Probate real estate ha demostrado repetidamente que merece un lugar entre las principales tácticas de adquisición de la actualidad. Los inversores que pueden comprar casas en sucesión pueden, como mínimo, encontrarse con una oferta tentadora que es demasiado buena para dejarla pasar. Es importante tener en cuenta, sin embargo, que el procedimiento para obtener una compra a través de la sucesión difiere de lo que está acostumbrado el inversionista típico. Podría ser de su interés familiarizarse con el procedimiento especial para comprar propiedades en sucesiones. ¿Y qué mejor método para comprender el procedimiento que aprender todo lo que pueda de esta guía sobre sucesiones de bienes raíces? Este artículo discutirá cómo encontrar oportunidades de ventas de sucesiones, convertirse en un agente y especialista en bienes raíces de sucesiones certificado, y vender una propiedad de sucesiones.
¿Qué es la Sucesión de Bienes Raíces?
La sucesión de bienes raíces es el procedimiento legal utilizado para vender o transferir la propiedad de una propiedad después de que fallece el propietario. Es otro término para los procedimientos utilizados para procesar el testamento de un difunto en la corte, aunque sea una corte especial. Cuando se refiere a bienes inmuebles, es la residencia específica del propietario anterior.
Se nombra un albacea del patrimonio para que administre los asuntos del difunto y administre el patrimonio durante todo el procedimiento de sucesión, según la Branch Banking and Trust Company. En otras palabras, la sucesión se refiere con frecuencia a la administración del testamento de una persona fallecida. En consecuencia, todos los bienes que se distribuyen en virtud de un testamento (o todos los bienes en ausencia de un testamento u otras formas de propiedad) pasan por este proceso y están sujetos a sucesión. Con mayor frecuencia, la administración incluiría una casa, exactamente el tipo de propiedad que los especuladores inmobiliarios testamentarios están ansiosos por adquirir.
¿Cómo funciona la legalización de propiedades inmobiliarias?
Si la administración de un activo inmobiliario en sucesiones recae sobre usted, deberá estar al tanto de cómo se venden los bienes inmuebles en los tribunales de sucesiones. Analicemos este procedimiento en detalle.
Paso 1. Identifique al albacea del patrimonio.
Debe solicitar que el tribunal lo nombre como albacea del patrimonio si planea administrar el patrimonio. El albacea será designado en el testamento del causante en situación de testamento.
Paso 2. Solicite y contrate a un abogado testamentario para comenzar el proceso
Contratar a un abogado de sucesiones lo ayudará a navegar el proceso de sucesión de bienes raíces mientras se desempeña como albacea. Su abogado testamentario lo defenderá durante todo el procedimiento y lo ayudará con todo lo que surja y esté cubierto por el patrimonio.
Paso 3. Haz un inventario del patrimonio
Asegúrese de reunir todos los documentos e información necesarios antes de hacer un inventario del patrimonio. Esto podría incluir deudas, activos como acciones, bonos, automóviles o seguros de vida, y documentos de planificación patrimonial como el testamento, el testamento en vida o el poder notarial.
Paso 4. Póngase en contacto con un agente inmobiliario
Es crucial llamar a un agente de bienes raíces con experiencia en la venta de bienes raíces testamentarios y hacer que evalúen la casa si es necesario venderla. Para determinar cuál debería ser el precio de venta apropiado para la propiedad, el agente recopilará ventas comparables para el vecindario y revisará la tasación.
Paso 5. Controlar las finanzas
Tendrá una mejor idea de las finanzas del difunto después de hacer un inventario del patrimonio. Con este conocimiento, primero debe informar a los acreedores conocidos sobre las deudas del difunto para que puedan ser pagadas con fondos del patrimonio.
Paso 6. Esperar la transferencia de los activos
Esperar a que se transfieran los bienes es el último paso en el proceso de sucesión de bienes raíces. Después de que se hayan liquidado todas las deudas y los acreedores y el albacea haya solicitado al tribunal que transfiera los activos, si la propiedad no se vende en el tribunal, el patrimonio se transferirá legalmente a los beneficiarios.
Agente inmobiliario testamentario
Una estrategia maravillosa para obtener ganancias en el mercado inmobiliario es convertirse en un agente de bienes raíces testamentario. Requiere capacitación y conocimientos especializados, pero puede resultar en una profesión lucrativa. Primero debe estar familiarizado con los procedimientos legales involucrados en la compra o venta de propiedades en nombre de patrimonios, aprobar el examen de licencia y cumplir con los requisitos de educación continua antes de poder trabajar como agente de sucesiones. Después de eso, debe tomar medidas para desarrollar su conjunto de habilidades de sucesión de bienes raíces.
#1. Adquirir conocimientos de sucesiones inmobiliarias.
Aprender los conceptos básicos de la sucesión de bienes raíces es el primer paso para convertirse en un agente de bienes raíces de sucesiones. Comprender los procedimientos legales asociados con la compra y venta de bienes inmuebles para sucesiones es esencial para el éxito.
#2. Obtenga una licencia de bienes raíces en su condado o estado.
La forma más confiable de trabajar como agente de bienes raíces es obtener una licencia, incluso si ciertos estados permiten algunas transacciones de sucesiones sin licencia restringidas. Los pasos necesarios para obtener su licencia pueden variar según el lugar donde resida, pero normalmente hay dos partes principales: un requisito educativo y una prueba de licencia.
#3. Certificarse en sucesiones de bienes raíces
El siguiente paso es inscribirse en cursos de capacitación especializados que lo certificarán para trabajar con propiedades testamentarias una vez que haya cumplido con los requisitos previos para su licencia de bienes raíces. Estos cursos proporcionarán información vital sobre los entresijos de la compra y venta de viviendas testamentarias.
#4. Toma clases de capacitación para agentes testamentarios.
Debe buscar talleres, capacitación y contenido que mejorarán sus habilidades de sucesión porque la capacitación se presenta de muchas formas diferentes. También es una buena idea buscar programas en su área que aborden las leyes y regulaciones locales. Asegúrese de tomar cursos sobre comunicación, ventas y crecimiento de la empresa, además de las consideraciones éticas y legales de la compra y venta de propiedades testamentarias.
#5. Haga contactos y redes con otros profesionales en el campo.
El mercado inmobiliario tiene que ver con los contactos, y presentarse con las personas adecuadas con frecuencia puede hacer o deshacer su éxito. Establezca contactos con otros expertos de la industria, incluidos contadores públicos, abogados y tasadores, así como bancos e inversores privados, después de obtener la certificación en los procedimientos de sucesión. Dedique tiempo a desarrollar una introducción pulida y experta que destaque sus contribuciones únicas.
Especialista Certificado en Bienes Raíces Testamentarios
Un especialista certificado en bienes raíces en sucesiones, o CPRES, es un experto en bienes raíces que ha completado un programa educativo de certificación que se enfoca en el procedimiento de sucesiones. Esta persona se especializa en guiar a las familias a través del procedimiento de administración del patrimonio después de que un pariente u otra persona generosa se haya ido.
Qué hace un especialista certificado en bienes raíces en sucesiones
Entonces, ¿cuál es la función de un especialista certificado en bienes raíces? Un CPRES está calificado para ayudar con los procedimientos judiciales de sucesiones. Esto incluye hacer un seguimiento y asegurarse de que se cumplan los plazos legales. Él o ella también le asesorará sobre los difíciles procedimientos legales y el papeleo necesario como parte del proceso de sucesión. También pueden disminuir la posibilidad de sus conflictos.
Su CPRES puede sugerirle inspectores, tasadores, contratistas y otros expertos, además de ayudarlo con el papeleo y otras facetas legales del tribunal de sucesiones. Esto garantiza que la propiedad transferida tiene un valor justo, se han completado todas las reparaciones necesarias y está lista para ser puesta a la venta.
Sucesiones de Bienes Raíces
Las pistas testamentarias son posibles listados de bienes raíces u oportunidades de inversión que resultan de la venta de la propiedad de una persona fallecida. Los bienes inmuebles se encuentran entre los bienes que deben pasar por el procedimiento legal conocido como sucesión una vez que una persona fallece. Este proceso implica la distribución de los bienes de la persona fallecida de acuerdo con su testamento o, si no tenía testamento, de acuerdo con las normas estatales.
Encuentre clientes potenciales de bienes raíces testamentarios
Si no sabe adónde ir, puede ser difícil encontrar pistas de bienes raíces de sucesiones. El mercado de sucesiones no está saturado, con un inventario cada vez mayor que los nuevos inversores inmobiliarios no exploran debido a las dificultades relacionadas con las propiedades de sucesiones. Tiene muchas opciones para encontrar clientes potenciales para los listados de sucesiones si está preparado para el esfuerzo y dispuesto a hacer frente al proceso de sucesión.
Aquí hay varios métodos para localizar casas de sucesiones:
#1. Encontrar propiedades testamentarias a través de registros públicos
Aunque lleva un poco más de tiempo y requiere que busque en muchos registros, esta forma de encontrar pistas de sucesiones puede ser igual de fructífera. El juzgado del condado donde se presentan todos los procedimientos de sucesión pone a disposición estos documentos. Deberá ir a los tribunales en persona para obtener los archivos si su comunidad no ofrece un recurso en línea para estos documentos.
#2. Comprar pistas de sucesiones
Los inversores inmobiliarios también pueden comprar pistas de sucesiones. Con costos de suscripción mensuales y acceso restringido según el estado y el área deseados, esta alternativa es más costosa. Los agentes de bienes raíces y los inversionistas pueden adquirir fácilmente información sobre la legalización de sucesiones gracias a estos proveedores de prospectos en línea.
#3. Obtenga referencias de sucesiones
Una de las mejores maneras de obtener clientes potenciales de bienes raíces es recopilar clientes potenciales de referencia. Dado que son donados por amigos, familiares y compañeros de trabajo, pueden ser menos costosos. Infórmese sobre cualquier pista de sucesiones en sus redes sociales o con sus familiares y amigos más cercanos.
#4. Comercialícese como un inversionista testamentario
Los inversionistas deben posicionarse como inversionistas testamentarios para atraer clientes potenciales en su área si comprar una propiedad testamentaria es la mayor parte de su plan de negocios. Los inversionistas pueden producir materiales de marketing que atraigan clientes de agentes inmobiliarios, abogados testamentarios y otros profesionales.
#5. Considere colaborar con un especialista en bienes raíces certificado en sucesiones
Asociarse con un especialista certificado en bienes raíces en sucesiones (CPRES, por sus siglas en inglés) es un enfoque excelente para obtener pistas de bienes raíces en sucesiones, al igual que asociarse con abogados de sucesiones que trabajan con albaceas. El CPRES ayudará a las familias afectadas a navegar el procedimiento de sucesión. Al ayudar a las familias a comprender los procesos legales y acercarse a los plazos, se les enseña a comprender las sutilezas del sistema judicial de sucesiones.
Venta de Bienes Raíces Testamentarios
Las empresas que venden listados de bienes raíces en sucesión están disponibles. Además, puede examinar los registros del condado, que están abiertos al público. Es posible que algunos solo sean accesibles en los tribunales, mientras que otros pueden publicarse en línea. La dirección de la propiedad, los nombres del propietario muerto y sus herederos, así como el representante, están todos enumerados en los documentos.
Compra de Bienes Raíces Testamentarios
Debe comprender el procedimiento particular si está pensando en comprar una propiedad testamentaria. Encuentre la propiedad que desea comprar como primer paso. Esto se puede lograr usando una lista o buscando registros públicos. También puede obtener información al respecto de las recomendaciones hechas por personas que conoce.
Hacer una oferta sobre una propiedad que desea comprar es la siguiente acción. Al igual que con cualquier propiedad en venta, puede hacer una oferta más baja que el precio de venta. El agente inmobiliario y el agente inmobiliario aceptarán, rechazarán o harán una contraoferta a su oferta. El procedimiento no finaliza hasta que ambas partes han aceptado una oferta. La solicitud de aprobación judicial de la venta debe ser presentada por el representante o su representante legal. Para que la oferta sea autorizada, pueden pasar de 30 a 45 días adicionales o más después de esta fase.
Venta de Bienes Raíces Testamentarios
Debe entender cómo funciona si está del otro lado de la transacción y busca vender una propiedad testamentaria. Aunque no siempre es necesario un abogado de sucesiones, es posible que desee contratar uno para la transacción de bienes raíces porque tendrá un mejor conocimiento sobre los procedimientos necesarios para asegurarse de que todo salga correctamente.
Se debe presentar una petición para abrir la sucesión como paso inicial. Dependiendo de las leyes del estado donde se encuentra la propiedad, es posible que también deba solicitar la aprobación de la venta por adelantado. Es posible que sea necesario inspeccionar y tasar los bienes inmuebles para determinar su valor.
Emplear a un agente de bienes raíces para anunciar la propiedad es el siguiente paso. Por lo general, es preferible buscar un agente certificado o experimentado que tenga experiencia en la venta de propiedades testamentarias, ya que conocerá los detalles de la venta de una.
Debe elegir si aceptar una oferta o iniciar una negociación después de recibirla. El abogado debe presentar la oferta al tribunal para su aprobación después de que usted y el comprador la acuerden. No debería tomar más de 30 a 45 días, pero podría tomar más tiempo. Para completar la venta, se requerirá una cita en la corte.
En sucesiones, comprar o vender bienes raíces puede ser un procedimiento difícil y prolongado. Cada estado tiene su legislación que rige cómo debe llevarse a cabo el procedimiento. Lo mejor que puede hacer dada la complejidad de las regulaciones de sucesiones es trabajar con un abogado de sucesiones que lo guiará a través del procedimiento.
Cómo comprar bienes raíces testamentarios
Los inversionistas de bienes raíces que buscan transacciones de sucesiones deben tomarse el tiempo para conocer el proceso. Sugeriría utilizar el siguiente método para localizar oportunidades de inversión inmobiliaria en sucesiones:
- Conozca cómo funciona.
- Obtener una lista de los bienes en sucesión
- Establecer y llevar a cabo una campaña de marketing.
- Subcontratar todo
¿Cuáles son las reglas para la sucesión?
Aunque el lenguaje y las reglas que rigen la sucesión difieren de un estado a otro, con frecuencia se involucran las siguientes etapas:
- Petición de Sucesión.
- Juramento de un representante personal.
- Avisa a todos los que puedan estar interesados.
- Identificar el valor de la herencia.
- Remitir impuestos y deudas.
- Asignar los recursos restantes.
¿Se puede vender una casa en sucesión?
Sí tu puedes. Tras el nombramiento de un albacea y la tasación de la propiedad, se llevará a cabo a través del tribunal de sucesiones.
¿Qué sucede durante la sucesión?
En un caso de sucesión, el tribunal designa a un representante personal, ya sea un albacea si hay un testamento o un administrador si no lo hay, para reunir los bienes, liquidar las deudas y los gastos, y luego distribuir los bienes restantes del patrimonio a los beneficiarios. (los que legalmente tienen derecho a heredar).
¿Qué sucede cuando un hermano vive en una propiedad heredada y se niega a vender?
Si no se puede llegar a un acuerdo y una de las partes no vende la propiedad, es posible que se requiera una demanda de partición.
¿Cómo lidias con hermanos codiciosos después de la muerte?
Tratar con familiares codiciosos después de una muerte:
- Sea sincero.
- Trate de encontrar compromisos innovadores.
- Tómense un tiempo separados el uno del otro.
- Reconoce que no puedes alterar a nadie.
- Mantén siempre la compostura.
- Evite culpar y hable con expresiones en "yo".
- Sea amable y comprensivo.
- Preparar el terreno para la resolución.
¿Qué sucede cuando tres hermanos heredan una casa?
La herencia de una casa con hermanos da como resultado la igualdad en la propiedad de la propiedad, a menos que el testamento disponga expresamente lo contrario.
¿Cómo evito la legalización de una casa?
Si desea permanecer fuera de la corte de sucesiones, es posible que desee considerar lo siguiente:
- Colocar activos en fideicomisos revocables.
- Reducir su patrimonio.
- Crea un testamento.
- Nombre Beneficiarios.
- Benefíciese de la propiedad conjunta.
Conclusión
Sepa que tomará tiempo y perseverancia si está interesado en la sucesión de bienes raíces. La sucesión de bienes raíces es un proceso largo que involucra más pasos que una compra de bienes raíces regular. Los inversores inmobiliarios pueden descubrir que lleva semanas obtener pistas sólidas y que una vez que comiencen las acciones legales, se requerirá más tiempo.
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Referencias
