Hay muchas formas de propiedad de la casa, sin embargo, la tenencia en común es una de las más extendidas. Con él, casi cualquier persona puede convertirse en propietario de una casa sin mucho ruido. Mayormente populares entre las personas solteras, los inquilinos en común ofrecen diversas oportunidades a las personas. Pero no estaría familiarizado con esto si no entendiera qué es un arrendamiento en común, sus ventajas y desventajas. Por lo tanto, deseamos brindarle una descripción general de lo que es la tenencia en común y el derecho en su acuerdo frente a los derechos de supervivencia de tenencia conjunta en California. Subamos a bordo.
¿Qué es la tenencia en común (TIC)?
El diccionario de Cambridge define TIC como un acuerdo legal en el que dos personas o grupos comparten la propiedad de una propiedad, pero la parte de la propiedad de cada persona no pasa automáticamente al otro inquilino o inquilinos en común cuando mueren. Más elaborado, se refiere a una situación en la que dos o más personas comparten la propiedad de una propiedad o terreno. Ya sea que se trate de una propiedad comercial o residencial, cada propietario independiente tiene los mismos derechos de propiedad, a veces, con diferentes grados de control sobre la propiedad en general. En caso de fallecimiento de un propietario, el derecho real de propiedad recae en el heredero de ese propietario, no en los demás.
Hagamos esto más práctico. Tres buenos amigos, Will, Smith y Harry son propietarios de un apartamento de seis habitaciones. Will y Smith poseen el 25 % de la propiedad, mientras que Harry posee el 50 % restante. Aunque Harry posee una mayor parte de la propiedad en cuestión, ninguno de ellos puede reclamar la casa. Si Harry muere, su parte de propiedad y sus derechos pasan a quien él quiera y no a los demás propietarios.
Derechos de Tenencia en Común
Son derechos que tienen los inquilinos en común:
Ingresos de la propiedad
La renta de la propiedad es uno de los derechos en TIC. Hay momentos en que los propietarios deciden alquilar su propiedad o finca. En tales situaciones, cada propietario recibirá ingresos en la medida de la propiedad.
Derecho a transferir la propiedad
Los propietarios también tienen derecho a transferir sus derechos de propiedad en una tenencia en común. Pueden decidir venderlo, hipotecarlo, alquilarlo o regalarlo a otro.
Transferencia testamentaria
Los propietarios también tienen derecho a transferir su participación a través de un fideicomiso o testamento.
Pasivos en TIC
Los inquilinos en común son además responsables de lo siguiente:
Gastos
Los gastos de propiedad se comparten entre todos los propietarios. Esta responsabilidad generalmente se distribuye de acuerdo con las acciones de propiedad, y cada propietario paga una fracción de su participación. Como resultado, si una persona posee el 50% del negocio, es responsable del 50% de los gastos.
Trajes de ley
Si se entabla una demanda contra los propietarios porque alguien resultó herido en la propiedad, todos los propietarios son responsables de cualquier sentencia dictada en su contra. Independientemente de las circunstancias o culpa de cualquier propietario, cada copropietario es responsable de su parte de propiedad.
Acreedores
Si uno de los copropietarios tiene un acreedor que adquiere un interés en la propiedad, como por ejemplo a través de una orden judicial de venta para pagar una deuda, los otros propietarios pueden verse obligados a vender. Serán compensados dependiendo de su inversión en la propiedad, pero es poco lo que pueden hacer para conservar la propiedad a menos que puedan comprar al acreedor.
tabique
Los inquilinos en común pueden verse envueltos en un conflicto que no pueden resolver. El tribunal puede dividir la propiedad según partes propias en un caja de partición. También puede dar lugar a una orden de venta y fraccionamiento del procedimiento de venta según el grado de propiedad.
Lidiando con los desacuerdos en la tenencia en común
Los copropietarios en un momento u otro pueden enfrentar desacuerdos y diferencias de interés. ¿Cómo pueden lidiar con esto? Tales situaciones pueden ser manejadas con un acuerdo legal.
Con un acuerdo cuidadosamente redactado que defina todos los derechos y obligaciones de los propietarios, los copropietarios pueden tratar de evitar las posibles complicaciones que pueden ocurrir con un arrendamiento en común. El acuerdo puede especificar qué sucede si uno de los propietarios desea vender su participación, o puede obligar a los propietarios a probar otros métodos de resolución de disputas, como la mediación, antes de solicitar la intervención del tribunal.
Terminación de los acuerdos de propiedad
Deshacerse de la propiedad de arrendamiento no será difícil si tiene un acuerdo vigente. Es por eso que una de las primeras cosas que debe hacer antes de entrar en una tenencia en común, es establecer un acuerdo vinculante. Dependiendo de lo que diga su acuerdo vinculante, puede comprar a un propietario o simplemente poner la propiedad a la venta.
Pros y contras de la tenencia en común
Al igual que otras formas de propiedad, los inquilinos en común tienen ventajas y desventajas que se describen a continuación;
Para Agencias y Operadores
- Crea una plataforma que permite que el hombre promedio se convierta en propietario de una casa.
- El número de personas involucradas en el proyecto puede aumentar con el tiempo. Esto facilita el manejo de los pasivos.
- Diferentes personas pueden tener diferentes participaciones en la propiedad de la propiedad.
Desventajas
- Las deudas y los impuestos sobre la propiedad se reparten equitativamente entre todos los inquilinos.
- Solo se necesita una de las partes involucradas para forzar la venta de la propiedad.
- Cuando muere un compañero inquilino, usted no hereda automáticamente sus derechos de propiedad. Un copropietario no puede reclamar la propiedad si un propietario muere porque no existe un derecho de supervivencia en los inquilinos en común.
Tenencia en Common California
La propiedad de la propiedad en California se puede tener de varias maneras, sin embargo, la más común es la tenencia en común y la tenencia conjunta.
Ventajas del arrendamiento en Common California
Para un residente de California, la tenencia en común tiene diversos beneficios que son los siguientes;
- Independientemente de su porcentaje de propiedad, cada propietario tiene derecho a la totalidad de la propiedad.
- Con la tenencia en común, las personas en áreas de alto costo de vida pueden ser propietarias de una propiedad residencial.
- El tercer beneficio que disfruta un residente de California con el arrendamiento en común es la capacidad de agregar nuevos propietarios con el tiempo. Con esto, pueden efectivamente hacerse cargo de los costos de propiedad h.
Desventajas de la tenencia en Common California
- Cada propietario es responsable de las obligaciones en el grado de propiedad. Sin embargo, si un propietario no paga por cualquier motivo, los demás deben compensar el pago.
- El derecho a transferir la propiedad es otra desventaja de las TIC. Esto se debe a que un propietario puede decidir vender o transferir su propiedad a casi cualquier persona y no hay nada que los otros propietarios puedan hacer al respecto.
Terminar un arrendamiento en Common California
El acuerdo de arrendamiento Es relativamente fácil terminar un arrendamiento en común en California. Todo lo que se requiere de un copropietario es que venda, regale o transfiera su participación a otra persona. Los propietarios pueden presentar una acción de partición si surgen problemas legales durante el procedimiento de terminación. En un caso de partición, el tribunal puede ordenar que se venda la propiedad y que el producto se distribuya entre los propietarios de acuerdo con sus intereses de propiedad. Afortunadamente, la guía para rescindir un contrato de arrendamiento en un acuerdo común no es solo para los residentes de California.
Arrendamiento conjunto
Una estructura legal en la que dos o más personas poseen una propiedad en conjunto, cada una con los mismos derechos y responsabilidades. Cada propietario debe tener el mismo interés en la propiedad, poseer un interés indiviso, obtener su interés al mismo tiempo y adquirir su interés utilizando la misma escritura. En caso de fallecimiento, el interés de la tenencia conjunta pasa a los otros propietarios si uno de los propietarios fallece.
Tenencia en Común vs Tenencia Conjunta con Derecho de Sobrevivencia
La tenencia en común y la tenencia conjunta son ambas formas de propiedad. La principal diferencia entre ellos es que cuando muere uno de los inquilinos en una tenencia conjunta, los inquilinos sobrevivientes adquieren su parte de la propiedad, esto se conoce como el derecho de supervivencia pero en la tenencia en común, el heredero fallecido tiene derecho a la propiedad. propiedad. Pero difiere del arrendamiento en común. Otra diferencia es que la tenencia conjunta permite a los propietarios vender su participación si así lo desean, mientras que la tenencia en común no lo hace. Sin embargo, cuando esto sucede, deja de ser una tenencia conjunta y se convierte en una tenencia en común. Finalmente, la tenencia en común no tiene derechos de supervivencia, pero sí la tenencia conjunta.
Derecho de Supervivencia Tenencia en Común
El derecho de supervivencia es común a la tenencia conjunta ya la tenencia por todos. ¿Qué es el derecho de supervivencia? El derecho de supervivencia en tenencia conjunta es un respaldo que establece que cuando un propietario fallece, los derechos de propiedad pasan al propietario sobreviviente. Si bien el derecho de supervivencia se aplica a la tenencia conjunta, este derecho puede separarse y cuando esto sucede, se convierte en una tenencia en común. La causa principal de la gravedad es la venta de su participación en la propiedad como copropietario.
Conclusión
Si desea comprar una casa con otras personas, haga bien en comprender los conceptos básicos de la tenencia en común. Además, asegúrese de tener un acuerdo vinculante que estipule todas las cláusulas y cómo tratar las disputas. No deje de añadir la opción de compra en caso de que su copropietario quiera vender su participación en la casa.
Preguntas frecuentes sobre tenencia en común
¿Puede un inquilino sobreviviente en común vender la propiedad?
Depende. Generalmente, aun cuando el copropietario muere, sus derechos de propiedad se transfieren a su heredero oa cualquiera que él nombre en su testamento. Sin embargo, si no hubiera ninguno, puede venderlo después de que fallezca su pareja.
¿Los inquilinos en común tienen que pasar por la sucesión?
Sí, después de la muerte de un inquilino en común, aún tendrá que pasar por la sucesión. Debido a que su parte de la propiedad está incluida en su Patrimonio, alguien deberá solicitar la autoridad legal para tratar con el Patrimonio y todos sus activos.
¿Es la tenencia en común la mejor forma de propiedad de la vivienda?
Realmente no. Sin embargo, había permitido que el hombre promedio se convirtiera en propietario de una casa.
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