Podría ser más difícil adquirir préstamos para tierras que las hipotecas convencionales porque se utilizan para comprar propiedades sin una casa. Es posible que necesite un préstamo de terreno para que esto suceda, ya sea que esté planeando construir su casa ideal o comprar una nueva ubicación para su negocio.
Muy a menudo, cuando las personas buscan comprar una propiedad, también pueden pensar en construir una. Antes de darse cuenta de cuánto puede costar construir una casa, la idea puede parecer ideal. Aunque puede ser costoso construir una casa, existen numerosas formas de reducir el costo para que los propietarios primerizos puedan pagarla. Una de estas opciones son los préstamos de tierras.
Es posible que deba solicitar una préstamo de tierra si decide construir una casa. Si bien las hipotecas no brindan préstamos de terrenos o lotes, reconocemos el valor de educar a nuestros clientes y podemos guiarlo hacia el lote ideal para su futura casa.
Financiamiento de Tierras
La financiación de tierras es un préstamo que se obtiene para comprar tierras. Sin embargo, los préstamos para la tierra no son todos iguales. Las tres categorías de préstamos de tierras que son relevantes son crudo, no mejorado y mejorado. Un préstamo de terreno, también conocido como préstamo de lote, se utiliza para financiar (financiar) la adquisición de un terreno. Puede solicitar un préstamo de tierra si está interesado en comprar un terreno para construir una casa o explotarlo con fines comerciales. El tipo que elija dependerá de dónde desee adquirir la tierra y cómo la usará.
Un préstamo de tierra (financiamiento), en comparación con una hipoteca regular, es a menudo un tipo de préstamo más complicado. Para empezar, si no hay una casa para proporcionar como garantía para el préstamo de la tierra, y no puede comprar la tierra sin pago inicial, con el fin de promover varios usos para un lote de propiedad, también existen numerosos tipos distintos de préstamos de la tierra.
Tipos de Financiamiento de Viviendas Terrestres
Afortunadamente, existe una amplia gama de opciones de préstamo de tierras, lo que significa que puede encontrar la opción perfecta. Estos son algunos de los tipos de préstamos de tierras más comunes:
Préstamos bancarios o de cooperativas de crédito: Los bancos locales y las cooperativas de crédito a veces ofrecen préstamos para tierras donde los bancos nacionales no lo hacen.
Pide prestado contra el valor líquido de tu casa: ¿Su casa actual tiene una cantidad considerable de capital? Puede acceder a este valor con un préstamo con garantía hipotecaria y usar el dinero para la compra de un terreno. Pero tenga en cuenta que hacer esta elección podría poner en peligro su residencia principal.
Finanzas del propietario: esta es una opción que puede ofrecer la parte que vende la tierra. En este caso, le pagaría al vendedor una cantidad predeterminada a lo largo del tiempo. Ocasionalmente, el término “financiación del vendedor”Se utiliza.
Financiamiento de terrenos y viviendas
Una vez que haya comprado el terreno, ahora puede comenzar a diseñar lo que le gustaría construir en él. Ya sea que esté construyendo una casa para usted o para un negocio, hay muchas maneras diferentes de financiar la vivienda o financiar el proyecto. Esto simplemente significa la actividad de proporcionar dinero para que la gente compre propiedades.
La mayoría de las personas consideran que ser dueño de una casa es uno de los esfuerzos más importantes y costosos que jamás emprenderán. El comprador deben esforzarse mucho para darle vida a la casa de sus sueños, y la única forma de adaptar la casa a su presupuesto es mediante un préstamo hipotecario.
Una persona a menudo pedirá dinero prestado a los bancos y otras organizaciones de préstamos para su hogar u otras necesidades de vivienda. El prestatario debe pagar el total del préstamo y los intereses en Cuotas Mensuales Fáciles, o EMI, durante el transcurso de los términos del préstamo, que pueden oscilar entre 10 y 30 años.
Estadísticas de datos que muestran algunos de los mejores préstamos hipotecarios en India
Nombre del banco: Home Loan SBI
Tasa de inflación: 8.05%-8.55%
Cargos del procesador: un máximo de INR 10,000 más GST y 0.35 por ciento del monto del préstamo.
Nombre del banco: HDFC Home Loan
Tasa de inflación: 8.60% – 9.50%
Cargos del procesador: hasta INR 3,000 o 0.50 % del monto del préstamo
Nombre del banco: Préstamo hipotecario de Axis Bank
Tasa de inflación: 7.60% – 8.05%
Cargos del procesador: hasta el 1% del monto del préstamo, sin embargo, pero no más de INR 10,000 como mínimo.
Nombre del banco: Hipoteca ICICI
Tasa de inflación: 8.40% – 9.45%
El cargo de procesamiento por adelantado de INR 2,500 más GST.
Financiamiento de la tierra del propietario
La financiación del propietario es comparable a la financiación tradicional de la vivienda, con la excepción de que el propietario de la propiedad proporciona directamente al comprador una financiación total o (más habitual) parcial, a diferencia de un banco u otro prestamista hipotecario. Los compradores que no califican para un préstamo de un prestamista hipotecario o que solo califican para una parte del precio de compra pueden beneficiarse de un préstamo financiado por el propietario. En este último caso, el comprador podría adquirir financiamiento convencional hasta el monto que apruebe el prestamista.
En la mayoría de los contratos de financiamiento propietario-tierra, el propietario (vendedor) registra una hipoteca sobre el bien, que luego se transfiere al comprador mediante escritura. Una estructura de contrato de tierras, que se analizará más adelante, es una versión en la que el propietario de la propiedad mantiene el título como palanca hasta que se paga el préstamo.
El propietario generalmente permite que el comprador se haga cargo y se mude a la casa sin una hipoteca pero después de que el comprador haga un pago inicial.
Financiamiento de terrenos para casas móviles
Antes de ser transportada a una propiedad para su instalación, una casa móvil se construye en una fábrica. Puede o no sustituir los amarres de metal por una base convencional. Pero esta justificación también es válida para las viviendas prefabricadas.
El siguiente paso es averiguar cómo pagar el terreno de su casa móvil después de elegir sus características y una ubicación para ello. Las opciones de financiamiento para casas móviles incluyen algunas posibilidades diferentes. Es posible obtener un préstamo de las mismas fuentes que las hipotecas convencionales, como los préstamos FHA y VA.
A menudo tiene plazos de amortización más largos con estas alternativas de financiación de casas móviles. Según sus circunstancias, puede decidir tomar una ruta menos común con un tiempo más corto. Esto podría aplicarse a deudas personales o muebles.
Pasos para obtener financiamiento de terrenos para casas móviles
Primero debe tomar algunas medidas si se pregunta cómo comprar una casa móvil y obtener la mejor financiación.
#1. Verifique su historial crediticio
Cada vez que solicites un financiamiento de cualquier tipo, un prestamista tomará en cuenta tu crédito. Recibir mejores tasas y términos de los prestamistas se simplifica al tener un historial crediticio limpio y calificaciones crediticias sólidas. Si examinas tu informes de crédito y descubre errores, puede disputarlos con la agencia de crédito correspondiente, como Experian, TransUnion o Equifax.
#2. Elija si desea comprar un terreno con la casa móvil
Es menos probable que la recoja y la reubique si es dueño del terreno y le quitaron el marco y las patas de su casa móvil. Esto podría alentar a más organizaciones de préstamos a considerar financiar una casa móvil.
#3. Comience su búsqueda de opciones de financiación
Seleccione el tipo de préstamo que empleará y luego compare las ofertas de varios prestamistas. Tómese el tiempo para comparar los prestamistas, ya que las tasas de interés de las casas móviles, las tasas de los préstamos para casas prefabricadas y los costos pueden diferir significativamente entre ellos. Para pagar lo menos posible durante el transcurso del préstamo, busque préstamos con tarifas y tasas de interés bajas.
Haciendo su tarea y comparando precios, puede evitar pagar miles de dólares en intereses y obtener mejores condiciones de préstamo. Además, analizar las posibilidades de financiamiento de antemano ayudará a garantizar que haya un préstamo disponible para respaldar su compra.
#4. Llenar una solicitud de préstamo
Debe asegurarse de que su solicitud sea lo más completa y transparente posible. Además, muchos prestamistas exigen un pago inicial, así que prepárese para pagar uno cuando presente sus solicitudes. Aumenta sus posibilidades de ser aceptado, y el proceso de solicitud se ejecutará más fácilmente si puede enviar una solicitud completa.
El punto crítico es estar listo para financiar una casa móvil o prefabricada. Al hacer esto, acelera el proceso y aumenta sus posibilidades de obtener la mejor tarifa y las condiciones más ventajosas.
¿Qué es el financiamiento de la tierra?
Un préstamo o financiación de tierras se utiliza para financiar bienes raíces sin una casa ya en ellos. Hay varios tipos de terrenos, y el que elija probablemente afectará el tipo de préstamo para el que califica:
Tierra cruda. Este es un terreno no mejorado que no se puede desarrollar debido a la falta de servicios públicos, incluidos caminos, agua y alcantarillado.
tierra sin urbanizar. Los terrenos no mejorados pueden tener alguna infraestructura rudimentaria o edificios antiguos, pero a diferencia de los terrenos baldíos, por lo general carecen del agua, la electricidad y otras comodidades que necesitará.
¿Cuál es el préstamo más largo que puede obtener para un terreno?
A diferencia de los períodos convencionales de 15 y 30 años que se ofrecen en una hipoteca de vivienda, los préstamos para tierras suelen ser préstamos a corto plazo, de dos a cinco años, con un pago creciente. En circunstancias únicas, particularmente si tiene la intención de usar el terreno para construir una casa, hay duraciones adicionales disponibles.
Cómo obtener un préstamo utilizando la tierra como garantía
Si necesita obtener un préstamo garantizado, la tierra puede ser un tipo potente de garantía. Es posible que tenga que aportar tanto como una propiedad como garantía para el préstamo que necesita. Esto sucede dependiendo de la cantidad que necesite y de su historial de crédito anterior. Afortunadamente, poner su tierra como garantía se puede hacer sin demasiados problemas. Puede comenzar el proceso de convertir sus activos inmobiliarios en garantías aceptables. Esto se puede hacer una vez que un experto calificado haya determinado el valor de su tierra.
Cuando busque obtener una hipoteca, es posible que pueda utilizar el valor de la tierra como garantía. En esta situación, el terreno en el que está construyendo una nueva casa debe ser suyo. El prestamista puede insistir en que usted sea el propietario total del terreno y que no tenga ninguna deuda pendiente si utiliza el valor líquido del terreno como pago inicial.
Muchos prestamistas suelen exigir un pago inicial del 20% del costo de la vivienda. Algunos programas pueden tener requisitos más bajos, como el préstamo FHA, que tiene un requisito de pago inicial del 3.5%.
¿Es lo mismo préstamo de terreno y préstamo de terreno?
Los préstamos hipotecarios están disponibles tanto para viviendas listas para mudarse y en construcción como para residencias autoconstruidas. Por otro lado, si la tierra se utilizará únicamente para fines residenciales, se pueden obtener préstamos de tierra para la compra de una parcela de tierra.
Como su nombre lo indica, una préstamo de tierra o préstamo de parcela es un préstamo otorgado por los bancos a los prestatarios para la compra de un terreno. Las cuotas mensuales equiparadas (EMI) se utilizan para el reembolso y el banco especifica una duración particular para cada EMI.
¿Cuál es la diferencia entre la tierra y el préstamo?
El tierra ibienes raices o propiedad de la tierra; un área dividida o medible que es propiedad y en la cual se pueden erigir edificios.
A préstamo se describe como algo dado a otra parte a cambio del pago futuro del valor del préstamo más intereses y otros cargos financieros. Se dice que es propiedad, dinero u otros artículos tangibles. Un préstamo se puede obtener como una línea de crédito abierta con un máximo establecido o por una suma fija única. Hay muchos tipos diferentes de préstamos, incluidos préstamos sin garantía, garantizados, comerciales y personales.
Pensamiento final
Es considerablemente más difícil financiar un terreno en el que construir la casa de sus sueños que solicitar una hipoteca. Debe verificar la zonificación, las limitaciones de uso del suelo, el acceso a los servicios públicos y las vías públicas. Los prestamistas necesitan límites estudiados. El pago inicial y las tarifas del préstamo serán más baratos cuanto más mejorada sea la tierra. El financiamiento del vendedor, los prestamistas locales o un préstamo con garantía hipotecaria son las mejores formas de pagar la adquisición de la tierra.
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Referencias
