Si fuera a comprar una casa, ¿no querría saber todos los detalles sobre ella, incluidos los problemas? Por supuesto que lo haría, razón por la cual la mayoría de los propietarios contratan a un inspector de viviendas antes de comprar o construir una casa. Convertirse en inspector de viviendas es emocionante y difícil, e incluye algunos peligros, por lo que debe estar seguro de que esta es la profesión para usted. Un inspector de viviendas realiza una inspección minuciosa de una casa de propiedad anterior o de nueva construcción, casa adosada, condominios, casa prefabricada, edificio comercial o apartamento y buscan problemas como tuberías de gas o calentadores de agua defectuosos, madera podrida, termitas y otros problemas. Descubra más sobre los deberes y el salario de un inspector de viviendas en este artículo.
¿Qué es una inspección de la casa?
Una inspección de la casa implica que un inspector de viviendas calificado inspeccione varias secciones de la casa en busca de daños o problemas potenciales. Los inspectores de viviendas buscan signos de daños o posibles problemas en la vivienda.
El inspector de viviendas evaluará minuciosamente la construcción física de la casa, comenzando con los cimientos y avanzando hasta el techo. El objetivo de la inspección de la vivienda es ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a comprender las partes de la vivienda que representan un riesgo para la seguridad y requieren reparación. Por lo general, se proporciona un informe de inspección completo dentro de 1-2 días de la inspección. El informe incluirá información detallada sobre cualquier falla, así como imágenes, una descripción detallada del problema y recomendaciones de solución.
Los inspectores de viviendas analizan los elementos de una vivienda que la mayoría de los compradores y vendedores no verían, como el cableado de un panel eléctrico y el aislamiento del ático. Los inspectores de viviendas garantizan que la vivienda es segura para el comprador y que no hay daños estructurales graves que deban repararse.
Antes de contratar a un inspector de viviendas, esto es lo que debe saber
Si es la primera vez que compra una casa, probablemente no esté seguro de qué buscar en un inspector o cómo elegir el correcto. Antes de contratar a un inspector de viviendas, hay algunas cosas que debe buscar y tener en cuenta.
#1. Consultar reseñas y solicitar referencias
¿En quién tienes más fe? Lo más probable es que sean tus amigos y familiares. Cuando busque inspectores de viviendas en su área, busque a aquellos a quienes sus amigos y familiares recomendarían y confiarían.
Si tiene un amigo o familiar que acaba de comprar una casa y está satisfecho con su inspector, podría ser un candidato adecuado. Tenga en cuenta que es posible que deba hablar con varios inspectores antes de seleccionar el que le resulte más cómodo.
Echa un vistazo a sus comentarios después de eso. Examine las reseñas en sitios como Lista de Angie, Yelp y Google. Los tipos de revisiones que ve deberían ayudarlo a determinar si el inspector es una buena opción para su hogar.
#2. Entrevistar a candidatos potenciales
Una vez que haya identificado a un inspector acreditado, comuníquese con él. Antes de continuar, hay algunas cosas que debe verificar dos veces. Aquí hay algunas preguntas para hacerle a su inspector antes de contratarlo.
- ¿Tiene alguna certificación o licencia? Algunos estados no requieren ningún tipo de certificación o licencia. Sin embargo, la mayoría de los compradores de casas nuevas buscan un inspector calificado. Si su inspector de viviendas tiene una certificación o licencia, puede estar seguro de que ha recibido capacitación profesional y ha completado el trabajo del curso.
- ¿Está cubierto por un seguro y en condiciones de servidumbre? Al adquirir un seguro, el inspector de viviendas está protegido en caso de que haya un error en su informe de inspección y el nuevo propietario decida demandar. Por ejemplo, si el inspector pasa por alto algo que cuesta miles de dólares en reparaciones y el inspector no tiene un seguro de errores y omisiones, el comprador es responsable y debe pagar para corregir el error.
- ¿Trabajas como inspector de viviendas a tiempo completo? Si lo son, sabe que la demanda de sus servicios es lo suficientemente alta como para que puedan ganarse la vida, lo que puede indicar que son buenos en lo que hacen.
- ¿Cuánto tiempo llevará completar la inspección? Si el inspector de viviendas tarda menos de dos horas, es posible que no esté dedicando suficiente tiempo a realizar una inspección minuciosa.
- ¿Proporcionará un informe de inspección detallado? ¿Qué se incluirá en este informe? ¿Hay algún contenido visual? ¿Tienes una muestra? ¿Cuánto tiempo me tomará conseguirlo? Puede averiguar si podrá comprender el estilo de presentación de informes solicitando una muestra. También debería poder obtener un informe dentro de las 24 horas posteriores a la inspección. (en espera de cualquier prueba en el hogar que necesite más tiempo para completarse).
- ¿Es usted miembro de alguna organización profesional de inspectores de viviendas? El Instituto Nacional de Inspectores de Edificios (NIBI), la capacitación de inspectores de viviendas estadounidenses (AHIT), la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI) y la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas se encuentran entre las asociaciones más grandes (NAHI). Infórmese sobre su ID de membresía si es miembro de alguna de estas organizaciones.
- ¿Cómo mantienes tus conocimientos actualizados? ¿Qué tipo de formación tienes? Esto le dará una impresión de la seriedad y profesionalismo del inspector de viviendas. Un buen inspector mantendrá su formación al día.
- ¿Me puede proporcionar los nombres y la información de contacto de sus últimas tres referencias? De hecho, está entrevistando a esta persona para un trabajo. Es lógico que haga su tarea antes de confiarles una inversión tan importante.
#3. Esté atento a las banderas rojas.
Debe estar presente mientras se lleva a cabo la inspección. Si el inspector argumenta que no es necesario que esté allí, esto podría ser una señal roja. Debe acompañarlos mientras pasean por su futuro hogar, observando cualquier cosa que identifiquen como un problema o posible preocupación.
Existe la posibilidad de que necesite reparaciones en el hogar. Pregúntele a su posible inspector si puede realizar reparaciones basadas en la inspección cuando se reúna con él. Si responde que sí, debe investigar sus motivaciones para la inspección, ya que esto se considera un conflicto de interés.
#4. Aprenda lo que cubrirá y lo que no cubrirá la inspección de su casa.
Antes de la inspección de su casa, es una buena idea entender qué cubrirá y qué no cubrirá la inspección de su casa. La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas ha puesto a disposición el Estándar de práctica y el Código de ética para inspectores de viviendas. Ambos libros brindan orientación sobre qué esperar de una inspección de la vivienda.
La mayoría de los elementos cubiertos por una inspección de vivienda son de naturaleza visual. La mayoría de las veces, los inspectores de viviendas no profundizan en la estructura de la casa. La inspección de su casa debe incluir los siguientes elementos:
- Calefacción controlada termostáticamente
- Sistema de refrigeración
- Aislamiento visible en el ático.
- Sistemas eléctricos y de plomería
- Techo
- Paredes
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Algunos elementos que la inspección de su casa puede no incluir son los siguientes:
- Pisos que están deformados
- Olores de mascotas o cigarrillos que persisten
- Sistemas para fosas sépticas
- Paisaje
Es fácil cansarse al comprar una casa nueva, pero asegúrese de inspeccionar cada centímetro de su nueva casa en busca de fallas con las que quizás no pueda vivir. Nunca sabes con lo que te encontrarás.
Es casi seguro que su hogar requerirá algún tipo de mano de obra o reparaciones. Si no tiene cuidado, algunas de estas correcciones podrían costarle mucho dinero. Las siguientes son algunas de las reparaciones más costosas:
- Problemas con los cimientos de su casa
- Moho
- Daños por agua de cualquier tipo
- Problemas de techado
- defectos de cableado
- Control de plagas e insectos
#5. Calcular el Costo de Inspección
Una inspección de la casa puede variar en precio. El precio que pague estará determinado por factores como la ubicación, el tamaño de la casa y la cantidad de inspecciones realizadas. No opte siempre por la opción más barata: es probable que comprar una casa sea la inversión más grande que haga en su vida, y no querrá ponerla en peligro contratando a un inspector no calificado simplemente porque son los más baratos. Su inspección costará cientos o miles de dólares por adelantado, pero podría ahorrarle miles de dólares a largo plazo.
Pida referencias y realice su propia investigación mientras busca un inspector de viviendas. Puede tomar una decisión informada si se prepara y educa.
¿Qué busca el inspector de viviendas?
La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI), la sociedad profesional más antigua de inspectores de viviendas, establece que el proceso de inspección de viviendas incluirá la revisión de los siguientes elementos en una vivienda:
#1. Sistema HVAC (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado)
La primera etapa en la evaluación del sistema HVAC de la casa es realizar una inspección visual completa para confirmar que el horno, la bomba de calor, el aire acondicionado, los conductos y el termostato funcionan. Un inspector de viviendas también buscará evidencia de fugas de gas o monóxido de carbono.
Luego de una inspección visual, verificarán manualmente los sistemas para asegurarse de que funcionen correctamente. Se aseguran de que un horno de gas o aceite se encienda correctamente y caliente o enfríe el hogar. Probar la calefacción o el aire acondicionado en verano o invierno podría dañar el sistema y ofrecer una lectura errónea, por lo tanto, los inspectores de viviendas normalmente solo revisarán la calefacción en invierno y el aire acondicionado en verano.
#2. Electricidad
El primer paso para inspeccionar el sistema eléctrico de la casa es mirar los cables que corren fuera de la casa y se conectan al panel eléctrico. También se asegurarán de que no haya árboles o arbustos en el camino del cableado.
En una casa más antigua, inspeccionarán los cables visibles para asegurarse de que estén cubiertos con aislamiento y que no se vea ningún metal. Todo el cableado en las áreas más nuevas será subterráneo. El inspector de viviendas luego abrirá el panel eléctrico para asegurarse de que esté conectado con interruptores automáticos en lugar de fusibles, ya que los fusibles son ilegales en la mayor parte de los Estados Unidos. También inspeccionarán el disyuntor principal para asegurarse de que tenga suficientes amperios para satisfacer las necesidades eléctricas del hogar (normalmente debe ser de más de 100 amperios). Inspeccionarán el cableado para asegurarse de que se use cableado de cobre en lugar de cableado de aluminio, que no haya cables sueltos y que no haya óxido dentro del panel eléctrico.
Después de completar el panel eléctrico, usarán un multímetro para probar todos los enchufes de pared de la casa. Luego revisarán todos los interruptores de luz en el hogar y tomarán nota de cualquiera que no funcione.
#3. Tubería
Un inspector de viviendas examinará todos los inodoros, bañeras, duchas, lavabos, líneas de agua, tuberías y cualquier otra área de la casa donde fluya el agua. Probarán las aletas, los mecanismos de llenado y los niveles en todos los inodoros para asegurarse de que estén en buen estado de funcionamiento. También inspeccionarán los hidrantes y las tuberías fuera de su hogar en busca de fugas y se asegurarán de que haya una protección anticongelante adecuada. Finalmente, inspeccionarán todos los calentadores de agua para determinar la temperatura, las tuberías y los niveles de alivio de presión.
#4. Ático
Un inspector de viviendas evaluará el estado del aislamiento del ático, ya que el aislamiento afecta la eficiencia energética de la casa. También inspeccionarán la ventilación del ático, ya que un ático mal ventilado puede permitir que entre humedad adicional y provoque el desarrollo de moho. Para verificar que no haya daños por agua, inspeccionarán en busca de rastros de manchas de agua, aislamiento roto u otros signos de fuga. Si el horno está en el ático, buscarán corrosión alrededor del horno, lo cual es una indicación de daño por agua.
También buscarán evidencia de daño por fuego, como madera quemada u hollín. El interior del ático también ayudará al inspector de viviendas a evaluar el techo y la estructura general de la casa, lo que ayudará a determinar si el sistema de techado de la casa es lo suficientemente resistente para soportar fuertes vientos.
#5. Techo
Los inspectores de viviendas solo subirán al techo si es seguro hacerlo, lo que significa que debe tener menos de tres pisos de altura y no debe ser demasiado empinado. Tampoco lo revisarán si está lloviendo, nevando o con mucho viento. Si pueden inspeccionar el techo, buscarán tejas deformadas o faltantes, así como canaletas y tapajuntas.
#6. Paredes, techos y pisos
Un inspector de viviendas buscará decoloración, moho o daños por agua en las paredes, techos y pisos. Inspeccionarán las paredes en busca de techos caídos, fisuras y otros problemas estructurales. También inspeccionarán los pisos en busca de zócalos irregulares y lugares abultados en las paredes. Es importante tener en cuenta que el inspector no penalizará cosas cosméticas, solo daños estructurales o lugares que necesiten reparación por cuestiones de seguridad.
#7. Ventanas y puertas
El inspector de viviendas revisará todas las ventanas y puertas para verificar que se abran y cierren correctamente. Ellos especificarán el tipo de ventana utilizada en cada habitación y garantizarán que cada habitación tenga al menos una ventana operable que pueda usarse para evacuar la casa en caso de una emergencia. También inspeccionarán los marcos de las puertas para asegurarse de que no se hundan en el piso o no estén desequilibrados, ya que esto podría indicar un problema de cimentación.
#8. Establecimiento
La mayoría de los inspectores de viviendas comienzan su evaluación de los cimientos de una casa en el exterior y avanzan hacia adentro. Los cimientos deficientes pueden identificarse por una chimenea que se inclina hacia afuera de la casa, un porche hundido o escalones dañados que suben a la casa. En el interior de la casa, si las puertas y ventanas son difíciles de cerrar o si hay brechas significativas en los paneles de yeso o el techo, esto podría ser una indicación de dificultades en los cimientos.
Varias baldosas dañadas o pisos inclinados también podrían indicar problemas fundamentales. Además de los cimientos, el inspector de viviendas evaluará la estructura y otras partes estructurales para asegurarse de que estén en buenas condiciones. Asegurarse de que la estructura de la casa esté libre de moho y en buen estado es una parte crítica del proceso de inspección de la casa.
#9. Sótano
Las casas con sótanos también se investigarán exhaustivamente, pero esto es menos habitual en Charlotte, Carolina del Norte. El inspector pasará tiempo en el sótano, como lo hará en otras partes de la propiedad, buscando evidencia de daños por agua. Un hedor a humedad, moho o desarrollo de moho, paredes dañadas y pisos irregulares son indicaciones comunes de daños por agua. El inspector también evaluará las áreas que rodean las puertas y ventanas del sótano para asegurarse de que no entre agua.
Después de completar la inspección de la vivienda, el inspector de viviendas dedicará uno o dos días a redactar un informe detallado que describa sus hallazgos. También le explicarán cómo reparar los elementos mencionados en el informe.
Lo que no cubre una inspección de vivienda
Una inspección de la casa no puede identificar todo lo que está mal con la propiedad; solo puede buscar signos externos de problemas. Por ejemplo, si las puertas de la casa no cierran correctamente o los pisos están inclinados, los cimientos pueden tener una grieta; pero, si la grieta no se puede ver sin quitar todos los pisos, un inspector de viviendas no puede decirle con certeza si existe.
Los inspectores no mirarán los siguientes elementos:
- Paredes interiores (no se cortarán paneles de yeso ni aislamiento)
- Tuberías internas o líneas de alcantarillado
- Interiores de chimenea
- Situado detrás de los paneles eléctricos.
Además, la mayoría de los inspectores de viviendas son generalistas, lo que significa que pueden decirle que la plomería podría ser un problema, pero le recomendarán que contrate a un experto para verificar el problema y darle una estimación de cuánto costaría solucionarlo. Por supuesto, contratar más inspectores costará más dinero.
Además, los inspectores de viviendas no verifican explícitamente los daños causados por termitas, la contaminación del sitio, el moho, los problemas de ingeniería relacionados con el asbesto y otros problemas especiales. Si tienen motivos para sospechar de ti, lo más probable es que te adviertan. Algunos inspectores ofrecen pruebas de radón como un servicio adicional, mientras que otros recomendarán pruebas de asbesto si su hogar parece estar en riesgo.
Sin embargo, los problemas que no tienen indicadores visuales, como plagas, radón o plomo, pueden surgir después de la inspección.
¿Cuándo está programada la inspección de la vivienda?
A menudo se solicita una inspección de la casa dos veces en el tiempo. Si usted es un comprador, es casi seguro que buscará una inspección de la casa después de hacer una oferta por una casa. Si la casa tiene dificultades estructurales significativas u objetos que necesitan reparación, es posible que pueda negociar el precio de compra en función de la cantidad de dinero que se gastará para solucionar esos defectos.
Alternativamente, puede insistir en que el vendedor se encargue de todas las reparaciones para que la casa esté lista para mudarse cuando la compre. Sin embargo, tenga en cuenta que si deja las reparaciones en manos del vendedor, es posible que elija la alternativa más económica, que no es necesariamente la mejor opción. Es mejor supervisar el procedimiento de reparación por su cuenta si desea que las reparaciones se completen de una manera que lo haga sentir cómodo y seguro.
Si usted es un vendedor, debe hacer inspeccionar su casa antes de ponerla en el mercado. De esta manera, sabrá exactamente lo que debe arreglarse antes de mostrar su casa a posibles compradores. Como resultado, es posible que pueda evitar una negociación de reparación prolongada con un comprador más adelante.
¿Cuánto tiempo toma una inspección de la casa?
La mayoría de las inspecciones de viviendas duran entre dos y cuatro horas. Esto, sin embargo, depende del tamaño de la casa y la cantidad de fallas. Si la casa es más antigua, es posible que el inspector deba pasar más tiempo revisándola. Los propietarios de viviendas que se preparan adecuadamente para una inspección de la vivienda también ayudan a reducir la cantidad de tiempo que les toma a los inspectores completar la inspección.
¿Cuanto cuesta una inspección de casa?
Una inspección de vivienda promedio costará entre $ 300 y $ 500, sin embargo, esto puede variar. La inspección de una casa en Charlotte, Carolina del Norte, normalmente costará alrededor de $250 o $300, pero podría costar hasta $600 o más si vive en una casa más antigua y mucho más grande. Se recomienda que contrate a un inspector de viviendas de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI), ya que los miembros suelen tener una experiencia excepcional y se mantienen con un alto estándar ético.
Desafortunadamente, muchas inspecciones de viviendas incurrirán en tarifas adicionales. Si descubre moho, pintura con plomo, asbesto, termitas, radón u otros químicos peligrosos en su hogar, deberá contratar a un profesional para comenzar el proceso de limpieza.
¿La inspección de la vivienda la paga el vendedor o el comprador?
Después de la aceptación de una oferta por una casa, el comprador generalmente ordenará y pagará una inspección de la casa. Esto es negociable, y los vendedores pueden terminar pagando la inspección de la casa, pero generalmente la paga el comprador.
Si usted es un vendedor e inspeccionó su casa antes de colocarla en el mercado, puede entregar a los posibles compradores una copia del informe de inspección. Sin embargo, es posible que algunos compradores no estén dispuestos a aceptar un informe de inspección de la vivienda y deseen contratar a su propio inspector.
Cómo pueden prepararse los vendedores para una inspección de la vivienda
Hay varias formas en que los vendedores pueden ayudar a los inspectores de viviendas en su trabajo. Aquí hay algunas cosas que los propietarios pueden hacer para ayudar al inspector:
- Para comenzar, intente ordenar tantas áreas como sea posible, particularmente el sótano y el ático. El inspector de viviendas necesitará un camino despejado hacia el HVAC, el horno y otros lugares, por lo que ofrecer un camino limpio y despejado marcará una gran diferencia.
- Si ya se ha mudado y se han desconectado los servicios públicos, solicite que se vuelvan a conectar.
- Mantenga las llaves en un lugar de fácil acceso para el inspector. Por ejemplo, llaves del panel de energía o del sótano.
- Las luces piloto para hornos y chimeneas deben estar encendidas (incluso durante los meses más cálidos).
Realice una inspección minuciosa de su casa por su cuenta antes de la inspección de la casa. ¿Hay alguna ficha que no esté en su lugar? ¿Su sistema HVAC está fallando? Si sospecha que hay problemas con la calefacción, el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado u otras áreas de la casa, puede ser bueno que los revise un profesional antes de la inspección. Cuanto más limpio sea el informe de inspección, menos negociación querrá hacer su comprador, lo que podría generar más dinero en su bolsillo.
¿Es Necesario que Asista a la Inspección de Vivienda si soy el Comprador?
Por lo general, se recomienda que el comprador asista a la inspección de la vivienda mientras que el vendedor no lo hace. El vendedor puede tratar de desviar la atención del inspector de ciertos aspectos de la casa, lo que puede influir en la precisión del informe de inspección. El comprador, por otro lado, debe ir porque podrá hacer preguntas sobre cualquier inquietud que surja. Si, después de la inspección, obtiene un informe plagado de fallas, no se sienta obligado a abandonar la propiedad como comprador.
Desafortunadamente, el hogar perfecto no existe, por lo tanto, incluso el hogar más aparentemente perfecto tendrá algunos problemas al acecho debajo de la superficie. Si los problemas se pueden solucionar y no son causados por un daño estructural grave en el hogar, por lo general vale la pena negociar un precio de compra razonable y continuar con el trato. Por otro lado, si los problemas son lo suficientemente graves como para poner en peligro su salud o la de su familia, puede valer la pena consultar con su agente de bienes raíces sobre otras posibilidades.
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Cómo convertirse en un inspector de viviendas
Entonces, ¿cómo comienzas como inspector de viviendas? Hay algunos pasos que puede seguir para comenzar en esta lucrativa industria de bienes raíces. El primer paso es aprender lo que necesitan las regulaciones de su estado en términos de edad y antecedentes. Los candidatos para el puesto de inspector de viviendas solo necesitan un diploma de escuela secundaria o un GED (Desarrollo de educación general). Es particularmente ventajoso si tiene un título o ha completado un curso en arquitectura, administración de la construcción o ingeniería.
Una vez que haya completado estos estándares, es hora de buscar el centro de capacitación ideal. Hay otros reconocidos en todo el país, incluidos los ofrecidos por el Instituto Estadounidense de Capacitación de Inspectores de Viviendas, el Instituto de Inspección Profesional de Viviendas, la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas y la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas. Hay cursos en línea y fuera de línea disponibles para ayudarlo a convertirse en un inspector de viviendas calificado, y otros cursos en lectura de planos, así como asistir a conferencias frecuentes, le darán una ventaja. Aunque los requisitos estatales varían, ser inspector de viviendas requiere un promedio de 75 horas de capacitación.
El siguiente paso es encontrar un entrenador, que es un inspector de viviendas autorizado con mucha experiencia y que puede enseñarte las cosas mientras estudias. Solicitar un puesto de aprendiz en una empresa de inspección de viviendas es una excelente oportunidad para adquirir experiencia en el trabajo y prepararse para su examen de certificación.
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Una vez que haya terminado su capacitación, deberá obtener la certificación, lo que puede hacer a través de la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados y otras organizaciones, y deberá realizar el Examen Nacional de Inspectores de Vivienda en el estado donde desee. trabajar. Además de aprobar el examen, debe haber estudiado durante un período de tiempo determinado y trabajado en un número específico de inspecciones de viviendas bajo supervisión. Algunos estados requieren que realice una inspección de la vivienda y presente el informe para su revisión. Para los inspectores de viviendas, también se acepta la certificación de Inspector de Edificios Residenciales.
Con su certificación, puede trabajar para una empresa de inspección de viviendas o incluso establecer su propio negocio de inspección de viviendas. Unirse a una agencia de inspección de viviendas o convertirse en miembro de una asociación de inspectores de viviendas aumentará su credibilidad y le ayudará a conseguir más trabajo. Puede operar por contrato para empresas de inspección o empresas de ingeniería, así como para gobiernos locales y posibles compradores de viviendas.
Los inspectores de viviendas tienen una gran demanda cuando se construyen nuevas viviendas o cuando se venden viviendas. Los recientes avances en el desarrollo de edificios sostenibles, así como un creciente interés en las tecnologías de construcción "verdes", han aumentado la demanda de inspectores de viviendas debidamente calificados. Aquellos con experiencia y formación en arquitectura, ingeniería y construcción tendrán una ventaja competitiva.
Aunque es difícil, esta puede ser una decisión profesional muy gratificante, y ahora que sabe cómo convertirse en inspector de viviendas, todo lo que necesita hacer es comenzar a buscar el curso de capacitación adecuado y comenzar.
Datos breves sobre la carrera de inspector de viviendas
- OFICINA: Su oficina puede estar en una empresa de inspección, una empresa de consultoría o en su hogar, así como las propiedades que está examinando.
- Como inspector de viviendas, su objetivo es analizar el estado de los edificios por dentro y por fuera e informar cualquier problema o violación que encuentre a los posibles compradores de viviendas.
- Certificaciones / Educación: Para solicitar un curso de capacitación de inspectores de viviendas, debe tener un diploma de escuela secundaria o GED. Después de su capacitación, deberá aprobar un examen de certificación en su estado.
- Debe tener inclinaciones técnicas, tener buen ojo para ver problemas, comprender planos, diseños y procedimientos de construcción, y ser capaz de comunicarse bien con los clientes tanto verbalmente como en informes escritos.
- Empleadores potenciales: Propietarios que están a punto de poner su casa en el mercado y quieren detectar fallas, o compradores de vivienda que están a punto de comprar una casa. También puede trabajar para agencias gubernamentales y empresas comerciales.
- Pago: El pago de los inspectores de viviendas varía según el estado y si trabaja para una corporación privada, una entidad gubernamental o trabaja por cuenta propia. El salario promedio de un inspector de viviendas, por otro lado, es de $58,000.
Recursos de trabajo de inspector de viviendas:
- TrabajoMono.
- Instituto Estadounidense de Capacitación de Inspectores de Vivienda
- El Instituto Profesional de Inspección de Viviendas
- La Asociación Nacional de Inspectores de Vivienda (NAHI)
- La Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados (IACHI)
- La Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda.
- Examen Nacional de Inspector de Vivienda
Salario del inspector de viviendas
Según la Oficina de Estadísticas Laborales, el salario promedio de un inspector de viviendas en los Estados Unidos es de alrededor de $58,000. (bls.gov). Ganará alrededor de $ 450 por inspección. Ganarás alrededor de $28 por hora. De media. Dependiendo de dónde residas, puedes ganar hasta $91,000/AÑO.
Su salario como inspector de viviendas por cuenta propia depende en gran medida de cuántas inspecciones pueda incluir en su calendario, pero incluso un inspector a tiempo parcial puede hacer una matanza. ¿Cuánto te costará? No mucho, incluso si quieres ser el mejor.
Salario promedio anual de un inspector de viviendas en Washington, DC
Un inspector de viviendas en Washington, DC gana un salario promedio de $78,900 por año o $37.93 por hora.
Como inspector de viviendas por cuenta propia, puede ganar mucho dinero, pero no lo conseguirá de la noche a la mañana. ¡No hay atajos! Se necesita algo más que una certificación.
¿Qué pasa si el inspector encuentra algo mal en la casa?
Si el inspector encuentra algún problema en la casa, lo incluirá en su informe. Esta información se puede utilizar para negociar con el vendedor o para tomar una decisión informada sobre si seguir adelante con la compra.
¿Cuánto tiempo se tarda en recibir el informe de inspección?
El inspector generalmente le proporcionará el informe de inspección dentro de las 24 a 48 horas posteriores a la inspección.
¿Puede un inspector de viviendas garantizar que la vivienda está en perfectas condiciones?
No, un inspector de viviendas no puede garantizar que la casa esté en perfectas condiciones. Solo pueden identificar cualquier problema o problema potencial que observen durante la inspección.
¿Qué sucede si el informe de inspección de la vivienda revela un problema importante con la propiedad?
Si el informe de inspección revela un problema importante con la propiedad, deberá decidir si desea seguir adelante con la compra o buscar otra casa. También puede negociar con el vendedor para solucionar el problema o recibir un crédito para los costos de cierre.
¿Qué debo hacer si tengo preguntas sobre el informe de inspección de la vivienda?
Si tiene preguntas sobre el informe de inspección de la vivienda, debe comunicarse con el inspector y pedirle que aclare cualquier elemento que no esté claro o sobre el que necesite más información.
Preguntas frecuentes sobre inspectores de viviendas
¿Es el inspector de viviendas un trabajo fácil?
La inspección de la vivienda es un trabajo secundario simple que se puede realizar además del empleo de tiempo completo. De hecho, muchas personas con horarios no tradicionales, como bomberos o paramédicos, pueden establecer un negocio de inspección de viviendas además de su trabajo principal para mantenerse activos y ganar dinero extra.
¿Se puede ser inspector de viviendas y agente inmobiliario?
Un inspector de viviendas también puede ser un corredor de bienes raíces. No existe una regla que diga que no se puede trabajar en ambas industrias. Sin embargo, algunos pueden considerar un conflicto de intereses que un corredor de bienes raíces también realice la inspección de la vivienda en la misma transacción.
¿Debe usar el inspector de viviendas recomendado por su agente de bienes raíces?
La mayoría de las veces, la respuesta es sí; puede confiar en que su agente de bienes raíces le recomendará una inspección de la casa calificada y ética.
¿Quién posee un informe de inspección?
Debido a que el informe representa la propiedad intelectual del inspector, la mayoría de los inspectores de viviendas incluyen una cláusula de derechos de autor en sus informes. El inspector y el cliente del inspector son los propietarios exclusivos del informe.
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