Buscar un nuevo apartamento puede llevar mucho tiempo. Aparte de conseguir uno adecuado, aún debe preocuparse por el contrato de alquiler. Sin embargo, este es un contrato importante que protegería su interés como inquilino y el del propietario.
Como nuevo propietario, debe saber que los contratos de alquiler son documentos vitales que protegerán legalmente su propiedad. Pero, ¿qué son los contratos de alquiler? Puede que tenga curiosidad acerca de cómo un documento puede proteger sus intereses sin ponerlo en riesgo de perderlo todo.
Bueno, hay varias razones por las que los acuerdos de contrato de alquiler son importantes, la mayoría de los cuales protegerán los intereses tanto del propietario de la casa como del inquilino. Y es por eso que, en este resumen, brindaremos más información sobre qué es un contrato de alquiler y todo lo que necesita saber sobre los contratos de alquiler.
Contrato de Alquiler de Vivienda
Un contrato de alquiler de vivienda (o contrato de arrendamiento) es un documento legal que elabora ampliamente los términos y condiciones que debe cumplir un nuevo inquilino mientras alquila el edificio comercial o residencial del propietario de la casa. Independientemente del tamaño o la estructura de la propiedad, debe proteger su interés a través de un contrato de alquiler.
Cuando un contrato de alquiler de vivienda está bien redactado, el propietario y el inquilino pueden estar seguros de que su interés está bien protegido de futuras batallas legales. La estabilidad que acompaña a los contratos de alquiler es una de las razones por las que son necesarios.
Lo más probable es que un contrato de arrendamiento proteja su interés como inquilino de diferentes maneras. Con el contrato, el dueño de la casa no puede aumentar el alquiler, excepto si hay una revisión del contrato.
Un contrato de alquiler de vivienda estándar debe detallar sus necesidades y deseos para el período de tiempo del contrato.
Un contrato de alquiler es flexible y puede revisarse en cualquier momento si una de las partes no es responsable de cumplir con su parte del contrato.
¿Qué significa alquiler en contrato?
Un alquiler en el contrato significa el acuerdo de alquiler (arrendamiento). Un contrato de alquiler es un acuerdo legal entre el dueño de la propiedad y una persona que quiere alquilar la propiedad.
Este contrato legalmente vinculante incluye términos y condiciones que un arrendatario y el dueño de la propiedad deben seguir.
El contrato es útil tanto para los propietarios como para los inquilinos. Cuando está bien redactado, ayudará a prevenir cualquier problema que surja en el futuro.
¿Qué es el contrato de alquiler con el ejemplo?
No debe confundirse con un contrato de alquiler. El alquiler del contrato es el alquiler mensual pendiente pagado al dueño de la propiedad. Por lo general, incluye el pago de mantenimiento, utilidades y servicios. El alquiler del contrato son los pagos que los propietarios de viviendas utilizan para mantener la propiedad.
Sin embargo, el pago de un contrato no incluye cargos administrativos o de pago atrasado (como tarifas de sellos). Por lo general, un contrato de alquiler no cubre el pago de los depósitos de alquiler o un contrato de alquiler diferente.
¿Qué no puede hacer un arrendador?
Un contrato de alquiler viene con muchos beneficios, y eso incluye responsabilizar a ambas partes. Aunque el arrendador es el dueño de un edificio, hay algunas cosas que un arrendador no puede hacer.
Aquí hay algunas cosas que un arrendador no puede hacer:
#1. Enviar a un inquilino:
Un arrendador no puede despedir a un inquilino sin darle un aviso extendido de 30 días.
#2. Rechazar reparaciones:
Un propietario no puede negarse a reparar los daños en el edificio.
#3. Entrada incorrecta:
Un propietario no puede entrar en la casa del inquilino sin previo aviso.
#4. discriminación:
Es ilegal y poco ético que los propietarios discriminen a los inquilinos. Si cree que un propietario se niega a alquilar su propiedad debido a su religión, raza, preferencia sexual, discapacidad, país o estado, tiene derecho a demandar.
#5. Eliminación de propiedades:
De todos modos, el dueño de la casa no puede ingresar o retirar sus propiedades sin su permiso. Además, su arrendador no puede cambiar ni quitar las cerraduras sin previo aviso. Si no está disponible o no se le notifica antes de esto, tiene derecho a demandar.
#6. Desalojo:
Un propietario no puede desalojar al inquilino con una orden judicial oficial. Uno de los beneficios de los contratos de alquiler es el poder otorgado a los inquilinos. Su arrendador no puede desalojarlo sin un aviso de desalojo.
#7. Alquileres:
Un arrendador no puede aumentar repentinamente su alquiler.
Mientras el contrato legal siga siendo válido, el arrendador no puede aumentar su alquiler.
¿Cuáles son las 5 cosas que deben incluirse en un contrato de alquiler?
Un acuerdo de contrato de alquiler debe poder delinear el aspecto principal del alquiler. Y es por eso que debes leer atentamente antes de firmar el contrato de arrendamiento.
La primera sección generalmente incluye el nombre de las partes involucradas (propietario e inquilino). Además, esta sección incluirá la fecha en que se hace efectivo el contrato. Pero, ¿cuáles son las cosas principales que deben estar en un contrato de arrendamiento?
Aquí están las 5 cosas que deben incluirse en un contrato de arrendamiento:
#1. Las premisas:
Esta sección generalmente documenta la dirección principal del edificio.
La dirección del inmueble estará bajo la sección del local. Por lo general, incluye la dirección (el estado, la ciudad, el código postal y otros). También se debe incluir el tipo de edificio arrendado, ya sea condominio, casa o departamento.
#2. Los términos:
En un contrato de arrendamiento, los términos generalmente incluyen la fecha en la que ese inquilino puede mudarse y el día de finalización del arrendamiento cuando el contrato finalizará.
El local se hará fácil en dicha fecha del contrato. Puede optar por un contrato de duración determinada o un contrato de alquiler a corto plazo.
Con un contrato de duración determinada, acepta una estancia de 6 meses o de 1 a 3 años. Durante este período, puede optar por pagar de forma mensual o anual. Sin embargo, con un contrato a corto plazo, la duración suele ser de un mes a 6 meses. Durante este plazo, puede optar por pagar todos los meses, según el convenio.
#3. Alquiler:
En esta sección del acuerdo, el monto acordado a pagar mensualmente debe incluirse en el contrato.
Los plazos de pago del alquiler pueden ser mensuales o anuales.
Es importante señalar que el pago del alquiler no cubre el costo de las reparaciones o el mantenimiento del edificio.
#4. Depósito (monto de seguridad):
En este apartado se incluirá el importe del primer depósito.
Suele ser el primer mes de alquiler, aunque en algunos casos también significa la cantidad de seguridad para el mantenimiento de la casa. No obstante, los depósitos de seguridad no son reembolsables.
#5. Firma definitiva:
Hay detalles en un contrato de alquiler que requieren el acuerdo de ambas partes. Una vez que ambas partes están de acuerdo, pueden finalizar el contrato legal con su firma.
En la sección de la firma, se incluirá el nombre del dueño de la casa y el inquilino con la fecha actual.
Una vez que termine de discutir los detalles con su inquilino, recuerde:
Acuerdo de contrato de alquiler
Los acuerdos de contrato de alquiler son documentos legalmente vinculantes a corto plazo entre el propietario de una casa y una persona que busca un residente temporal para arrendar. Dependiendo de los términos del acuerdo de contrato de alquiler, el acuerdo puede durar más o menos tiempo.
¿Es un contrato de alquiler un contrato?
Sí, un contrato de alquiler es un contrato legalmente vinculante entre el propietario de un edificio y una persona que desea alquilar el edificio por un período de tiempo específico. A menudo, un contrato de alquiler suele durar poco tiempo.
Un contrato de alquiler se puede renovar o revisar. Un aspecto importante de un contrato de alquiler es que protege los intereses de ambas partes (el propietario y el arrendatario).
¿Cuáles son los 3 tipos de contratos de alquiler?
Existen diferentes contratos de alquiler, la mayoría de los cuales se pueden utilizar para sótanos, condominio, casas móviles, casas, estudios, apartamentos y más.
Estos son los 3 tipos de contratos de alquiler:
#1. Contrato de alquiler de renovación automática:
Este contrato se renueva automáticamente sin necesidad de redactar un nuevo contrato de alquiler. Es uno de los contratos más utilizados porque es menos estresante. El contrato finaliza solo cuando el inquilino abandona el edificio, o el propietario entrega un aviso para finalizar el contrato. Dependiendo del tiempo establecido en el contrato, se renovará automáticamente el contrato de arrendamiento.
#2. Contrato de alquiler a plazo fijo:
Un contrato de alquiler a plazo fijo es un acuerdo de alquiler a largo plazo entre un inquilino y el dueño de la propiedad. Con un contrato a término fijo, el acuerdo no puede ser rescindido anticipadamente excepto si ambas partes están de acuerdo.
Un contrato de duración determinada suele tener una fecha de inicio y finalización. Sin embargo, puede optar por renovar su contrato.
#3. Contrato de alquiler a corto plazo:
Este es también uno de los contratos de alquiler de uso común. Un contrato de alquiler a corto plazo es un alquiler mensual a mensual; no requieren mucho. Un contrato de arrendamiento a corto plazo suele durar entre 1 y 6 meses. El contrato se puede renovar fácilmente si ambas partes aún desean continuar con los términos.
Ejemplo de contrato de alquiler de casa
Este contrato de alquiler ("Arrendamiento") se realiza y entra en vigencia este [La fecha debe incluir el día/mes/año] por y entre [Propietario/agente/comunidad de apartamentos] y [Inquilino uno] y. o [Inquilino dos] situado en [dirección: Estado de la Ciudad].
Local. El arrendador/agente/comunidad de apartamentos por la presente alquila la vivienda en [dirección de la propiedad/apartamento: Ciudad, Estado] al inquilino(s).
PLAZO. La vigencia de este contrato comenzará el [Fecha de mudanza] y finalizará el [Fecha de finalización del arrendamiento]. El inquilino en este acuerdo debe alquilar del propietario de acuerdo con los términos y condiciones de este acuerdo. Él Propietario/agente/comunidad de apartamentos deberá proporcionar el edificio tan pronto como sea posible, y la obligación del Inquilino de pagar el alquiler disminuirá durante dicho período.
AlquilaR. El arrendatario pagará sin demandas al Propietario/agente/comunidad de apartamentos como alquiler por el edificio la cantidad acordada [Cantidad de alquiler mensual] por mes/año de cada calendario, en [Dirección para pagos de alquiler] o en cualquier otro lugar que el Arrendador desee. El arrendador/agente/apartamento puede imponer un cargo por pago atrasado de [Cargo por pago atrasado] por día por cualquier cantidad que tenga más de cinco (5) días de retraso.
DEPÓSITO DE SEGURIDAD.
Inmediatamente después de la finalización de este contrato de alquiler, el arrendatario pagará un depósito de seguridad de (cantidad en la cifra) al Arrendador.
Como garantía del cumplimiento por parte del Inquilino de los términos de este Arrendamiento para ser devuelto al Inquilino [Con o Sin Interés] siguiendo el cumplimiento completo y fiel por parte del Inquilino de este Contrato de Arrendamiento. El Arrendador/agente/complejo de apartamentos mantendrá el depósito de seguridad como garantía para el cumplimiento por parte del Arrendatario de sus obligaciones en virtud de este Acuerdo de Contrato. El arrendador puede, entre otros, usar efectivo del depósito para hacer reparaciones en caso de que el arrendatario, la familia del arrendatario, amigos o invitados provoquen daños a la casa; sin embargo, el inquilino sigue siendo responsable.
Firmas.
Firma del arrendador:_________________________ Fecha:_________________
Nombre impreso:_____________________________________________________________
Firma del inquilino:_________________________ Fecha:_________________
Nombre impreso:_____________________________________________________________
Firma del inquilino:_________________________ Fecha:_________________
Nombre impreso:_____________________________________________________________
Conclusión
Un contrato de alquiler le asegurará a usted, como propietario de la casa, que recibirá sus ingresos de alquiler en el momento designado del mes/año. Y cuando este ingreso no llega como se esperaba, tiene el derecho legal de alquilarlo a otro. Esperamos que este artículo sirva de guía sobre de qué se trata los Contratos de ALQUILER.
Preguntas frecuentes sobre contratos de alquiler
¿Puedo redactar mi contrato de alquiler?
Sí, puede redactar su contrato de alquiler o utilizar nuestra plantilla como guía para el contrato.
¿Quién necesita el contrato de alquiler?
Cualquier persona interesada en alquilar un apartamento y el propietario necesita un acuerdo de contrato de alquiler.
¿Cómo oficializo un contrato de alquiler?
Para hacer oficial un acuerdo de contrato de alquiler, debe involucrar a su abogado o llevarlo a los tribunales.
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Referencias
