Los compradores, vendedores y corredores de bienes raíces deben estar familiarizados con la frase "fideicomiso" antes de hacer una oferta por una casa. Escrow es un término que se refiere a un tercero que se contrata para manejar la venta de la propiedad, el intercambio de dinero y cualquier documento relacionado. Básicamente, desde el momento en que se acepta su oferta hasta el día en que cierra su casa e incluso después de convertirse en propietario con una hipoteca, el depósito en garantía puede describir una variedad de funciones. Además de transferir la documentación del préstamo del comprador y los impuestos sobre la propiedad, el vendedor debe trabajar con el prestamista del comprador para garantizar que el título esté libre de gravámenes antes de finalizar la venta. Esta pieza le dará más información sobre el mundo de la custodia en bienes raíces, las transacciones de custodia y los términos.
Hagámoslo juntos……
¿Qué es el fideicomiso?
El fideicomiso se refiere a un acuerdo legal en el que un tercero posee un activo financiero o una suma de dinero en fideicomiso en beneficio de otras dos partes que están involucradas en la transacción. Es un arreglo contractual en el que un tercero; por lo general, el oficial de custodia retiene el dinero y los documentos hasta que se completa la transacción.
Dicho de otro modo, un tercero retiene el dinero o la propiedad de otra persona hasta que cumple una determinada condición. Esta condición puede ser en forma de cumplimiento de un contrato de compra.
Además, una cuenta de depósito en garantía puede incluir tarifas de depósito en garantía, que un agente de depósito en garantía retendrá hasta que cumpla con las instrucciones adecuadas o las responsabilidades contractuales. Del mismo modo, en bienes raíces, puede usar el depósito en garantía para mantener una variedad de activos, incluidos dinero, valores y fondos. Mientras tanto, con frecuencia se recomienda como sustituto del cheque certificado o de caja.
Para las transacciones de bienes raíces, el cheque de arras y los contratos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía, que está a cargo de una compañía de depósito en garantía hasta que se completa el trato y se vende la casa.
Entender el fideicomiso en bienes raíces
El término "fideicomiso" en bienes raíces se refiere a un procedimiento que muchas personas usan cuando hay dudas sobre si una de las partes involucradas en una transacción podrá cumplir con sus obligaciones. Para la mayoría de las personas, el proceso de comprar una casa puede ser estresante para el que no se preparó y no comprende completamente. Generalmente, comprar o vender una casa implica una serie de pasos. Desde la presentación de una oferta hasta la programación de una inspección de la vivienda y la obtención de la aprobación de la hipoteca.
El fideicomiso en bienes raíces es uno de esos factores que pueden ser difíciles de entender. Esto es lo que ocurre entre el momento en que un vendedor acepta su oferta y el momento en que recibe las llaves de su nueva casa. Sin embargo, otras áreas donde la custodia puede ser útil. Esto incluye transacciones en línea, banca, propiedad intelectual (PI) y bienes raíces (REO), entre muchos otros.
En otras palabras, el depósito en garantía protege a cada parte interesada o jugador en una transacción de bienes raíces. Sin embargo, esto se debe a que garantiza que el dinero en custodia y otros bienes no cambien de manos hasta que todas las partes involucradas hayan cumplido con los términos del acuerdo. A medida que se completa cada paso hacia el cierre, el agente de plica o el negocio de plica presenta la documentación requerida con ellos.
Mientras tanto, antes de que se lleve a cabo la venta, debe completar las actividades. Todo, incluida la inspección de la casa, los trabajos de reparación o la aprobación de una hipoteca. Después de completar una etapa del proceso, el comprador o vendedor firma un formulario de liberación de contingencia. Y, la transacción continúa a la siguiente fase.
Por lo general, una vez que cumple con todos los criterios y completa la transacción, paga los cargos de cierre. Después de lo cual habrá desembolso del dinero del vendedor de su prestamista. Además, un oficial de depósito en garantía borrará o registrará oficialmente el título del comprador durante este tiempo.
¿Cómo funciona el proceso de depósito en garantía en bienes raíces?
Generalmente, el comprador y el vendedor decidirán juntos sobre un oficial de depósito en garantía o una corporación durante las negociaciones. Si bien habrá pago del depósito de garantía cuando el comprador esté listo para hacer una oferta sobre la propiedad. Posteriormente, los agentes de plica cobrarán este dinero, así como cualquier otro contrato o documento. Por lo tanto, tanto el comprador como el vendedor no podrán acceder al dinero o documentos que el tercero tenga en una cuenta designada. En el mundo de los bienes raíces, esto generalmente significa la etapa de "fideicomiso".
Hacer un depósito de garantía le permite al vendedor ver el compromiso del comprador con la transacción y que tiene los fondos necesarios para llevarla a cabo. En este punto, depende del comprador completar los términos de su hipoteca. El oficial de depósito en garantía supervisará la transferencia de dinero al vendedor y cualquier papeleo que lo acompañe. Papeleo como una escritura de propiedad, una vez que haya liquidado el préstamo. Sin embargo, para asegurar que ambas partes estén satisfechas con la conclusión final, habrá una grabación de todo. El depósito en garantía de cierre se produce al finalizar el trato.
Escrow en Transacciones de Bienes Raíces
Los fondos se colocarán en una cuenta de depósito en garantía para salvaguardar los intereses de las partes involucradas en una transacción de bienes raíces durante las transacciones de depósito en garantía. Generalmente, cuando una transacción de bienes raíces requiere la transferencia del título, el término "fideicomiso" entra en juego. Tan pronto como los vendedores y los compradores lleguen a un acuerdo sobre el precio, los términos y cualquier otra condición, el agente de listado abre una cuenta de depósito en garantía para facilitar la transferencia de la propiedad.
Básicamente, puede abrir un depósito en garantía después de la firma de todos los documentos necesarios por todas las partes involucradas. Sin embargo, los depósitos en garantía no tienen que estar abiertos durante un período de tiempo específico para cerrar transacciones en bienes raíces. El depósito en garantía puede tardar meses o solo días en cerrarse en una propiedad.
Además, todas las partes deben completar y firmar las instrucciones de depósito en garantía después de abrir el depósito en garantía. Entre estas instrucciones se encuentran el precio de compra y los términos del acuerdo. Así como cualquier inspección que pueda necesitar. Además, los términos del acuerdo de posesión y cualquier otro documento y tarifa relevante. Por lo tanto, el oficial de custodia hará un pedido con una compañía de títulos en este momento para obtener un informe de título. Esta etapa, sin embargo, confirma que no hay gravámenes pendientes sobre la propiedad. Por otro lado, podría haber un retraso en el cierre si hay gravámenes pendientes.
Por último, para garantizar que las partes involucradas sigan todas las instrucciones y que todo parezca correcto, el oficial de custodia realiza una auditoría de los documentos. Asimismo, la compañía de títulos emitir seguro de título. Mientras que el oficial de custodia lo registrará. El depósito en garantía puede ser un momento muy desconcertante tanto para los vendedores como para los compradores durante las transacciones de bienes raíces. No obstante, en el caso de que no estés seguro de algo, no dudes en póngase en contacto con su agente de bienes raíces para aclaraciones
¿Qué es el fideicomiso en términos de bienes raíces?
Un depósito en garantía en términos inmobiliarios es un documento legal que especifica las obligaciones y responsabilidades de las partes involucradas. En la mayoría de los acuerdos de depósito en garantía, un tercero neutral; un agente de custodia, posee un activo valioso hasta que se cumplan los criterios del contrato. Sin embargo, todas las partes involucradas en la custodia de bienes raíces deben tener una comprensión clara de los términos del acuerdo.
Básicamente, en bienes raíces, los términos de depósito en garantía deben explicar exactamente lo que cada parte está de acuerdo antes de firmar. Mientras tanto, si tiene uno en su lugar, garantiza que cumpla con todos sus compromisos y que la transacción sea segura y confiable.
En su mayor parte, los términos de depósito en garantía en el sector inmobiliario entran en juego cuando una parte quiere asegurarse de que la otra parte cumpla con los requisitos o compromisos específicos antes de seguir adelante con un trato. Un término de depósito en garantía, por ejemplo, puede ser establecido por un vendedor. Sin embargo, esto es para asegurar que un el comprador potencial tiene financiamiento listo antes de que se lleve a cabo la venta. Sin embargo, si el comprador no puede obtener la financiación, puede dar lugar a la rescisión de la compra. Además de disolver los términos de depósito en garantía de bienes raíces.
Los términos de depósito en garantía en bienes raíces salvaguardan los activos al confiar su custodia a un agente de depósito en garantía. Agente, que los mantiene seguros hasta que todas las partes involucradas hayan cumplido con sus compromisos contractuales.
¿Qué es exactamente el depósito en garantía de una casa?
El fideicomiso con el fin de comprar una casa se refiere a una cuenta (denominada cuenta de depósito en garantía) en la que se depositan los fondos del posible comprador. Por lo general, entre el 1 % y el 2 % del precio de venta de una casa se destina al depósito en garantía requerido. El dinero es necesario para asegurarse de que el comprador esté evaluando la casa seriamente y tenga el dinero necesario para comprarla. A cambio, el vendedor generalmente acepta retirar la casa del mercado y proporcionar acceso al posible comprador para realizar inspecciones.
¿Cómo funciona el fideicomiso?
El depósito en garantía, que exigen los prestamistas hipotecarios, consiste en depositar pagos regulares en una cuenta de depósito en garantía mantenida por un tercero para el seguro de propiedad y los impuestos sobre bienes raíces. El pago mensual comprenderá el capital y los intereses del préstamo, así como las sumas de los impuestos inmobiliarios y el seguro de propiedad si el prestamista requiere un depósito en garantía (o lo solicita el prestatario). El prestamista mantendrá los fondos para impuestos y seguros en la cuenta de depósito en garantía. Luego realizarán los pagos necesarios cuando venzan las facturas.
Conclusión
Una vez que comprenda cómo funcionan los depósitos en garantía y cómo pueden beneficiarlo y proteger sus posesiones, tienen mucho sentido. Muchos agentes de custodia están dispuestos a salvaguardar su dinero a cambio de una tarifa, pero hay muchos estafadores por ahí. Los buenos agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a orientarlo en la dirección correcta cuando busque una propiedad.
No se preocupe si no comprende todos los aspectos del proceso de depósito en garantía. Esto se debe a que su agente de bienes raíces estará a cargo de todo. Al igual que con cualquier transacción en la que arriesga tanto dinero, es una buena idea tener una comprensión básica de lo que está sucediendo. Para que no te aprovechen ni pierdas tu casa.
Preguntas Frecuentes
¿Existe una política de reembolso para los fondos de depósito en garantía?
Por regla general, el depósito del comprador es reembolsable después de la compra. Para abrir el depósito en garantía y comenzar la adquisición y venta de bienes inmuebles, el comprador a menudo deposita una arras en la cuenta de plica. Normalmente, el depósito de arras será reembolsable si el comprador no elimina sus contingencias o si no se cumplen los requisitos del contrato.
¿Cómo pones dinero en depósito en garantía?
Los cheques de caja y los cheques certificados son los métodos de pago más aceptados por las empresas. El titular del depósito en garantía y los parámetros exactos de las instrucciones que proporciona el negocio del depósito en garantía determinarán esto. la mayoría de los titulares de depósitos en garantía prefieren la transferencia bancaria para garantizar un cierre rápido
¿Quién administra las cuentas de depósito en garantía?
Los proveedores de servicios de depósito en garantía de terceros pueden incluir empresas de depósito en garantía, agentes de depósito en garantía y administradores de hipotecas. El administrador de la cuenta se basará en el lugar del proceso en el que se encuentre.
¿Qué es exactamente un "pago de depósito en garantía"?
Mantener un seguro y pagar los impuestos estatales y locales sobre la propiedad son responsabilidades que conlleva ser propietario de una casa. Cuando paga sus impuestos sobre la propiedad y las primas de seguro en depósito en garantía, los está pagando en su totalidad.
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