Cuando se trata de comprar o refinanciar una casa, hay muchas partes móviles a considerar. Como parte de su transacción hipotecaria, el estado de propiedad de su casa o negocio puede surgir de varias maneras. Algunos de ellos son de la forma que esperabas, mientras que otros son un poco más inusuales. Sin embargo, comprender las ideas puede ayudarlo a prepararse para cualquier problema que pueda surgir durante el proceso de solicitud. El resto de esta pieza analizará los diferentes tipos de intereses de propiedad que puede tener en una propiedad, así como también cómo puede beneficiar a un inversionista y su empresa.
Porcentaje de interés de propiedad en una propiedad
Las diversas formas en que alguien puede poseer, transferir, usar o beneficiarse de un bien inmueble se denominan intereses de propiedad en bienes inmuebles. Una persona que tiene un interés de propiedad en una propiedad tiene derecho al "paquete de derechos" que viene con la recepción de un título de propiedad de un bien inmueble. La posesión, el control, la exclusión, la obtención de ingresos y la disposición son todos ejemplos de derechos de propiedad.
El interés de una persona en una propiedad puede ser único (lo que la convierte en la única persona con un título de propiedad) o puede ser compartido (a través de tenencia en común, tenencia conjuntay sociedades propietarias). Los distintos acuerdos de propiedad especifican diferentes derechos legales y restricciones para ciertas propiedades, por lo que es fundamental saber a qué tiene derecho cuando realiza inversiones inmobiliarias.
Tipos de propiedad de la propiedad
Hay muchos tipos distintos de propiedad de bienes raíces, cada uno de los cuales tiene un impacto en cómo una persona puede usar un terreno. Las siguientes son las siete categorías más frecuentes de propiedad.
#1. Propiedad exclusiva
La propiedad única, también conocida como pleno derecho absoluto, es el tipo más frecuente de propiedad inmobiliaria residencial. El titular es el dueño exclusivo de la propiedad ahora y por tiempo indefinido, sin restricciones sobre cómo los derechos pueden ser por ley.
#2. Propiedad de la comunidad
La propiedad comunitaria es cuando dos cónyuges comparten la propiedad de una propiedad, y cada uno tiene los mismos derechos independientemente de los ingresos o recursos. En algunas áreas, la propiedad comunitaria con derecho de supervivencia también es una opción, lo que permite que la propiedad pase al cónyuge sobreviviente sin pasar por la sucesión.
#3. tenencia conjunta
El término “tenencia conjunta” se refiere a una situación en la que dos o más personas comparten la propiedad de una propiedad. Cada persona nombrada en la escritura posee una parte igual de la tierra y tiene los mismos derechos de propiedad. Los derechos de supervivencia son comunes en los acuerdos de tenencia conjunta, que permiten que la propiedad pase directamente a un propietario sobreviviente sin pasar por los posibles herederos del cónyuge fallecido.
#4. Tenencia en común
La tenencia en común es similar a la propiedad conjunta en que ocurre cuando dos o más personas comparten la propiedad de bienes raíces pero no por igual. Por ejemplo, un inquilino puede ser dueño de la mayor parte de una casa. Mientras que otros inquilinos poseen un porcentaje menor de la propiedad y tienen menos derechos de propiedad.
#5. Arrendamiento por totalidad
Las parejas casadas que poseen una propiedad completa como una sola unidad son elegibles para este tipo de propiedad. En este caso, los derechos de propiedad no pueden ser de otra parte sin el consentimiento del otro cónyuge.
#6. poseer confianza
Un fideicomiso de propiedad es un fideicomiso que transfiere la propiedad de la propiedad a un beneficiario. Con el consentimiento del fideicomisario, un fideicomiso irrevocable le permite modificar el acuerdo. En un fideicomiso revocable, el fideicomisario puede modificar el acuerdo sin el consentimiento del beneficiario.
#7. sociedad propietaria
Una sociedad de propiedad, también conocida como sociedad de responsabilidad limitada (LLC), se utiliza comúnmente en la inversión inmobiliaria comercial. Este estilo de propiedad permite a los inversores beneficiarse de la empresa al tiempo que reduce su exposición a grandes pérdidas o responsabilidades financieras.
Interés de propiedad en un negocio
El porcentaje de acciones que una parte tiene en una empresa es proporcional a su participación en la propiedad. Regula cómo el dueño de la empresa debe documentar sus ganancias, así como los derechos de voto en una asamblea general. El propietario también se considera trabajador por cuenta propia si su participación en la propiedad supera el 25%.
Cuando se trata de invertir en una empresa, normalmente existen tres formas básicas de participación en la propiedad:
#1. Interés pasivo
Cuando un inversor posee menos del 20% de las acciones de una empresa, se trata de una participación minoritaria. En esta situación, un inversionista invierte en la empresa con la anticipación de un gran retorno.
#2. Influencia significativa
Ocurre cuando un inversor posee entre el 20% y el 50% de las acciones de una empresa. Un inversor adquiere la capacidad de participar en la operación y la toma de decisiones financieras de la empresa en la que ha invertido.
#3. Controlando el interés
Esta regla se aplica a las acciones con una capitalización bursátil de más del 50%. En este caso, el inversionista se denomina "empresa matriz" y la empresa en la que ha invertido se denomina subsidiaria. Este tipo de interés de propiedad es frecuente cuando el inversionista quiere tener control total sobre las operaciones y la política financiera de la subsidiaria. Algunos inversionistas, por otro lado, pueden comprar una posición de control en una empresa para revenderla o simplemente para asegurarse de que continúe operando.
¿Se puede transferir la participación en la propiedad de una propiedad?
Puede darle a otra persona un interés de propiedad en una propiedad si usted mismo tiene un interés de propiedad en esa propiedad. Una escritura de renuncia es el documento típico que se utiliza para facilitar la transferencia sin problemas del interés de propiedad.
Sin embargo, las leyes que rigen la transferencia de títulos en su comunidad diferirán de un estado a otro. Como resultado de esto, trabajar con un abogado especializado en derecho inmobiliario o en un negocio de títulos puede ser un enfoque efectivo para finalizar el procedimiento y establecer la propiedad.
¿Qué sucede si ha tenido un interés de propiedad en una propiedad antes?
Si está buscando calificar para una hipoteca para compradores de vivienda por primera vez, su participación de propiedad anterior es el factor de calificación más importante para la mayoría de los programas hipotecarios y ciertos beneficios. Un prestamista hipotecario no lo considerará comprador de vivienda por primera vez si ha tenido una propiedad en los tres años anteriores. Este requisito existe para proteger su inversión.
¿Tengo interés de propiedad en una propiedad?
Si tiene un reclamo legal sobre una propiedad, entonces sí tiene un interés de propiedad en ese artículo. Puede obtener participación en la propiedad de una propiedad de la misma manera que puede adquirir participación en la propiedad de una corporación mediante la compra de acciones o participaciones. Todo lo que se requiere es una pequeña inversión o la compra total de la propiedad.
5 formas de transferir el interés de propiedad en una propiedad
Una escritura registra el movimiento de un título de propiedad de una parte a otra. Esto es a menudo para transferir propiedades de una entidad a otra. El tipo de acuerdo que debe presentar para transferir la propiedad de bienes inmuebles depende del tipo de propiedad que tenga (si es que puede hacerlo). A continuación se enumeran algunas opciones para transferir la propiedad de la propiedad.
#1. Escritura de renuncia
Las escrituras de renuncia, también conocidas como escrituras de reclamo rápido, son con frecuencia para transferir propiedades entre miembros de la familia, colocar propiedades en fideicomisos en vida y corregir problemas de títulos. Una escritura de renuncia, por otro lado, no confirma la propiedad de la propiedad por parte del otorgante y, en algunas situaciones (como cuando se corrigen errores de título), los otorgantes deliberadamente escrituran la propiedad para vender que no es suya. Los documentos de renuncia tampoco garantizan que no haya problemas de título, incluidos gravámenes fiscales o servidumbres.
#2. Escritura de garantía general
El tipo más común de escritura que se utiliza para transferir la propiedad de una propiedad en pleno dominio es una escritura de garantía general. UN escritura de garantía general, a diferencia de una escritura de renuncia, confirma la propiedad y el derecho legal de venta del otorgante. También incluye convenios contra gravámenes (sin gravámenes fiscales o servidumbres que los vecinos puedan reclamar), el convenio de disfrute tranquilo (garantía de un buen título superior a los reclamos de título de cualquier otra persona), el convenio de garantía adicional (que establece que el vendedor tomará las medidas son necesarios para limpiar el título si es necesario), y pacto de garantía para siempre (asegurando que estas garantías perdurarán mientras el propietario sea dueño de la propiedad). Lo que es más importante, incluye un pacto de confiscación, que garantiza que el título completo del otorgante sea para el concesionario.
#3. Conceder escritura
A Conceder escritura también puede ser una escritura de garantía o una escritura de garantía especial. Ofrece todas las mismas protecciones y garantías que una escritura de garantía normal. Con la excepción de que solo cubre el tiempo en que el vendedor tuvo la propiedad. Si el comprador tenía un reclamo de título de alguien que tenía un gravamen sobre la propiedad bajo un propietario anterior. El comprador estaría solo y no tendría ningún recurso legal contra el vendedor. Sin embargo, si el comprador obtiene un seguro de título. Lo más probable es que el gasto de defender el título sea por la política.
#4. Escrituras entre cónyuges
Estos tipos de transferencias de propiedad son solo para parejas casadas o domésticas, ya que influyen en los derechos de propiedad comunitaria.
#5. Propiedad regalada
La propiedad regalada se refiere a la transferencia del interés de propiedad en una propiedad por parte de una parte que dona una parte de la propiedad a otra como regalo. Esto suele ser mediante el uso de un plan patrimonial. Si el valor de una propiedad es menor que las exenciones de por vida del impuesto sobre donaciones y sucesiones. El propietario puede transferirlo a un beneficiario como parte de un plan patrimonial. La transferencia de la propiedad será una herencia en lugar de un regalo, lo que les permitirá vender la propiedad. Pague el impuesto sobre las ganancias de capital en función del costo del propietario anterior.
¿Es un interés de propiedad hipotecaria?
Cuando compra una propiedad con la ayuda de un préstamo hipotecario, debe firmar un documento en el que acepta proporcionar al prestamista un derecho de garantía sobre la propiedad. Un interés de seguridad en bienes raíces no confiere un interés de propiedad en la propiedad, y su prestamista hipotecario no obtendrá la propiedad de su propiedad a menos que incumpla los términos de su contrato de préstamo.
¿Qué tipo de cuenta es el interés hipotecario?
Los pagos de intereses que se han realizado sobre cualquier hipoteca pendiente que tenga su empresa, por ejemplo, para el edificio de oficinas o el almacén que posee su empresa, se incluyen en la categoría de gastos de intereses hipotecarios. Se considera que los intereses y los gastos de intereses hipotecarios pertenecen a la categoría de gastos no operativos porque los intereses no son generados directamente por la actividad comercial.
¿Qué reduce la cantidad de interés de propiedad?
Si un inversionista no compra nuevas acciones de la participada o compra menos acciones que su participación proporcional, entonces la participación de propiedad del inversionista en la participada disminuirá. Una transacción de este tipo constituye, a todos los efectos, una venta indirecta de parte de la participación accionaria del inversionista.
¿Cómo obtiene un inversor un interés de propiedad en una empresa?
¿Cómo puede un inversor obtener una participación en la propiedad de una empresa? Si usted es un inversionista o propietario de un negocio, este es un tema importante a considerar. Después de todo, si usted es un inversionista, querrá asegurarse de aprovechar al máximo su dinero. Si es dueño de un negocio, querrá asegurarse de protegerse a sí mismo y a su empresa.
La obtención de una participación de propiedad en una corporación de propiedad pública (una empresa con acciones que cotizan en bolsa) como inversionista se logra mediante la compra de suficientes acciones para otorgarle una participación de propiedad. Estas son con frecuencia corporaciones más grandes como Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola y otras. Comprar acciones de una empresa de corretaje como Charles Schwab, Ameritrade o Fidelity es la forma más común de realizar esta transacción.
En el caso de una empresa más pequeña que no cotiza en bolsa, la estructura corporativa de la empresa desempeñará un papel importante en la mecánica de cómo un inversor obtiene una participación en la propiedad. En general, dependiendo de la naturaleza de su inversión, puede hacerlo de dos maneras:
#1. Propietario
Si compra acciones de una empresa directamente sin ninguna responsabilidad de pago. Usted es propietario e inversor. Cualquier retorno de la inversión que reciba será proporcional a la cantidad de dinero que aportó inicialmente (la cantidad de acciones que adquirió); ese dinero seguirá siendo parte del presupuesto y el valor general de la empresa. Una desventaja de este tipo de inversión es que si decide que ya no quiere ser parte de la empresa. Vender sus acciones puede ser difícil a menos que pueda encontrar otro inversionista dispuesto a comprárselas.
#2. Acreedor
Como acreedor, está prestando dinero a una empresa y creando una obligación de pago (generalmente con intereses) a lo largo del tiempo. Usted no sería propietario en esta circunstancia, y el préstamo no le otorga acciones en la empresa. Como resultado, si desea poseer una parte de la empresa, este no es el camino a seguir. Esta forma de acuerdo, por otro lado, elimina la preocupación de no poder devolver su inversión si decide que ya no desea una posición financiera en la empresa.
Preguntas Frecuentes
¿Se puede transferir la participación en la propiedad de una propiedad?
Puede transferir un interés de propiedad en una propiedad a otra persona si tiene uno. Una escritura de renuncia se usa comúnmente para hacer una transferencia sin problemas de la propiedad.
¿Qué sucede si ha tenido un interés de propiedad en una propiedad antes?
Si está buscando calificar para una hipoteca para compradores de vivienda por primera vez, el interés de propiedad anterior es lo más importante para los programas hipotecarios y los incentivos específicos. No puede haber sido propietario de una propiedad en los tres años anteriores para que un proveedor hipotecario lo considere comprador de vivienda por primera vez.
¿El interés de propiedad es lo mismo que el capital?
Desde el concepto de equidad como propiedad, una participación en el capital es una participación en la propiedad de una empresa comercial. Los accionistas tienen participación accionaria porque su compra de acciones en la empresa les da derecho a una parte de la propiedad de la empresa.
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