La mayoría de las veces nos resulta difícil comprar una casa. Pueden surgir problemas en el proceso que pueden retrasar sus planes. Y si está listo para comprar o hacer una oferta por una casa en particular, todo lo que necesita es hacer un depósito de garantía para mostrar su seriedad en el trato. El depósito en garantía es lo que usted deposita en una cuenta de depósito en garantía para demostrarle al vendedor que se toma en serio la compra de la propiedad. Si cambia de opinión y se pregunta cómo puede retirarse del trato que comenzó. este artículo le dará una mayor comprensión de cómo obtener su reembolso de depósito en bienes raíces.
¿Qué es el dinero de arras?
El depósito en garantía es un depósito que un cliente hace en una cuenta de depósito en garantía para demostrar que se toma en serio comprando la propiedad. Sin dinero de arras, cualquier comprador podría decir que está interesado en comprar una casa, pero puede que no se lo tome en serio.
El dinero de garantía también se conoce como buena fe que se puede poner para exhibir la seriedad del comprador en la compra de bienes inmuebles. Además, el depósito de garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Es alrededor del 2% al 6% del precio de venta que se mantiene en una cuenta de depósito en garantía hasta que se completa el trato. La cantidad exacta depende de lo que sea normal en su área.
Algunos propietarios pueden creer que un depósito más grande puede transmitir una promesa más fuerte de seguir adelante con la venta. Si todo sale bien, el dinero de buena fe se aplica al pago inicial oa los costos de cierre del comprador.
Si el trato fracasa debido a una revisión fallida de la casa o cualquier otra contingencia enumerada en el contrato, el comprador recupera su dinero de buena fe. La práctica de depositar dinero de buena fe puede reducir la posibilidad de que un comprador evalúe las ofertas de viviendas múltiples. Sin embargo, también reduce el alejamiento después de que el vendedor retira la propiedad del mercado.
Cómo funciona el dinero de arras
Depósito de garantía, según lo aprobado por el vendedor y el comprador en el acuerdo de compra. Una vez que se paga el dinero, dentro de los tres días posteriores al acuerdo, puede ocurrir uno de estos esquemas, que cambia a dónde pertenece ese dinero de buena fe.
#1. Si la venta se concreta
Cuando la casa pasa todos sus exámenes y evaluaciones, y se cierra la venta, el dinero pagado como depósito puede volver al nuevo propietario.
#2. Cumplir con los requisitos de contingencia
Si surgen dificultades con la casa o no cumplió con el requisito de contingencia durante el período de determinación, o el Inspector encuentra daños, la casa será relativamente inferior al precio de compra. Sin embargo, el comprador puede optar por retirarse y recuperar el dinero de buena fe, siempre y cuando esté estipulado en el acuerdo de compra.
#3. El comprador se va
Si de alguna manera el comprador decide cambiar de opinión y buscar una casa diferente o se aleja de un acuerdo de compra por cualquier motivo más allá de lo que está en el contrato, el comprador tendrá que renunciar a su depósito de garantía. Por lo tanto, el depósito de garantía irá al vendedor, quien puede usarlo para cubrir las pérdidas sufridas al retirar su casa del mercado.
Depósito de garantía
Un depósito de garantía es la cantidad de dinero que deposita en una cuenta de depósito en garantía. Mientras está en depósito, ni usted ni el comprador pueden acceder al dinero. En cambio, estará en manos de un tercero, normalmente la compañía de títulos.
Su arras mantiene el índice por usted mientras concluye sus revisiones. el vendedor puede reembolsarle el depósito de garantía bajo circunstancias específicas, que están incluidas en su contrato con el vendedor. En bienes raíces, el depósito de garantía es efectivamente un depósito para comprar una casa. Normalmente, oscila entre el 10% y el 20% del precio de venta de la vivienda. Sin embargo, el depósito de garantía no exige que un comprador compre una casa. Necesita que el vendedor retire la propiedad del mercado durante el proceso de evaluación. El dinero se deposita para indicar buena fe en la compra de una casa.
¿Qué hacer para proteger su depósito de garantía?
Los futuros compradores pueden hacer diferentes cosas para asegurar sus depósitos de garantía. A continuación se detallan las cosas que debe considerar para proteger su depósito de garantía:
- Asegúrese de que el contrato proporcione contingencias para la financiación y las revisiones. Sin estos, el depósito se perderá.
- Cumplir con los términos y condiciones del contrato.
- Asegúrese de que el depósito se maneje correctamente.
- El depósito debe ser pagadero a un tercero de renombre, como un corredor de bienes raíces conocido.
Entendiendo los depósitos de arras con ejemplos
Chris, Morgan y Troy están vendiendo sus propiedades. Jane es una compradora que está buscando en los tres bienes raíces. Sabe que quiere uno de ellos, pero no puede decidir cuál le gusta más. Si los tres vendedores requieren depósitos de garantía. Tres planes pueden desarrollarse con la inversión de Jane:
#1. El depósito confiscado
Jane no quiere decidir sobre una sola propiedad todavía, por lo que hace un depósito de buena fe en las tres propiedades. Chris, Morgan y Troy retiran sus propiedades del mercado y notifican a sus otros posibles compradores que Jane quiere la propiedad.
Más tarde, Jane decide que quiere la casa de Troy. Morgan y Chris ahora tienen que volver a poner su patrimonio en el mercado para otros compradores. Afortunadamente, los depósitos de arras de Jane a Morgan y Chris son suyos. Esta situación les ofrece alguna compensación por el tiempo y el dinero que perdieron debido a que Jane se retiró de las ventas.
#2. El Pago de Cierre Anticipado
Jane no tiene dinero para limitarse a hacer promesas a los tres vendedores. Después de considerarlo un poco, decide que le gusta más la casa de juguetes y hace un depósito. Todo sale bien, ya que ella compra los bienes raíces de Troy y se muda allí, y el depósito de garantía se destina a pagar el lugar.
#3. La contingencia fallida
Jane hace su único depósito a Troy, pero cuando termina con la revisión, descubre que la casa está llena de daños. Afortunadamente, Jane tiene una contingencia de verificación de la casa en el acuerdo de compra, por lo que decide no comprar y Troy le reembolsa el dinero.
Plataforma de depósito de garantía
Electronic transferencia de dinero Las plataformas son un medio para enviar dinero a personas, empresas y organizaciones. Sin embargo, es especialmente útil y beneficioso para la plataforma de depósito de garantía.
Con una plataforma de pago electrónico, un corredor de bienes raíces puede enviar una solicitud de fondos al comprador y el comprador puede responder en segundos. Por lo tanto, facilita la transferencia de dinero sin la necesidad de ir al banco o reunirse con el agente para entregar un cheque. Esto ayuda a mantener la proceso de hipoteca fluyendo suavemente sin interrupción. Sin embargo, no tiene que esperar a que se liquide un cheque. Estas plataformas están disponibles para su uso 24/7. No hay necesidad de esperar a que abra un banco. Esto facilita mucho las cosas tanto para el comprador como para los corredores de bienes raíces y reduce el tiempo que tiene que perder debido a la cantidad incorrecta de dinero enviado.
Además, es mucho más probable que las plataformas de depósito de garantía sean las mejores. Es la herramienta más beneficiosa para el envío de arras, así como para muchas otras transacciones. Desde tarifas más bajas, menos papeleo y menos tiempo de espera en la fila de un banco o programando reuniones, para mejorar la seguridad y disminuir la posibilidad de fraude inmobiliario. Sin embargo, no hay ninguna razón por la que alguien en la industria de bienes raíces no deba usar una plataforma segura.
Reembolso de dinero serio
El reembolso de la arras depende de las circunstancias involucradas en el proceso de compra de una propiedad o bienes raíces. Por lo tanto, si tiene un acuerdo con el vendedor de que se retirará del trato antes de ciertos plazos, entonces tiene la posibilidad de obtener su reembolso de dinero en garantía. Lo mismo se aplica si no rompiste ninguna regla del contrato.
La mayoría de las veces, los compradores recuperan su dinero cuando el vendedor cierra el trato sin una buena razón. También puede recuperar su dinero si el motivo de la rescisión está relacionado con la compra de su contrato. El dinero de buena fe brinda a los vendedores la seguridad monetaria de que un comprador no se retractará del contrato sin una causa o razones válidas.
Cómo proteger su reembolso de arras en bienes raíces
Es importante proteger su reembolso de dinero de garantía. Para proteger un depósito de dinero de buena fe, los posibles compradores pueden seguir varios pasos de precaución:
#1. Todo debe estar por escrito
Asegúrese de que el contrato defina claramente qué monto cancelar y quién termina con el dinero de arras.
#2. Usar una cuenta de depósito en garantía
Asegúrese de que los fondos estén en una cuenta de depósito en garantía y obtenga un recibo. Por lo tanto, debe evitar entregar su depósito de garantía directamente a un vendedor de bienes raíces o corredor.
#3. Comprender las contingencias
Asegúrese de que las circunstancias que salvaguarden sus intereses estén en el contrato. Lo más importante, no firme un contrato de compra de vivienda que no tenga la cláusula que lo protege.
#4. Cumple con tus responsabilidades
Los acuerdos de compra de bienes raíces la mayoría de las veces establecen plazos para proteger a sus vendedores. Sin embargo, asegúrese de responder a todas las consultas y proporcionar los documentos necesarios a tiempo. Así como cumplir con los plazos de revisión, tasación y cierre para evitar el incumplimiento del contrato.
¿Por qué es importante el dinero de garantía?
El depósito de garantía es importante una vez que encuentra una casa que desea comprar. Eso es porque muestra su seriedad al entrar en un contrato de bienes raíces con el vendedor. luego, la casa estará fuera del mercado a medida que pasa por el proceso de inspección de la casa y el cierre de su hipoteca. Después de todo ese proceso, no hay motivo para incluir la casa de familia en la lista si planea comprarla. Pero, ¿cómo sabe el vendedor en cuestión que usted es realmente serio al respecto? ¿Qué podría impedirle cambiar de opinión a mitad del proceso y retractarse de su contrato de compra? Para que el vendedor no comience de nuevo y enumere esa casa nuevamente, es importante que haga su depósito de dinero de buena fe.
¿Cuál es el propósito del depósito de garantía?
Usted pone una cierta cantidad de dinero como garantía o depósito de buena fe para demostrar que realmente quiere comprar una casa. El dinero de arras generalmente sirve como depósito para la propiedad que desea adquirir. Cuando firmas el contrato de compraventa, entregas el dinero.
¿Cuál es el propósito del depósito de garantía?
Usted pone una cierta cantidad de dinero como garantía o depósito de buena fe para demostrar que realmente quiere comprar una casa. El dinero de arras generalmente sirve como depósito para la propiedad que desea adquirir. Cuando firmas el contrato de compraventa, entregas el dinero.
¿Por qué el depósito de garantía es reembolsable?
El contrato de venta se completará una vez que se transfiera la arras al vendedor. Solo cuando un pago está incluido en el precio de compra se considera como depósito. Si la venta no tiene éxito, se devolverá el dinero.
¿Cuánto dinero en garantía es normal?
En la mayoría de los mercados inmobiliarios, el depósito de buena fe habitual es entre el 1% y el 3% del precio de compra de la propiedad. Incluso puede superar el 10% para viviendas en mercados muy competitivos y con un gran número de compradores potenciales.
¿Cuál es la diferencia entre el dinero de garantía y un depósito?
La distinción entre el depósito en garantía y el pago inicial es algo sobre lo que los posibles compradores de vivienda preguntan con frecuencia. Estas dos palabras de bienes raíces son algo similares pero no exactamente iguales. Un pago inicial sirve como una promesa para el prestamista que proporciona su préstamo hipotecario, mientras que un depósito de garantía sirve como un compromiso para el vendedor.
¿Qué es el dinero de la diligencia debida?
Un costo que los compradores ofrecen cuando presentan una oferta para comprar una casa se conoce como dinero de diligencia debida. En esencia, es el pago del comprador al vendedor de buena fe. El vendedor saca la casa del mercado durante la fase de diligencia debida para que el comprador pueda terminar las inspecciones.
¿Cuánto dinero de arras debo depositar?
Considere lo siguiente cuando pregunte cuánto depositar:
- Una tarifa fija que oscila entre $ 600 y $ 3000 podría ser aceptable según la casa.
- Si está haciendo una oferta sin ningún competidor, ponga alrededor del 1% del precio de oferta de la casa.
- Si está haciendo una oferta y sabe que otras personas están buscando en la casa, considere hacer una oferta inicial de aproximadamente 1 a 5%.
- El estado del mercado inmobiliario local y nacional.
- ¿Qué tan ansioso está el vendedor?
- Qué tan rápido puede cerrar el trato.
El monto del depósito en garantía cambiará según su ubicación, el vendedor y el precio de la casa que está viendo. Sin embargo, la mejor manera de determinar las costumbres locales es hablar con un agente inmobiliario experimentado. Su depósito de dinero de buena fe puede oscilar entre el 1 y el 4 por ciento para una vivienda existente hasta el 11 por ciento para el edificio nuevo. Depende de la propiedad específica, la competitividad del mercado y otros factores específicos del mercado. Por ejemplo, en una propiedad de $400,000, puede depositar $3,000. Para construcciones nuevas, se puede requerir hasta un 10 por ciento, lo que en este caso ascendería a $40,000.
Cuando se trata de un mercado competitivo, tendrá que invertir más dinero. La mayoría de los agentes estuvieron de acuerdo en que los compradores deberían haber depositado dinero que se tomará en serio, pero no tanto como para que las finanzas del comprador estén en riesgo. Es dudoso que pierda su depósito de dinero de buena fe, pero es importante que se proteja.
Preguntas frecuentes sobre la arras de dinero
¿Se puede pagar el depósito con una tarjeta de crédito?
Sí, aunque el efectivo y el cheque son los métodos estándar para realizar un pago de garantía, normalmente se aceptan otras formas de dinero, incluidas las tarjetas de crédito.
¿Por qué es importante el depósito de garantía?
La arras es importante porque le demuestra al vendedor que se toma en serio su oferta.
¿El dinero de arras es reembolsable?
El depósito de garantía es reembolsable, solo depende de las circunstancias. Si le dice al vendedor que se va a retirar del proceso de compra de la casa antes de ciertos plazos, entonces no debería haber ningún problema en reembolsarle el depósito de garantía.
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