La compra de una casa es probablemente la mayor inversión que hará en su vida. Además de contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude con las negociaciones, debe considerar contratar a un abogado de bienes raíces para que lo asesore durante el procedimiento legal. Los abogados de bienes raíces son expertos en todos los aspectos de la ley de propiedad, desde las ventas hasta la resolución de disputas entre las partes. Obtenga más información sobre lo que hace un abogado de bienes raíces, por qué podría necesitar uno, su salario y cómo encontrar uno.
Una descripción general de los abogados de bienes raíces
Muchos estados exigen la presencia de un abogado de bienes raíces en el cierre. Incluso si su estado no requiere uno, es posible que desee contratar los servicios de un abogado de bienes raíces. En el cierre, un abogado de bienes raíces representará sus intereses. Revisarán los documentos con anticipación y aconsejarán sobre cualquier error u omisión.
La mayoría de los abogados de bienes raíces facturan por hora, sin embargo, algunos imponen una tarifa fija. El abogado le dirá enseguida.
¿Quién es un abogado de bienes raíces?
Un abogado de bienes raíces, a menudo conocido como abogado de bienes raíces, es alguien que tiene licencia para ejercer la ley de bienes raíces y tiene el conocimiento y la experiencia para asesorar a las partes involucradas en una transacción de bienes raíces, como la venta de una casa o una venta corta.
¿Qué implica la Ley de Bienes Raíces?
La ley de bienes raíces rige la compra y venta de bienes inmuebles, lo que incluye terrenos y cualquier estructura construida sobre ellos. También aborda cuestiones legales relacionadas con elementos adjuntos a la propiedad o estructuras, como electrodomésticos y accesorios.
¿Cuál es el papel de un abogado de bienes raíces?
Los abogados de bienes raíces manejan transacciones que involucran "bienes inmuebles". Los bienes inmuebles son parcialmente intercambiables con bienes inmuebles: terrenos y estructuras permanentes que se fijan en su lugar.
Para la mayoría de los compradores de viviendas, la compra de bienes raíces no requiere acudir a los tribunales. Un abogado de bienes raíces, por otro lado, puede preparar o examinar todos los documentos relacionados con la compra de su casa, incluido el contrato, cualquier acuerdo adicional firmado con el vendedor, la documentación de su prestamista y los documentos de título y transferencia. Si contrata a un abogado de bienes raíces, él o ella también pueden asistir al cierre, ya sea electrónicamente o en persona.
Los abogados de bienes raíces también pueden manejar otros aspectos de la adquisición de la vivienda, como búsquedas de títulos y seguros de títulos, para garantizar que no haya reclamos pendientes o gravámenes contra la propiedad. También pueden ofrecer prueba de la transferencia de dinero al vendedor y a su prestamista, o actuar como un tercero para acelerar la transacción.
Sin embargo, si ocurre un problema que amenaza con descarrilar la venta, un abogado de bienes raíces puede ayudarlo.
¿Debe usar un abogado de bienes raíces al comprar una casa?
¿Requiere los servicios de un abogado de bienes raíces al comprar una casa u otra propiedad de inversión? Quizás. Algunos estados exigen la presencia de un abogado durante el proceso de venta (o incluso en la mesa de cierre), mientras que otros lo dejan en manos de usted y su prestamista.
Es probable que los siguientes estados requieran los servicios de un abogado:
- Connecticut.
- Delaware.
- Georgia.
- Massachusetts.
- Nueva York.
- Estado de carolina del norte
- Estado de Carolina del Sur
Sin embargo, las leyes de bienes raíces difieren y siempre están cambiando. Consulte las leyes locales o consulte con su agente de bienes raíces para obtener más información.
Aunque su estado no requiere un abogado, uno sería beneficioso. Aquí hay algunos ejemplos de cuándo podría querer contratar a un abogado:
- Está comprando o vendiendo una propiedad comercial que ya tiene inquilinos.
- Tiene un desacuerdo con su arrendador o arrendatario.
- Está construyendo o comprando bienes inmuebles comerciales para su empresa.
- Necesita ayuda para comprender su contrato de venta u otro arreglo.
- Su proyecto de desarrollo se ve obstaculizado por preocupaciones sobre la tierra, el título o el medio ambiente.
- Quiere ayuda para negociar una mejor oferta.
- Necesita ayuda con el proceso de ejecución hipotecaria.
- Está comprando una casa que tiene dificultades físicas, está en un lugar de alto riesgo o contiene plomo, asbesto o contaminantes ambientales.
- Desea obtener una mejor comprensión de las responsabilidades que puede implicar una transacción de bienes raíces o una propiedad.
- Está comprando en un estado o nación diferente y no está seguro de las reglas locales.
- Estás comprando una propiedad de un banco o una con gravámenes.
Existe la posibilidad de que su prestamista quiera que contrate a un abogado para asegurarse de que el título de su propiedad sea claro. Consulte con su prestamista si esto es necesario, o revise su estimación de préstamo para ver si se incluyen los honorarios de un abogado.
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¿Cuándo requiere los servicios de un abogado de bienes raíces?
Dependiendo de su ubicación, las regulaciones estatales y los detalles de la transacción, es posible que deba contratar a un abogado de bienes raíces (y que el costo esté incluido en los costos de cierre).
Si termina requiriendo un abogado, ya sea que haya decidido que quiere uno o que su estado o prestamista lo exija, pueden venir y ayudarlo en algunas etapas clave durante el proceso de compra de la vivienda. Esto puede implicar la creación y finalización de contratos de compra, la modificación de un contrato estándar utilizado por su agente de bienes raíces, la realización de una búsqueda de título y la realización del cierre.
Aquí hay algunas razones por las que podría necesitar o desear un abogado en su equipo de compra de vivienda:
#1. Requisito estatal o requisito del prestamista
Cada estado tiene regulaciones ligeramente variadas que rigen las transacciones de bienes raíces, y algunos estados consideran que los comportamientos específicos que ocurren durante el proceso constituyen "ejercicio de la ley". Con frecuencia, estas reglas están destinadas a evitar que los agentes de bienes raíces trabajen en una capacidad legal para la cual no están capacitados o autorizados.
Por ejemplo, en muchos lugares, solo un abogado con licencia puede preparar la documentación legal relacionada con la venta de una casa porque cae dentro del ámbito de la práctica de la ley. (Sin embargo, en algunos lugares, los corredores de bienes raíces ahora emplean contratos de formularios estandarizados para transacciones de propiedad que personas que no son abogados pueden completar legalmente sin la ayuda de un abogado).
Ciertos estados también pueden considerar realizar el cierre de una casa como una práctica legal y, como tal, es posible que se requiera la presencia de un abogado durante el cierre.
#2. Problemas contractuales de compra
Si la compra de su casa incluye componentes inusuales que podrían complicar su contrato de compra, un abogado experto en bienes raíces puede garantizar que todos sus contratos tengan en cuenta la complejidad de su situación, así como ayudarlo si surgen inquietudes contractuales durante el proceso.
#3. Tranquilidad de espíritu
Si tiene el presentimiento de que algo podría salir mal o quiere asegurarse de que todas sus bases estén cubiertas, tener un abogado de bienes raíces de su lado puede ser extremadamente ventajoso. Con un buen experto legal, puede tener la confianza de que incluso si la transacción sale mal, tiene a alguien que vela por sus mejores intereses y que puede ayudarlo a resolver un problema difícil.
¿Cuánto cobra un abogado de bienes raíces?
La cantidad que pagará a su abogado (o abogados) de bienes raíces estará determinada por los servicios que le hayan brindado y quién es responsable de ese costo de cierre específico. Si su prestamista hipotecario necesita que un abogado esté presente en el cierre, los términos de su contrato de bienes raíces determinarán si el comprador o el vendedor pagan por el abogado de cierre.
Si elige contratar a su propio abogado además del requerido por su prestamista, tendrá que pagar por los servicios que realicen. Los honorarios de los abogados de bienes raíces variarán, pero aquí hay algunos rangos generales para darle una idea de cuánto pagará:
- Precios fijos por hora: Un abogado de bienes raíces que cobra una tarifa por hora puede cobrar entre $150 y $350 por hora, aunque esto varía mucho según la experiencia del abogado y la ubicación en la que se encuentre.
- Precios fijos para servicios específicos: También pueden cobrar una tarifa plana por los servicios que ofrecen. Un abogado de bienes raíces, por ejemplo, puede cobrar entre $500 y $1,500 para llevar a cabo el cierre de una casa. Sus honorarios también pueden verse afectados por el precio de venta de la propiedad.
¿Dónde puedo encontrar un abogado de bienes raíces cerca de mí?
Debido a que comprar una casa es una inversión tan grande y vital, desea asegurarse de que las personas con las que interactúa sepan de lo que están hablando y sean capacitadas en lo que hacen. Si no está seguro de dónde buscar un abogado de bienes raíces respetable, aquí hay algunas sugerencias:
Encontrar un abogado de bienes raíces no debería ser difícil, pero su objetivo debe ser elegir a alguien que tenga un precio razonable, tenga una buena reputación y esté disponible para usted cuando lo necesite. Aquí hay un procedimiento paso a paso para localizar a un abogado de bienes raíces.
#1. Solicitar referencias
Comience pidiendo consejo a familiares y amigos que recientemente compraron o vendieron una casa. Además, su agente de bienes raíces o corredor de hipotecas puede conectarlo con abogados de bienes raíces con los que hayan tratado anteriormente.
#2. Investiga un poco
A continuación, verifique el sitio web del colegio de abogados de su estado o el teléfono para asegurarse de que los abogados con los que desea comunicarse tengan licencia para ejercer. También puede utilizar Internet para verificar las reseñas sobre el abogado para asegurarse de que tenga una reputación sólida.
#3. Convoca una reunión
Una vez que haya limitado sus opciones a dos o tres, solicite una consulta para que pueda hacer preguntas, obtener una cotización de precios y garantizar una buena personalidad.
Los abogados de bienes raíces deben ser oportunos y accesibles para usted, así como tener un conocimiento profundo de las regulaciones locales de vivienda. Si está comprando un tipo real de propiedades, como un condominio o una cooperativa, pregunte sobre la experiencia del abogado con ese tipo de propiedades.
#4. Use el directorio de la asociación de abogados de su estado:
El sitio web del colegio de abogados de su estado puede ayudarlo a encontrar abogados de bienes raíces en su región. Utilice el directorio de la American Bar Association para encontrar la página web de su estado.
#5. Use un sitio de revisión legal en línea:
Existen numerosos sitios web de revisión en línea que le brindarán información sobre abogados en su región, como su especialidad, estructuras de tarifas y cualquier evaluación escrita por clientes anteriores.
Algunas preguntas a considerar:
#1. ¿Facturas por hora o por tarifa?
Debe averiguar cuánto cobran a menudo los abogados por los servicios en su ubicación, así como el rango de precios. Averigüe si la tarifa cubre el tiempo dedicado a revisar, discutir y tal vez negociar elementos de todo el papeleo, o si solo necesita asistir al cierre.
#2. ¿Qué tan accesible será durante el proceso?
Esto es importante porque, mientras se encuentra en medio de una discusión potencialmente difícil que debe manejarse rápidamente, querrá que el abogado esté presente para asesorarlo y negociar con la otra parte.
#3. ¿Qué número de acuerdos inmobiliarios residenciales asesora cada año?
Esta pregunta puede revelar información sobre la experiencia del fiscal general en negocios de bienes raíces. Además, puede ser beneficioso saber si un abogado es impopular, tiene demanda o posiblemente está demasiado comprometido y es menos probable que brinde atención personalizada.
¿De qué manera generalmente se involucra en las transacciones de bienes raíces? Las transacciones de bienes raíces pueden ser bastante complejas, por lo que es fundamental elegir un abogado que se especialice en el tipo de asistencia que necesita.
Calificaciones del abogado de bienes raíces
Un abogado de bienes raíces, como cualquier otro abogado, ha adquirido un título en derecho, que normalmente requiere tres años de estudio a tiempo completo. También han completado el examen estatal de abogados en el estado donde ejercen. La capacitación en derecho inmobiliario puede comenzar en la facultad de derecho con cursos electivos y pasantías y puede continuar con una certificación en derecho inmobiliario.
Por qué no debe usar un abogado de bienes raíces
Aquí hay algunas razones por las que debe evitar contratar a un abogado de bienes raíces:
#1. No tienes los fondos.
Si su transacción es relativamente simple y no es necesario un abogado de bienes raíces en su estado, puede estar bien si solo el agente de bienes raíces y la firma de títulos lo ayudan. El dinero que ahorre podría usarse para un pago inicial u otros elementos esenciales.
#2. Podría convertirse en una pelea.
Si su abogado está buscando razones para pelear con la otra parte, como armar un gran escándalo por un punto menor en un documento, puede causar que la transacción se retrase y puede ser costoso si la discusión continúa y usted tiene que pagar por la hora.
¿Cuánto cobran los agentes inmobiliarios?
A los agentes de bienes raíces generalmente se les paga en base a una comisión en lugar de un salario. Solo obtienen su parte cuando finaliza la búsqueda de su casa, se firma el contrato y se completa la transacción. (En muchas situaciones, terminan realizando mucho trabajo por nada, posiblemente porque los compradores han perdido interés o no pueden cerrar la compra).
El vendedor normalmente paga una comisión tanto a la agencia del vendedor como a su agente, a menudo alrededor del 5 % del precio de venta, que se comparte entre los dos agentes. Este porcentaje, sin embargo, no está escrito en piedra. Si la casa es excepcionalmente cara, el vendedor puede tratar de negociar un porcentaje más bajo. (en ventas testamentarias, la comisión la establece el tribunal.) Incluso se sabe que algunos agentes de compradores ofrecen una parte de su comisión al cierre al comprador.
Hay varias variaciones en el sistema de comisión estándar. Algunos compradores, por ejemplo, eligen contratar una agencia y pagar ellos mismos la comisión, con el razonamiento de que esto hará que el agente se dedique más a los intereses del comprador y dará motivos para una reducción del precio. Con menos frecuencia, puede ubicar a un agente listo para ejecutar servicios limitados por una tarifa por hora en lugar de una comisión completa (en cuyo caso, también debe instar al vendedor a reducir el precio de venta correspondientemente). Los corredores de descuentos y reembolsos también están disponibles y, por lo general, ofrecen servicios limitados o interacciones en línea por tan solo un 1 % de comisión.
Los agentes a los que se les paga por comisión tienen un conflicto de intereses inherente.
Incluso si un agente lo representa solo a usted y no al vendedor, él o ella tiene un interés financiero en el éxito de la transacción. Si bien los agentes confiables y experimentados no permitirán que esto interfiera con su asesoramiento, los agentes menos éticos pueden sugerir que nunca obtendrá la casa a menos que haga una oferta alta, ofrezca inspectores de viviendas que minimicen cualquier preocupación o pongan en peligro sus intereses.
¿Cómo se pagan los abogados?
Los abogados suelen facturar por hora, con honorarios que van desde $100 a $500. También se pueden encontrar abogados que cobran honorarios fijos por servicios especializados, como la preparación de documentos de cierre de bienes raíces.
Aunque muchos abogados quieren manejar todo el caso con un "cheque en blanco" de su parte por las horas que se dedican y las tareas que se deben completar, usted está contratando al abogado y tiene la última palabra. Si prefiere contratar a un abogado por un número determinado de horas o para tareas específicas, como responder una consulta legal o evaluar un documento, puede hacerlo (y debe registrar su acuerdo por escrito).
¿Cuál es el salario promedio de un abogado de bienes raíces?
El salario semanal promedio de un abogado de bienes raíces en los Estados Unidos es de $1,927 por semana a partir del 29 de noviembre de 2021.
Aunque la ZipRecruiter informa ingresos semanales tan altos como $ 3,625 y tan bajos como $ 558, la mayoría de los salarios de los abogados de bienes raíces en los Estados Unidos ahora varían de $ 1,346 (percentil 25) a $ 2,240 (percentil 75). El rango de salario típico para un abogado de bienes raíces varía sustancialmente (hasta $ 894), lo que implica que puede haber varias perspectivas de promoción y aumento de salario según el nivel de habilidad, la ubicación y los años de experiencia.
Un Abogado de Bienes Raíces en su región gana un salario semanal promedio de $1,927, que es lo mismo que el salario semanal promedio nacional de $1,927. Los salarios de los abogados de bienes raíces en California son los más altos de los EE. UU. y ocupan el primer lugar entre 50 estados.
ZipRecruiter revisa regularmente su base de datos de millones de trabajos activos publicados localmente en todo Estados Unidos para generar el rango de salario semanal más preciso para las oportunidades de abogados de bienes raíces.
¿Cuáles son las 10 ciudades con los salarios más altos en los Estados Unidos para trabajos de abogados de bienes raíces?
Hemos identificado diez ciudades donde el salario promedio de un Abogado de Bienes Raíces es más alto que el promedio nacional. San Francisco, CA encabeza la lista, seguido de cerca por Fremont, CA y San José, CA en segundo y tercer lugar. San José, CA supera el promedio nacional en $15,137 15.1 (22,801 %), mientras que San Francisco, CA supera el promedio nacional en otros $22.8 XNUMX (XNUMX %).
Es importante destacar que el mercado laboral de Abogados de Bienes Raíces en San Francisco, CA es relativamente activo, con solo unas pocas organizaciones contratando actualmente para este tipo de puesto.
Con salarios promedio más altos que el salario promedio nacional en estas diez ciudades, las posibilidades de éxito económico como Abogado de Bienes Raíces parecen ser extremadamente rentables.
Finalmente, otra cuestión a considerar es que el salario promedio del abogado de bienes raíces en estas diez ubicaciones principales difiere solo en un 10 % entre San Francisco, CA y Norwalk, CT, lo que enfatiza la oportunidad restringida de crecimiento salarial. Al comparar la ubicación y el salario de una carrera de Abogado de Bienes Raíces, la posibilidad de un costo de vida más económico puede ser el elemento más importante a considerar.
Ciudad | Salario anual | Pago mensual | Paga semanal | Salario por hora |
| San Francisco, CA | $122,984 | $10,249 | $2,365 | $59.13 |
| Fremont, CA | $118,058 | $9,838 | $2,270 | $56.76 |
| San José, California (Estados Unidos) | $115,320 | $9,610 | $2,218 | $55.44 |
| Oakland, CA | $114,058 | $9,505 | $2,193 | $54.84 |
| Tanaina, Alaska | $113,740 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| Wasilla, AK | $113,738 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| Sunnyvale, CA | $112,327 | $9,361 | $2,160 | $54.00 |
| Hayward, CA | $111,669 | $9,306 | $2,147 | $53.69 |
| Jackson, WY | $111,073 | $9,256 | $2,136 | $53.40 |
| Norwalk, CT | $110,922 | $9,243 | $2,133 | $53.33 |
¿Cuáles son los 5 mejores trabajos de abogados de bienes raíces con salarios más altos en los Estados Unidos?
Descubrimos al menos cinco puestos en la categoría de trabajo de Abogado de Bienes Raíces que pagan más por año que el salario promedio de un Abogado de Bienes Raíces. Aprendiz de bienes raíces, socio de bienes raíces y abogado de bienes raíces comerciales son solo algunos ejemplos de estos roles.
Es importante destacar que todos estos puestos pagan entre $ 12,318 (12.3%) y $ 56,037 (55.9%) más que el ingreso típico de Abogado de Bienes Raíces de $ 100,182. Si está calificado, ser contratado para uno de estos trabajos relacionados con el abogado de bienes raíces podría ayudarlo a ganar más dinero que el abogado de bienes raíces promedio.
Ocupación | Salario anual | Pago mensual | Paga semanal | Salario por hora |
| Aprendiz de Bienes Raíces | $156,219 | $13,018 | $3,004 | $75.11 |
| Socio Inmobiliario | $150,020 | $12,502 | $2,885 | $72.12 |
| Abogado de Bienes Raíces Comerciales | $133,045 | $11,087 | $2,559 | $63.96 |
| Abogado de Planificación Patrimonial | $125,970 | $10,498 | $2,422 | $60.56 |
| Abogado Asociado de Bienes Raíces | $112,500 | $9,375 | $2,163 | $54.09 |
¿Puede un abogado de bienes raíces ayudar con problemas de títulos de propiedad?
¡Ciertamente! Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a resolver cualquier problema con el título de su propiedad. Antes del cierre, pueden ayudar a verificar el informe del título, aclarar cualquier problema y asegurarse de que el título sea comercializable.
¿Puede un abogado de bienes raíces ayudar con las negociaciones de contratos de bienes raíces?
Sí, un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a navegar el mundo a menudo complejo y confuso de los contratos de bienes raíces. Pueden revisar el contrato por usted, asegurarse de que se incluyan todas las disposiciones necesarias y negociar en su nombre para garantizar que obtenga el mejor trato posible.
¿Cuál es el papel de un abogado de bienes raíces en un asunto de zonificación?
Un abogado de bienes raíces puede ser un recurso invaluable cuando se trata de asuntos de zonificación. Pueden asesorarlo sobre las leyes y regulaciones de zonificación que se aplican a su propiedad, ayudarlo a navegar el proceso de audiencia de zonificación y representarlo en cualquier disputa de zonificación que pueda surgir.
¿Cómo puede ayudar un abogado de bienes raíces con problemas de zonificación y uso de la tierra?
Un abogado de bienes raíces puede brindar una valiosa orientación y representación cuando se trata de problemas de zonificación y uso de la tierra. Pueden asesorarlo sobre las leyes y regulaciones de zonificación que se aplican a su propiedad, ayudarlo a obtener los permisos y aprobaciones necesarios y representarlo en cualquier disputa de zonificación que pueda surgir.
¿Puede un abogado de bienes raíces manejar litigios de bienes raíces?
Sí, un abogado de bienes raíces está equipado para manejar litigios de bienes raíces si es necesario. Pueden representarlo en la corte, redactar y presentar todos los documentos judiciales necesarios y, si es posible, negociar un acuerdo en su nombre.
Conclusión
La decisión de elegir un abogado de bienes raíces frecuentemente está influenciada por sus preferencias personales y su capacidad de pagar un poco más al momento del cierre. Si puede reunir un equipo de profesionales (un agente de bienes raíces, un prestamista, un inspector y un abogado), debería hacer que el proceso de compra de una casa sea más fluido, especialmente para los compradores primerizos.
Preguntas frecuentes sobre abogados de bienes raíces
¿Cómo se les paga a los abogados de bienes raíces?
Según Reischer, los abogados de bienes raíces a menudo cobran una tarifa fija que oscila entre $750 y $1,250. Si bien la mayoría de los abogados ofrecen una tarifa fija, algunos cobran por hora, con cargos por hora que van desde $ 150 a $ 350, según Thumbtack.
¿Qué hace un abogado de bienes raíces?
Los abogados de bienes raíces entienden cómo escribir y analizar documentos y contratos relacionados con la compra y venta de una casa y están legalmente autorizados para hacerlo. En algunas situaciones, un abogado de bienes raíces también estará a cargo de su cierre.
¿Cuál es la facultad de derecho número uno en Estados Unidos?
Facultad de derecho de Yale
¿Qué tan difícil es la escuela de derecho?
Para resumir, la facultad de derecho es un desafío. En términos de estrés, carga de trabajo y compromiso requerido, este programa es más difícil que los colegios o universidades tradicionales. Sin embargo, alrededor de 40,000 personas se gradúan de las facultades de derecho cada año, lo que indica claramente que es posible.
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