Una casa de especificaciones es una de las mejores inversiones que puede hacer. Comprar una propiedad de alquiler es obviamente una de las mejores maneras de comenzar a invertir en bienes raíces. Si decide comprar una casa de especificaciones, puede aprovechar una serie de beneficios. Lo guiaremos a través de esta publicación enumerando los consejos para comprar una casa de especificaciones y también las formas de hacer una oferta para la construcción de una casa de especificaciones.
Casa de especificaciones
Una casa nueva construida por un constructor de viviendas con la suposición de que se venderá rápidamente y con una ganancia se conoce como “casa de especificaciones”, que es la abreviatura de “casa especulativa”. Estas casas listas para mudarse son creadas por constructores para que sean lo más deseables posible para los compradores. En otras palabras, un constructor de casas especulativo construye la casa basándose en teorías sobre lo que quieren los posibles propietarios.
El costo de construir la casa de especificaciones
Una casa de especificaciones generalmente cuesta menos por pie cuadrado que una casa de producción personalizada equivalente o una casa hecha a la medida. Los constructores de casas de calidad invierten su dinero en planos de casas que están seguros de que darán como resultado estructuras sólidas. El objetivo es dar a los compradores de vivienda un buen valor en una casa sólidamente construida.
¿Qué factores afectan el costo de construir una casa de especificaciones?
El costo de construir una casa de especificaciones dependerá de algunas cosas, como las siguientes:
- Abundancia de lotes baldíos
- Funciones y mejoras
- Valores de casas cercanas en un vecindario específico
- el diseño de la casa
- Excelencia material
- Pies cuadrados
- Demanda y la oferta
Los beneficios y desventajas de comprar una casa de especificaciones
Repasemos los beneficios y los inconvenientes de comprar una casa de especificaciones.
Las ventajas de comprar una casa Spec
- Nuevas residencias que están listas para ser ocupadas. No necesita preocuparse por reemplazar las encimeras o los gabinetes, o si el techo está en malas condiciones. Podrás instalarte en una hermosa casa de inmediato.
- Son económicos. Una casa de especificaciones cuesta mucho menos que una personalizada. Los constructores suelen trabajar para mantener los gastos bajo control cuando construyen, teniendo en cuenta factores como el tamaño, el diseño y el calibre de los materiales utilizados.
- El período de espera para el edificio es mínimo o inexistente.. Probablemente no tendrá que esperar demasiado para que la casa de especificaciones esté lista para mudarse, incluso si decide personalizar algunos elementos a su gusto, como el color de las encimeras.
Las desventajas de comprar una casa de especificaciones
- Las opciones de personalización son limitadas. La mayoría de las características son seleccionables por el constructor. Ya sea de su gusto o no, lo basarán en lo que creen que los compradores quieren en una casa nueva.
- planta fija: No tendrás elección en el diseño. Una vez más, la decisión será del constructor.
- La residencia será estándar. Las casas con especificaciones suelen tener pisos, gabinetes, tonos de pintura y otras características bastante simples. La mayoría de las casas con especificaciones se parecen a otras casas con especificaciones que el constructor ha construido previamente.
- No se puede seleccionar la propiedad o el área. La casa de especificaciones ya estará construida o casi construida cuando la mire, por lo que no puede elegir el lote o la comunidad donde se encuentra.
¿Cuándo es una casa de especificaciones el momento adecuado para comprar?
Es posible que desee pensar en comprar una casa de especificaciones de un constructor cercano (particularmente cuando desea negociar un trato). Trate de comprarlos en épocas de baja demanda, como en pleno invierno o cerca de días festivos importantes. Su agente de bienes raíces también puede guiarlo a través del proceso de compra de una casa y ayudarlo a elegir el momento ideal para hacerlo en su vecindario.
¿Se puede negociar el costo de una casa nueva?
Dado que los constructores suelen construir una serie de casas con especificaciones comparables, es probable que se establezca el costo del diseño en particular. Es posible que deseen permanecer con su precio base en lugar de entablar negociaciones con usted. Sin embargo, es posible que pueda regatear el precio, según sus circunstancias particulares.
Puede pensar en solicitarle al vendedor que pague sus tarifas de cierre como parte de una negociación. Para que su prestamista procese su negocio de bienes raíces, debe pagar los costos de cierre. Los costos de cierre cubren los gastos incurridos durante el proceso de compra de una vivienda, como tarifas de originación, tarifas de tasación, búsquedas de título y otros gastos.
Si la casa aún no se ha construido, es posible que pueda negociar mejoras como gabinetes, encimeras o alfombras de mejor calidad. Con este enfoque, puede mantener un precio más bajo mientras obtiene una casa mejor.
Tenga en cuenta que es posible que ocasionalmente se construya una casa específica para usted y se venda tal como está. Si desea hacerle modificaciones, es posible que deba pagarlas después de haber comprado la casa. En ocasiones, los constructores pueden negarse a mejorar como tú quieras.
Edificio de la casa de especificaciones
La construcción especulativa de viviendas es actualmente una de las tendencias inmobiliarias más nuevas. Una casa de especificaciones es aquella que se construye con la remota posibilidad de que eventualmente pueda ser comprada por un comprador. En otras palabras, estas casas nuevas hechas a la medida están terminadas o casi terminadas antes de que se hayan vendido realmente. Esta estrategia tiene muchas ventajas y desventajas.
Ventajas para el vendedor del edificio Spec House
Las siguientes son las ventajas de una construcción de casas de especificaciones para los vendedores:
#1. Es más fácil vender que casas existentes más antiguas
Entonces, las casas personalizadas nuevas deberían ser más fáciles de vender que las casas existentes más antiguas. Más fácil de vender que las casas existentes Esto se debe al hecho de que tienen pocos o ningún problema dado que todo es nuevo y está cubierto por una garantía.
#2. menos rivales
Al igual que las casas hechas a medida, las casas especiales son excepcionales y de alta calidad. En consecuencia, hay menos casas comparables disponibles en el mercado en un momento dado. Debido al reducido nivel de competencia, con frecuencia es más sencillo venderlos.
#3. Potencial gran retorno de la inversión
Tiene una gran posibilidad de obtener un retorno considerable de su inversión si su casa de especificaciones se vende rápidamente, especialmente si se vende antes de que esté terminada.
Desventajas para el vendedor en la construcción de casas de especificaciones
Las siguientes son las desventajas de una construcción de casas de especificaciones para los vendedores
#1. Encontrar al comprador adecuado es difícil
La construcción de casas con especificaciones puede tener muchas ventajas, pero también existen peligros significativos. Está corriendo un riesgo significativo de no encontrar un comprador que realmente ame sus opciones porque está creando una casa personalizada sin que el comprador real esté comprometido.
#2. Sus ganancias se verán reducidas por una venta más lenta.
Como tiene que pagar intereses sobre los préstamos que obtuvo para financiar su proyecto, sus ganancias disminuirán cuanto más tiempo esté su casa en el mercado. También podría tener que bajar el precio de venta para vender la casa si permanece en el mercado por mucho tiempo. Como resultado, su beneficio se reducirá aún más.
Ventajas para el Comprador en Spec House Building
# 1 Ahorrar tiempo
Construir una casa a medida por su cuenta lleva mucho tiempo. Debe pensar un poco en el diseño, el diseño, los componentes y los acabados ideales que desea y que funcionan bien juntos. Incluso después de tomar las decisiones iniciales, deberá tomarse el tiempo para tomar más decisiones a medida que avanza el proceso de construcción.
A pesar de que alguien más ha pasado todo el tiempo tomando estas decisiones, si compra una casa de especificaciones, aún obtendrá una casa hecha a la medida. Por lo general, son diseñadores calificados que ya están familiarizados con la "combinación ideal de arquitectura, colores y acabados".
#2. Gastar menos
Debido a que muchos constructores de casas de especificaciones construyen varias casas, tienen más poder adquisitivo porque pueden comprar varios suministros a granel. Podrían estar en condiciones de dar estos ahorros a sus clientes.
#3. Fácil Financiamiento
Por lo general, es más fácil obtener el financiamiento para una casa específica que el financiamiento para una casa personalizada que construye usted mismo. La mayoría de las casas de especificaciones son comparables a comprar una casa existente porque se pueden comprar una vez que estén terminadas.
#4. Fecha de mudanza más rápida
Dado que las casas de especificaciones con frecuencia están terminadas o casi terminadas, no tendrá que esperar meses para mudarse a su nueva casa.
Desventajas para el comprador de un edificio Spec House
#1. Puede que no sea exactamente lo que quieres
Si compra una casa de especificaciones que está casi terminada, muchas de las decisiones de diseño y características ya se tomaron y se pusieron en práctica. Es posible que no tengan las características que desea. Sin embargo, si compra una casa preconstruida antes, es posible que pueda seleccionar algunas de las comodidades que realmente desea.
#2. Las características que no desea podrían incluirse en el precio
Los consejos para comprar una casa con especificaciones prefabricadas también pueden implicar recibir características que en realidad no necesita ni desea. Pero si compras una casa preexistente, esto también es cierto. Pero con una casa de especificaciones, obtienes una casa nueva en lugar de comprar una vieja. Por el beneficio de poder mudarse mucho antes que si tuviera que construir una casa desde cero, es posible que esté listo para renunciar a pagar por la función adicional.
Construcción de una casa de especificaciones: asesoramiento profesional
Los beneficios y desventajas de comprar una casa de especificaciones se han cubierto hasta ahora. Las casas de especificaciones a menudo están terminadas y listas para los ocupantes en el momento de la compra para los compradores de vivienda.
Como alternativa, puede decidir construir y comercializar casas con especificaciones. Si decide construir una casa de especificaciones para obtener ganancias financieras, tenga en cuenta estas tres sugerencias:
#1. Establezca un presupuesto y un cronograma razonables
Es mejor ser razonable al establecer su presupuesto y cronograma iniciales. No asuma que su casa se venderá de inmediato, a pesar de que las casas con especificaciones generalmente están destinadas a venderse rápidamente. Además, es posible que se encuentre gastando más de lo previsto en el terreno. Se necesitan algunas conjeturas para estimar su ganancia potencial, por lo que es preferible estar seguro.
#2. Los costos de transporte deben tenerse en cuenta
Al crear su presupuesto, no olvide tener en cuenta los costos de mantenimiento. Los gastos incurridos por poseer y mantener una propiedad antes de venderla se conocen como costos de mantenimiento. Sus costos de mantenimiento aumentarán mientras una casa permanezca en el mercado por un período de tiempo más largo. Se le pedirá que pague los costos de mantenimiento cuando construya y venda sus casas de especificaciones, como impuestos, seguros y pagos de hipoteca. En el caso de que tarde más en venderse, le recomendamos que incluya un colchón en su presupuesto.
#3. Implemente sus planes tan pronto como pueda
Los nuevos inversores suelen cometer el error de retrasar la planificación de su proyecto de construcción hasta después del cierre de un terreno. En su lugar, comience a planificar proyectos temprano para que puedan implementarse de inmediato. Esto incluye seleccionar y contratar contratistas, completar diseños y planos de construcción y seleccionar un agente de bienes raíces. Puede ayudar a ahorrar tiempo y dinero al planificar y llevar a cabo cuidadosamente estos pasos en cada etapa de su proyecto.
Consejos para comprar una casa de especificaciones
Una mejor opción podría ser comprar una casa prefabricada. Comprar una casa con especificaciones tiene una serie de ventajas, ya que los constructores de casas con especificaciones le brindan casas con especificaciones recién construidas y listas para usar porque saben que el tiempo es dinero.
Consejos para comprar una casa de especificaciones
El proceso de compra de una casa de especificaciones en particular, en sí mismo. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a obtener el mejor precio al comprar la casa de especificaciones de sus sueños:
#1. Manténgase al día con su investigación.
Al comprar, haga una breve lista de las casas de especificaciones que desea comprar y obtenga más información sobre los antecedentes educativos y profesionales de los constructores. Si se pone en contacto con algunas asociaciones regionales de constructores, puede obtener más información sobre los constructores de casas de especificaciones. Los consejos para comprar una casa de especificaciones incluyen verificar su currículum de construcción, documentos públicos, sitios web y identificadores de redes sociales. Estos son los siguientes consejos para comprar una casa de especificaciones.
#2. Cómo hablar con un agente de bienes raíces
Aunque muchos constructores de viviendas han recomendado agentes inmobiliarios, uno de los buenos consejos es investigar y elegir a un experto que pueda guiarlo a través del proceso completo de compra de una casa con especificaciones. Elija un especialista que tenga la experiencia y las habilidades necesarias para adaptar el proceso a sus necesidades y las circunstancias actuales.
#3. Prepárese para hacer concesiones sobre los aspectos de la casa.
Siéntase cómodo con la posibilidad de que la casa con las mejores especificaciones que encuentre no se parezca a su casa ideal antes de buscarla. Es posible que no tenga suficiente oportunidad de hacer suficientes modificaciones porque la casa está construida según los requisitos del constructor. Sin embargo, no es una mala idea pedirle al constructor posibles modificaciones y adiciones. Lo ayudarán a actualizar los electrodomésticos e incluso lo guiarán a través de las personalizaciones.
#4. Aproveche la oportunidad de aumentar su valor.
La mayoría de las veces, los constructores de especificaciones no aceptarán bajar su precio de venta, lo que afecta los valores de las casas cercanas. En su lugar, puede pedirles que realicen algunos cambios personalizados sin costo adicional.
#5. Haga que un experto inspeccione la casa.
El más importante de todos los consejos para comprar una casa de especificaciones es este. Antes de comenzar a negociar, se recomienda que su casa de especificaciones sea evaluada profesionalmente en cuanto a calidad y mano de obra. El punto más importante es hacer su propia investigación y contratar a un experto en lugar de seguir el consejo del constructor.
¿Es una buena inversión comprar una casa de especificaciones?
Históricamente, las casas de especificaciones se han asociado negativamente, aunque esto es injusto. Puede haber casos de constructores que hayan hecho concesiones para ahorrar costos, pero eso es posible con cualquier tipo de construcción. En realidad, las casas con especificaciones logran un excelente equilibrio entre alta calidad y bajo costo.
En general, invertir en una casa de especificaciones puede ser una sabia decisión. Esto es particularmente cierto ahora que hay una grave escasez de casas unifamiliares nuevas a precios razonables. Las siguientes son las explicaciones de por qué tanto los inversores como los compradores de viviendas están creando viviendas especiales:
# 1. Accesibilidad
En la mayoría de los mercados de EE. UU., existe una falta significativa de viviendas unifamiliares de nivel de entrada, lo que requiere la construcción de nuevas viviendas para satisfacer la demanda. Esto es particularmente cierto ahora que el mercado de propiedades de arreglar y cambiar se ha vuelto tan competitivo.
Sin embargo, es costoso construir una nueva casa y no todas las familias pueden permitirse el lujo de hacerlo. Las casas con especificaciones preconstruidas son una opción rentable que se adapta a las necesidades de los compradores.
#2. Minimización de riesgos
Su riesgo puede reducirse considerablemente al comprar una casa de especificaciones. Las casas que necesitan reparaciones se han convertido en una opción popular para los compradores como resultado de la glamourización del proceso de compra y renovación de casas antiguas por parte de los reality shows. Planean comprar una propiedad antigua a un precio razonable y renovarla para adaptarla a sus gustos modernos.
Sin embargo, lo que vemos en la televisión no siempre refleja la realidad. Los flippers sin experiencia corren el peligro de ser tomados por sorpresa por cargos inesperados. El objetivo de conservar dinero puede verse frustrado por daños y problemas que elevan el costo de un proyecto de renovación.
Puede tener la tranquilidad de saber que está comprando una casa sin problemas y lista para mudarse a un precio razonable al comprar una casa de especificaciones.
#3. Accesibilidad rápida
Debido a la escasez de viviendas, las casas se están vendiendo y cerrando rápidamente. Como resultado, los vendedores suelen tener solo unas pocas semanas o meses para encontrar y mudarse a una nueva casa. Las casas con especificaciones listas para mudarse son una excelente opción si tiene poco tiempo. En unas pocas semanas, los compradores pueden obtener una vista previa, comprar y cerrar una casa de especificaciones.
#4. Servicios equitativos
Las casas especiales son construidas por expertos calificados. Con frecuencia entienden lo que quieren los clientes y seleccionan soluciones en función de su popularidad. Aunque es posible que no pueda diseñar completamente su casa, probablemente descubra una casa prefabricada que satisfaga sus necesidades.
Estos contratistas calificados pueden transferir los ahorros a los clientes, ya que tienen acceso a suministros y electrodomésticos que se venden a precios de mayorista. Los compradores de casas personalizadas se benefician de una estrategia rentable que equilibra la calidad y las comodidades sin comprometer los precios económicos.
#5. Verifique antes de comprar
No menos importante, entre otras cosas, las casas de especificaciones son reales. Antes de tomar una decisión, los compradores potenciales pueden visitar la propiedad y adquirir una idea de su apariencia, textura y comodidad. Si no es demasiado quisquilloso, mudarse a una casa recién construida lo beneficiará porque no tendrá que lidiar con el estrés de construir y tener que juzgar el estilo, el diseño, la distribución y los materiales. Constructores profesionales y calificados seleccionan a mano cada componente de una casa de especificaciones.
Hacer una oferta en una casa de especificaciones
Hacer una oferta es crucial cuando está listo para comprar una casa de especificaciones porque las promesas orales no son legalmente exigibles en los acuerdos de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios suelen mantener una selección de formularios estándar que están actualizados con los requisitos legales más recientes. Tenga en cuenta que su oferta o contrato para comprar una casa de especificaciones debe cumplir con todas las leyes federales, estatales y locales aplicables si no está trabajando con un agente inmobiliario. Debido a que las leyes estatales difieren, es posible que su ubicación deba incluir cláusulas particulares.
Su agente de bienes raíces, el agente del vendedor, o con frecuencia ambos, presentarán la oferta para comprar una casa de especificaciones al vendedor después de que se haya creado y firmado.
Qué incorporar en una oferta para una casa de especificaciones
Si se acepta tal cual, su oferta de compra de la casa de especificaciones dará como resultado una sanción legalmente exigible. Acuerdo de ventas. La oferta de la casa de especificaciones debe incluir todos los componentes necesarios para actuar como una guía para la transacción final. Lo siguiente debe incluirse en la oferta de compra de una casa de especificaciones:
- Dirección y, en su caso, descripción legal del inmueble
- Valor de mercado
- Las condiciones, por ejemplo, el acuerdo depende de que usted reciba una hipoteca por un monto específico o que se trate de una transacción en efectivo.
- La promesa del vendedor de entregar un título limpio (propiedad)
- Fecha de cierre objetivo (la venta real)
- El monto del depósito de garantía puesto con la oferta.
- Cómo se deben prorratear los impuestos inmobiliarios, los alquileres, la gasolina, las facturas de agua y los costos de los servicios públicos entre el comprador y el vendedor
- Las cláusulas establecen quién es responsable de pagar servicios como inspecciones de termitas, encuestas y seguro de título.
- ¿Qué tipo de escritura se ejecutará?
- La oportunidad de que un abogado evalúe el contrato, la divulgación de ciertas preocupaciones ambientales u otras cláusulas específicas del estado son obligaciones adicionales que son exclusivas de su estado.
- Antes del cierre, el comprador tiene la opción de realizar una inspección rápida de la casa.
- Una fecha límite (idealmente breve) después de la cual finalizará la oferta
- Contingencias
Depositar dinero
El depósito que incluye con su oferta de vivienda para una casa de especificaciones se llama dinero en serio. Tiene sentido que un vendedor desconfíe de una oferta por escrito que no esté respaldada por un depósito en efectivo para demostrar su buena fe. En la mayoría de los casos, el depósito está en manos de un abogado o agente inmobiliario. Cuenta para su pago inicial y varía de una comunidad a otra.
Contingencias
Si declara en su propuesta: "Esta oferta depende de (o está sujeta a) un cierto hecho", ese evento debe ocurrir antes de proceder con la adquisición. Dos condiciones típicas que se encuentran al comprar una oferta de casa de especificaciones son las siguientes:
#1. Financiación
El comprador, usted, debe estar calificado para obtener financiamiento particular de una organización crediticia. El contrato no lo vinculará si no puede obtener el préstamo.
#2. Examen en el hogar
Dentro de los diez días posteriores a la aceptación de la oferta, un inspector de viviendas debe proporcionar un informe satisfactorio sobre la propiedad.
Negociación de Precio
El agente de bienes raíces puede estimar el valor de la casa para usted utilizando un análisis de mercado comparativo (CMA), o puede buscar listados cercanos en realtor.com para ver cuántas propiedades comparables se han vendido recientemente. Si la casa necesita reparaciones, también puede exigir un precio más bajo o contingencias de reparación según los resultados de la inspección.
Si las siguientes circunstancias se aplican a su situación, se encuentra en una sólida posición de negociación y parece particularmente bienvenido para un vendedor:
- Solo pagas en efectivo
- Ha recibido una aprobación previa de la hipoteca
- No necesitas vender tu casa para adquirir otra.
¿Las casas de especificaciones son más baratas?
Sin embargo, es costoso construir una nueva casa y no todas las familias pueden permitirse el lujo de hacerlo. Las casas con especificaciones preconstruidas son una opción rentable que se adapta a las necesidades de los compradores.
¿Construir una casa de especificaciones es una buena inversión?
En general, invertir en una casa de especificaciones puede ser una sabia decisión. Esto es particularmente cierto ahora que hay una grave escasez de casas unifamiliares nuevas a precios razonables.
¿Por qué se llama especificación?
También conocido como una especificación. Abreviatura de “espectros asexuales y arománticos”. Las personas que se identifican como A-spec son asexuales, aromáticas o parcialmente asexuales o aromáticas. Esto abarca identidades demisexuales, asexuales grises, litrománticas, fraysexuales y similares, pero no se limita a ellas.
¿Cómo compro una casa de especificaciones?
En estas ofertas de compra se deberá incluir lo siguiente:
- Dirección y, en su caso, descripción legal del inmueble
- Valor de mercado
- Las condiciones, por ejemplo, el acuerdo depende de que usted reciba una hipoteca por un monto específico o que se trate de una transacción en efectivo.
- La promesa del Vendedor de entregar un título limpio (propiedad)
- Fecha de cierre objetivo (la venta real)
- La cantidad de dinero de arras puesto en la oferta.
Costo de la casa de especificaciones ¿Cuánto?
Una casa de especificaciones generalmente cuesta menos por pie cuadrado que una casa de producción personalizada equivalente o una casa hecha a la medida. Los constructores de casas de calidad invierten su dinero en planos de casas que están seguros de que darán como resultado estructuras sólidas. El objetivo es dar a los compradores de vivienda un buen valor en una casa sólidamente construida.
¿Qué es lo opuesto a una casa de especificaciones?
Por lo general, los constructores de viviendas de tramos compran grandes parcelas de tierra y construyen vecindarios con tres diseños de piso disponibles. Aunque el cliente tiene poco control sobre el diseño de la casa más allá del plano de planta básico, las casas de extensión suelen ser menos costosas (por pie cuadrado) que las casas especiales o personalizadas y tienen un cronograma definido y más rápido.
¿Cómo ganan dinero las casas Spec?
Por lo general, los inversores se benefician de las propiedades especulativas de una de dos maneras. Pueden financiar una parte de los costos de construcción (prestar dinero al constructor) y ganar intereses o una participación en las ganancias cuando se vende la casa.
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