A lo largo del proceso de compra de una vivienda, es posible que se requiera que un tercero confiable y neutral maneje el dinero mientras usted completa ciertas transacciones. Tal vez necesite un agente de custodia. Sin embargo, este artículo contiene detalles sobre el agente de plica, su definición, tarifa, acuerdo y para quién trabaja el agente de plica. Además, descubrirá más sobre el acuerdo de depósito en garantía del software, la retención de fondos, los códigos fuente y las muestras, todo lo que necesita saber.
Agente de depósito
En las transacciones financieras, en particular las que involucran bienes raíces, un agente de custodia protege el dinero. Sin embargo, también protege la propiedad y hace cumplir los acuerdos de depósito en garantía. Un agente de custodia tiene un deber fiduciario con ambas partes de la transacción y solo se le permite actuar de acuerdo con los términos del acuerdo.
El agente de plica está involucrado en la transacción de bienes raíces desde el momento en que el vendedor acepta una oferta hasta el momento del cierre.
Después de que usted y el vendedor firmen un acuerdo de compra, usted paga un depósito de garantía. Esto es para demostrar su seriedad acerca de la compra de una propiedad, como una casa. Sin embargo, el agente verifica que el pago sea correcto y luego lo deposita. Él pone esto, junto con el título y otros documentos, en una cuenta de depósito en garantía. Tal vez, el agente o la empresa de plica mantendrá hasta que ambas partes cumplan con sus obligaciones contractuales en virtud de la venta.
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¿Para quién trabaja el agente de custodia?
El comprador y el vendedor solicitarán la asistencia de un tercero. A lo largo del proceso de cierre, Escrow tiene una responsabilidad fiduciaria tanto con el comprador como con el vendedor.
En general, Escrow es un término que se refiere al dinero que está en manos de un tercero. Esto suele ser en nombre de las partes involucradas en una transacción. Se utiliza con frecuencia en relación con la adquisición de acciones de una empresa. Sin embargo, es más conocido en los Estados Unidos como un término usado en referencia a la industria de bienes raíces. Específicamente en hipotecas donde la compañía hipotecaria establece una cuenta de depósito en garantía para pagar el impuesto a la propiedad. También incluye el seguro durante la vigencia de la hipoteca).
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Mientras tanto, veámoslo desde otro ángulo, Escrow es una cuenta separada de la cuenta hipotecaria. La cuenta involucra fondos depositados para el pago de ciertas condiciones hipotecarias, generalmente impuestos sobre la propiedad y seguros.
Por otro lado, el agente de plica es responsable de contabilizar adecuadamente los fondos de plica. Puede asegurarse de que los fondos se utilicen para el propósito expreso previsto a través del depósito en garantía. No obstante, debido a la falta de voluntad del prestamista para asumir el riesgo de incumplimiento de los impuestos sobre la propiedad.
Básicamente, las empresas de depósito en garantía también se utilizan con frecuencia en la transferencia de bienes personales y comerciales de alto valor. Estos incluyen sitios web y negocios, y en la realización de subastas remotas de persona a persona (como las de eBay). Aunque la llegada de nuevos servicios de depósito en garantía en línea de bajo costo significa que incluso las transacciones de bajo costo ahora se benefician del uso del depósito en garantía.
¿Qué es el agente de custodia?
Un agente de plica es una persona o entidad que mantiene bienes en fideicomiso para terceros durante el curso de completar una transacción o resolver un desacuerdo. A menudo, un abogado cumple la función de agente de plica (o notario en jurisdicciones de derecho civil). El agente de plica tiene un deber fiduciario con las partes del contrato de plica.
En el contexto de un acuerdo de depósito en garantía, un agente de depósito en garantía actúa esencialmente como un intermediario neutral. Mientras tanto, los fondos o activos permanecen con el agente de custodia hasta que se cumplan las obligaciones contractuales predeterminadas.
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Tarifa del agente de custodia
Entonces, ha decidido vender su casa y ha contratado los servicios de un excelente agente de bienes raíces. ¿Qué más necesitas hacer por tu parte? Debe negociar la tarifa del agente de plica y los costos de cierre. Sin embargo, ¿cuáles son los costos del depósito en garantía y qué tipos de tarifas puede anticipar para la parte del depósito en garantía de su transacción?
Cálculo de la tarifa del agente de custodia
En general, un agente de depósito en garantía generará una tarifa de depósito en garantía basada en el comprador y el vendedor en función del precio de compra. Hice algunas llamadas telefónicas a negocios locales en San Diego y mi investigación preliminar indica el siguiente rango:
- Los precios oscilan entre $1.00 y $2.25 por cada $1,000 de valor, más una tarifa base de $250 a $500.
- Ejemplo de Cálculo: Precio de Compra $450,000
Sin embargo, para este ejemplo, la tarifa base de depósito en garantía será de $375. (promedio), más una tarifa de $1.50 por mil = 450 x $1.50 = $675. Mientras tanto, por un precio de compra de $450,000, la tarifa de depósito en garantía promedio del vendedor sería de $1,050.
Debe comprender que se cobraría una tarifa similar del lado del comprador del depósito en garantía. Por lo tanto, hay varios puntos críticos para recordar al comprar servicios. Los complementos típicos incluyen transferencias electrónicas, servicios de mensajería, entrega al día siguiente y cargos varios por almacenamiento.
Acuerdo de custodia
Un acuerdo de depósito en garantía es un contrato que detalla los términos y condiciones que se aplican a las partes involucradas, así como sus respectivas responsabilidades. En otras palabras, el acuerdo involucra también a un tercero agente de custodia independiente, que posee un activo valioso hasta que se cumplan las condiciones especificadas en el contrato. Sin embargo, deben definir claramente las condiciones para todas las partes involucradas.
Acuerdo de custodia de software
Es un malentendido frecuente que un acuerdo de custodia de software es simplemente almacenamiento físico. O tal vez una transferencia de materiales en custodia a un licenciatario en el caso de una condición de liberación. Si bien el almacenamiento es una función crítica del depósito en garantía, hay otra función que es igualmente crítica para el titular de la licencia. Sin embargo, un depósito en garantía debidamente estructurado proporcionará el marco legal necesario para garantizar la publicación del material y su posterior uso por parte del licenciatario.
Además, cada proyecto de software es único, lo que requiere el uso de acuerdos personalizados. Asegúrese de que su proveedor de custodia tenga la experiencia necesaria para colaborar con su abogado para estructurar un acuerdo de custodia de software que cumpla con los requisitos únicos que puedan surgir.
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Tipos de acuerdos de custodia de software:
#1. BENEFICIARIO ÚNICO (LICENCIATARIO)
El acuerdo de beneficiario único "SB" es una transacción de tres partes que involucra a un proveedor de software (propietario), un beneficiario único (licenciatario) y EscrowTech. Puede utilizar este tipo de acuerdo en las siguientes situaciones:
- Solo hay un proveedor para el software.
- Si la licencia es solo individual
#2. MÚLTIPLES PRODUCTOS SEPARADOS POR BENEFICIARIOS
Beneficiarios Múltiples – Productos Distintos Un acuerdo “MB-SP” es un contrato de múltiples partes entre un proveedor de software (propietario), EscrowTech y un número ilimitado de beneficiarios adicionales (licenciatarios) para múltiples productos de software. Puede utilizar este tipo de acuerdo en las siguientes situaciones:
- Solo hay un proveedor del software.
- Habrá al menos un beneficiario.
- Los materiales de custodia contienen información sobre varios proyectos de software.
- No todos los beneficiarios deberían poder participar en todos los proyectos de desarrollo de software.
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#3. MÚLTIPLES FIDEICOMISOS SEPARADOS POR BENEFICIARIOS
El acuerdo “MB-SE” de beneficiarios múltiples: depósitos en garantía separados es un contrato de múltiples partes entre un proveedor de software (propietario), EscrowTech y un número ilimitado de beneficiarios adicionales (licenciatarios) que tienen sus propios materiales de depósito personalizados. Puede utilizar este tipo de acuerdo en las siguientes situaciones:
- Solo hay un proveedor para el software.
- Habrá al menos un beneficiario (licenciatarios)
- Sin embargo, los materiales de depósito de cada beneficiario son únicos y deben almacenarse por separado.
#4. ACUERDOS PERSONALIZADOS
Cada proyecto de software es único, lo que frecuentemente resulta en situaciones únicas y difíciles. Sin embargo, EscrowTech comprende estas circunstancias y ha estado adaptando sus acuerdos para abordar el problema durante más de 24 años.
Mientras tanto, el abogado general de EscrowTech puede colaborar con usted y su abogado para adaptar un acuerdo a sus circunstancias específicas.
Acuerdo de depósito en garantía para retener fondos
Un acuerdo de depósito en garantía para retener fondos es un contrato que detalla los términos y condiciones de una transacción que involucra algo de valor, que está en manos de un tercero hasta que se cumplan todas las condiciones. Sin embargo, los términos y condiciones del acuerdo habrán sido acordados por las partes de la transacción antes de la plica.
En términos generales, el tercero independiente, denominado agente de custodia, es responsable del almacenamiento de documentos. Además, la supervisión del pago de los fondos requeridos de la transacción.
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Código fuente del contrato de depósito en garantía
El código fuente y sus dependencias de terceros son la base de un depósito en garantía de software. Incluye lo siguiente a continuación.
#1. Repositorios internos
Si bien esto puede parecer evidente, de vez en cuando, durante una verificación técnica, descubrimos que la mayoría de los repositorios internos, pero no todos, han sido custodiados. Una verificación técnica puede garantizar que todos los repositorios necesarios estén presentes.
#2. Dependencias de terceros
La mayoría de los software se desarrolla utilizando marcos, bibliotecas u otras dependencias de terceros, que pueden ser difíciles de localizar años después de que el código fuente se libere del depósito en garantía. Para facilitar el uso del software por parte del licenciatario, el proveedor debe custodiar no solo las dependencias de terceros, sino también las claves de licencia.
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Muestra de acuerdo de depósito en garantía
Los compradores de viviendas con frecuencia se ven a sí mismos dos veces al cerrar el depósito en garantía. Para empezar, suponga que John está buscando una casa en el mercado. John localiza una propiedad y hace una oferta. Se acepta la oferta y se le exige que haga un depósito de garantía, digamos $5,000, en depósito en garantía. El dinero depositado en el depósito en garantía le indica al vendedor que usted se toma en serio la posibilidad de comprar la propiedad y, a cambio, el vendedor retirará la propiedad del mercado y completará las reparaciones necesarias. Tal vez, si todo sale según lo planeado, y en el momento de la compra, el vendedor recibe los fondos en garantía y el precio de compra se reduce en $5,000.
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El comprador acuerda en el cierre establecer una cuenta de depósito en garantía con el prestamista con el fin de pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad. Por lo tanto, los pagos mensuales de John son los siguientes:
- mil dolares de capital e intereses
- El seguro para propietarios es de $100.
- $300 para impuestos inmobiliarios
- Pago hipotecario mensual por un total de $1,400
Sin embargo, el prestamista luego pagará los impuestos anuales y el seguro de la cuenta de depósito en garantía.
¿Quién no puede ser un agente de custodia?
Los agentes de custodia a menudo necesitan tener las licencias apropiadas para operar sus negocios. El agente de custodia también debe ser una parte separada de la transacción. Por ejemplo, la cuenta de depósito en garantía no puede estar en manos del abogado del vendedor ni del agente de bienes raíces del comprador.
¿Quién nombra al agente de custodia?
En nombre de todos los Vendedores, el Comprador y el Representante de los Vendedores designan al Agente de Custodia para operar como agente de custodia, y el Agente de Custodia consiente en hacerlo bajo los términos y circunstancias de este Acuerdo de Custodia.
¿Qué representa el fideicomiso?
Escrow es un término legal que se refiere a un acuerdo financiero en el que un tercero posee un activo o dinero en nombre de otras dos partes que están realizando una transacción. El agente de plica está a cargo de las cuentas de plica.
¿Qué no debe hacer durante el depósito en garantía?
- Evite hacer compras importantes que puedan considerarse deuda.
- No solicite ni inicie nuevas líneas de crédito.
- Evite hacer cambios financieros, como cambiar de empleo o de banco.
¿Cuál es el salario del oficial de custodia en California?
En California, un oficial de depósito en garantía gana un salario anual promedio de $91,000. En California, la compensación de los agentes de plica puede oscilar entre $38,500 293,000 y $XNUMX XNUMX y depende de una serie de variables, como la experiencia, el empleador, las bonificaciones y las propinas.
¿Quién puede ser un agente de custodia en California?
Los agentes de plica con frecuencia necesitan tener la debida licencia para operar sus negocios. Además, el agente de custodia no puede ser parte de la transacción de ninguna otra manera. La cuenta de depósito en garantía no puede, por ejemplo, estar en manos del abogado del vendedor ni del agente inmobiliario del comprador.
¿Quién tiene el dinero en depósito?
Su prestamista establecerá una cuenta de depósito en garantía para pagar sus impuestos y seguro cuando compre una casa. Después del cierre, su administrador hipotecario deduce una parte de cada pago mensual y lo deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que llegue el momento de realizar sus pagos de impuestos y seguros.
Conclusión
El depósito en garantía se puede utilizar para una variedad de propósitos, incluidas transacciones de bienes raíces, emisiones de acciones y ventas en línea. Por lo general, la empresa que administra la cuenta de depósito en garantía cobra por el servicio de terceros. Puede referirse a los cargos como honorarios del agente de depósito en garantía.
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