¿Tiene la intención de comprar su primera propiedad en California? El camino hacia la propiedad de una vivienda puede ser emocionante, pero también puede ser desalentador. Afortunadamente, existen numerosos programas y estrategias disponibles para ayudar. Repasaremos algunos de ellos contigo. Es por eso que hemos elaborado esta publicación para ayudarlo con todo lo que necesita saber sobre cómo comprar una casa en California.
8 pasos sobre cómo comprar una casa en California
Cómo comprar una casa en California es maravilloso, pero no está exento de desafíos. Todo, desde la economía local hasta sus finanzas personales y el mercado inmobiliario de California, influirá en la casa que compre y cuánto cueste.
Cuanto más comprenda las etapas involucradas en cómo comprar una casa en California y las tendencias actuales de bienes raíces en California, más equipado estará para tomar decisiones informadas.
Encontrar al agente perfecto puede marcar la diferencia cuando se trata de encontrar la casa de sus sueños. Clever es un servicio gratuito que lo conecta con agentes inmobiliarios locales de firmas reconocidas como Berkshire Hathaway y Keller Williams.
¿Cuál es la mejor parte? Cuando compra una propiedad con Clever, puede ser elegible para una devolución de efectivo de hasta el 0.5 por ciento del precio de compra. Obtendrías $2,500 si compras algo por valor de $500,000. ¡Eso es efectivo real en tu bolsillo!
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#1. Evalúa tu situación financiera
Si desea saber Cómo comprar una casa en California. con una hipoteca, primero debe comprender cómo su estado financiero afecta sus posibilidades de compra.
Entraremos en más detalles a continuación, pero estas son las consideraciones financieras que debe hacer antes de comprar una casa:
Comprar una casa es una tarea difícil. No es fácil averiguar por dónde empezar, cuánto puede pagar y qué significa "amortización" por su cuenta.
¿Cuál es el método de aprendizaje más efectivo? Hable con un prestamista con licencia que podrá responder sus preguntas y guiarlo a través del proceso.
#1. pago futuro de la hipoteca
Determine cómo comprar una casa en California, la tarifa que puede gastar en su hipoteca cada mes es el primer paso para poner en orden sus finanzas.
La mayoría de los prestamistas siguen la regla 28/36 al evaluar si aprueban su hipoteca:
- Los costos totales de vivienda (incluida su futura hipoteca) no deben exceder 28% de tus ingresos mensuales
- Los pagos mensuales totales de la deuda no deben ser más de 36% de sus ingresos mensuales (este número se denomina relación deuda-ingreso)
Entonces, usemos el ingreso mensual promedio en California, que es de $6,273 (basado en datos del censo), como ejemplo para calcular un posible pago de hipoteca.
$ 6,273 x 28% = $ 1,756
#2. Relación deuda-ingresos
Los prestamistas quieren saber si podrá hacer sus pagos mensuales. Lo hacen calculando su relación deuda-ingreso (DTI) una vez que obtiene una hipoteca.
Cuanto mayor sea su relación deuda-ingreso, menos probable será que le aprueben una hipoteca; pero, si tiene un puntaje de crédito alto, la mayoría de los prestamistas son más indulgentes. Si bien ciertos prestamistas aprobarán hipotecas para prestatarios con DTI de hasta el 43 por ciento, es mejor mantener su DTI por debajo del 36 por ciento en la mayoría de las circunstancias.
Divida su ingreso mensual bruto por todos sus ingresos mensuales recurrentes préstamo pagos, más el pago esperado de su hipoteca, para obtener su DTI (antes de impuestos).
No olvide tener en cuenta lo siguiente al calcular el pago mensual de su préstamo:
- Pagos mínimos con tarjeta de crédito
- Préstamos para estudios
- Los préstamos para automóviles
- Pensión alimenticia o manutención infantil
- Préstamos personales
- Una estimación del pago de su hipoteca
Veamos algunos ejemplos, usando la cantidad promedio de deuda en cómo comprar una casa en California, para ver cómo calcular la relación deuda-ingreso.
#2. Elige el barrio adecuado
La ubicación de una propiedad es tan importante como su diseño y características. Para determinar qué lugar es apropiado para usted, tenga en cuenta cuenta los siguientes factores:
#1. Valores de la vivienda
Debe tener una buena idea de su presupuesto de compra de vivienda después de completar el paso n.° 1. Para comenzar a reducir sus selecciones, investigue un poco sobre los precios de venta actuales en diferentes comunidades para que no termine buscando casas que no están disponibles. su rango de precios.
Además, mire las tendencias anteriores del valor de la vivienda para tener una idea de cuánto podría aumentar el valor de su propiedad con el tiempo. Desea un área que se ajuste a su presupuesto y que al mismo tiempo proporcione un alto retorno de la inversión si decide vender.
Veamos algunos ejemplos de cómo las propiedades en tres comunidades de Los Ángeles se han apreciado a lo largo del tiempo para darle una idea de cómo la apreciación puede afectar el valor de su casa en el futuro.
#2. Estilo de vida local
Tendrá que evaluar qué tan bien se adapta cada región a sus propios deseos y preferencias una vez que haya hecho una lista de vecindarios que puede pagar y que sea una base sólida. inversión extranjera.
Consulte las siguientes características del vecindario para completar su selección de áreas objetivo:
- Distritos escolares
- Restaurantes y servicios
- Tasas de crimen
- Andabilidad
- Opciones de transporte
#3. Encuentre un excelente agente de bienes raíces en California
Durante el proceso de compra de una vivienda, su agente inmobiliario será su aliado de mayor confianza. También pueden referirlo a servicios adicionales como abogados, prestamistas y empresas de depósito en garantía, además de buscar y mostrarle sus propiedades. Y una vez que haya encontrado una casa, será su agente quien negocie un buen precio para usted.
Tómese el tiempo para buscar diferentes agentes que tengan experiencia en la parte deseada de la ciudad y en el rango de precios. Preste atención a los agentes inmobiliarios:
- Años de experiencia
- Número de transacciones en el último año (cuantas más, mejor)
- Experiencia en su rango de precios y vecindario elegido
- Puntuación general de la revisión
- Revisiones individuales y quejas
Programe entrevistas con sus 3-5 posibles agentes principales una vez que haya reducido su lista para ver si encajarían bien. Infórmese sobre el sistema escolar, las tendencias del valor de la propiedad y cualquier proyecto planificado en el área que está considerando para determinar si tienen la pericia y la experiencia para ayudarlo a hacer una selección informada.
Además, antes de firmar un acuerdo de agencia del comprador, puede asistir a las exhibiciones con un agente (o varios agentes). Esto es popular y le permite llevar a un agente de bienes raíces a una "prueba de manejo" para determinar si se ajustan a sus necesidades antes de comprometerse a trabajar con ellos.
#4. Obtenga una preaprobación para una hipoteca
La mayoría de los vendedores no le mostrarán su casa a menos que tenga una carta de un prestamista que indique que está preaprobado para una hipoteca. No quieren perder el tiempo con compradores que no se toman en serio hacer una oferta o que no están financieramente preparados para hacerlo.
La preaprobación de una hipoteca le brinda a usted y al vendedor la tranquilidad de saber que, si aceptan su oferta, podrá asegurar el financiamiento y completar la transacción.
#1. Comparar tasas de interés
Si bien hay una variedad de términos hipotecarios disponibles, la mayoría de los préstamos convencionales son a 15, 20 o 30 años. Ahorrará dinero en intereses con una hipoteca a más corto plazo, pero su pago mensual será mayor.
Veamos cómo se desglosan las cifras de préstamos con varios vencimientos para una vivienda valorada en $599,159, el valor medio de una vivienda en California (suponiendo un pago inicial del 20 por ciento).
#2. Elija un prestamista
Aparte de las tasas de interés y los términos del préstamo, querrá seleccionar un prestamista que trabajará activamente con usted para garantizar que la transacción se lleve a cabo.
Si el procedimiento de suscripción del prestamista se retrasa, o si tardan una eternidad en conseguirle todos los documentos requeridos, toda su transacción podría cancelarse.
#3. Mantenga su crédito
Es fundamental que su condición financiera no se altere una vez que haya sido preaprobado para una hipoteca. Si su crédito sufre un revés, es posible que no pueda completar la compra de su casa.
Aquí hay algunas estrategias simples para evitar que su crédito cambie una vez que reciba su carta de aprobación previa:
- Evite abrir nuevas cuentas de crédito
- No cierre ninguna cuenta que haya estado abierta durante mucho tiempo.
- Realiza todos los pagos de tu tarjeta de crédito a tiempo
#5. Empezar a buscar casa en California
¡Ver casas es uno de los aspectos más agradables del proceso de compra de una casa! Pero tenga en cuenta que tendrá que tomar una gran decisión sobre cuál es mejor para usted en algún momento.
Estas son algunas de las cosas más importantes a tener en cuenta al comparar casas:
#1. Haz una lista de prioridades
Comience por hacer una lista de todo lo que desea en una casa. Clasifique cada elemento en orden de importancia para usted. Esto lo ayudará a distinguir entre "imprescindibles" y "buenos para tener".
Luego hable con su agente acerca de si su lista es factible o no. Ellos están familiarizados con las propiedades en su rango de precios y vecindario objetivo y pueden aconsejarle sobre dónde puede necesitar hacer concesiones.
Ten fe en tu agencia. Es posible que le muestren una variedad de propiedades siempre y cuando se mantenga dentro de su rango de precios, e incluso podrían sorprenderlo con una casa que de otro modo no hubiera considerado.
#2. Mire el inventario actual de viviendas
Cuando comienza a buscar una casa, tiene un impacto en la cantidad de posibilidades disponibles para usted. Cuando se trata de Cómo comprar una casa en California, por ejemplo, mayo es tradicionalmente el mes con más residencias en el mercado. En noviembre, sin embargo, hay casi un 21% menos de propiedades disponibles.
Cuando hay escasez de propiedades en el mercado, es posible que deba ser menos selectivo al elegir una casa para ofertar.
#6. Haz ofertas
Es hora de hacer una oferta y persuadir al vendedor para que le venda una vez que haya encontrado la casa que desea. Es posible que el vendedor no acepte su oferta si no sabe cuándo hacerla o cómo hacerla más atractiva.
#1. Cuanto tiempo tienes para hacer una oferta
Las casas en California ahora están en el mercado por un promedio de 40 días. Sin embargo, cada mercado sufre variaciones estacionales. Las casas se compran más rápido en algunos meses que en otros.
Dependiendo de cuándo esté buscando una casa, es posible que deba hacer una oferta antes de lo que piensa, especialmente si las casas están en el mercado por menos días que el promedio anual.
De acuerdo con la tabla a continuación, el mejor momento para vender es en octubre, cuando las casas solo permanecen en el mercado durante 40 días. Sin embargo, si desea comprar en enero, tendrá más tiempo para pensarlo porque las casas generalmente permanecen en el mercado 32 días más que el promedio anual.
Si no está seguro, comuníquese con su agente. Ellos pueden decirle qué tan pronto necesita hacer una oferta por la casa de sus sueños.
#7. Inspecciones y tasaciones
Cuando un vendedor acepta su oferta, debe pasar por una serie de procedimientos de diligencia debida para garantizar que la casa que está comprando es exactamente lo que esperaba. Si surge algo inesperado después de las inspecciones y evaluaciones, tendrá la oportunidad de volver a la mesa de negociación.
#1. Inspecciones
Las inspecciones le dan tranquilidad sobre el estado del perfecta. Siempre debe contratar a un inspector con licencia y asegurarse de que revisen las siguientes partes de la propiedad:
- Techo
- Fundación
- Sistema eléctrico
- Sistema de climatización
- Plomería
Si la casa tiene un sistema séptico, también es una buena idea pagar por una inspección séptica que examine el sistema con cámaras para buscar posibles problemas.
#2. Tasaciones
A diferencia de una inspección, una tasación se enfoca en el valor de la vivienda en lugar de su condición. Si está obteniendo una hipoteca, su prestamista querrá ver una tasación para asegurarse de que la casa vale la cantidad que está pidiendo prestada.
#8. Recorrido final y cierre!
Podrá hacer un recorrido final de la propiedad cuando sea el momento de cerrar para asegurarse de que todavía esté en buenas condiciones. Manténgase enfocado para no perderse nada, incluso si está ansioso por que termine el proceso de compra.
Asegúrese de revisar la siguiente lista de verificación durante el recorrido:
- Inspeccione los techos, las paredes y los pisos en busca de grietas, pintura descascarada o descascarada u otras imperfecciones
- Pruebe cada interruptor de luz y toma de corriente
- Deje correr el agua para buscar fugas y verifique la presión y la temperatura
- Descargar todos los inodoros
- Asegúrese de tener llaves que funcionen para todas las puertas (no olvide los abridores de puertas de garaje o la tecnología de bloqueo inteligente)
- Pruebe cualquier electrodoméstico que esté incluido en la venta.
- Comprobar el sistema de calefacción y aire acondicionado
- Abra y cierre todas las ventanas mientras verifica que estén bloqueadas y que no haya corrientes de aire inesperadas.
- Asegúrese de que se hayan eliminado toda la basura o las pertenencias de los propietarios anteriores.
El día del cierre, prepárese para firmar una tonelada de papeleo. Su agente (o su abogado) debe explicar cada documento antes del cierre, pero aún así, haga las preguntas restantes que tenga antes de firmar.
Cómo comprar una casa en California sin dinero
Hay varias opciones para comprar una propiedad en California sin dinero abajo (o al menos, ninguno propio). Por ejemplo, es posible que pueda obtener los fondos para su pago inicial como regalo de un miembro de la familia. Esto ahora está permitido por la mayoría de los programas de préstamos hipotecarios. El programa de financiamiento VA permite que el personal militar compre una casa en California sin pago inicial.
Echemos un vistazo más profundo a estas y otras técnicas de compra de vivienda sin pago inicial.
#1. Uso de regalos de pago inicial
Es posible que pueda usar dinero de regalo para financiar su pago inicial, ya sea que use un préstamo hipotecario convencional o de la FHA para comprar una casa. Este es el dinero que le da un miembro de la familia, un empleador u otro donante aprobado para cubrir el requisito de inversión del préstamo.
El pago inicial completo puede ser donado por un miembro de la familia u otra fuente aprobada con algunos programas hipotecarios, incluido el popular préstamo FHA. Esto permitiría al comprador comprar una casa en California sin poner dinero. Esto también es posible con muchos préstamos convencionales que no son de la FHA.
La única condición es que el dinero donado por un tercero sea realmente un regalo. No puede ser una artimaña para un préstamo a corto plazo. De hecho, se requerirá que el donante firme una "carta de regalo" que indique que no se espera ningún reembolso.
Un pago inicial todavía está utilizando esta técnica. Sin embargo, es por alguien que no sea el comprador. Así que esa es una forma de comprar una casa en California sin poner dinero.
El programa de préstamos VA ofrece otra buena opción para el personal militar. Así que entremos en eso ahora.
#2. Préstamos VA para miembros militares
Debido a que el programa de préstamos VA brinda tantos beneficios a nuestros valientes hombres y mujeres uniformados, nos apasiona. Es dificil superar esto programa si eres militar. Permite a los prestatarios calificados comprar una casa en California sin pago inicial.
En la mayoría de los casos, un préstamo hipotecario garantizado por VA puede cubrir el 100 por ciento del precio de compra. No hay necesidad de un pago inicial como resultado de esto. Este programa también puede ayudar a los prestatarios a evitar el seguro hipotecario, que suele ser para préstamos que superan el 80% del valor de la vivienda.
#3. Programas de asistencia para el pago inicial
Existen iniciativas en el estado para ayudar a los compradores de vivienda con el gasto de un pago inicial. Un ejemplo es el Programa de asistencia para el pago inicial de compradores de vivienda de California (CHDAP). Los prestatarios elegibles podrían obtener un préstamo junior de pago diferido de hasta el 3% del precio de compra de la vivienda bajo este programa. Este dinero podría ser para hacer el pago inicial de una casa.
Este programa solo está disponible para compradores de vivienda por primera vez, como su nombre lo indica. Sin embargo, la definición estatal de comprador “primero” es bastante amplia. Un comprador por primera vez se define como "alguien que no ha sido dueño ni ha ocupado su propia casa en los últimos tres años", según el funcionario. programa pautas de elegibilidad.
Este programa le permite comprar una propiedad en California sin pago inicial, pero no es "dinero gratis". Es un préstamo que hay que devolver. Sin embargo, alivia el estrés de hacer una inversión inicial sustancial de su bolsillo.
¿Qué lo califica como comprador de vivienda por primera vez en California?
Para estar seguro, debe tener en cuenta que un comprador por primera vez es alguien que no ha comprado ni vivido en su propia casa durante los tres años anteriores. Usted es un comprador de vivienda por primera vez si nunca ha sido propietario de una vivienda.
¿Qué puntaje crediticio es bueno para comprar una casa?
Al solicitar un préstamo tradicional, se recomienda que tenga un puntaje de crédito de al menos 620. Es posible que los prestamistas se vean obligados a ofrecerle una tasa de interés más alta o que no puedan aprobar su préstamo si su puntaje es inferior a 620, lo que podría resultar en en pagos mensuales más altos.
¿Cuál es la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez en California?
Un comprador de vivienda por primera vez en 2023 tenía 33 años en promedio. La edad promedio de los propietarios de viviendas por primera vez se ha mantenido prácticamente constante a lo largo del tiempo, aunque la edad promedio de los compradores repetidos ha ido en aumento.
¿Qué puntaje de crédito se necesita para una casa de $250000?
Si bien los requisitos de puntaje crediticio difieren según el tipo de préstamo, los prestamistas hipotecarios a menudo desean un puntaje crediticio de 620 para obtener una hipoteca convencional.
¿Qué monto de préstamo puedo obtener con un puntaje de crédito de 650?
Con un puntaje de crédito de 650, usted es elegible para pedir prestado entre $40,000 y $100,000. Tus ingresos, tu puesto de trabajo, el tipo de préstamo que recibes e incluso el prestamista tienen un impacto en la cantidad precisa de dinero que recibirás.
¿Cuál es un buen puntaje de crédito para una casa de 300k?
Se necesita un puntaje de crédito de al menos 620 para un préstamo convencional, pero es mejor tener uno de 740 o más porque es posible que pueda hacer un pago inicial más pequeño, obtener una tasa de interés más atractiva y evitar pagar un seguro hipotecario privado. .
Preguntas Frecuentes
¿Es difícil comprar una casa en California?
Los compradores de vivienda por primera vez acaban de recibir malas noticias: California ha sido catalogada como el estado más difícil de los EE. UU. para comprar una vivienda. Esta es la cuarta tasa más alta de la nación, y más del 60 por ciento de esas casas alquiladas están ocupadas por familias.
¿Cómo pueden las personas pagar casas en California?
California Real Estate está llena de dinero familiar. KPCC procesó los números de más de 600,000 préstamos de la FHA, un tipo de hipoteca respaldada por el gobierno que es común entre los compradores primerizos. Los prestatarios de la FHA pueden usar el dinero de sus familiares para el pago inicial.
¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa?
El mejor momento para comprar una casa a menudo termina siendo en el finales del verano o principios del otoño. Alrededor de este tiempo, tiende a haber menos competencia que en el pico durante la primavera y el verano, pero todavía hay una buena cantidad de casas en el mercado.
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