Un inquilino remanente es un inquilino que continúa ocupando una unidad de alquiler después de que finaliza el plazo del contrato de arrendamiento. Los inquilinos remanentes pueden ocupar legalmente la propiedad siempre y cuando el propietario acepte pagos de alquiler y las leyes estatales y las sentencias judiciales rigen la duración del nuevo plazo de alquiler para el inquilino remanente. Debe saber algunas cosas sobre el término "inquilino remanente", como cuáles son sus derechos, cómo funciona en Texas y cómo desalojarlos si es necesario.
Los inquilinos son desalojados si el arrendador se niega a aceptar futuros pagos de renta, y si no se van de inmediato, puede ser necesario un desalojo. En este artículo se proporcionará una explicación completa de los inquilinos remanentes. Continúe leyendo para aprender más.
Comprensión de los inquilinos remanentes
Para salvaguardar sus activos e intereses, los propietarios que no quieren cometer el error de tener un inquilino remanente siempre deben incluir un lenguaje en el contrato inicial que describa lo que ocurre después del plazo del contrato de arrendamiento.
Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de un apartamento de un año puede indicar que cambiará a un acuerdo de mes a mes cuando expire.
Las consecuencias de aceptar el alquiler de un inquilino remanente dependen de las regulaciones estatales y locales. Aceptar el pago en algunas situaciones hace que el plazo del arrendamiento se restablezca.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento inicial fue por un año, en el momento en que el propietario cobra el alquiler después de que finaliza el contrato de arrendamiento inicial, comenzará un nuevo contrato de arrendamiento de un año. En otros casos, se realiza un contrato de mes a mes cuando un arrendatario remanente paga el próximo mes.
El arrendador debe iniciar un procedimiento de retención para desalojar a un arrendatario incluso si el pago del alquiler se atrasa. La mayoría de las veces, este proceso se lleva a cabo en tribunales de reclamos menores o de desalojo.
Causas de inquilinos remanentes
Un propietario podría encontrarse con un inquilino remanente por una variedad de razones. Pueden consistir en:
- Se asegura la renuencia flagrante de un inquilino a desalojar la propiedad por cualquier motivo, incluso una emergencia médica o la falta de vivienda alternativa.
- El propietario ha optado por no renovar el contrato de arrendamiento.
- Si cambia la propiedad de la propiedad, se puede crear temporalmente un inquilino remanente.
¿Hay remedios?
Es posible que el arrendador no esté preocupado por desarrollar un escenario de inquilino remanente en una serie de circunstancias. En casos raros, cuando un nuevo propietario compra una casa, un inquilino remanente puede quedarse. El nuevo propietario puede ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento o iniciar el proceso de desalojo.
El asunto se resuelve automáticamente si el arrendatario acepta los términos de arrendamiento revisados, que pueden incluir una renta más alta. Las nuevas condiciones de arrendamiento deben incluir un contrato de arrendamiento de mes a mes que permita al propietario desalojar fácilmente al arrendatario.
Es probable que el propietario emita un aviso para subsanar si el arrendatario se niega a firmar el contrato de arrendamiento. Cuando finalice el contrato de arrendamiento de un inquilino reticente, recibirá una notificación y, si quiere quedarse, tendrá que firmar uno nuevo.
El arrendatario ahora tiene la opción de partir si se opone a los términos del nuevo contrato de arrendamiento. Si no lo hacen, el propietario le dirá al arrendatario que comenzará un proceso de retención similar al de un desalojo. Incluso en esta etapa, un arrendatario despreocupado recibirá un aviso de rescisión.
En muchas jurisdicciones, el aviso de terminación es un requisito previo para iniciar el proceso de desalojo. Esta carta debe indicar el motivo de la terminación cuando debe irse y las acciones legales si no cumple.
¿Existe tal cosa como los derechos de los inquilinos remanentes?
Los inquilinos con un contrato de arrendamiento remanente tienen un contrato de arrendamiento por tolerancia. La tenencia por consentimiento es lo opuesto a la tenencia a voluntad, que es cuando un inquilino ocupa la propiedad con el consentimiento del propietario, pero generalmente sin un contrato o contrato de arrendamiento por escrito. Arrendamiento por consentimiento significa la ausencia de objeción sin aprobación genuina.
Por el contrario, la tenencia bajo tolerancia es un término para inquilinos cuyo contrato de arrendamiento ha terminado pero que aún no han sido expulsados.
Aunque esto se rige por el estado y puede variar de un estado a otro, el propietario debe proporcionar un aviso de terminación cuando desaloje a un inquilino remanente. La notificación inicia el procedimiento de espera. En el estado de Nueva York, las siguientes situaciones requieren la notificación de terminación:
- Aunque su contrato de arrendamiento ha vencido, el propietario o arrendador ya le ha cobrado el alquiler.
- Usted paga el alquiler cada mes aunque no haya un contrato de arrendamiento documentado.
- Aunque su contrato de arrendamiento aún no haya vencido, el arrendador o propietario quiere desalojarlo.
- Ocupas una propiedad de alquiler regulada.
- Recibe un subsidio de la Sección 8.
- Su contrato de arrendamiento estipula esto.
¿Cuáles son las opciones de un arrendador para los inquilinos remanentes?
Los inquilinos remanentes solo brindan a los propietarios dos opciones: dejar que el inquilino se quede todos los meses o desalojar al inquilino. Analicemos ambas opciones con más detalle.
#1. Dejar que el inquilino se quede
La primera opción es permitir que el inquilino permanezca en la propiedad y acepte los pagos a medida que ingresan. Para mantener al inquilino en su propiedad, debe aceptar los pagos después de que haya vencido el contrato de arrendamiento. Los alquileres de mes a mes son comunes en los contratos de arrendamiento y comienzan cuando vence el contrato de arrendamiento.
Consulte a un abogado si tiene alguna pregunta sobre lo que sucederá cuando el arrendados expira para que tanto usted como el arrendatario estén en la misma página y no haya ambigüedad. Puede demandar al inquilino aquí si no paga el alquiler y no quiere que se vaya.
#2. Desalojar al inquilino
Puede desalojar a su inquilino si no lo quiere allí. No te recomendamos que intentes desalojar a los inquilinos por tu cuenta, aunque tienen ciertos derechos, como ya te hemos explicado. El inquilino puede presentar una demanda por acoso en su contra si no sigue el procedimiento correcto.
Aquí le mostramos cómo desalojar a un inquilino cuyo contrato de arrendamiento ha vencido pero que se niega a irse:
Habla con el inquilino
Hablar con el inquilino e informarle de su decisión debe ser el primer paso. Si el inquilino le debe dinero, es posible que acepte irse y liquidar sus deudas pendientes.
No acepte más pagos
Es hora de comenzar el proceso de desalojo si usted y el inquilino no han llegado a una resolución. El primer paso para rescindir un contrato de arrendamiento es negarse a aceptar cualquier pago de alquiler futuro de los inquilinos.
Esto constituirá al arrendatario como un intruso en su terreno porque no está cobrando ninguna renta. Si el problema persiste, debe hacer lo siguiente.
Envíe un aviso por escrito
Una vez que haya comprendido lo que constituye el alquiler remanente y haya dejado de aceptarlo, el siguiente paso es proporcionarle al inquilino un aviso de terminación de su contrato de arrendamiento. En muchos lugares, se requiere que el aviso se entregue por lo menos 30 días antes de la fecha en que el inquilino será desalojado para darle tiempo de encontrar un nuevo hogar y desalojar la propiedad.
Presentar una queja por escrito
Debe presentar una queja por escrito ante el Tribunal de Distrito en el lugar donde se encuentra su propiedad para iniciar un proceso de retención si el inquilino aún no se ha mudado de la propiedad de alquiler. Puede lograr esto enviando el formulario DC-DV-080.
Siga los procedimientos judiciales
Después de eso, el tribunal les enviará una citación tanto a usted como al arrendatario, indicándoles a ambos que se presenten en una fecha específica. La audiencia se reprogramará para la semana siguiente si alguna de las partes no se presenta. Usted y el inquilino remanente tendrán la oportunidad de presentar su versión del argumento frente al juez.
Si el tribunal falla a su favor, se le dará al arrendatario una fecha límite para irse. Si el inquilino no abandona la propiedad, debe volver a llamar a las autoridades. No intente tomar el asunto en sus propias manos intentando desalojar al inquilino por coerción.
¿Cuánto tiempo lleva desalojar a un inquilino remanente?
El proceso y el tiempo que se tarda en desalojar a un inquilino remanente pueden volverse muy exigentes, especialmente si el inquilino en cuestión tiene un remanente del contrato de arrendamiento anterior. Si un inquilino planea quedarse más allá del final de su contrato de arrendamiento, puede volverse beligerante cuando reciba un aviso de desalojo. Por otro lado, un propietario puede infringir la ley al emitir un aviso de desalojo ilegal. En situaciones como esta, con frecuencia es necesario emprender acciones legales.
Desalojar a un inquilino remanente
Un propietario puede decidir desalojar a un inquilino si no cumple con sus obligaciones en virtud de un acuerdo de retención. Además, es posible que deseen eliminar a los inquilinos a los que no se les haya otorgado permiso para extender su contrato de arrendamiento.
El propietario de un inquilino remanente debe entregar un aviso de desalojo de la misma manera que una rescisión normal del contrato de arrendamiento. Hay dos tipos de avisos que los propietarios deben proporcionar a los inquilinos en caso de que no paguen el alquiler o violen el contrato de arrendamiento: tres días por falta de pago y siete días por violaciones.
Los inquilinos remanentes están sujetos a las mismas reglas. Por otro lado, sus inquilinos están exentos de estas normas porque están ocupando un contrato de arrendamiento sin el permiso de su arrendador.
Inquilino remanente Texas
En Texas, para desalojar a un inquilino remanente se requiere el uso de procedimientos legales específicos.
El sueño de cualquier arrendador es tener inquilinos a largo plazo que se comporten bien. Los inquilinos que pagan a tiempo, cuidan la propiedad y renuevan sus contratos de arrendamiento son buenos.
La relación propietario-inquilino ideal no es fácil de lograr. En Texas, hay pocas cosas que los propietarios odien más que tener que lidiar con los desalojos. El proceso de desalojar a un inquilino puede llevar mucho tiempo, ser costoso y molesto, todo al mismo tiempo.
Desalojos ilegales en Texas
En el estado de Texas, un arrendador no puede tratar de deshacerse de su inquilino remanente por su cuenta. No puedes hacer nada de lo siguiente:
- Limite la capacidad de su inquilino para utilizar las características de la propiedad (por ejemplo, bloqueando el acceso a su espacio de estacionamiento reservado).
- Ignorar las demandas de reparación recientes del arrendatario de su propiedad de alquiler
- Es contra la ley calumniar o calumniar a su inquilino (difundiendo rumores falsos sobre ellos a otros inquilinos).
- Usar amenazas u órdenes para deshacerse de un inquilino
- Apague los servicios públicos de su alquiler (por ejemplo, servicio telefónico, electricidad, gas, agua o calefacción).
- Alquilar una instalación de almacenamiento para las pertenencias de su arrendatario
- Desalojar a su inquilino del local
En Texas, la única opción para desalojar a un inquilino (inquilino remanente) es seguir el estatuto de alquiler del estado. Para desalojar a un inquilino, debe pasar por este procedimiento por ley. Hay, por supuesto, momentos en que es necesario un desalojo.
Aviso de Terminación por Causa
Si un inquilino remanente en Texas no paga el alquiler o incumple los términos del contrato de alquiler, el propietario puede terminar el arrendamiento antes de tiempo (por ejemplo, teniendo un perro cuando no se permite ninguno o organizando fiestas ruidosas continuamente).
A menos que el contrato de arrendamiento o alquiler especifique un período de aviso más corto o más largo, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de tres días para desalojar antes de presentar una demanda de desalojo. El arrendatario no está obligado a tener la opción de corregir la infracción o pagar el alquiler por parte del arrendador.
El propietario puede presentar una demanda de retención forzosa, también conocida como caso de desalojo, ante el tribunal si el inquilino no desocupa la unidad de alquiler antes de la conclusión del período de aviso de tres días. 24.005 (2021) del Código de Propiedad de Texas.
Aviso de terminación sin causa
Dependiendo de si un arrendamiento es de mes a mes (bajo los términos de un contrato de alquiler) o por un plazo determinado, existen diferentes procedimientos para cancelarlo sin causa (bajo un contrato de arrendamiento).
Terminar un arrendamiento de mes a mes sin causa
La cantidad de aviso que necesita un arrendador de Texas para finalizar un arrendamiento de mes a mes depende de la frecuencia con la que paga el arrendatario.
Si el alquiler solo se paga una vez al mes, el contrato de arrendamiento vence el último día especificado en el aviso de terminación y un mes después de esa fecha.
El arrendamiento termina el último día especificado en el aviso de terminación o el día posterior a la cantidad de días igual a la frecuencia con la que el arrendatario paga el alquiler si el arrendatario paga el alquiler con más frecuencia que una vez al mes. Por ejemplo, si el alquiler se paga cada 20 días, el propietario debe proporcionar un período de notificación de 20 días, que comienza el día siguiente a la entrega de la notificación.
Este aviso debe incluir la fecha de finalización del arrendamiento y la fecha límite en la que el inquilino debe desalojar la propiedad alquilada. Código de propiedad de Texas Artículo 91.001 (2021). Consulte los requisitos de notificación de Texas para rescindir un arrendamiento de mes a mes para obtener más detalles sobre la rescisión de un contrato de arrendamiento de mes a mes en Texas.
Terminar un arrendamiento de plazo fijo sin causa
Un contrato de arrendamiento protege los derechos de los inquilinos a permanecer en la propiedad durante el tiempo especificado (siempre y cuando no infrinjan sus condiciones) y evita que el arrendador rescinda anticipadamente un arrendamiento de plazo fijo sin causa.
Los propietarios deben esperar hasta que termine el plazo si quieren que los inquilinos con contratos de arrendamiento se vayan sin una buena razón (como la falta de pago del alquiler). El arrendador no tiene que decirle al arrendatario que el contrato de arrendamiento no se renovará a menos que el contrato así lo indique.
Por ejemplo, si el inquilino tiene un contrato de arrendamiento de un año que vence en diciembre y no ha solicitado una renovación, el propietario no está obligado a dar el aviso de desalojo a fines de diciembre (a menos que se requiera dicho aviso en el contrato de arrendamiento). ). El arrendador puede anticipar que el arrendatario desocupará el apartamento de alquiler a fines de diciembre.
Los inquilinos remanentes son aquellos que se quedan en una unidad de alquiler después de que vence su contrato de arrendamiento. En Texas, el arrendador debe avisar al inquilino restante con tres días de anticipación para que se vaya.
El propietario puede presentar un caso de desalojo ante el tribunal si el inquilino no desocupa la propiedad antes de que finalice el período de aviso de tres días. (Código de Proposición de Texas Ann., Sección 24.005 (2021))
Defensas del Inquilino al Desalojo
La cantidad de tiempo entre la entrega del aviso de desalojo y el desalojo real puede aumentar drásticamente cuando los inquilinos deciden resistir el desalojo. Dependiendo de las circunstancias, los inquilinos pueden tener muchas razones o justificaciones para negarse a irse (defensas).
Una de las defensas más frecuentes y efectivas es que el arrendador no rescindió el contrato de arrendamiento según todas las leyes aplicables. Por ejemplo, si un arrendador da el aviso de desalojo de manera incorrecta o no espera lo suficiente antes de presentar la demanda de desalojo, el arrendatario que presente estas defensas probablemente prevalecerá en el caso de desalojo y el arrendador se verá obligado a comenzar el proceso de desalojo de nuevo.
Otras posibles defensas de desalojo en Texas incluyen la negligencia del propietario para mantener la propiedad habitable y la discriminación ilegal del propietario.
Eliminación del Inquilino
En Texas, un propietario debe abstenerse de casos de entrada forzosa y de detención (litigio de desalojo) para desalojar legalmente a un inquilino de una unidad de alquiler. Incluso después de ganar la demanda, un propietario no puede desalojar a un inquilino por iniciativa propia.
Sólo un oficial de policía con autoridad de juez puede desalojar a un inquilino. La ley de Texas prohíbe que el propietario desaloje a un inquilino (inquilino remanente) directamente de la propiedad alquilada. Para obtener más detalles sobre este tema, consulte Prácticas de desalojo ilegal de Texas.
La justificación de las reglas
Cuando un propietario de Texas quiere desalojar a un inquilino remanente, debe cumplir meticulosamente con todos los requisitos legales establecidos por la ley de Texas; de lo contrario, el tribunal puede negarse a emitir una orden de desalojo.
Aunque el arrendador puede sentirse agobiado por estas pautas, existen por una razón. Los desalojos pueden ocurrir relativamente rápido y, como resultado, los inquilinos desalojados con frecuencia pierden sus hogares. Las regulaciones ayudan a garantizar que los desalojos sean legales y que los inquilinos desalojados tengan tiempo suficiente para encontrar una nueva vivienda.
¿Cuánto tiempo lleva desalojar a un inquilino remanente en Maryland?
Se requiere notificación.
El arrendador debe haberle dado al inquilino un aviso con un mes completo de calendario para desalojar las instalaciones antes de que se pueda otorgar la orden de desalojo. Tenga en cuenta que un mes "calendario" significa que el aviso entra en vigencia al final del mes siguiente al día en que se recibió.
¿Qué significan los días de reserva?
El período de retención es la cantidad de tiempo (en días) después de que finaliza una cotización en la que el agente de la cotización aún puede recibir una comisión si la propiedad se vende.
¿Qué sucede si un inquilino se niega a irse?
¿Qué debo hacer si un inquilino no se va? Se puede iniciar un procedimiento de desalojo si el arrendatario se niega a cumplir con los requisitos legales y permanece en la propiedad. La falta de pago del alquiler y la negativa a desalojar las instalaciones al final del período de arrendamiento son motivos suficientes para solicitar el desalojo ante el tribunal.
Conclusión
Los inquilinos que permanecen en su propiedad después de que finaliza su contrato de arrendamiento se conocen como inquilinos remanentes. El arrendador puede solicitar los derechos de un inquilino remanente en Texas para desalojar la propiedad o de otra manera. Los propietarios están obligados a denunciar a un inquilino que se niega a desalojar a la policía; no tome el asunto en sus propias manos. Para desalojar a un inquilino, los propietarios deben seguir el proceso legal correcto.
Preguntas frecuentes sobre inquilinos remanentes
¿Cuánto tiempo lleva desalojar a un inquilino remanente en la ciudad de Nueva York?
Debe recibir al menos 14 días de notificación del desalojo, y la notificación debe incluir la fecha límite para mudarse. Cualquier momento después de ese día puede ser elegido para el desalojo. No obstante, como sólo se puede desalojar en día laborable, si el día 15 se produce en fin de semana, se deberá esperar hasta el lunes para proceder.
¿Qué sucede si un inquilino se niega a irse?
¿Qué debo hacer si un inquilino no se va? Se puede iniciar un procedimiento de desalojo si el arrendatario se niega a cumplir con los requisitos legales y permanece en la propiedad. La falta de pago del alquiler y la negativa a desalojar las instalaciones al final del período de arrendamiento son motivos suficientes para solicitar el desalojo ante el tribunal.
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