Su residencia principal es probablemente la primera propiedad inmobiliaria que le viene a la mente cuando considera invertir. Por supuesto, los inversores inmobiliarios pueden invertir su dinero en muchas otras cosas además de los edificios. Los bienes raíces se han convertido en una acumulación financiera preferida en los últimos cincuenta años. Algunos de los vehículos de inversión más populares para particulares se analizan aquí como los beneficios de hacerlo. Repasemos algunas de las cosas más importantes que debe saber sobre la inversión inmobiliaria para principiantes.
Inversión inmobiliaria para principiantes
Históricamente, los bienes raíces han sido una de las rutas más confiables hacia el éxito financiero. Muchos millonarios todavía piensan que es una inversión inteligente por una variedad de razones. Los mercados de bienes raíces residenciales, comerciales y de capital proporcionan canales adicionales para invertir en bienes raíces. Las mejores razones para incluir bienes inmuebles en su cartera de inversiones se enumeran a continuación.
#1. Le ayuda a diversificar su estrategia financiera.
Puedes diversificar tu cartera invirtiendo en el mercado inmobiliario, lo cual es una ventaja. El proverbio “no pongas todos los huevos en la misma canasta” es bien conocido.
Hay numerosas partes móviles en la economía, por lo que siempre existe la posibilidad de que una se averíe mientras que las otras funcionan correctamente. Su exposición al riesgo disminuye si está expuesto a muchos mercados.
#2. Su situación financiera mejorará.
En segundo lugar, iniciar un negocio de inversión en bienes raíces le permite adquirir un activo físico con posibilidades de expansión. Aunque disfruto mirando mi cartera y viendo cómo aumenta el valor de mis inversiones, todo sigue pareciendo efímero. Tener una inversión física que pueda visitar, inspeccionar y mejorar puede ser atractivo.
#3. La propiedad es valiosa.
Dado que las personas siempre necesitarán un lugar para vivir, los bienes raíces a menudo mantienen su valor siempre y cuando la propiedad se mantenga bien y la comunidad sea popular. Por lo tanto, tiene sentido lanzar un negocio de inversión en bienes raíces.
#4. Es una opción flexible para nuevos inversores.
Otro gran beneficio de la propiedad inmobiliaria es su versatilidad. Puede hacer muchas otras cosas con su propiedad, como alquilarla, venderla, dividirla, cambiar la zonificación y más. Al hacer esto, puede continuar ganando dinero con su inversión mientras se adapta a los cambios en el mercado.
A pesar de esto, es imperativo avanzar con extrema precaución. La inversión en bienes raíces puede ser un esfuerzo sustancial y costoso, como lo demostró el colapso del mercado inmobiliario de 2008. Al invertir en bienes raíces por primera vez, lo mejor es ir con cautela. No desea utilizar todos sus recursos antes de estar listo y acumular una deuda que será difícil de pagar.
Las mejores estrategias de inversión para principiantes en bienes raíces
No tiene que decidir de inmediato comprar un complejo de apartamentos completo porque hay varias otras formas de invertir en bienes raíces: la siguiente lista de las seis mejores tácticas de inversión en bienes raíces para principiantes.
#1. Ser propietario de una propiedad de alquiler
Comencemos con la estrategia tradicional de comprar una casa y alquilarla. Todo está disponible para la compra, incluidas viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos, bienes raíces comerciales e instalaciones de almacenamiento. Después de eso, puede beneficiarse alquilándolo. Si quieres ensuciarte las manos, puedes asumir el puesto de casera. Si su objetivo es generar ingresos pasivos y ser propietario no le atrae, puede contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue de las operaciones diarias en su nombre. Ahorrará tiempo y preocupaciones a pesar de la posibilidad de una caída en los ingresos.
La compra de una casa, un dúplex u otra propiedad multifamiliar, ocupando solo una parte de ella y alquilando el espacio restante se conoce como "hackear la casa". Si le permite pagar su hipoteca antes de tiempo o cubre todos sus otros gastos, incluso podría vivir allí gratis.
#2. Compra de REIT
Los REIT son atractivos ya que son el tipo de inversión inmobiliaria más accesible para los principiantes. REIT significa "fideicomiso de inversión en bienes raíces". Estas empresas suelen poseer diversos activos inmobiliarios, como hospitales, almacenes, centros comerciales y edificios residenciales, que gestionan esporádicamente.
Debido a que los REIT cotizan públicamente en los mercados de valores, usted y otros inversores promedio pueden acceder a varios REIT. Las acciones de cualquier REIT de su elección se pueden comprar de varias maneras. En promedio, una sola acción suele costar menos de $100, y algunas están disponibles por tan solo $5. Si no le gusta hacer pagos de hipoteca o cuidar propiedades de alquiler, pero aún cree que invertir en bienes raíces es inteligente, los REIT pueden ser una solución decente para usted.
#3. Remodelación de casas
A los principiantes se les da una perspectiva completamente diferente sobre la propiedad de la vivienda y la inversión inmobiliaria con la idea de cambiar de casa. No está destinado a ser un esfuerzo a largo plazo en el que supervisa a los inquilinos y amplía su cartera de bienes raíces. Cambiar casas podría ser una forma divertida para que los principiantes ingresen al mercado inmobiliario si hace su estudio.
Los flippers compran bienes inmuebles u otros activos infravalorados, trabajan duro para aumentar su valor y luego los revenden para obtener una ganancia. El “flip” ideal dura poco tiempo porque el objetivo es vender la casa rápido y pasar a la siguiente.
Sin embargo, puede tomar algún tiempo, según el mercado y si hay o no partes interesadas en la casa.
#4. Crowdfunding inmobiliario
Este es un método único e innovador de inversión inmobiliaria. Mediante empresas de crowdsourcing inmobiliario como Fundrise y RealtyMogul, puede invertir en proyectos inmobiliarios específicos cuyos compradores buscan financiación. Las plataformas validan los proyectos y compradores antes de ponerlos a disposición de los miembros. Los dos métodos principales para financiar el crowdfunding inmobiliario son las inversiones de capital y la financiación de préstamos. Comprar un préstamo hipotecario sobre una propiedad y recibir una parte de los intereses a medida que se paga el préstamo son los procedimientos típicos para invertir en deuda.
Las compras directas de bienes inmuebles a cambio de acciones de la empresa se conocen como inversiones de capital. En este escenario, con frecuencia recibe una parte de los ingresos generados por la propiedad. Invertir en un proyecto de financiación colectiva es preferible a comprar REIT por varias razones. La mayoría de los sistemas modernos solo requieren modestos desembolsos financieros de $1,000 a $5,000. En segundo lugar, lo que está en juego para cada propiedad ha aumentado un poco porque participará en un solo proyecto en lugar de una cartera extensa.
La sindicación de bienes raíces es una opción adicional para los inversores inmobiliarios novatos. Aquí, los inversores combinan sus recursos para comprar o construir bienes raíces. Los inversores individuales carecen del poder adquisitivo de los sindicatos inmobiliarios.
Un patrocinador primero inicia el contrato. El patrocinador gana con el crecimiento del capital y un flujo de caja mensual del alquiler. Los patrocinadores buscan inversores que se beneficien del flujo de caja mensual del alquiler y las ganancias inmobiliarias. A diferencia del crowdfunding inmobiliario, la sindicación inmobiliaria se concentra en inversiones de alto valor. La sindicación también necesita acuerdos formales de inversión y cooperación entre socios.
#6. Grupos de inversión inmobiliaria (REIG)
Los grupos de inversión en bienes raíces son una alternativa fantástica para las personas que recién comienzan a invertir en bienes raíces. Puede invertir en numerosos tipos de bienes inmuebles combinando sus finanzas con otros inversores privados. Sin embargo, primero debe comprender al grupo porque puede decidir invertir en ciertas situaciones. Si desea unirse a un grupo de inversión en bienes raíces, busque posibles miembros en las redes sociales o sitios de redes.
¿Qué tipo de inversión inmobiliaria es mejor para los principiantes?
El enfoque más sencillo para los recién llegados a la inversión inmobiliaria es invertir en casas unifamiliares. En cualquier mercado inmobiliario, los alquileres unifamiliares son una fuente estable de ingresos debido a su fuerte demanda.
¿Cómo debe comenzar a invertir un principiante?
- Comience sus inversiones tan pronto como pueda.
- Elige el monto de tu inversión.
- Abre una cuenta de corretaje.
- Seleccione un plan de inversión.
- Conozca sus alternativas para invertir.
¿Qué debe saber un inversionista inmobiliario por primera vez?
- Selección inteligente de mercados y sincronización de inversiones.
- Compra por menos.
- Ponte en contacto con el Mercado Oculto.
- Reconocer el mercado.
- Aumentar el valor de los bienes inmuebles.
- Piense en invertir en bienes raíces no tradicionales.
¿Se puede invertir en bienes raíces con poco dinero?
Uno de los mejores métodos para invertir $ 1,000 es con fondos de inversión en bienes raíces (REIT), que también son fáciles de usar. Un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) combina el dinero de los inversionistas para comprar bienes raíces.
¿Qué es lo mejor para invertir en 2023?
Las principales acciones de 2023 para ver
- M&G.
- Babcock.
- GlaxoSmithKline.
- Marcas del imperio
- EasyJet.
- tesla
- Microsoft.
¿Cómo puedo aprender bienes raíces por mí mismo?
Asistir a un seminario o lección de bienes raíces. Los colegios comunitarios y las escuelas de bienes raíces cercanas ofrecen clases y seminarios durante todo el año. Consulta las opciones en tu zona. Simplemente comprar un libro de texto en la librería de la universidad, en línea o en una institución cercana te permitirá completar tus estudios de forma independiente.
¿Cómo puedo invertir $ 1000 en bienes raíces?
- Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT)
- Crowdfunding inmobiliario.
- Sociedades Inmobiliarias
- Comercio al por mayor de bienes inmuebles.
- Microcréditos entre pares
- Inmobiliaria de alquiler llave en mano.
- Gravámenes fiscales
Cómo sobrellevar su primer año en bienes raíces:
- Concéntrate en el partido.
- Seleccione su corredor y sus mentores con cuidado.
- Establecer el presupuesto del primer año.
- Descubra todo lo que hay que saber sobre su mercado.
- Descubre tu nicho.
- Establecer INTELIGENTE
- Establezca una rutina exitosa.
- Perspectiva.
Conclusión
Una introducción a la inversión inmobiliaria es el primer paso de un largo y complicado camino. No es una decisión que debas tomar a la ligera, pero las recompensas pueden ser sustanciales si tienes la dedicación, el enfoque y la disposición para seguir estudiando. Leer libros y escuchar podcasts son excelentes formas de ampliar tus conocimientos. Inmediatamente puede poner su dinero a trabajar invirtiendo en bienes raíces, incluso si es un principiante. Sin embargo, sería útil si también considerara otras opciones, como los fondos indexados y la inversión en dividendos.
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Referencias
