La terminación anticipada de un contrato de arrendamiento es un asunto serio en la mayoría de los estados como Texas. Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre el propietario y el inquilino. Un contrato de arrendamiento lo vincula a usted y a su inquilino por un período durante el cual se deben cumplir sus términos. Si bien es posible que tenga la intención de quedarse durante todo el plazo, puede haber ocasiones en las que necesite o desee mudarse antes de que expire el contrato de arrendamiento. Una transferencia repentina de trabajo, un cambio en el estado civil o una emergencia familiar, por ejemplo, pueden obligarlo a cambiar sus arreglos de vivienda. Este artículo analiza lo que sucede cuando vence un contrato de arrendamiento o cuando lo cancela.
Terminación anticipada del contrato de arrendamiento en Texas
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente vinculante entre un inquilino y el propietario. Las partes acuerdan ciertas condiciones que estarán vigentes por un período determinado. Más comúnmente, esto significa que usted, como inquilino, paga una renta mensual fija por el privilegio de ocupar la propiedad. Su arrendador se ha comprometido a mantener la propiedad en buenas condiciones para que usted viva en ella.
La mayoría de los arrendamientos residenciales en Texas son por un año. Si decide rescindir sin causa, aún debe cumplir con sus obligaciones por el resto del plazo. Por ejemplo, si se muda seis meses antes de que venza su contrato de arrendamiento, el propietario puede cobrar los seis meses restantes incluso si ya no ocupa la ubicación.
Sin embargo, el contrato no siempre te obliga a pagar el alquiler. Los propietarios en Texas también están obligados por ley a hacer todo lo posible para llenar la vacante lo antes posible. Los inquilinos anteriores no pagan ningún saldo restante una vez que se vuelve a ocupar la unidad. Los propietarios deben hacer todo lo posible para llenar las vacantes, pero no están obligados a alquilarle al primer solicitante. Es posible que se quede con la factura si es difícil encontrar un inquilino calificado.
¿Cómo puedo rescindir mi contrato de arrendamiento en Mississippi?
En Mississippi, es posible que pueda rescindir un contrato de arrendamiento con repercusiones mínimas o sin ninguna consecuencia. Si tiene una buena relación con su arrendador y algunas habilidades de negociación, es posible que pueda rescindir su contrato de arrendamiento en Mississippi con poca dificultad o gasto.
Sin embargo, las cosas pueden complicarse más si el propietario es extremadamente estricto, si trabaja con una empresa de administración de propiedades o si ha tenido una relación tumultuosa con ellos. En la mayoría de los casos, los siguientes son los pasos que debe seguir para cancelar su contrato de arrendamiento por su cuenta:
- Examinar y comprender su contrato de arrendamiento.
- Para rescindir el contrato de arrendamiento, comuníquese con el propietario o el administrador de la propiedad.
- Pregunte si está permitido romper un contrato de arrendamiento sin penalización.
- Explique que un nuevo inquilino aumentará sus ingresos de la unidad.
- Cree una carta que describa por qué y cuándo tiene la intención de rescindir el contrato de arrendamiento.
- Pon tu firma y la fecha en la carta.
- Envíales una copia por correo certificado.
La complejidad de algunas situaciones supera a la de otras. Tal vez esté cancelando su contrato de arrendamiento porque su arrendador aún necesita reparaciones. Tal vez haya una infestación de plagas o la propiedad no sea segura.
Puede enviar a su arrendador una carta de demanda explicando el motivo de la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Incluya fotos de moho, daños por agua o excrementos de ratas y una prueba de que los ha contactado por estos problemas. Es posible que estén dispuestos a dejarlo salir de su contrato de arrendamiento sin problemas.
¿Cuánto cuesta rescindir un contrato de arrendamiento en el estado de Washington?
Los propietarios pueden incluir una cláusula de rescisión anticipada en un contrato de arrendamiento porque la ley estatal no previene ni limita el monto de los cargos por rescisión del contrato de arrendamiento. Por lo general, estas cláusulas permiten a los inquilinos rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo mediante notificación previa y pagando una tarifa, como un mes adicional de alquiler. No hay un monto fijo para una tarifa de terminación, pero debe ser razonable y no penalizar.
Un contrato de arrendamiento lo vincula a usted y al propietario por un período específico, generalmente un año. Un arrendador no puede aumentar el alquiler o cambiar otros términos de un contrato de arrendamiento típico hasta que venza el contrato de arrendamiento (a menos que el contrato de arrendamiento disponga un cambio, como un aumento del alquiler a mitad del contrato de arrendamiento). Un arrendador no puede obligarlo a que se vaya antes de que expire el contrato de arrendamiento a menos que no pague el alquiler o viole otro término importante, como organizar fiestas grandes y ruidosas con regularidad. Los propietarios en Washington deben seguir procedimientos específicos para finalizar el arrendamiento en estos casos. Antes de presentar una demanda de desalojo, su arrendador, por ejemplo, debe darle un aviso de tres días para pagar el alquiler o irse. Si ha causado mucho daño a la propiedad, su arrendador puede darle un aviso de tres días para que se vaya sin ninguna condición.
Legalmente, los inquilinos deben pagar el alquiler del contrato de arrendamiento, por lo general un año, incluso si no se quedan en la unidad de alquiler.
¿Cómo puedo salir de mi contrato de arrendamiento antes de tiempo en Florida?
#1. Transferir a otra parte
Al transferir el contrato de arrendamiento a otra parte, puede evitar pagar el cargo por terminación anticipada. Puede ser un amigo, un familiar o cualquier persona que desee alquilar una casa o un apartamento. Simplemente notifique a su arrendador de su intención de transferir el contrato de arrendamiento a otra parte.
#2. Consulte El Propietario.
Si quiere irse temprano pero no quiere pagar la tarifa estándar, intente negociar con su arrendador. En este caso, debe ser sincero sobre el motivo por el que se fue antes de tiempo (si no está contemplado en la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Florida). Él o ella puede comprender. Sin embargo, debe notificarlo lo antes posible para que pueda encontrar un reemplazo.
#3. Tenga en cuenta las ofertas de rescisión
Si necesita mudarse rápidamente pero no ha encontrado a nadie que se haga cargo del contrato de arrendamiento, puede aprovechar las ofertas de terminación anticipada en su contrato de arrendamiento. La mayoría de las veces, si un inquilino rompe su contrato de arrendamiento, debe pagar 2 o 3 meses de alquiler o perder su depósito de seguridad. Puede negociar las tarifas de terminación del arrendador para recuperar su depósito.
Brinde una explicación completa y honesta de por qué desea rescindir el contrato de arrendamiento para aumentar las posibilidades de que el arrendador reduzca sus cargos por terminación anticipada.
¿Cómo puedo rescindir mi contrato de arrendamiento en Nueva York?
#1. Revise su contrato de arrendamiento
El primer paso para rescindir el contrato de arrendamiento de un apartamento en la ciudad de Nueva York es repasar los términos del contrato. Verifique si tiene una cláusula que le permita retractarse o información sobre subarrendar o cancelar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Si es así, también debe consultar los requisitos, que pueden incluir una tarifa. Esta tarifa puede oscilar entre $ 1,000 y tres meses, pero generalmente se establece en uno o dos meses de alquiler. También debe avisar al arrendador con al menos 30 días de anticipación sobre su intención de rescindir el contrato de arrendamiento.
#2. Consulte con su arrendador
Debe hablar con su arrendador después de revisar su contrato de arrendamiento. Explique su situación y descubra sus opciones. Los propietarios entienden que tener un inquilino feliz, estable y financieramente seguro es lo mejor para ellos y lo más probable es que tenga una política específica sobre cómo puede salir de su contrato de arrendamiento.
Si su contrato de arrendamiento no tiene una cláusula de exclusión voluntaria, es posible que le pidan que busque un nuevo inquilino para una cesión de arrendamiento o que firme un nuevo contrato de arrendamiento antes de permitirle romper su contrato y entregar el apartamento.
#3. Haga un registro escrito de todo
A continuación, rompa su contrato de arrendamiento de NYC por escrito. Haga un registro escrito de lo que usted y su arrendador acuerden. Es posible que incluso deba redactar un documento formal que tanto usted como el propietario firmen, según los términos de su contrato de arrendamiento. Esto servirá como prueba en caso de futuros malentendidos.
#4. Cumpla con sus obligaciones acordadas
Después de que todo esté por escrito, es hora de cumplir con sus obligaciones de ruptura de contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de exclusión voluntaria, todo lo que tiene que hacer para romper el contrato es pagar la tarifa correspondiente. Tendrá que comercializar su apartamento y encontrar un candidato adecuado para presentárselo al propietario si necesita encontrar un inquilino de reemplazo para firmar un nuevo contrato de arrendamiento en su lugar. Firmarán un nuevo contrato de arrendamiento de 12 meses a precio de mercado, y su contrato de arrendamiento con el arrendador finalizará. Anteriormente, la mayoría de los propietarios no le cobraban una tarifa en esta situación, pero ahora las tarifas que van desde $ 250 a $ 1000 o más son comunes.
# 5 Firme el papeleo formal de rescisión del contrato de arrendamiento.
Firmar el papeleo es el paso final para romper su contrato de arrendamiento. Es probable que su arrendador tenga un acuerdo de cancelación de arrendamiento estándar que se refiera al arrendamiento original y confirme la fecha de la interrupción del arrendamiento. Este acuerdo también debe explicar cómo funcionará el depósito de seguridad y la mudanza y cualquier asunto pendiente entre usted y el propietario.
¿Por qué motivos se puede rescindir un contrato de arrendamiento?
En Texas, ¿cuáles son las razones legales para la terminación anticipada de los contratos de arrendamiento? Un inquilino puede estar legalmente justificado para romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo en algunos casos. En tales casos, deben notificarle por escrito su intención de irse. Los ejemplos incluyen lo siguiente:
#1. Existe una cláusula de terminación anticipada
La Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio, en particular (SCRA). Para rescindir el contrato de arrendamiento de Texas, el inquilino deberá hacer varias cosas. Primero, tendrían que demostrar que firmaron el contrato de arrendamiento antes de entrar en servicio activo.
Luego tendrían que mostrar pruebas de que tienen la intención de permanecer en servicio activo durante al menos otros noventa días. Finalmente, deben darle un aviso por escrito de 30 días de su intención de desalojar las instalaciones.
#3. La Unidad Es Inhabitable.
Todos los estados de los Estados Unidos tienen códigos mínimos de seguridad, salud y construcción que cada unidad de alquiler debe seguir. La ley de Texas no es diferente.
Entonces, como arrendador en Texas, debe asegurarse de que su unidad de alquiler esté en buenas condiciones. ¿Cuáles son algunos ejemplos de entornos inhabitables? Pueden incluir cucarachas, pulgas y otras infestaciones de plagas: un sistema de aire acondicionado defectuoso durante el verano peligrosamente caluroso.
#4. Se están empleando técnicas de acoso.
Puede terminar en problemas legales si usa tácticas agresivas para intimidar o presionar a su inquilino para que se vaya. El acoso del propietario puede ocurrir cuando un propietario viola repetidamente los derechos del inquilino. Un ejemplo es presentar un aviso de desalojo falso para obligar al inquilino a irse.
Presentar cargos falsos contra un inquilino. Por ejemplo, afirmar falsamente que un inquilino ha violado un término del contrato de arrendamiento para desalojarlo.
#5. Se ha violado la privacidad de los inquilinos.
Los inquilinos en Texas tienen derecho a disfrutar en paz de sus locales alquilados. La entrada no anunciada viola este derecho.
Los propietarios primero deben notificar a sus inquilinos antes de ingresar a las instalaciones alquiladas. Algunos estados especifican la cantidad de avisos que los propietarios deben proporcionar a sus inquilinos. Texas, sin embargo, no especifica el aviso exacto que los propietarios deben proporcionar a sus inquilinos, así que inclúyalo en su contrato de arrendamiento.
¿Cuáles son las razones legales para la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento?
Por honestas que parezcan, algunas razones son justificación insuficiente para la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento. Entre estos se encuentran los siguientes:
- Mudarse a su nueva residencia.
- Transferencia a una nueva escuela o trabajo.
- Reubicarse con una nueva pareja romántica.
- Mudarse para estar más cerca de amigos y familiares.
- Reubicación para actualizar o degradar.
Los inquilinos no tienen protección legal contra las multas por terminación anticipada del contrato de arrendamiento y deben pagar el alquiler. Como resultado, como arrendador, puede exigir que el inquilino pague la totalidad del alquiler adeudado en virtud del contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento finaliza en tres meses, puede exigir que el inquilino pague el alquiler de los tres meses, independientemente de si permanece en la unidad.
¿Cuánto puede cobrar un arrendador cuando se muda?
- Un propietario puede deducir lo siguiente del depósito de seguridad de un inquilino:
- Cualquier daño causado por el inquilino o sus invitados. Esto excluye el desgaste normal por uso.
- El costo de limpiar la unidad cuando el inquilino se muda, pero solo para dejarla tan limpia como cuando el inquilino se mudó.
- El arrendador puede deducir del depósito de seguridad SOLAMENTE las cantidades necesarias y razonables, NO el “desgaste”. Un arrendador, por ejemplo, no puede exigir a los inquilinos que paguen por la pintura, las alfombras nuevas o las cortinas, a menos que estén dañadas más allá del uso y desgaste normal y razonable. Además, el arrendador no puede usar el depósito de seguridad del arrendatario para reparar problemas en la unidad antes de la llegada del arrendatario.
Conclusión
No todo el mundo está contento cuando su inquilino rompe su contrato de arrendamiento, pero con ciertos problemas, la gente ha tenido que hacer sacrificios. Los propietarios temen la pérdida financiera y la energía necesaria para encontrar un nuevo inquilino. Sin embargo, los propietarios no cancelarán anticipadamente el contrato de arrendamiento si encuentra un reemplazo. También pueden cobrarles los costos de comercialización, así como el costo de calificar a nuevos inquilinos.
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Referencias
