Un depósito proporcionado a un vendedor como señal de la buena fe del comprador para realizar una compra, como la compra de una casa nueva, se conoce como depósito de garantía. Con el dinero, el comprador tiene más tiempo para asegurar el financiamiento, hacer una búsqueda de título, tasar la propiedad y realizar inspecciones antes del cierre. Este artículo proporcionará una descripción general de la definición de depósito de garantía en bienes raíces, el propósito del depósito de garantía, la diferencia entre un depósito y el depósito de garantía, y arrojará si Earnest Money es reembolsable o no.
¿Qué es un depósito de dinero?
El dinero de garantía es esencialmente un depósito sobre una residencia en bienes raíces. A menudo cae entre el 1 y el 10% del precio de venta de la casa. El depósito de garantía no obliga al comprador a comprar una casa, pero obliga al vendedor a retirar la propiedad del mercado mientras realiza la tasación. Con el fin de demostrar buena fe en la compra de la vivienda, se deposita la arras.
¿Cómo se puede proteger el dinero de garantía?
Los posibles compradores deben tomar algunas medidas de protección para salvaguardar un depósito de garantía. Los compradores primero deben asegurarse de que incluyan inspecciones, financiamiento y contingencias por defectos. Esto evita que el depósito conseguir me disuelvesi encuentran un gran problema o si la financiación no está segura. En segundo lugar, lea detenidamente los términos del contrato y respételos. En algunas circunstancias, el contrato incluirá un plazo específico para la inspección. El comprador deberá cumplir con tales disposiciones para evitar la confiscación. Para asegurarse de que manejan el depósito correctamente, el comprador debe usar un corredor de confianza, compañía de títulos, fideicomiso coempresa o bufete de abogados.
¿Recibes dinero de arras?
La mayoría de las veces, los compradores recuperan la totalidad de sus depósitos de garantía siempre que cumplan con los términos del contrato y cumplan con todos los plazos establecidos por el vendedor. El vendedor tiene derecho a recibir una parte o la totalidad del depósito de garantía en caso de que el comprador incumpla el acuerdo.
Dinero de arras en Bienes Raíces
Antes de cerrar una casa, pague el depósito como señal de que realmente está listo para comprarla. Un depósito de buena fe es otro nombre para ello.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la propiedad del mercado a medida que el trato avanza hasta el cierre. Si la compra fracasa, el vendedor tendrá que empezar de nuevo volviendo a poner la casa en venta, lo que puede resultar bastante costoso.
El dinero de arras protege al vendedor en caso de que el cliente cancele. Por lo general, es entre el 1 y el 3 por ciento del precio de venta, y lo mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta que finalizan la transacción. que es tipical en su mercado determina la cantidad precisa. Si todo sale según lo planeado, aplican el depósito de garantía a los costos de cierre o al pago inicial del comprador.
El comprador recupera su depósito si la venta fracasa debido a una inspección fallida de la casa o cualquier otra condición en el contrato. La costumbre de tomar un EM puede disminuir la posibilidad de que un comprador haga muchas ofertas por las casas antes de retirarse una vez que el vendedor retira la propiedad del mercado.
¿Cómo se paga EM?
Un corretaje de bienes raíces, un bufete de abogados o una compañía de títulos generalmente tendrá una cuenta de fideicomiso o depósito en garantía en la que usted paga el depósito en garantía con un cheque, cheque personal, transferencia bancaria o cualquier otro de estos métodos. Mantienen el dinero en la cuenta hasta el cierre, cuando lo utilizan para cubrir los gastos de cierre y el pago inicial del comprador.
Las cuentas de depósito en garantía pueden generar intereses como cualquier otro tipo de cuenta bancaria, es crucial recordar eso. El comprador debe enviar un formulario de impuestos W-9 al IRS para obtener intereses ganados sobre el depósito en garantía de más de $700.
¿Por qué debería pagar dinero de garantía?
Aunque EM no siempre es necesario, puede serlo si está buscando comprar una casa en un mercado competitivo. Estos vendedores prefieren a los vendedores de depósitos de buena fe ya que quieren garantizar que la venta no fracasará. El depósito de garantía podría proporcionar un seguro adicional para la transacción para ambas partes.
Debido a que transfieren EM inmediatamente a su pago inicial o tarifas de cierre, puede ayudar a reducir la cantidad que necesita al momento del cierre. En esencia, todo lo que está haciendo es depositar una parte del efectivo por adelantado.
¿Quién se queda con EM si no se llega a un acuerdo?
Si algo sale mal durante la tasación que especifican en el contrato y devuelven el dinero de arras. Esto puede ocurrir si el valor de tasación es inferior al precio de venta o si la vivienda tiene un problema grave. Sin embargo, si la falla no fue prevista en el contrato o si el comprador decide no comprar la casa dentro del plazo designado, es posible que EM no sea reembolsado.
¿Qué es un ejemplo de depósito de garantía?
Digamos que James quiere comprar una propiedad de $200,000 de Stone. El corredor establece un depósito de $20,000 como depósito en una cuenta de depósito en garantía para ayudar con la venta. Stone, quien actualmente reside en la casa, está obligada a desalojarla dentro de los siguientes seis meses, según las condiciones del acuerdo posterior que fue firmado por ambas partes.
Stone, sin embargo, no puede conseguir un apartamento nuevo antes de la fecha de reubicación. Como resultado, James decide retractarse del trato y recibe el dinero de su depósito. La cuenta de depósito en garantía ha acumulado intereses sobre los fondos de depósito por un total de $600 durante todo este tiempo. James no tiene que completar un formulario del IRS para recibir el dinero porque es menos de $700.
¿Cuánto dinero de arras es suficiente?
El mercado de bienes raíces específico de su propiedad seleccionada determinará la cantidad de dinero de garantía que debe ofrecer. En un mercado lento, se puede requerir menos dinero serio para una cotización de bienes raíces estancada que en uno caliente donde hay muchos compradores compitiendo por la misma casa. Un depósito de buena fe más grande es una opción inteligente si tiene la intención de comprar en un área donde las ofertas en efectivo y las guerras de ofertas son frecuentes.
La cantidad de EM que debe ofrecer debe ser explicada por su agente de bienes raíces si está tratando con uno. Se recomienda no dar menos del depósito de garantía requerido si está pujando contra otros por la misma propiedad, ya que corre el riesgo de perder ante una oferta más fuerte. Su agente puede aconsejarle si un depósito de buena fe en el rango típico será suficiente si el mercado es lento o moderado.
¿Cuál es el propósito del dinero de garantía?
Cuando descubre una casa y firma un acuerdo de compra, el vendedor puede decidir retirarla del mercado. Usted pone una cierta cantidad de dinero como garantía o depósito de buena fe para demostrar que realmente quiere comprar una casa.
El propósito de un EM generalmente es servir como depósito para la propiedad que desea adquirir. Cuando firmas el contrato de compraventa, entregas el dinero. También podrán incluirlo en la propuesta. Un contrato entre el comprador y el vendedor especifica los términos para devolver el EM.
¿Cuál es la diferencia entre un depósito y una arras?
Un vendedor puede hacer numerosas ofertas en una residencia. Quieren asegurarse de tratar con un postor serio al examinar y sopesar estas diferentes propuestas. Los compradores de vivienda suelen incluir un depósito de garantía con su oferta de compra debido a esto.
Sirve como una señal de que usted es un comprador serio con un gran interés en la propiedad y es simplemente dinero de buena fe. El cheque de arras será parte de su oferta, pero no lo usarán hasta que el vendedor apruebe su propuesta de compra. Agregan el dinero de arras a su pago inicial y lo depositan en una cuenta de depósito en garantía.
Los depósitos hechos como EM son sustancialmente más pequeños que los pagos iniciales. Su porcentaje del precio de compra puede oscilar entre el 1 y el 2 por ciento.
Este depósito protege al vendedor. El vendedor tiene derecho a quedarse con su depósito si acepta una transacción pero luego decide no hacerlo.
Mientras que el pago del depósito en garantía en una cuenta de depósito en garantía aumenta su depósito. La proporción del depósito es mayor que el depósito EM. Dependiendo de su acuerdo de financiación, el depósito puede variar en tamaño.
La mayoría de los préstamos hipotecarios requieren un depósito como requisito para su aprobación, y los prestatarios pagan los pagos iniciales al cierre mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
Un depósito reduce la cantidad de financiamiento requerida porque está pagando una parte del precio de compra de la casa por adelantado. Como resultado, termina pidiendo prestado menos dinero que el precio de compra. Por lo tanto, su mensual hipoteca el pago será menor cuanto mayor sea su depósito inicial.
¿El dinero de la garantía es reembolsable?
La pregunta "¿es reembolsable el depósito de garantía?" es muy importante tratar con. No siempre es posible recuperar su depósito. La buena noticia para los compradores es que el depósito de garantía suele ser reembolsable si el comprador actúa de buena fe. La mayoría de las veces, los compradores recuperan su EM siempre que se cumplan las obligaciones contractuales y se cumplan.Se cumplen los plazos para la toma de decisiones. Los compradores reciben con frecuencia el reembolso de su depósito de garantía bajo las siguientes condiciones:
#1. Contingencia de Inspección de Vivienda
Una de las razones más frecuentes por las que los posibles compradores cancelan un contrato es la inspección de la vivienda. Una contingencia de inspección de la casa puede dejarlo fuera del trato si evalúan profesionalmente su posible propiedad y encuentran algunos componentes que necesitan reparación. Puede negociar con el vendedor para que complete las reparaciones o hacer que reduzcan el precio de compra para que pueda hacer las reparaciones usted mismo si no desea retirarse de la transacción.
#2. Contingencia de tasación
Igualmente significativa es la contingencia de evaluación, que protege contra la sobrevaluación y salvaguarda al comprador. Con el fin de determinar el valor justo de mercado de la vivienda y compararla con propiedades comparables en el mercado, el prestamista emplea a un tasador externo. Con esta condición, puede decidir no continuar con la transacción y recibir su depósito de garantía si el valor de tasación de la vivienda es menor que el precio de venta. En su lugar, puede utilizar la tasación para negociar un precio más bajo.
#3. Contingencia de financiamiento
Una contingencia hipotecaria puede protegerlo si no fue preaprobado para una hipoteca cuando hizo su depósito de EM, o incluso si lo fue y luego no lo fue. Siempre que esta posibilidad esté escrita en el contrato, tiene derecho a retractarse y recuperar su EM.
#4. Contingencia para vender una casa existente
Algunos contratos también contienen una cláusula que le obliga a vender su residencia actual. Con esta cláusula, si no puede vender su casa actual antes de cerrar una nueva, puede rescindir el contrato y conservar su depósito de garantía.
Aunque cada caso es diferente, en general, permitirán que el vendedor se quede con el EM si el comprador decide no comprar la propiedad por un motivo que no está en el contrato.
¿Qué hacer para proteger su depósito de garantía?
Un comprador potencial debe tomar las siguientes medidas para proteger sus depósitos de garantía:
Verifique si el contrato incluye dinero y planes de inspección de respaldo. Sin estos, el comprador perderá el depósito si ellos encuentran un problema mayor durante la inspección o si no pueden conseguir financiación.
Lea, comprenda y cumpla con los términos y condiciones del contrato. El comprador debe cumplir con los plazos del contrato, como terminar una inspección de la vivienda antes de una fecha determinada, o corre el riesgo de perder su depósito y la propiedad.
Asegurar el manejo adecuado del depósito. Debe realizar el depósito a un tercero acreditado, como una compañía de títulos acreditada, una compañía de depósito en garantía, una agencia de bienes raíces o una firma legal (nunca envíe el depósito directamente al vendedor). Los compradores pueden recibir un recibo y guardar el dinero en una cuenta de depósito en garantía.
¿Quién guarda el dinero de arras?
El EM puede ser retenido en depósito por el corredor de bienes raíces del vendedor, pero también puede ser retenido por una firma de títulos diferente, un abogado o un banco. Especifican dónde guardan el dinero en el contrato de compraventa.
¿Qué otro nombre le darías al dinero de arras?
El depósito en garantía se puede considerar de diversas maneras, incluso como pago inicial de una casa, depósito en garantía o fondos de buena fe.
¿Qué es el dinero de garantía en la ley?
El depósito de garantía es un obsequio de valor que el comprador hace al vendedor para cerrar el trato y demostrar la sinceridad del comprador. Realmente representa una parte del precio de compra y es evidencia de la finalización del contrato.
¿Qué función cumple el depósito EM?
La arras es un depósito que un comprador hace a un vendedor como señal de su buena fe en la compra de su casa. El efectivo le da al comprador tiempo adicional para obtener financiamiento, encontrar candidatos, tasar la propiedad y realizar inspecciones antes de finalizar la compra.
¿Qué tipo de cuenta es EM?
Cuando realiza un depósito, normalmente mantienen el dinero en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, cuando lo utilizan para cubrir los gastos de cierre y el pago inicial del comprador. Ambas partes firman un contrato cuando un comprador elige adquirir una casa de un vendedor.
¿Cuánto EM es normal?
En la mayoría de los casos, un comprador pondrá del 1% al 2% del costo total como EM, sin embargo, esta suma puede ser mayor según su acuerdo. Lo mantendrán en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre cuando soliciten el pago inicial restante.
¿Importa realmente la EM?
Sí, EM importa. Si hay un problema con la propiedad, el depósito de garantía puede proteger tanto al comprador como al vendedor. También puede proteger al vendedor si solo desea rescindir el contrato. Ir más allá al obtener la Aprobación verificada o realizar un depósito de garantía puede ayudar a demostrarle a un vendedor que se toma en serio su oferta, diferenciándola de la de otros compradores.
¿Por qué es obligatorio el depósito de garantía?
El comprador realiza un depósito EM como prueba de que su oferta de compra de la propiedad es legítima y realizada de buena fe (EMD). Si algo que se anticipó en el contrato sale mal, el comprador podría recuperar el EM.
¿Es el depósito de garantía diferente a un pago inicial?
Sí, el EM es diferente a un pago inicial. Para demostrarle al vendedor su compromiso de compra, debe depositar una garantía en una cuenta de garantía después de que aprueben su oferta. Cuando usa un préstamo hipotecario para financiar la compra de su casa, un pago inicial es una cantidad que hace al cierre que representa una parte del precio total de compra.
Consideraciones Finales:
Si hay un problema con la propiedad, el depósito de garantía puede proteger tanto al comprador como al vendedor. También puede proteger al vendedor si solo desea rescindir el contrato. Al ir más allá con una aprobación verificada o un depósito de garantía, puede demostrarle a un vendedor que se toma en serio su oferta y diferenciarla de la de otros postores.
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Referencias
