Cualquiera que compre una casa por primera vez debe familiarizarse con la jerga inmobiliaria. Deberá comprender la distinción entre ser precalificado y preaprobado para una hipoteca, por ejemplo. También debe comprender cómo funcionan las escrituras de la casa. Continúe leyendo para saber qué es una casa o título de propiedad, por qué necesitará uno para cerrar una casa y cómo transferirlo.
¿Qué es una escritura de la casa o escritura de la propiedad?
Una escritura de la casa, a veces conocida como escritura de propiedad, es un documento legal que transfiere la propiedad de bienes raíces del otorgante (vendedor) al concesionario (comprador). Las escrituras de propiedad son los documentos legales que definen la propiedad. Cuando se vende una casa o propiedad, el comprador y el vendedor firman una escritura para transferir la propiedad.
Para ser legalmente legítimo, una escritura de propiedad debe acompañar cada adquisición de propiedad y debe completarse, certificarse ante notario y registrarse en un registro público. Las escrituras de propiedad incluyen una descripción completa de la propiedad, incluidos los límites de la propiedad, para especificar de quién es la propiedad y quién es el dueño.
Una escritura de propiedad o casa es un documento legal vital, y un abogado de bienes raíces puede ser útil durante el proceso de compra y cierre de la casa para garantizar que toda la documentación esté en orden.
Tipos de escritura de la casa
La mayoría de las escrituras son de naturaleza gubernamental o privada. Los actos oficiales se llevan a cabo en un tribunal o cualquier otro tipo de acción legal. La mayoría de las transacciones de viviendas son privadas y tienen lugar entre particulares y empresas.
Aquí hay un resumen de algunos de los tipos más comunes de actos con los que te encontrarás:
#1. Escrituras generales de garantía
Una escritura de garantía general protege más al concesionario porque asegura que tiene un derecho claro a la propiedad. El otorgante garantiza que no existen gravámenes o servidumbres sobre la propiedad, y que si los hubiera, se reembolsará al concesionario.
A escritura de garantía general se diferencia de otras escrituras en que garantiza que no existen reclamaciones previas sobre la propiedad. Las escrituras de renuncia y las escrituras de garantía especial, por otro lado, no otorgan tales garantías.
#2. Escrituras de Garantía Especial
Una escritura de garantía especial brinda cierta protección al concesionario, pero no tanta como una escritura de garantía estándar. Esto se debe a que una escritura de garantía especial solo asegura que el título está libre de defectos durante la tenencia de la propiedad del otorgante.
Sin embargo, el otorgante no hace ninguna promesa acerca de la condición del título antes de su posesión de la propiedad. Cuando una casa ha sido embargada y el banco está vendiendo la propiedad a un nuevo propietario, este tipo de escritura se emplea comúnmente.
#3. Escrituras de finiquito
Una escritura de garantía es otro nombre para una escritura de renuncia. Brinda al concesionario el nivel más bajo de protección, no ofrece garantías sobre el título y no brinda reparación legal si hay un problema.
#4. Escrituras de propósito especial
Las escrituras de propósito especial son escrituras que generalmente se utilizan en la corte o por alguien que actúa en calidad oficial. En general, no brindan una protección significativa al concesionario y solo se utilizan en circunstancias limitadas. Aquí hay algunos ejemplos de escrituras comunes de propósito especial:
- Acta fiscal: Una escritura fiscal transfiere la propiedad de la propiedad al gobierno cuando no se pagan los impuestos sobre la propiedad. Luego, el gobierno subasta la propiedad para cubrir los impuestos pendientes.
- Escritura en lugar de ejecución hipotecaria: Para evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria de una hipoteca impaga, el prestatario transfiere la propiedad al prestamista, generalmente un banco, mediante una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.
- Escritura de regalo: Una escritura de donación se utiliza para transferir la propiedad de una persona o entidad a otra sin remuneración.
- Escritura del alguacil: Una escritura de alguacil, como una escritura de impuestos, otorga propiedad a un comprador durante la venta de alguacil. El producto de la venta de la escritura se utiliza para satisfacer una sentencia judicial contra el dueño de la propiedad.
- Escritura del albacea: Esta escritura se utiliza cuando alguien muere con un testamento. Esta escritura es utilizada por el albacea testamentario para transferir el título o la propiedad al concesionario nombrado en el testamento.
- Escritura del administrador: Cuando una escritura muere sin testamento, un tribunal designa a un administrador, quien utiliza esta escritura para transferir el título o la propiedad a un concesionario.
Lea también: CAP RATE: definición y usos en la inversión inmobiliaria
¿Qué aspecto tiene la escritura de una casa?
Una escritura de propiedad no requiere una plantilla específica. Debe ser un documento físico, escrito. Los criterios específicos varían según el estado, aunque muchos títulos de propiedad contienen información similar. Estos son algunos ejemplos de tipos de información comunes:
- Nombres y direcciones: El otorgante (vendedor) y el concesionario (comprador) brindan su información de contacto.
- Descripción de la Propiedad: Esta es la descripción legal de los límites reales de la propiedad, mencionando puntos comunes como caminos y líneas de alcantarillado.
- Firma del beneficiario: El concesionario debe firmar con su nombre completo, sin dejar ambigüedad en cuanto a quiénes son. La firma debe coincidir con el nombre del concesionario tal como aparece en otros documentos.
- Palabras de transporte o cláusula de concesión: Esta cláusula otorga al concesionario la propiedad. Describe los derechos del concesionario, así como cualquier otra parte que pueda reclamarlos.
- Cláusula de consideración: Una cláusula en la escritura establece que el otorgante recibió algo a cambio de la propiedad. Suele ser dinero y se debe especificar la cantidad. Existen métodos para ocultar la cantidad pagada que está permitido o es habitual en varios lugares. Si la propiedad se entregó como regalo, se utiliza una frase como "por amor y afecto".
Otra información típica varía según el tipo de propiedad. Si la casa está en un desarrollo planificado, la escritura de propiedad incluirá el nombre y la información de la parcela. También puede haber una lista de condiciones o reservas asociadas con la transferencia de propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de la casa y un título?
Debido a que las escrituras y los títulos son conceptos similares, con frecuencia se confunden. El derecho legal de visitar una propiedad y transferir la propiedad a otra parte se denomina título. Puede ser dueño de una propiedad en su totalidad o en parte. Sin embargo, nunca puede transferir a alguien más de lo que realmente posee.
Una escritura de la casa, por otro lado, sirve como una confirmación de la propiedad de la propiedad. Las escrituras de propiedad deben presentarse y certificarse ante notario en la mayoría de los estados. En algunas situaciones, también debe estar presente un testigo imparcial que pueda dar fe de que se ha firmado una escritura.
Cómo conseguir la escritura de tu casa
Si está en el proceso de comprar una casa, debe recibir la escritura de su nuevo hogar cuando se le transfiera el título. Este documento es suyo, pero si necesita otra copia de la escritura de su casa después de haberla comprado legalmente, puede obtener una en la oficina del registrador de su condado en cualquier momento.
Hacer cambios a su escritura
Es posible que deba hacer ajustes a su escritura en algún momento. Por ejemplo, si compró una propiedad con otra persona y esa persona muere, es posible que desee modificar la escritura.
Si refinancia su casa, es posible que también deba modificar su escritura. El prestamista registrará una nueva escritura de fideicomiso contra la propiedad durante un refinanciamiento.
Es posible que también sea necesario modificar las escrituras debido a errores administrativos o un cambio de propietario. En cualquier caso, hay un cierto procedimiento que se debe seguir para modificar su escritura.
Debido a que las escrituras son documentos públicos, es posible que deba presentar sus revisiones propuestas en la corte. Si estos ajustes son aceptados, debe registrarlos con el Registrador de escrituras en tu condado.
Lea también: ESCRITURA EN LUGAR DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: Todo lo que necesita saber
Cómo transferir una escritura de la casa
No es raro querer transferir la escritura de su casa a un miembro de la familia, generalmente para que cuando muera, su casa vaya al pariente de su elección. Aunque cambiar la escritura es un proceso razonablemente corto y simple, debe tener en cuenta que cuando transfiere su escritura, pierde todo el control y la propiedad de su casa.
#1. Hacer uso de una escritura de renuncia
1. Obtenga el formulario de escritura del registrador del condado o registro de escrituras donde se encuentra su casa:
Con una escritura de renuncia, esencialmente renuncia a su reclamo de la propiedad (de ahí el nombre) y se la transfiere a otra persona.
- Cuando el dinero no cambia de manos, las escrituras de renuncia son el medio más común para transferir propiedades entre miembros de la familia o regalar propiedades a alguien.
- Debido a que una escritura de renuncia simplemente transmite cualquier reclamo de propiedad que tenga, no hay posibilidad de que un miembro de la familia o un futuro comprador lo demande si resulta que hay algo incorrecto en la escritura y usted no tenía la propiedad total de la casa. . No garantiza que usted tenga un reclamo específico.
2. Complete el formulario.
Una escritura de renuncia tiene campos para su nombre y el nombre del miembro de la familia a quien le está transfiriendo la propiedad de su casa.
- También debe agregar la descripción legal de su hogar. Si tiene acceso a su escritura original, puede utilizarla, o puede usar planos oficiales o la dirección de la calle. Debido a que es una escritura de renuncia, la descripción no tiene que ser tan detallada como lo sería de otra manera. Solo necesita estar relacionado con su escritura inicial.
- El formulario también incluirá espacios en blanco para las firmas, pero no debe firmarlo a menos que esté en presencia de un notario.
3. Firmar la escritura ante notario.
En algunos estados, el miembro de la familia a quien se transfiere la escritura de la casa también debe firmar. Algunos estados pueden requerir otros testigos además del notario.
4. Entregar en mano o por correo certificado la escritura.
Una vez que firme la escritura de transferencia de la casa, debe ser entregada a la nueva propiedad.
- Si el familiar a quien transfirió su casa no estaba presente cuando firmó la escritura, puede entregársela o enviársela.
- El uso de correo certificado u otro servicio equivalente asegura que sabrá cuándo lo han recibido.
5. Registre la escritura con su pariente.
Es responsabilidad de la persona a quien transfirió su casa registrar la escritura en la oficina del registrador del condado una vez que haya realizado la transferencia. De lo contrario, no pasará a formar parte del registro legal de la propiedad y puede plantear complicaciones en el futuro.
#2. Hacer uso de una escritura TOD
1. Determinar si una escritura de transferencia en caso de muerte está disponible en su área.
La escritura TOD le permite mantener la propiedad total de su propiedad mientras esté vivo, pero transferirla a su familia preferida cuando muera sin tener que pasar por la sucesión.
- A partir de 2015, las escrituras TOD estaban disponibles en 22 estados y el Distrito de Columbia, incluidos Colorado, Illinois, Ohio y Virginia. Consulte con la oficina del registrador de su condado para ver si esta es una opción para usted. Si desea evitar la sucesión transfiriendo su casa a un miembro de la familia, una escritura TOD puede ser una mejor opción para usted porque le permite mantener el control de su casa mientras aún está vivo.
2. Hacer la escritura.
Una escritura TOD aparece como cualquier escritura ordinaria, pero incluye una disposición que establece que no entrará en vigencia hasta que el propietario muera. Cada estado tiene criterios diferentes, por lo que si no está seguro de su capacidad para cumplir con esas regulaciones por su cuenta, debe consultar a un abogado de bienes raíces.
3. Firmar ante notario público.
Verifique las leyes de su estado para asegurarse de que no necesita testigos adicionales. No es necesario que esté presente el miembro de la familia a quien le está pasando su propiedad.
4. Reportar una escritura de la misma.
Debe registrarlo personalmente en la oficina del registrador de su condado después de firmarlo. De lo contrario, nadie sabrá de su existencia y es posible que nunca se implemente.
- Puedes cambiar de opinión en cualquier momento y realizar otra acción. Hasta que muera, usted mantiene el título completo y la propiedad de su propiedad.
- Una escritura TOD transfiere automáticamente cualquier hipoteca u otros gravámenes sobre su propiedad. Simplemente está legando su interés de propiedad en la propiedad, como con una escritura de renuncia.
- Cuando muera, es posible que el miembro de su familia seleccionado deba proporcionar una declaración jurada y un certificado de defunción para asumir el control de la propiedad, pero este es un proceso más rápido y sencillo que la sucesión.
#3. Haciendo uso de un Garantía escrita
1. Habla con un abogado inmobiliario.
Debido a que las escrituras de garantía son la forma más complicada de transferir el título de su propiedad, es casi seguro que necesitará la ayuda de un abogado.
- Los documentos de garantía, también conocidos como escrituras de concesión, garantizan al nuevo dueño de la propiedad que usted tiene un buen título de propiedad y que nadie más tiene una participación o un reclamo sobre ella.
- Las escrituras de garantía rara vez se utilizan para transferir una casa a un miembro de la familia cuando no se intercambia dinero, ya que son muy engorrosas.
- Una escritura de garantía, si bien es complicada para usted, brinda más confianza al pariente a quien le está transfiriendo su propiedad, ya que usted jura que es dueño de la propiedad libre de cualquier hipoteca u otros gravámenes y que nadie más tiene un reclamo en competencia sobre la propiedad. .
2. Realice una búsqueda de título en su propiedad.
Antes de firmar una escritura de garantía, realice una búsqueda de título para asegurarse de que las afirmaciones en la escritura sean correctas y que el título de la propiedad sea claro. Este procedimiento puede ser costoso y llevar mucho tiempo.
- Aunque usted mismo puede realizar una búsqueda de títulos porque los datos de la propiedad son públicos, un buscador de títulos profesional hará un trabajo más completo en menos tiempo que usted.
- El seguro de título lo protege contra cualquier falla en su título, ya sea revelada u oculta, que podría causar problemas con su escritura o incluso invalidar su transferencia. El seguro de título es costoso y el gasto generalmente se divide entre el propietario original y el propietario futuro.
3. Finaliza la escritura.
Su escritura, al igual que otras formas de escritura, incluirá información sobre usted y el miembro de la familia a quien le está transfiriendo el título, así como una descripción legal completa y detallada de la propiedad.
4. Firma la escritura
Firme la escritura en presencia de un notario público y cualquier testigo adicional que la ley requiera en su estado.
5. Transferir la escritura de la casa
Entregue la escritura al pariente que heredará la propiedad.
6. Asegúrese de que se registre la escritura.
Aunque este es técnicamente el trabajo de su familiar, si ha contratado a un abogado para redactar la escritura, ella puede acceder a registrarla ella misma.
- La escritura sigue siendo legítima incluso si no está documentada, pero no registrarla puede causar graves complicaciones más adelante porque nadie más está al tanto del reclamo de su propiedad por parte de su pariente.
- No documentar la escritura anularía todas sus ganancias por transferir la escritura, incluido su intento de evitar la sucesión.
#5. Formación de una tenencia conjunta
1. Prepare una nueva escritura en la que usted y su pariente figuren como copropietarios con derecho de supervivencia.
Ambos deben adquirir partes iguales al mismo tiempo para tener una tenencia conjunta.
- Preparar una nueva escritura vende efectivamente su propiedad a usted y su pariente.
- La tenencia conjunta con derecho de supervivencia significa que si uno de ustedes muere, el otro hereda automáticamente todos los intereses de la propiedad.
- Tenga en cuenta que debido a que le está dando a alguien una propiedad en su propiedad, tendrá que pagar impuestos sobre donaciones si esa participación vale más de $10,000.
2. Finaliza la escritura.
Debido a que solo está reemplazando los nombres en la escritura, simplemente puede duplicar todo lo demás de su escritura anterior.
3. Firmar la escritura.
Según las leyes de su estado, es posible que deba firmar la escritura ante un notario público u otros testigos.
- Debido a que usted y su pariente están adquiriendo la propiedad de la propiedad en este caso, ambos deben firmar la escritura.
4. Hacer un registro de la escritura.
Si desea evitar la sucesión, la escritura debe publicarse; de lo contrario, la tenencia conjunta no será registro público.
Conclusión
Los títulos de propiedad difieren según el tipo de propiedad que se transfiere. Al buscar bienes raíces, el tipo de escritura que se proporciona puede brindarle mucha información sobre la propiedad. Los compradores están mejor protegidos por escrituras de garantía general. Las escrituras de renuncia, por otro lado, brindan la menor protección para los compradores y no conllevan ninguna obligación para los vendedores. Para comprar o vender una casa, debe tener una escritura de propiedad.
Antes de firmar una escritura, debe comprender la protección que le brinda como comprador. Es fundamental comprender sus obligaciones como otorgante.
Preguntas frecuentes sobre la escritura de la casa
¿Cuál es el objetivo principal de la escritura de una casa?
El propósito de la escritura de una casa es transferir el título, o la propiedad legal de una propiedad o activo, de una persona o corporación a otra.
¿Qué sucede con las escrituras de la casa cuando se cancela la hipoteca?
Cuando se liquida la hipoteca, tiene derecho a que se le devuelvan sus documentos de propiedad, también conocidos como escrituras de propiedad. Su acreedor hipotecario no tiene derecho legal a conservarlos y casi siempre se los devolverá después de recibir su pago final.
¿Qué pasa si pierdes las escrituras de tu casa?
Si los Títulos de Propiedad se extravían o dañan y la propiedad o el terreno están registrados, una simple verificación en el Registro de la Propiedad revelará los datos de propiedad. A menudo, el Registro de la Propiedad tendrá versiones electrónicas de los documentos relacionados con la propiedad que se pueden descargar por un módico precio a través de su sitio web.
- GARANTÍA RESIDENCIAL AMERICANA: La mejor guía fácil para principiantes
- ESCRITURA DE CONCESIÓN: mejores prácticas de EE. UU. y todo lo que debe saber
- Escritura de fideicomiso: descripción general, hipoteca frente a escritura de fideicomiso y cómo funciona
- ESCRITURA DE TRANSFERENCIA INTERCÓNYUGE: descripción general y pautas para completar el formulario
