¿Te has planteado cómo construir una cartera inmobiliaria? Incluso si has hecho inversiones inmobiliarias por un tiempo, la idea puede ser desconocida para usted. Cuando tenga una larga lista de inversiones, piense en su cartera como una herramienta para realizar un seguimiento de su historial de inversiones en bienes raíces. Administrar una cartera de bienes raíces en venta, necesita tener una gestión de trabajo.
En los EE. UU., cualquiera puede comprar bienes raíces y, después de invertir una cantidad específica, puede calificar para la inmigración permanente. El mercado inmobiliario en Estados Unidos se encuentra actualmente en desorden debido al aumento de las tasas de interés y los efectos de Covid.
También es una verdad poco conocida que algunos prestamistas prestarían dinero a extranjeros que desean comprar bienes raíces en los EE. UU. Esta pieza se ha creado para explicar todo lo que necesita saber sobre las carteras de bienes raíces y lo guía sobre cómo crear sistemáticamente su cartera de bienes raíces de la mejor manera. Así que quédate quieto.
Portafolio Inmobiliario
El término "cartera de bienes raíces" se refiere tanto a una colección de propiedades de inversión inmobiliaria como a una cuenta detallada de sus propiedades de inversión inmobiliaria pasadas y presentes.
Es comparable a un currículum en muchos aspectos. Los diversos activos de inversión mantenidos y administrados para lograr un objetivo financiero conforman una cartera de bienes raíces.
Propiedades de alquiler, casas que han sido renovadas y un REIT todos pueden formar parte de su cartera (REIT).
Dado que "cartera" no es un término legal, puede usarlo de la forma que desee con sus asociados, clientes y socios comerciales.
Una cartera consta de cuantas propiedades? Como arrendador de cartera, se define como tener cuatro o más propiedades hipotecadas.
Tener tres propiedades de alquiler lo califica como propietario sin cartera.
Cómo construir una cartera de bienes raíces
¿Listo para empezar a construir? Considere los siguientes consejos a medida que construye su cartera de bienes raíces:
#1. Empezar poco
Cuando comienza a construir su cartera de bienes raíces por primera vez, no desea intentar nada demasiado ambicioso. Cuando comienza, hay muchas cosas que aprender, como aumentar el valor de una propiedad y administrar inquilinos.
Antes de comprar una propiedad de inversión, asegúrese de comprender todos los detalles.
#2. Agregue crecimiento exponencial a su cartera en lugar de crecimiento lineal
Crecimiento exponencial: ¿qué es? Nos referimos a un patrón de datos que muestra mayores aumentos a lo largo del tiempo como crecimiento exponencial. Considere invertir en regiones costeras como Florida, California, Nueva York y Nueva Jersey.
Es posible que vea altas tasas de apreciación en esos lugares gracias a los aumentos en los precios de la vivienda, pero las caídas de viviendas también pueden ocurrir con más frecuencia allí.
Los mercados lineales, por otro lado, experimentan una expansión más lenta con el tiempo. Estos mercados crecen de manera constante y sin picos o valles significativos. Rara vez ocurre un auge o una caída.
Muchos expertos abogan por el crecimiento exponencial, ya que puede aumentar significativamente las ganancias. Planifique su estrategia de inversión en función de lo que funcionará mejor en sus propias circunstancias.
#3. Comprender el mercado local
Obtiene una ventaja competitiva en bienes raíces al conocer su mercado local. Es probable que sepa lo que sucede en su comunidad, tanto lo bueno como lo malo, a diferencia de invertir en una región que no conoce bien.
Por ejemplo, sabe cuándo pasará una nueva carretera por un vecindario específico. Conoce la ubicación de cualquier estructura nueva no deseada (como prisiones).
Además, conoce las mejores escuelas cercanas y si un vecindario específico es cada vez más popular.
#4. Conocimiento del mercado local
Conocer su mercado local puede brindarle una oportunidad adicional para manejar una propiedad directamente. No siempre puede mantenerse al día con los eventos locales cuando está lejos de una propiedad de alquiler y su vecindario.
Por ejemplo, no tendría un conocimiento profundo de Nueva York si viviera en Seattle y decidiera comprar una propiedad de alquiler allí. Si está buscando prospectos, quédese con su mercado local, que sabe que es como la palma de su mano.
Mantener un ojo en su mercado local también le facilita detectar gangas y determinar la naturaleza genuina de una oferta.
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#5. Tome notas detalladas
Tomar notas detalladas ayuda en la creación de currículums y promueve el aprendizaje tanto de los triunfos como de los fracasos. Considere abordar este procedimiento científicamente.
Una vez que haya acumulado una inversión inmobiliaria específica, evalúe su efectividad. Puede enfocarse solo en sus mayores oportunidades de bienes raíces de esta manera y luego seguir adelante con selecciones sabias.
#6. Infórmese sobre sus opciones de financiación
A medida que busca labrarse su propio nicho de bienes raíces, financiar varias propiedades de inversión presenta una serie de obstáculos, por lo que debe conocer las muchas opciones de financiamiento disponibles.
Mira estas posibilidades. ¿Cuál (o una combinación de ellos) le proporcionará dinero?
A diferencia de los prestamistas típicos, prestamistas de dinero duro proporcionar estos préstamos a corto plazo. Las personas o empresas privadas que aceptan la propiedad en sí u otro activo como garantía para préstamos de dinero fuerte se denominan partes privadas.
Si prefiere métodos menos convencionales de pedir dinero prestado o si un prestamista rechaza su solicitud de préstamo o hipoteca, puede pensar en adquirir un préstamo de dinero duro.
Los préstamos de arreglo y cambio, en los que recibe sus ganancias en una suma global después de vender una casa, son un ejemplo de un prestamista de dinero duro. Estos préstamos están disponibles en algunos sitios web de crowdfunding inmobiliario.
Préstamos de bancos convencionales: una hipoteca convencional sigue los estándares establecidos por Fannie Mae o Freddie Mac pero el gobierno federal no garantiza dichos préstamos.
Siguiendo los pasos anteriores, puede construir con éxito una cartera de bienes raíces.
Gestión de Cartera Inmobiliaria
A diferencia de la administración de dinero típica, la administración de activos de cartera de bienes raíces requiere profesionales capacitados que puedan maximizar el valor de las propiedades.
En muchos aspectos, el director ejecutivo de una corporación que administra un negocio o una instalación es muy similar a un administrador de activos inmobiliarios.
Los administradores de bienes raíces deben ayudar a definir y aprovechar las posibilidades a nivel de propiedad, a diferencia de los administradores de acciones, que analizan las empresas y administran la probabilidad de que puedan cumplir con sus planes específicos.
Además de ocuparse de las transacciones, la gestión de riesgos y la asignación de activos, los administradores de bienes raíces también están a cargo de manejar los problemas relacionados con el terreno real y los edificios en él.
Los gestores de cartera deciden cómo encajan las instalaciones en la estrategia de crecimiento de la empresa.
Tienen la tarea de examinar cómo se distribuyen los recursos de la empresa, los riesgos que los bienes raíces brindan al negocio y las formas más efectivas de utilizar ciertas propiedades para mejorar el rendimiento de la cartera.
Esperamos lo mencionado anteriormente en un proveedor de servicios de gestión de carteras inmobiliarias.
¿Qué hacen los Gestores de Carteras Inmobiliarias?
En pocas palabras, los gestores de carteras inmobiliarias se aseguran de que la inversión inmobiliaria de una empresa sea rentable.
Los administradores de cartera toman decisiones de alto nivel que tienen un impacto en toda la empresa en lugar de enfocarse en el microcosmos de una propiedad en particular, como reubicar la sede de la empresa, consolidar operaciones o comprar una propiedad en lugar de arrendarla.
Lo que es más importante, contrastan los bienes raíces con el negocio de manera significativa que facilita un mejor juicio.
Cartera de Bienes Raíces en Venta
Una venta de cartera de bienes raíces ocurre cuando una cantidad de activos financieros estrechamente relacionados se venden todos a la vez. El mercado hipotecario secundario ve con frecuencia ventas de cartera, a veces conocidas como "ventas al por mayor".
Cómo comercializar su cartera de bienes raíces para la venta
- Crea tu sitio web.
- Construye un blog.
- Cree programas de marketing por correo electrónico.
- Trabajar con puesta en escena virtual.
- Investiga el marketing experiencial.
- Unir fuerzas con las empresas del barrio.
- Promociona Instagram con anuncios pagados.
- El uso de la fotografía con drones.
- Publica un perfil en Zillow.
- Recomendaciones de la demanda.
- Publica tus propios videos.
- Co-anfitrión de un seminario web.
- Toma testimonios y muéstralos.
- Utilice los medios establecidos para la publicidad.
- Debe optimizar su sitio web para dispositivos móviles.
- Usa proactivamente tus perfiles de redes sociales.
- Mantenga un boletín electrónico actualizado.
- Se debe hacer una tarjeta de presentación única.
- Compra mercancía de marca.
Las estrategias anteriores lo ayudarían a comercializar y administrar su cartera de bienes raíces para la venta.
Estrategias de inversión inmobiliaria
Una opción es una opción inmobiliaria residencial informal, que consiste en pagar una tarifa o prima a cambio de la oportunidad de comprar una vivienda por un monto y una duración predeterminados.
Luego, rastrea a los compradores de la propiedad que pagarán más que el precio de su opción.
En esta situación, la prima que recibe es efectivamente una tarifa de búsqueda para conectar a un comprador y un vendedor, básicamente similar a la comisión de un agente de bienes raíces.
Aunque se trata de ingresos, no se derivan de poseer (es decir, poseer la escritura de) ningún terreno real.
Otras opciones incluyen
- Las ventas al descubierto implican adquirir una casa de un acreedor hipotecario que está en mora en los pagos. Las ventas cortas pueden ser un proceso laborioso y desafiante.
- Las opciones de arrendamiento son justo lo que sugiere su nombre. En un mercado inmobiliario alcista donde los valores están aumentando, cuando arrienda con una opción de compra, es posible que pueda finalizar la compra más tarde a un precio preestablecido más bajo o ganar dinero vendiendo sus derechos de compra.
- En lugar de cambiar de casa, cambiar de contrato implica otorgar a otro comprador los derechos en virtud de un acuerdo de compra existente.
Es posible que pueda beneficiarse de hacer esto si puede encontrar compradores motivados y vendedores en dificultades y reunirlos.
Manejo de Cartera de Bienes Raíces
Los expertos a nivel de propiedad que ejecutan estrategias a nivel de propiedad para administradores de fondos conforman la función de gestión de activos inmobiliarios.
Los expertos tienen la tarea de maximizar el valor de los activos bajo su cuidado y son expertos en los fundamentos del mercado regional o en categorías particulares de propiedades. El administrador de activos es responsable del desempeño de las propiedades individuales,
Además de brindar datos de gestión de carteras inmobiliarias sobre perspectivas regionales y transacciones habilitadoras.
El valor de un inmueble y de una cartera lo determina en última instancia el arrendamiento, a pesar de que pueda parecer una cuestión sencilla.
Encontrar y ejecutar las mejores oportunidades de arrendamiento para cada propiedad es solo un aspecto del éxito del arrendamiento.
En la gestión de una cartera de bienes inmuebles, no se trata solo de ejecutar un programa de arrendamiento en línea con la estrategia de la cartera, sino también de cultivar las relaciones más sólidas con los inquilinos.
¿Qué se debe incluir en una cartera de bienes raíces?
Las propiedades de alquiler, las casas revertidas y los fondos de inversión en bienes raíces (REIT) pueden formar parte de su cartera.
¿Cuántas propiedades se pueden tener en una cartera?
No existe un número determinado de viviendas que componen una cartera de propiedades de inversión. Pero si su crédito es bueno, un prestamista tradicional puede financiarle hasta cuatro propiedades. La relación préstamo-valor (LTV) es razonablemente baja, entre 75% y 80%. El mercado de alquiler actual es fuerte.
¿Cuál es el propósito de una cartera de inversión?
Una cartera con una buena combinación (diversificada) de inversiones ayuda a una persona no solo a proteger el dinero que ha invertido, sino también a ponerlo en una situación en la que tiene la oportunidad de obtener buenos rendimientos.
Conclusión
Al administrar una cartera de bienes raíces para la venta, debe tener una administración que funcione y una cartera para registrar y construir. Una cartera de bienes raíces es muy importante para un inversionista ya que muestra todos sus activos. Tienes que hacerte con uno si aún no lo tienes.
Preguntas frecuentes sobre la cartera de bienes raíces
Cuando las tasas de interés bajan, ¿qué sucede con las inversiones?
Los préstamos se vuelven más asequibles con tasas de interés más bajas. Esto a menudo fomenta la inversión y el gasto.
¿Qué tiene el mayor efecto sobre las tasas de interés de las hipotecas?
La mejor tasa de interés que podría obtener depende de cuánto dinero contribuya a la casa. Los pagos iniciales bajos aumentan el costo total de su hipoteca durante toda su duración.
¿Qué es la Gestión de Cartera Inmobiliaria?
En la gestión de una cartera inmobiliaria, no solo está ejecutando un programa de arrendamiento en línea con la estrategia de cartera, sino también cultivando las relaciones más sólidas con los inquilinos.
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