Una declaración de cierre, también conocida como declaración HUD-1 o hoja de liquidación, es un documento utilizado en transacciones de bienes raíces que incluye una cuenta detallada de todos los costos incurridos por el comprador y el vendedor. Cuando se trata de comprar una propiedad, los compradores pueden esperar recibir una estimación del préstamo dentro de los tres días posteriores a la solicitud de una hipoteca. En este artículo, vamos a discutir en detalle la declaración de cierre de hud, así como algunos ejemplos de declaraciones de cierre; esto también incluirá la declaración final de Adam Schiff.
¿Qué es una declaración de cierre?
Una declaración de cierre es un documento que detalla una transacción financiera. Un banco presenta una declaración de cierre a un comprador de vivienda que financia la compra. Mientras que el vendedor de la casa recibirá uno del agente de bienes raíces que supervisó la venta.
Un agente de bienes raíces prepara la declaración de cierre, que es una hoja de liquidación. Es una lista completa de todos los costos que el comprador y el vendedor deben asumir para completar la transacción de bienes raíces. Las comisiones, el seguro hipotecario y los depósitos de impuestos sobre la propiedad se encuentran entre los cargos de este documento. También incluye gastos de originación de préstamos, tarifas de tasación, tarifas de inspección y tarifas de agentes hipotecarios. También puede incluir tarifas para obtener el informe de crédito del prestatario, fondos de depósito en garantía y tarifa de búsqueda de título. También honorarios por servicios prestados por abogados, notarios y agentes de cierre.
Para transacciones que utilizan una declaración de cierre de bienes raíces; el comprador y el vendedor generalmente se sientan con un profesional, como un abogado, un agente de bienes raíces o un agente de cierre, para revisar la declaración y asegurarse de que todo esté correcto. Incluso después de preparar la declaración, puede incluir cambios de última hora que ambas partes deben revisar para verificar su precisión. La declaración enumera los honorarios en dos columnas, una en el lado izquierdo de la hoja para los gastos del comprador y otra en el lado derecho para los gastos del vendedor. La cantidad de efectivo que el comprador debe entregar al vendedor tiene su propia entrada en la parte inferior del documento.
¿Cuál es el objetivo de la declaración de cierre?
El argumento de cierre es la última oportunidad para que un abogado convenza al juez y/o al jurado por qué su cliente debe ganar el caso. Lo hacen describiendo cómo la evidencia respalda su perspectiva del caso y aclarando cualquier pregunta que el jurado deba abordar para llegar a una decisión.
Declaración de cierre de Hud-1
La declaración de cierre HUD-1 es un formulario regular del gobierno que se envía a los prestatarios que solicitan hipotecas aseguradas por el gobierno federal el 3 de octubre de 2015 o antes. del prestatario o debido al vendedor en una transacción de bienes raíces. Según lo exige la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA). También proporcionan HUD-1, así como la Declaración de divulgación de la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) y la Estimación de buena fe.
El HUD-1 detalla todos los costos de acuerdo con la finalización de la transacción. Los formularios son ejemplos de una declaración de cierre de bienes raíces estándar. En transacciones de hipoteca inversa y refinanciamiento de hipoteca bajo la ley federal.
La legislación también requiere que los prestatarios reciban una copia del HUD-1 al menos un día antes del cierre. Aunque pueden agregar cifras, rectificar o modificar hasta que las partes estén sentadas en la mesa de cierre.
Un agente de bienes raíces puede revisar el formulario con los compradores de vivienda, el abogado o el agente de liquidación. Incluso si no hay participación en el préstamo, generalmente se refieren a los compradores como "prestatarios" en el formulario HUD-1.
¿Está todavía en uso la declaración de cierre de HUD -1?
Generalmente, las hipotecas inversas y el refinanciamiento todavía usan los formularios HUD-1. El documento del gobierno que utilizan los agentes de liquidación detalla todos los cargos de los que son responsables los prestatarios y vendedores en cualquier transacción de bienes raíces. En 2015, el formulario HUD-1 fue reemplazado por el formulario de divulgación de cierre.
Mientras que el HUD-1 se ha eliminado gradualmente para las solicitudes de hipotecas convencionales. Todavía usan hipotecas inversas, que permiten a las personas mayores de 62 años pedir prestado contra el capital de su casa sin tener que hacer pagos mensuales de hipoteca. Además, un prestamista puede solicitar una declaración de liquidación HUD-1 anterior como confirmación de que una propiedad cerró durante un período de tiempo específico después de una venta corta antes de 2015.
Las leyes de divulgación integrada TILA-RESPA (TRID) modificaron el proceso típico de hipotecas al integrar los formularios TILA y RESPA en dos divulgaciones separadas. Los prestatarios de la mayoría de las hipotecas de consumo de tipo cerrado obtendrán una estimación del préstamo y una divulgación de cierre en lugar de una declaración de cierre HUD-1 a partir de octubre de 2015.
¿Qué información hay en un formulario HUD-1?
Aparentemente, una revisión debe ser el HUD-1 o el reverso, primero. El lado opuesto se divide en dos columnas. La columna de la izquierda enumera los cargos del prestatario y la columna de la derecha enumera los cargos del vendedor.
Los cargos relacionados con la hipoteca también están en la lista del prestatario, como una tarifa de originación del préstamo, puntos de descuento, pago de un informe de crédito y tarifas de tasación y certificación de inundaciones. También puede incluir cualquier costo de interés prepago, tarifas de seguro de propietario de vivienda, impuestos sobre la propiedad, seguro de título para el propietario y el prestamista, y gastos de agencia de cierre.
La lista de venta también puede incluir la comisión de bienes raíces, cualquier crédito de comprador acordado y detalles de liquidación de la hipoteca. Los cargos detallados del vendedor suelen ser más bajos que los cargos del comprador.
Las cifras en el reverso del HUD-1 (página posterior) se resumen y se trasladan al anverso del formulario (lado frontal). La cantidad de efectivo que debe pagar el prestatario y la cantidad que debe pagar el vendedor se encuentran al pie de la primera página.
Ejemplos de declaración de cierre
Si hay una declaración de cierre en una transacción de bienes raíces, tanto el comprador como el vendedor deben recibirla al menos un día antes de que se cierre el trato. Sin embargo, en determinadas ocasiones, no está disponible hasta unas horas antes del cierre. Ambas partes tendrán un registro completo y detallado de todo lo que pagarán para completar la transacción. Deben saber a dónde va todo el dinero y cuánto gastan también. A continuación se muestran ejemplos de una declaración de cierre.
- La declaración de cierre de la hipoteca
- La declaración de cierre específica del préstamo
- La declaración de cierre específica del vendedor
¿Qué es la declaración de cierre de un prestatario?
Una declaración de liquidación es un documento que resume todos los gastos adeudados por el comprador y el vendedor de la vivienda, así como cualquier crédito adeudado (o el prestatario si se trata de un refinanciamiento). La documentación también proporciona el precio de compra de la propiedad, el monto del préstamo y otra información.
¿Qué es una declaración de cierre frente a una divulgación de cierre?
Cualquier tipo de préstamo viene con algún tipo de declaración de cierre o contrato de crédito. La agencia de liquidación creará una Declaración de cierre para el vendedor que detalla no solo el monto neto adeudado al vendedor, sino también todas las comisiones y cargos asociados con la transacción.
La declaración de cierre de la hipoteca
Una de las últimas acciones que debe realizar un prestatario antes de firmar en la línea de puntos y aceptar el dinero para una hipoteca o refinanciamiento es leer y aceptar la divulgación de cierre final.
La estimación del préstamo, que estima las diferentes tarifas y cargos adicionales que el prestatario enfrentará al cierre, viene antes de la divulgación final del cierre. La divulgación de cierre final no debe diferir mucho de la estimación del préstamo. Cuando envía la solicitud de préstamo, puede obtener la estimación del préstamo dentro de los tres días.
El prestatario debe recibir la divulgación final de cierre al menos tres días hábiles antes del cierre. Incluye un resumen completo de todas las tarifas y cargos que pagará el prestatario, así como quién los recibirá. También deducirán los costos ya pagados por el prestatario y también el monto total que debe el prestatario.
Para una fácil referencia, la divulgación final mostrará todos esos datos junto con la estimación inicial del préstamo. También incluirá información sobre el préstamo, como la tasa de interés, el monto del pago mensual y el cronograma de pagos.
Es importante revisar cuidadosamente la declaración de cierre de la hipoteca para asegurarse de que todo sea correcto y buscar anomalías.
¿Es la declaración de cierre lo mismo que la declaración de liquidación?
Recibirá una declaración de liquidación cuando esté cerca del cierre. Su prestamista los envía tres días antes del cierre. Este documento generalmente se conoce como la "divulgación de cierre" y está destinado a que los compradores lo estudien antes del cierre.
La Declaración de Cierre Específica del Préstamo
Casi todos los demás tipos de préstamos tienen sus propios ejemplos de declaraciones de cierre, como hojas de liquidación o acuerdos de crédito.
Los detalles de cierre de un giratorio préstamo de crédito, como una nueva tarjeta de crédito o una línea de crédito bancaria. También informan en la solicitud de crédito, con la firma del prestatario que muestra el acuerdo anticipado con los términos del préstamo. Los préstamos personales que involucran un pago único significativo, con o sin garantía, generalmente requieren un acuerdo más elaborado.
No recibiría la divulgación de cierre estándar si ya tiene una hipoteca inversa. Además, recibirá una Declaración de liquidación HUD-1 y un formulario de Divulgación de veracidad en los préstamos. Puede recibir un formulario de Divulgación de veracidad en los préstamos si solicita una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Pero no una Declaración de Liquidación HUD-1 o una Divulgación de Cierre. Además, tenga en cuenta que la Declaración de divulgación de veracidad en los préstamos contiene información crítica sobre el costo del crédito, incluida su tasa de porcentaje anual (APR). Estos son algunos de los ejemplos de declaraciones de cierre de bienes raíces.
La declaración de cierre específica del vendedor
El vendedor recibirá los documentos de cierre finales que el agente de liquidación está trabajando con el título, incluida la Divulgación de cierre para finalizar la transacción. Esto incluirá una lista de todas las comisiones y tarifas que pagará, así como los créditos que les asignarán. El monto final es lo que el vendedor recibirá una vez que se complete la transacción. Él Consumer Financial Protection Bureau requiere que el vendedor reciba la declaración.
Tanto para los compradores como para los vendedores en una transacción de bienes raíces, la Asociación Estadounidense de Títulos de Tierras (ALTA, por sus siglas en inglés) publica declaraciones de cierre de muestra. Estas declaraciones parecen ser similares, pero hay algunas variaciones menores en los hechos. A continuación se muestran ejemplos de la declaración de cierre de un vendedor. La declaración de cierre del comprador, así como la declaración de venta.
Consejos para preparar declaraciones de cierre
Las transacciones de bienes raíces son uno de los procesos más desafiantes debido a los detalles menores de la propiedad que la mayoría de las personas desconocen. Repasemos algunos detalles y facilitemos el proceso de creación de documentos inmobiliarios utilizando los siguientes consejos:
- Verifique los derechos de cada parte dos veces. Antes de producir un documento, asegúrese de que todos ellos tengan las competencias necesarias para tomar decisiones de propiedad.
- Use contratos de bienes raíces que sean específicos de su estado. Las reglas para los documentos varían de un estado a otro.
- Determinar todos los términos necesarios. Poner en práctica un formulario de cierre suele ser un punto de tropiezo; resultando en numerosos malentendidos y litigios entre las partes. Aclara tus fechas de inicio desde el principio.
- Mantenga un registro del estado de su residencia. Tome fotos del estado de una propiedad o piso y confirme que todo esté en orden en la fecha de entrega a la contraparte.
- Hacer uso de las tecnologías contemporáneas. Utilice los conectores disponibles con un editor de PDF profesional y una solución avanzada de firma electrónica para ahorrar tiempo.
A continuación se muestra una muestra de una declaración de clausura presentada por Adam Schiff sobre la destitución del presidente Trump.
Declaración de cierre de Adam Schiff
El jueves 23 de enero de 2020, Adam Schiff hizo una emotiva declaración de cierre en el juicio de destitución del Senado contra Donald Trump. Calificó a Donald Trump de “peligroso” y lo criticó por priorizar a Rudy Guliani sobre los servicios de inteligencia estadounidenses.
Adam Schiff, como presidente del Comité de Inteligencia, fue un investigador clave en la investigación de juicio político a Donald Trump proveniente del asunto Trump-Ucrania.
Adam Schiff en su declaración final dijo que “si la derecha no es importante, no importa cuán buena u horrible sea la constitución. “No importa lo buenos que fueran los enmarcadores”. “No hay diferencia en cuán buena o horrible sea nuestra defensa en este juicio. No importa cuán bien escrito esté el juramento de imparcialidad. Estamos perdidos si no importa el derecho. Estamos perdidos si la verdad no importa.
Adam Schiff continuó en su declaración final, afirmando que no se puede confiar en que el presidente Trump “haga lo correcto para el país” y que solo “hará lo correcto para sí mismo” porque lo ha hecho antes. Adam Schiff en su declaración final pareció ahogarse cuando pidió a los senadores que condenaran al presidente. “Por eso, si lo encuentras culpable, debes expulsarlo. “Porque lo correcto es importante”
Finalmente, Adam Schiff concluyó en su declaración final. “Porque lo correcto es importante y la verdad es importante. De lo contrario, estamos perdidos.
Preguntas frecuentes sobre la declaración de cierre
¿Qué es una declaración de cierre fuerte?
La declaración final es la declaración final del abogado al jurado antes de que comience la deliberación. El abogado reafirma los puntos clave, describe lo que la evidencia ha probado y lo que no, y le pide al jurado que examine la evidencia y aplique la ley a favor de su cliente.
¿Cuánto dura una declaración de cierre?
Cada argumento de cierre suele durar entre 20 y 60 minutos. Algunos gobiernos limitan la duración del cierre, mientras que otros permiten que parte de ese tiempo se reserve para más adelante.
¿Cuál es el propósito de un cuestionario de declaración de cierre?
El propósito de una declaración de cierre es resumir y simplificar la transacción financiera.
¿Qué es un cuestionario de declaración de liquidación?
Un documento que proporciona una contabilidad final y completa para una transacción de bienes raíces. Detallar los débitos y créditos de cada parte, así como la cantidad que cada uno recibirá o pagará al cierre.
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