Los PUD (desarrollos de unidades planificadas) son una característica distintiva de bienes raíces. Usted es dueño de su casa y terreno en un PUD, y puede aprovechar las características de servicios compartidos similares a las que se encuentran en un desarrollo de condominios, como piscinas, espacios verdes e instalaciones de ocio. Si bien esta puede parecer la situación ideal, hay algunas cosas a considerar antes de comprar casas en una cláusula inmobiliaria de desarrollo de unidad planificada. Con ese fin, este artículo fue elaborado para explicar el desarrollo de la unidad planificada en toda su naturaleza.
¿Qué es un desarrollo de unidad planificada?
Un desarrollo de unidad planificada (PUD) es una comunidad residencial de uso mixto que combina los beneficios de la propiedad de vivienda tradicional con las comodidades adicionales de establecimientos comerciales, espacios recreativos e incluso escuelas. Los PUD se componen de viviendas unifamiliares, condominios o casas adosadas y se establecen comúnmente en ubicaciones suburbanas o urbanas.
Los dueños de propiedades en las comunidades PUD son dueños tanto de su casa como del terreno en el que está construida, y por lo general están obligados a unirse a una asociación de propietarios (HOA) u otro organismo de gobierno. Pagan cuotas de HOA para tener acceso y mantener las instalaciones y el paisaje de las áreas comunes. La HOA también puede establecer reglas básicas para que los propietarios las sigan con respecto al subarrendamiento, el mantenimiento, el estacionamiento y las visitas.
General
El desarrollo urbano planificado suele ser el resultado de una colaboración entre una autoridad local y los desarrolladores. En los últimos años, los planificadores urbanos se han interesado cada vez más en recrear la orientación de uso mixto de las sociedades humanas premodernas. La vivienda, el comercio y la industria localizada se combinaron en estas comunidades históricas.
El nexo de una comunidad era con frecuencia un factor importante recurso natural, como una fuente de agua o terreno elevado defendible. Se produjo una tendencia hacia la zonificación de un solo propósito en las áreas metropolitanas como resultado de la industrialización y la modernización. Sobre todo en la segunda mitad del siglo XX. Como resultado de esta tendencia, surgió el desarrollo urbano planificado, enfocando las comunidades urbanas en los principios de conveniencia y eficiencia en lugar de un recurso o característica natural.
Los compradores de viviendas y los inquilinos dispuestos a pagar una prima pueden verse atraídos por la programación de eventos y minoristas de alta gama. Las representaciones teatrales y otras formas de vida nocturna pueden tener un efecto similar. Finalmente, el desarrollo planificado permite a los desarrolladores dar a los planificadores urbanos ya los usuarios finales comerciales y residenciales exactamente lo que quieren: un uso eficiente y variado del espacio urbano limitado.
¿Cuáles son las ventajas de un desarrollo de unidad planificada?
Propietarios Benefíciese de una variedad de beneficios que son específicos para vivir en PUD:
# 1 Conveniencia
La comodidad es una de las principales características de venta de vivir en un PUD. Estos asentamientos están destinados a funcionar como pequeños pueblos autónomos. Los complejos residenciales de PUD intentan hacer que la vida sea lo más cómoda posible proporcionando acceso a instalaciones recreativas. Como piscinas, canchas de tenis y gimnasios, así como negocios cercanos como abarrotes y farmacias.
#2. Comunidad
Estas comodidades también brindan un espacio adecuado y oportunidades para mezclarse con sus vecinos. Los PUD pueden ayudar a crear una comunidad unida, que es especialmente útil para familias jóvenes y personas mayores.
#3. Propiedad de la tierra
Las personas que compran una casa en un PUD son propietarias tanto de la casa como del terreno en el que se encuentra. Los PUD se parecen más a la propiedad de vivienda tradicional que a la propiedad de condominios o casas adosadas, ya que le permiten ser propietario tanto de la casa como del terreno.
#4. Mantenimiento
Los PUD suelen estar a cargo de la gestión del espacio común, lo que garantiza que la comunidad esté limpia y sea acogedora. Algunos PUD pueden incluso mantener los patios de los propietarios de unidades individuales.
¿Cuáles son las desventajas de un desarrollo de unidad planificada?
Las siguientes son algunas de las desventajas de vivir en una unidad de desarrollo planificada:
# 1. Tarifa
Las numerosas ventajas de vivir en un PUD tienen un precio. A pesar del hecho de que un PUD puede ofrecer una variedad de estilos de hogar a precios variados para satisfacer sus necesidades. La mayoría requiere que los propietarios paguen tarifas HOA mensuales además de los costos de propiedad para mantener las instalaciones comunes y los espacios abiertos.
#2. Reglamento
Las leyes y reglamentos que rigen un PUD tienen una serie de ventajas que alivian algunas de las cargas de ser propietario de una vivienda. Pero pueden ser demasiado restrictivos para algunos residentes potenciales. Aunque la rigurosidad de estos requisitos varía para cada PUD, algunos propietarios pueden encontrarlos abrumadores. Ya que pueden regular todo, desde el estacionamiento de visitantes hasta los exteriores de las casas. Una propiedad PUD puede no ser para usted si desea una casa de colores brillantes con un paisaje vistoso.
#3. Espacio
Las unidades de vivienda de PUD con frecuencia se colocan juntas, lo que lo coloca muy cerca de sus vecinos. A algunas personas les puede encantar el sentido de comunidad que esto puede engendrar. Mientras que otros pueden preferir vivir en un área con mucha privacidad y superficie.
#4. Zonificación
Una desventaja de construir un PUD, desde el punto de vista de un desarrollador de bienes raíces, es que las restricciones de zonificación son más difíciles que las leyes de zonificación regulares. La combinación de espacios residenciales, comerciales y recreativos podría resultar en obstáculos burocráticos, gastos y tiempo de finalización adicionales. Estas leyes de zonificación pueden tener un impacto en cómo los prestamistas hipotecarios evalúan su solicitud de préstamo y el tipo de préstamo para el que califica.
¿Cuáles son las diferencias entre un desarrollo de unidad planificada y una HOA?
Un desarrollo de unidad planificado y una organización de propietarios están relacionados con la propiedad de vivienda. Pero hay varias diferencias importantes entre los dos. Los PUD son análogos a una ciudad autónoma, que tiene zonas residenciales y comerciales y una HOA u organización de gobierno equivalente que requiere que todos los habitantes sean miembros. Un PUD está sujeto a reglas de zonificación diferentes a las de otras comunidades residenciales porque es de uso mixto.
Las HOA, por otro lado, son organizaciones autónomas que establecen reglas y regulaciones para una comunidad específica, así como también supervisan el mantenimiento y la conservación. Además, las HOA eligen a los miembros de la junta de un grupo de propietarios para tomar decisiones comunitarias y administrar las áreas comunes en el día a día. Las HOA a menudo piden a los propietarios que paguen cuotas mensuales para financiar los objetivos de la comunidad.
¿Qué significa como comprador o vendedor si su casa está en un PUD?
Hay algunas cosas a considerar al comprar una casa en un PUD que es diferente de comprar una casa unifamiliar normal.
Para empezar, obtener financiación para una vivienda PUD es más difícil. Su prestamista tendrá que tomar algunas medidas adicionales con un préstamo PUD para garantizar que su PUD sea una inversión sólida. Su prestamista verificará si hay cuotas de HOA pendientes de los residentes. Si el PUD tiene suficientes reservas, y si hay suficiente la cobertura del seguro. Más aún, su prestamista también confirmará que la mayoría de las propiedades en su PUD son residenciales en lugar de comerciales.
Puede tener problemas para obtener un préstamo por el monto total si su prestamista descubre alguna inquietud con el PUD, su HOA o sus finanzas. Los problemas financieros dentro del PUD pueden sugerir que los precios de las viviendas en el vecindario disminuirán en el futuro, poniendo a su prestamista en mayor riesgo.
Debe leer la letra pequeña y los detalles del acuerdo de HOA, así como el costo potencial de sus tarifas mensuales de HOA, antes de decidir comprar una casa en un PUD. Debido a que los PUD son conocidos por tener muchas comodidades, es casi seguro que sus tarifas de HOA reflejarán esto. Querrá tener en cuenta estos cargos en su presupuesto total porque sus cuotas mensuales podrían ser bastante costosas.
En un PUD, debe obedecer ciertas restricciones y reglas de la comunidad. Tal como lo haría en la mayoría de las comunidades que tienen una comunidad de propietarios. Querrá saber qué criterios debe seguir porque algunas comunidades PUD son más duras que otras. El PUD puede, por ejemplo, restringir la apariencia del exterior de una casa. Incluyendo paisajismo y decoración, o prohibiendo ciertos tipos de modificación.
¿Es una unidad de desarrollo planificada una buena inversión?
Un PUD tiene numerosas ventajas. Usted es dueño de la casa y del terreno en el que se asienta, y tiene acceso a una variedad de instalaciones que no encontrará en un condominio o complejo de apartamentos normal. Y mucho menos una casa unifamiliar estándar.
Porque los PUD son su propia comunidad con sus propios organización de propietarios. Puede anticipar un grado particular de servicio y calidad de vida. Los PUD son responsables del cuidado y mantenimiento de las comodidades, las carreteras, los espacios verdes compartidos y el paisajismo. Puede ser elegible para beneficios como cuidado total del césped o remoción de nieve en ciertos PUD. Permitiéndote enfocar tu tiempo y energía en otras cosas.
Sin embargo, si tiene un presupuesto ajustado, un PUD podría no ser la mejor opción. Según el tipo y la amplitud de los servicios, las tarifas de la HOA pueden ser bastante caras. Es posible que no quieras vivir en un PUD si no planeas usar la mayoría de las comodidades. Entonces, incluso si un PUD tiene de todo, desde canchas de tenis hasta una comunidad elegante. Si no juega al tenis o no le gusta nadar, es posible que no valga la pena el dinero extra.
¿Cómo se gestionan las áreas comunes en los PUD?
Los propietarios de PUD, en virtud de su afiliación a una comunidad de propietarios, tienen ciertos derechos y servidumbres con respecto al uso de espacios comunes, que normalmente son propiedad y están bajo el control de la comunidad de propietarios. Sin embargo, ciertas propuestas del PUD establecen que cada propietario individual deberá poseer un interés proporcional en las partes comunes del desarrollo.
¿Es un PUD mejor que un condominio?
La distinción principal entre un condominio y un desarrollo de unidad planificada (PUD) es que el propietario de una unidad en un PUD también es dueño del lote debajo de la unidad, que se le ha entregado como se muestra en el Mapa de Tracto registrado o el Mapa de Parcela, como así como la estructura y mejoras que se le han colocado. Un condominio, por otro lado, solo otorga la propiedad de la unidad en sí.
¿Es un PUD una buena inversión?
Si está trabajando con una cantidad limitada de capital, un PUD podría no ser la mejor inversión para usted. Según la variedad y el nivel de las comodidades proporcionadas, las tarifas de la HOA pueden ser bastante caras. Es posible que un PUD no sea la opción correcta para usted, especialmente si no tiene la intención de hacer uso de la mayoría de las comodidades de la comunidad.
¿Qué es un desarrollo inmobiliario de unidades planificadas?
Una cláusula de bienes raíces de desarrollo de unidad planificada garantiza que el prestatario hará todos los pagos y tarifas como se especifica en el contrato de condominio. La cláusula fortalece el contrato entre el comprador y el condominio o la asociación de propietarios al permitir que la comunidad alerte a la institución financiera subyacente si el comprador no cumple con los compromisos de pago establecidos en el contrato de propiedad.
La cláusula inmobiliaria de desarrollo de unidad planificada cambia la obligación de pago del propietario al banco que tiene la hipoteca de la unidad cuando un comprador deja de pagar sus tarifas de condominio. Luego, el banco puede agregar las cuotas impagas al préstamo existente después de analizar la situación. Como resultado de la cláusula adicional, los propietarios de la comunidad pueden intervenir y notificar al prestamista del propietario de un incumplimiento. La participación instantánea de la comunidad elimina los retrasos que a menudo están relacionados con el cobro de deudas. Como resultado, una cláusula inmobiliaria de desarrollo de unidad planificada con frecuencia acelera el proceso de cobro de unidades que se han atrasado en sus pagos.
¿Qué es PUD en Arquitectura?
PUD significa "Desarrollo de unidades planificadas". El desarrollo de unidades planificadas (PUD) es un tipo de desarrollo, así como el proceso regulatorio que permite a un desarrollador satisfacer las metas generales de densidad de la comunidad y uso de la tierra sin estar restringido por las regulaciones de zonificación existentes. PUD se conoce por su acrónimo, que significa "desarrollo de unidad planificada".
¿Cuál es la diferencia entre un PRD y un PUD?
El desarrollo residencial planificado, a veces conocido como “PRD”, es probablemente el tipo de PUD más común. Debido a que los PRD solo pueden usarse con fines residenciales, no tienen la flexibilidad para adaptarse a una variedad de funciones, como sería el caso con un plan PUD. Sin embargo, al igual que el PUD, el PRD permite significativamente más inventiva y adaptabilidad en términos de diseño y distribución.
¿Qué es una Póliza de Seguro Maestra PUD?
En un PUD, la HOA debe tener una póliza de seguro de propiedad que cubra todos los elementos comunes de la comunidad, como accesorios y equipos de servicio del edificio, bienes comunes y suministros. Esta póliza de seguro también debe cubrir la responsabilidad de la HOA en caso de que cualquiera de estos elementos sea dañado o destruido. La HOA debe incluirse como asegurado designado en la póliza de seguro de PUD.
¿Qué es un PUD separado?
Los PUD darán la impresión de ser viviendas unifamiliares a la gran mayoría de los posibles compradores. Por ejemplo, puede ser una casa unifamiliar que tenga un patio y un garaje además de todas las demás características de una casa unifamiliar que son importantes para usted. Los PUD, por otro lado, tienen una estructura legal más análoga a la de los condominios, a pesar de que dan la impresión de ser viviendas unifamiliares.
Viviendas de desarrollo de unidades planificadas
Desarrollo de unidades planificadas (PUD) es un término que se refiere al desarrollo de viviendas que no se adhiere a los estándares de zonificación del área para la construcción de viviendas. El desarrollador puede solicitar autorización al gobierno local para construir un desarrollo de viviendas que cumpla con diferentes estándares. De hecho, el desarrollador se convertirá en un experto en términos de diseños de edificios, ancho e iluminación de calles, índices de cobertura de suelo e incluso áreas verdes comunitarias o servicios. Los desarrollos de unidades planificadas pueden amontonarse más juntos de lo que permiten las restricciones típicas de zonificación. Pero la compensación puede ser un espacio verde que no se encuentra en otras comunidades. También puede haber establecimientos minoristas y restaurantes en la propiedad.
Preguntas Frecuentes
¿Qué se considera una unidad de desarrollo planificada?
Un desarrollo de unidad planificada, o PUD, es una colección de viviendas unifamiliares, a veces llamadas condominios o casas adosadas, donde cada propietario es miembro de una organización de propietarios (HOA).36
¿Cuál es un ejemplo de PUD?
Una piscina comunitaria, un parque, áreas de juego, canchas de tenis, canchas de baloncesto, instalaciones para hacer ejercicio, senderos para caminatas, una entrada vigilada, seguridad e incluso tiendas comunitarias, cafeterías y consultorios dentales son ejemplos de los beneficios de PUD.
¿Cuál es el propósito de un pasajero PUD?
Una cláusula de desarrollo de unidad planificada brinda a las asociaciones comunitarias el poder de notificar a un banco cuando un propietario deja de pagar las cuotas, y luego el banco que tiene la hipoteca de la unidad tiene la opción de pagar la evaluación, que se agregará al préstamo de unidad actual.
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