, selección de inquilinos y seguimiento de mantenimiento son algunas de las funciones más utilizadas. Las revisiones de los usuarios de la lista de alquileres de TurboTenant atestiguan consistentemente la baja curva de aprendizaje del programa, las numerosas ventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos y los precios razonables. Es perfecto para propietarios con pocas propiedades que desean una solución simplificada.
Listado de alquiler de TurboTenant
La sede de la lista de alquileres de TurboTenant se puede encontrar en el hermoso distrito histórico de Fort Collins, Colorado. La aplicación está disponible para su descarga tanto en Apple App Store como en Google Play Store. En este momento, puede anunciar su alquiler, manejar clientes potenciales, realizar evaluaciones preliminares de inquilinos, pedirles a los posibles inquilinos que presenten una solicitud y obtener informes de evaluación de inquilinos.
Puede usar todo su sitio para encargarse de todo lo demás relacionado con el alquiler, desde la creación de un contrato de arrendamiento personalizado hasta el cobro del alquiler y el manejo de problemas de mantenimiento. Las herramientas de administración de inquilinos y gastos, así como 32 formularios clave, están disponibles en todo el sitio para garantizar que cumpla con todas las regulaciones aplicables en todo momento. Distribuirán su listado a una gran cantidad de los sitios web de listados de alquileres más populares. También diseñarán un sitio web y otros materiales para que anuncie sus casas de alquiler. La solicitud de alquiler de Turbotenant es fácil de completar tanto para usted como para sus posibles inquilinos. Su listado aparecerá en cualquier momento desde unas pocas horas hasta unos días después de que lo envíen a las docenas de sitios web con los que trabajan.
Características generales de la lista de alquileres de TurboTenant
Las características principales de TurboTenant incluyen anuncios de listados de alquileres, administración de clientes potenciales, solicitudes de alquiler, selección de inquilinos, contratos de arrendamiento que pueden adaptarse a las necesidades individuales, cobro y pago automatizados de alquileres, seguimiento de gastos y más. Más específicamente, ofrece un informe de estimación de alquiler gratuito, un glosario de propietarios y un boletín semanal específicamente para propietarios llamado TheKey.
La lista de alquileres de TurboTenant es muy apreciada tanto por los propietarios como por los inquilinos por su interfaz fácil de usar y su amplia biblioteca de herramientas y servicios útiles.
Planes y precios de TurboTenant
Hay dos versiones de TurboTenant, la gratuita y la premium (que cuesta $79 por año). Los dos paquetes son similares en el sentido de que ambos administran publicidad, clientes potenciales, aplicaciones, inquilinos, pagos, gastos, mensajes, necesidades de mantenimiento, documentos y chat en vivo. Si un arrendador desea continuar usando el plan gratuito pero agregar servicios premium como contratos de arrendamiento, firmas electrónicas y el paquete de formularios para arrendadores, puede hacerlo pagando un costo único.
La lista de alquileres de TurboTenant también proporciona un canal gratuito para que los inquilinos se comuniquen con sus propietarios y realicen pagos de alquiler regulares. Sin embargo, a los solicitantes se les cobrará una tarifa para presentar una solicitud de alquiler. El seguro para inquilinos y los informes de alquiler son solo dos de los servicios complementarios que se ofrecen.
Reseñas de Turbo Tenant
Las siguientes son las calificaciones de las listas de alquileres de TurboTenant de algunos de los principales sitios:
- Calificación de getapp: 406 de 5 estrellas.
- Valoración de Capterra: 4.6 sobre 5 estrellas.
- Calificación de asesoramiento de software: 4.5 de 5 estrellas.
- Calificación de Trustpilot: 3.8 de 5 estrellas.
Solicitud de alquiler de TurboTenant
Toda la información que necesita para seleccionar al inquilino correcto se incluye en la solicitud de alquiler de TurboTenant, incluidas las opciones de vivienda del solicitante, detalles de empleo e ingresos, y más. Explicarán en detalle lo que se requerirá de los inquilinos potenciales en cada componente de la solicitud de alquiler de TurboTenant. Para endulzar la olla, los propietarios pueden hacer uso de sus servicios de selección de inquilinos sin costo alguno para ellos. De forma predeterminada, el solicitante debe cubrir el costo de la solicitud y el proceso de selección; sin embargo, le dan a los propietarios la opción de pagar la factura si es necesario.
La aplicación de alquiler de TurboTenant se divide en seis secciones:
- Información básica
- Historia residencial
- Empleo e ingresos
- Información general: mascotas, fumar, vehículos, antecedentes y contacto de emergencia
- Subida de documentos
- Tasa de inscripción
#1. Información básica
El solicitante deberá proporcionar su dirección de correo electrónico y elegir una contraseña para su portal de inquilinos antes de continuar con la solicitud de alquiler de TurboTenant. Si ya tienen una cuenta con TurboTenant, simplemente pueden iniciar sesión y comenzar el proceso de solicitud de alquiler de TurboTenant.
El siguiente paso en el proceso es que el solicitante indique si está solicitando o no como arrendatario o codeudor. Desde este punto, pueden ingresar sus datos de contacto cruciales, como:
- Nombre
- Número de teléfono
- Fecha de nacimiento
#2. Historia residencial
El solicitante detalla sus direcciones anteriores en la segunda parte de la solicitud, que puede incluir:
- Direcciones actuales y pasadas
- Renta mensual o hipoteca
- Motivo de la mudanza
- Información de contacto de su(s) arrendador(es) anterior(es)
#3. Empleo e ingresos
El solicitante detalla su condición financiera actual en la Sección 3 respondiendo las siguientes preguntas:
- Empleadores actuales y anteriores, incluida la compensación
- Información de contacto del empleador
- Otras fuentes de ingresos (Seguro Social, pensión alimenticia, asistencia parental, etc.) si corresponde
- Banco o institución financiera actual
#4. Información General: Mascotas, Fumar, Vehículos, Antecedentes y Contacto de Emergencia
El solicitante indica si tiene o no mascotas, tiene la intención de mantener vehículos en la propiedad, fuma y cualquier otra preferencia o requisito personal en la cuarta área.
Podrán elegir la raza, el tamaño y la edad de su mascota, e incluso añadir más animales si es necesario. Dependiendo de la situación, también pueden especificar la marca, el modelo, el color y el año de su automóvil.
En esta parte, el inquilino también puede ponerte en conocimiento de cualquier solicitud o demanda que pueda tener.
#5. Carga de documentos
El solicitante puede proporcionar una identificación con foto, prueba de ingresos/empleo y cualquier otro documento requerido en la quinta sección.
Si hay un archivo específico que le gustaría que los solicitantes proporcionen con sus solicitudes, definitivamente debe llamarlos e informarles. Los solicitantes tienen acceso ilimitado a sus solicitudes y pueden regresar en cualquier momento para realizar cambios o cargar materiales de apoyo.
#6. Tarifa de solicitud de TurbotTenant
La Sección 6 de la solicitud le pide al posible inquilino que pague por un informe de selección, lo que elimina cualquier costo para usted como propietario por manejar esta información. TransUnion le proporcionará un informe que detalla el historial crediticio, los antecedentes penales y el historial de desalojo del solicitante. El solicitante ha terminado la solicitud y se ha registrado en TurboTenant en esta etapa. Pueden verificar el progreso de su solicitud/informe de evaluación, realizar cambios en la información de su solicitud y comprar un seguro para inquilinos a través de este portal.
La tarifa de solicitud de turboTenant es de $55. La tarifa de solicitud de turboTenant vence tan pronto como un posible inquilino envíe su información. Además, la solicitud de turboTenant no se procesará y la tarifa de solicitud de solicitud de turboTenant no se acreditará a la cuenta del arrendador si el solicitante no paga la tarifa.
¿Por qué debería usar TurboTenant? Listado de alquiler?
¿Por qué debería usar la lista de alquileres de TurboTenant? Eso es bastante simple. Tan pronto como tenga una vacante de alquiler, la lista de alquileres de TurboTenant está ahí para ayudarlo. Ofrecen publicidad sin costo, presentación y procesamiento de solicitudes de alquiler en línea, evaluación de inquilinos, incluido el informe de crédito y verificación de antecedentes penales (respaldado por la principal agencia de crédito TransUnion), y otros servicios para propietarios y administradores de propiedades. Increíbles características de nivel empresarial son suyas sin costo alguno. Les complace mucho ofrecer herramientas gratuitas para ayudarlo a convertirse en un mejor propietario, ya sea aprendiendo a identificar talones de pago falsos o mejorando su capacidad para comunicarse con sus inquilinos.
Cosas que debe saber antes de publicar su propiedad de alquiler
Lo siguiente es lo que necesita saber antes de usar una lista de alquiler de TurboTenant para su propiedad:
#1. Reconoce para quién estás escribiendo
Debe asegurarse de que las personas que realmente están interesadas en alquilarle vean su listado. Como resultado, es crucial tener una imagen mental detallada del tipo de inquilino que desea atraer. Es preferible enfatizar los aspectos pertinentes y las cualidades que atraen a un determinado grupo de personas en lugar de llenar la lista con contenido y detalles irrelevantes. Puede, por ejemplo, dirigirse a los jubilados haciendo hincapié en la facilidad de acceso y el entorno tranquilo de la casa. Las viviendas para estudiantes pueden anunciar su proximidad a restaurantes y bares cercanos, la disponibilidad de compañeros de cuarto (si los hay) y otras comodidades. Esta es una de las cosas de las que TurboTenant se encargará por usted.
#2. Especifique la ubicación precisa de la casa
Una lista de alquiler no está completa sin detallar la proximidad de la propiedad a los servicios. Incluya una descripción detallada del vecindario y una dirección correcta cuando anuncie una casa en venta. Proporcione algunos antecedentes sobre el área, incluida su demografía y la proximidad a servicios como restaurantes, tiendas, recreación y transporte. También puede consultar una agencia como TurboTenant Rental Listing para que lo haga por usted.
#3. Precios y condiciones de alquiler
Sea explícito al establecer la política y los términos de alquiler. Describa todos los costos asociados, incluido el depósito de seguridad, la tarifa de solicitud y el alquiler mensual. De esa manera, cuando los posibles inquilinos visiten para firmar un contrato de arrendamiento, pueden tomar una decisión informada y entrar con dinero en efectivo en la mano.
#4. Detalles y comodidades de la propiedad
Especifique los pies cuadrados de la propiedad, la fecha de disponibilidad, el número de habitaciones y baños, las medidas de seguridad, el espacio de garaje, las características exteriores, la información del estacionamiento y otras instalaciones. Puede hacer que su anuncio se destaque aún más describiendo en detalle el piso de la propiedad, las cubiertas de las ventanas, el aire acondicionado central, la cocina abierta, los electrodomésticos, el mostrador, el espacio para gabinetes, etc.
#5. Imágenes de alta calidad
Una de las primeras cosas que llama la atención al escanear los anuncios de alquiler es cómo se ve el lugar. Cargue fotos limpias y de alta resolución de la propiedad. Tome fotografías de las partes más interesantes de los dormitorios, baños, cocinas, salas de estar, exteriores y otras áreas. Agregar un video o un recorrido en 3D de la propiedad de alquiler podría aumentar su popularidad e interés.
# 6. Información del contacto
Ponte ahí fuera. Asegúrese de que los inquilinos potenciales puedan ponerse en contacto con usted incluyendo su nombre, dirección de correo electrónico y número de teléfono.
#7. Emplear un administrador de propiedades
Obtenga la ayuda de un administrador de propiedades profesional. Los expertos en marketing de las empresas de administración de propiedades como TurboTenant Rental Listing pueden escribir anuncios de alquiler impresionantes que atraerán a los inquilinos.
Cómo hacer una gran lista de propiedades de alquiler
Las siguientes son formas de hacer una gran lista de propiedades de alquiler:
#1. descripción de propiedad
Los detalles de la descripción de una propiedad son los aspectos más cruciales de todo. Es importante ser lo suficientemente completo en la descripción de su propiedad para que los inquilinos interesados presenten su solicitud, pero no tan extenso como para que leerlo se convierta en una tarea. La forma en que redacta las cosas y lo que elige resaltar en su descripción podría cambiar según la demografía de sus posibles inquilinos.
#2. Fotos
Las imágenes juegan un papel crucial en la publicidad en línea para las propiedades de alquiler. Puede proporcionar toda la información que desee en la descripción de la propiedad, pero las fotografías llamativas y de calidad profesional atraerán a más compradores. Las fotos les dan a los posibles inquilinos una idea de los alrededores de la propiedad y los ayudan a decidir si se adapta o no a sus necesidades, razón por la cual la publicidad de alquileres en Internet ha demostrado ser tan efectiva. Incluso si no puede pagar retratos profesionales, aún puede obtener fotografías de alta calidad que son fáciles de editar y compartir con su teléfono inteligente.
#3. Recorrido en video
Los recorridos en video de las propiedades de alquiler son cada vez más populares, e incluir uno en su publicidad en Internet hará que su oferta se destaque en un mercado donde los alquileres sin contacto están en aumento. No hay necesidad de romper el banco; una simple toma de película en su teléfono hará el truco.
#4. Publicar en los lugares correctos
A pesar de la facilidad con la que puede utilizar la mayoría de los servicios de listado de bienes raíces en Internet, sindicar su listado de propiedades es el método más rápido y eficiente. Al sindicar, puede asegurarse de que su listado de propiedades aparezca en los sitios web de alquiler más populares con un mínimo esfuerzo. Infórmese aquí sobre promoción y sindicación de inmuebles. También considere publicar su anuncio en sitios de redes sociales como Facebook Marketplace y Craigslist para maximizar la cantidad de solicitantes calificados que recibe y, en última instancia, para cubrir su puesto.
Alternativas de anuncios de alquiler de TurboTenant
Las siguientes son las alternativas de listado de alquiler de TurboTenant:
# 1. Craigslist
Craigslist es el sitio web más popular para anuncios clasificados en muchas ciudades, pero no está exento de inconvenientes. Si está buscando alquilar a estudiantes o jóvenes profesionales que ya conocen las funciones de compra y venta de Craigslist, está de suerte: el sitio puede ponerlo en contacto con inquilinos interesados prácticamente de inmediato. Debido a su prominencia en el mercado en línea durante las últimas dos décadas, Craigslist debería brindarle una gran cantidad de posibles inquilinos con poco trabajo de su parte. Los listados con imágenes de alta calidad se pueden hacer de forma rápida y sencilla desde cualquier dispositivo u ordenador.
Sin embargo, la principal desventaja ha sido ampliamente publicitada: los estafadores controlan Craigslist en busca de inquilinos para dar información personal. A pesar de los esfuerzos por reducir la cantidad de estafas, muchas personas ahora ven a Craigslist con una buena dosis de sospecha debido a la ubicuidad de este problema. Además, Craigslist no proporciona recursos para ayudar a los propietarios a administrar el proceso de solicitud de alquiler, realizar verificaciones de antecedentes de los inquilinos o cobrar el alquiler. Sin embargo, los propietarios pueden estar seguros de que Craigslist seguirá siendo una plataforma importante debido a su uso generalizado y facilidad de uso.
#2. AlquilarExcavaciones
RentDigs ofrece distribución automática y gratuita de listados a sitios como Oodle, Trovit, Claz, Mitula y RentJungle. Los propietarios de propiedades de alquiler tienen acceso a los datos de visualización y una URL única que pueden compartir en anuncios impresos y electrónicos.
# 3. Mercado de Facebook
El gran tamaño de la base de usuarios de Facebook lo convierte en un lugar ideal para encontrar prácticamente cualquier tipo de inquilino. Haga correr la voz acerca de su propiedad de alquiler publicándola en Facebook Marketplace, donde puede incluir fotografías de 360 grados, personalizar la lista y llegar a una audiencia masiva. Es más probable que su listado en Facebook tenga una apariencia más viva que en Craigslist, uno de los principales rivales de Facebook.
Sin embargo, Facebook comparte el mismo problema de estafa de alquiler que Craigslist, aunque en menor medida. Facebook ha logrado un progreso significativo en la reducción de la actividad fraudulenta en toda la plataforma, lo cual es una buena noticia tanto para los administradores de propiedades como para los inquilinos. Es menos conveniente para los propietarios ya que, a diferencia de los sitios que ofrecen más que simplemente publicidad para propiedades de alquiler, deja que el propietario maneje las solicitudes de alquiler en línea, la selección de inquilinos y la administración de la propiedad. Es una excelente opción para enumerar propiedades de alquiler, pero deberá combinarlo con otro servicio si desea aceptar solicitudes de alquiler en línea y realizar evaluaciones de inquilinos.
#4. Apartamentos.com
Apartments.com puede atender audiencias especializadas o generalizadas, lo que la convierte en una plataforma flexible y poderosa para una amplia gama de opciones de alquiler. Las publicaciones gratuitas de propiedades de alquiler en línea son tan simples como publicar un anuncio en Craigslist o Facebook, y el marketing cruzado con sitios como Apartment Finder y ForRent.com puede ayudar a los propietarios a obtener la exposición que necesitan. Apartment Finder atiende a aquellos con un presupuesto más ajustado, pero Apartment Home Living se trata de encontrar la combinación perfecta entre el inquilino y el apartamento. Cualquiera que desee publicar una propiedad de alquiler se beneficiará enormemente de la combinación de las relaciones de Apartments.com y la adaptabilidad de ForRent.com.
Emocionantes conexiones de nicho también están disponibles a través de Apartments.com. Con la ayuda de Apartamentos.com, anunciar su alquiler en un área con una gran población hispana será pan comido. Otras afiliaciones se centran en el alquiler a jubilados, estudiantes y empresas. Aunque su red flexible y sus servicios cubren el espectro completo de alquileres, Apartments.com podría ser una excelente alternativa para propiedades de alto nivel.
#5. subarriendo.com
Los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo (STR) y de vacaciones pueden beneficiarse de Sublet.com porque el servicio se centra en publicar alquileres amueblados y habitaciones en todo el mundo. El sitio web proporciona una evaluación de inquilinos, así como registros de antecedentes penales y de empleo, por una pequeña tarifa.
#6. Alquiler.com
Con una gran base de usuarios y una marca reconocible, Rent.com es otro sitio web popular donde los propietarios pueden anunciar sus unidades disponibles. Si bien Rent.com es mejor conocido como un recurso principal para el alquiler de apartamentos y condominios, también incluye una gran cantidad de información y herramientas para las personas que buscan alquilar viviendas unifamiliares. Rent.com es una excelente opción para cualquier propietario con muchas casas, y los recorridos virtuales también pueden ayudar en la búsqueda de inquilinos.
¿Quién es el propietario de TurboTenant?
Sarnen Steinbarth, CEO y fundador, comenzó su carrera en bienes raíces cuando tenía 19 años. Después de darse cuenta de que las grandes empresas de administración de propiedades no eran las únicas que podrían beneficiarse de los avances tecnológicos, desarrolló TurboTenant, una plataforma simple y rentable que cualquier propietario individual podría utilizar.
¿Cómo funciona un TurboTenant?
El listado de alquileres de TurboTenant es una aplicación de software de administración de propiedades gratuita y fácil de usar para propietarios y administradores de edificios. La lista de alquileres de TurboTenant se puede utilizar para anunciar propiedades de alquiler, recopilar solicitudes de alquiler en línea, filtrar inquilinos, cobrar alquileres, procesar pagos y administrar las necesidades de mantenimiento.
¿Es TurboTenant un sitio seguro?
Sí lo son. El número de Seguro Social de cada solicitante se cifra antes de enviarlo a TransUnion, por lo que ni su personal ni el propietario podrán verlo. Toman precauciones adicionales al hacer verificaciones de antecedentes de todos los miembros de su personal.
¿Quién es el mejor inquilino?
Capacidad y disposición no solo para pagar el alquiler a tiempo, sino también para cuidar bien la propiedad de alquiler, no causar problemas y evitar dramas innecesarios. Los inquilinos que se preocupan lo suficiente como para hacer un esfuerzo por la primera impresión son inquilinos que vale la pena conservar. Son amables, oportunos, entusiastas y respetuosos con el propietario, todas características de buenos inquilinos.
¿Cómo se puede saber un alquiler falso?
- Piden alquiler o un depósito de seguridad antes de firmar un contrato de arrendamiento.
- El precio es demasiado bueno.
- La lista tiene errores tipográficos, mala gramática o puntuación excesiva.
- No quieren conocerte en persona.
- Quieren que te mudes de inmediato, sin siquiera ver la propiedad.
Consideraciones Finales:
La publicidad en línea de una propiedad de alquiler puede ser laboriosa y llevar mucho tiempo. Para maximizar la exposición, debe utilizar un servicio como el listado de alquiler de Turbotenant que sindica los listados en varios directorios en línea. Solo tendrá que crear su listado una o dos veces en lugar de varias veces para diferentes sitios. Tener una descripción detallada de su propiedad de alquiler también es crucial.
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Referencias
