Ya sea que se esté preparando para su examen de licencia de bienes raíces, esté interesado en una palabra o esté tratando de refrescar su memoria con la terminología popular de bienes raíces, siempre es una buena idea tener un conocimiento profundo de la industria de bienes raíces. Por lo tanto, en este artículo, repasaremos las definiciones de algunas palabras comunes del vocabulario de bienes raíces con las que probablemente se encontrará en su carrera de bienes raíces o cuando se prepare para un examen.
Vocabulario de Bienes Raíces
La jerga abunda en la industria de bienes raíces. En realidad, si alguna vez utilizó un agente tradicional para comprar o vender una casa, probablemente haya escuchado diferentes garantías en el camino de que el agente "se encargará de todo" o que usted no debe "preocuparse por eso porque es complejo."
Businessyield se complace en "cuidarlo" por usted, pero también queremos educarlo a lo largo del camino para que pueda iniciar el proceso de compra o venta de una propiedad con más seguridad y apertura. Después de todo, el mercado inmobiliario es comprensible y simple, y queremos que ese sea el caso para todos los compradores y vendedores.
Palabras de vocabulario inmobiliario
Entender la terminología es el primer paso. A continuación se enumeran las principales palabras del vocabulario de bienes raíces que debe entender antes de comprar o vender una casa:
#1. Informe del valor de la vivienda
Alguien que evalúa el valor de su casa y ofrece una sugerencia sobre el precio de cotización crea un informe de valor, a menudo conocido como Análisis de mercado competitivo o CMA. El costo se establece, entre otras cosas, por el precio al que se han vendido recientemente casas comparables en su vecindario. También puede utilizar este informe para determinar el valor de su casa.
#2. Fideicomiso
En los negocios de bienes raíces, el depósito en garantía se refiere esencialmente a un tercero que tiene una cuenta en su nombre. Para transferir dinero entre un comprador y un vendedor, se utilizará esta cuenta. Frecuentemente, los artículos “mantenidos en custodia” incluyen dinero de arras, impuestos sobre la propiedad y seguros. Por lo tanto, la compañía de títulos con la que elige trabajar generalmente brinda estos servicios de depósito en garantía.
#3. Tour/Mostrar
Escuchará mucho estas frases si es comprador o vendedor de una casa. Una gira es lo mismo que una actuación. Para atraer compradores potenciales a su casa como vendedor, su agente de listado trabajará en conjunto con un agente de compradores. El agente del comprador es el encargado de llevar a los clientes a las propiedades en persona. Los recorridos son un componente crucial del proceso de venta, ya que las personas rara vez compran casas sin verlas en persona.
#4. Agente
En una transacción de bienes raíces, hay fundamentalmente dos tipos diferentes de agentes. Estos se conocen como agentes de cotización y agentes del comprador. Pueden ayudar a sus clientes con transacciones de bienes raíces porque tienen una licencia de su estado.
#5. Puesta en escena
Probablemente debería organizar su casa mientras la vende porque todos tienen un estilo diferente y el suyo puede ser único. Cuando un diseñador de interiores profesional presenta una propiedad, entra y reorganiza sus muebles o trae nuevos muebles y decoración para que sea más agradable estéticamente para los compradores potenciales. Esto ayuda a los posibles compradores a imaginar cómo podría funcionar la casa para ellos.
# 6. Oferta
Esto es lo que usted, el comprador y el agente de su comprador hacen para comprar una casa. El precio de compra será la información clave a la que prestará atención. Puede poner todo en orden con la ayuda de su agente de compras. El agente de su comprador lo enviará al agente de listado una vez que esté terminado. Su oferta incluye todo lo legal que normalmente implica un contrato, pero también podría considerar incluir información individualizada sobre su familia.
#7. Contraoferta
Cuando alguien presenta una oferta y el vendedor decide que quiere cambiar los términos de la venta, se genera una contraoferta.
#8. Período de diligencia debida
Tras la aceptación de una oferta, comienza la fase de diligencia debida. Este es un período de tiempo durante el cual se inspecciona cuidadosamente la casa en venta. Todos quieren estar seguros de que están aprovechando al máximo su hogar.
#9. Dinero de arras
Considere esta como su declaración formal de interés en la compra de una vivienda. Cuando un comprador se toma en serio la compra de una casa, deposita esta cantidad de dinero. El vendedor mantiene la fianza si el comprador cancela la transacción después de que se hayan cumplido los plazos de financiación y tasación.
#10. Clausura
Cuando finaliza el contrato y compra o vende formalmente una casa, esto se conoce como cierre. Se intercambia dinero, se firma una tonelada de papeleo, se cierra su préstamo y se convierte en propietario. ¡Felicitaciones! La compra de su casa acaba de realizarse. Puede llevar algún tiempo completar este paso.
Vocabulario de bienes raíces para el examen
Las palabras de vocabulario que aprendió durante su curso previo a la licencia se probarán durante el examen de bienes raíces. ¡Están en gran número! Entonces, para ayudarlo a prepararse para el gran examen, hemos creado una lista de las palabras más frecuentes del vocabulario del examen de bienes raíces. Aprenderlos es sentar las bases para su trabajo y el examen. Aunque no cubrirán TODO en el examen, aprender las palabras de esta lista de palabras de vocabulario lo ayudará a construir una base para su conocimiento de bienes raíces. A continuación se presentan algunos de los términos de vocabulario de bienes raíces para estudiar para su examen:
#1. ¿Qué es Bienes Raíces?
Los bienes inmuebles incluyen todo lo que está adherido a la superficie de la tierra, la tierra debajo de ella, el aire sobre ella, así como todos los derechos legales asociados. Es un término que se usa para describir objetos que generalmente son inamovibles. Esto comprende el edificio real, así como cualquier característica adjunta, como caminos, jardines y edificios adyacentes.
#2. ¿Qué es la propiedad personal?
En el contexto de bienes raíces, el término “bienes muebles” se refiere a cualquier elemento tangible o movible, incluidos equipos, muebles, automóviles, maquinaria, etc. Básicamente, esto significa que cualquier propiedad que no cumpla con los criterios de bienes inmuebles se consideraría propiedad personal.
#3. Describir un accesorio.
Cualquier objeto que antes era propiedad personal pero que se ha convertido en propiedad inmueble a través de un fuerte vínculo con la propiedad inmueble se denomina accesorio. Los gabinetes de cocina, los ventiladores de techo, los candelabros y las cubiertas de ventanas son algunos ejemplos de accesorios.
#4. ¿Qué es el Paquete de Derechos?
La frase "paquete de derechos" se refiere a un grupo de derechos legales que a menudo se otorgan a un propietario de bienes raíces luego de la venta de la propiedad y la recepción del título de propiedad.
#5. ¿Qué es el mestizaje?
Cuando un agente de bienes raíces combina sus finanzas personales con las de su cliente, se le conoce como mezcla. Por lo general, estos fondos pueden asignarse para varios objetivos y, en algunos casos, el efectivo puede provenir de muchas fuentes.
#6. ¿Cómo diriges?
Cuando un vendedor de bienes raíces influye injustamente en la decisión de un comprador mostrándole únicamente casas en vecindarios particulares, esta práctica se conoce como dirección en la industria de bienes raíces. El género, el color, la orientación sexual, la religión u otras características protegidas del comprador suelen ser la base de esta discriminación.
#7. Describa el fideicomiso.
El depósito en garantía, en el contexto de bienes raíces, es un acuerdo contractual entre el comprador y el vendedor para colocar temporalmente el efectivo en manos de un tercero neutral hasta el cumplimiento de ciertos criterios, generalmente una transferencia de título. El dinero se entrega al vendedor una vez que se cumple la condición predeterminada. El fideicomiso a menudo sirve para salvaguardar tanto al comprador como al vendedor contra prácticas comerciales deshonestas.
#8. ¿Qué significa superficie cultivada?
Una vasta área de propiedad que aún no se ha subdividido en lotes más pequeños para uso residencial también se conoce como superficie en acres en bienes raíces. El área de un solo acre es de 43,560 pies cuadrados. Un municipio de encuesta consta de 36 secciones, cada una de las cuales se compone de 640 acres.
#9. ¿Qué es el dominio eminente?
La capacidad de los gobiernos locales, estatales y federales de tomar la propiedad privada de un individuo para fines públicos se conoce como dominio eminente. Por lo general, el gobierno proporciona una remuneración razonable a cambio de esto.
#10. ¿Cómo funcionan las servidumbres?
Una servidumbre es el acceso autorizado de una persona y el uso de los bienes inmuebles de otra persona para un propósito particular. Por ejemplo, las empresas de servicios públicos tienen acceso a los cables eléctricos en una propiedad gracias a las servidumbres que poseen.
#11. ¿Qué es un Beneficiario?
El beneficiario de una hipoteca es la entidad que se beneficiará de sus pagos. Por lo general, este es el banco o el prestamista del que está pidiendo dinero prestado para comprar la casa. Esto es para que el prestamista, que recibe los beneficios de su promesa de devolver el préstamo junto con los intereses, pueda contar con usted para hacerlo.
#12. ¿Qué es la equidad?
La equidad es la diferencia entre el valor de mercado actual de una propiedad y la cantidad que debe por ella. En general, cuanto más tiempo haya pasado desde que compró una propiedad, más capital tendrá en ella. Luego podrá cobrar este valor y beneficiarse de su inversión cuando llegue el momento de vender la casa.
#13. ¿Qué es un préstamo FHA?
La Administración Federal de Vivienda (FHA) proporciona un seguro de préstamo en forma de préstamo FHA. La Agencia de Vivienda y Desarrollo Urbano estableció este programa en 1934 para facilitar a las personas la compra de viviendas porque requiere un pago inicial menor que los préstamos normales.
#14. Describir la Zonificación.
La autoridad municipal divide la tierra en zonas a través de la zonificación. Estas ordenanzas son reglas de vecindad que especifican cómo se puede usar la tierra. Estas opciones se basan en el plan maestro del distrito y tienen en cuenta una serie de variables, incluida la protección de los recursos locales, problemas de tráfico, niveles de ruido y desarrollo económico.
#15. ¿Qué significa Escheat?
Una propiedad puede devolverse al estado después de la muerte del propietario si no hay herederos o sucesores designados. Como la propiedad no puede quedar desocupada o en el limbo sin dueños, el Estado deberá asumir la posesión de la misma.
#dieciséis. ¿Qué significa intestado?
El patrimonio de una persona se denomina intestado si fallece sin dejar testamento. Esto podría implicar que el estado tiene el control de la propiedad de la persona, al igual que la reversión. La ausencia de un testamento puede someter el patrimonio de una persona al control del gobierno, aunque estas reglas difieren de un estado a otro.
#17. ¿Qué es un inquilino remanente?
Un arrendatario que reside en la propiedad por más tiempo del permitido se conoce como inquilino remanente. Están obligados a abandonar las instalaciones después de que expire su contrato de arrendamiento. Sin embargo, un inquilino remanente ocupa la propiedad después de que vence su contrato de arrendamiento. El arrendatario puede ser demandado por ser un arrendatario remanente incluso si está pagando el alquiler después del final de su plazo.
¿Existe un diccionario inmobiliario?
Puede obtener acceso gratuito e inmediato a miles de definiciones de bienes raíces y cientos de imágenes con Real Estate Dictionary de Farlex, que presenta contenido de McGraw-Hill y otras editoriales importantes.
¿Qué es la palabra M en bienes raíces?
M. Hipoteca: Un préstamo a largo plazo proporcionado por un prestamista para financiar una propiedad inmobiliaria.
¿Qué es el ROI en Bienes Raíces?
El término "retorno de la inversión" (ROI) se refiere a la cantidad de dinero, o ganancia, que ha obtenido como porcentaje del costo total de una inversión.
¿Es complicado el sector inmobiliario?
Vender bienes raíces para ganarse la vida requiere mucho esfuerzo.
¿Cuáles son las 4 reglas en bienes raíces?
La cantidad que debe retirar anualmente de su cuenta de jubilación está determinada por la regla del 4% en la planificación de la jubilación.
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Referencias
