Contingente en bienes raíces significa que una propiedad ha sido aceptada por un comprador pero no finalizada por el comprador hasta que se cumplan algunos criterios establecidos por el vendedor. Contingente en bienes raíces es un tipo común de trato de bienes raíces que tiene su significado y definición en oposición a la forma pendiente. En este artículo, analizaremos los detalles de un contingente en bienes raíces y colocaremos el término pendiente frente al contingente en bienes raíces uno al lado del otro para determinar la diferencia significativa entre ellos.
Contingente en Resumen de Bienes Raíces
“Contingente” en cualquier sentido significa, dependiendo o condicionado a ciertas circunstancias en bienes raíces. Cuando enumera una casa como contingente, generalmente significa que ha realizado y aceptado una oferta, pero debe cumplir con algunos criterios adicionales antes de que se complete el trato.
Por ejemplo, si un vendedor ofrece una cantidad específica y usted, como comprador, dice que es excelente, automáticamente ha entrado en un contrato de bienes raíces contingente. En esta situación, la venta de la casa es contingente, por lo que, si una inspección no encuentra las fallas que se especifican en el contrato, generalmente será un trato. Imaginemos que hacemos una oferta condicional basada en la inspección de la casa que revela una vida útil del techo de 15 años.
Si la inspección determina que al techo solo le quedan 7 años para sobrevivir, entonces cualquier reparación que desee hacer normalmente puede ser posible. Esto significa que puede colocar la casa en estado de contingencia activa y luego el vendedor puede decidir reparar el techo. También pueden decidir cambiar el precio, o los compradores potenciales pueden optar por cancelar el contrato. Tenga en cuenta que son libres de hacer esto porque la contingencia estaba en su lugar.
He mencionado que debe cumplir con condiciones específicas antes de que la transacción pueda proceder con una oferta contingente. Si no es así, el contrato se anula y el vendedor es libre de buscar una oferta de respaldo. La gente usa con frecuencia las contingencias en las transacciones de bienes raíces para proteger a los compradores contra listados de casas defectuosos o cualquier forma de preocupación anticipada.
Definición de Contingente en Bienes Raíces
En esta parte del post, quiero hacerte entender lo contingente en bienes raíces explicando su definición. Hay mucha terminología en el negocio de bienes raíces que el comprador de vivienda promedio e incluso algunos nuevos agentes de bienes raíces pueden no ser capaces de definir y comprender, y “Contingente” es uno de estos términos. Este es un término con el que tanto los propietarios como los agentes inmobiliarios deberían estar familiarizados. El término “contingente” o “contingencia” básicamente indica que el vendedor incorpora algunas condiciones al contrato. Sin embargo, hay algunos requisitos que debe cumplir para que el contrato sea legalmente vinculante.
La definición de un contingente en bienes raíces radica en qué tan bien puede comprenderlo. En la mayoría de las situaciones, las transacciones inmobiliarias no se han completado y aún existe la posibilidad de que fracasen. Es por eso que debe hacer el esfuerzo necesario para abordar las condiciones y los estados pendientes con su agente, ya sea que esté haciendo una oferta o tratando de vender su casa.
Definición práctica de contingente en una transacción de bienes raíces
Cuando los compradores de viviendas incluyen una frase que especifica que el contrato no es vinculante hasta que realicen una inspección satisfactoria de la vivienda, este es un ejemplo ideal de una contingencia de contrato. Este contrato automáticamente se vuelve legalmente vinculante una vez que se completa la inspección. Como comprador de vivienda o agente de bienes raíces, encontrará varios tipos distintos de estado de dependiente. El primero es un “espectáculo contingente”. Esto significa que la propiedad está bajo contrato, pero el propietario aún la exhibe y agradecerá ofertas de respaldo si la oferta actual fracasa.
El estado de “ausencia contingente” es la segunda forma de estado contingente. La definición simple de un contingente en bienes raíces significa que el vendedor tiene un contrato sobre la propiedad que cree que no se cumplirá y que ya no desea mostrárselo a otros posibles compradores. Simplemente significa que la propiedad ya no está a la venta. “Contingente con expulsión” es la última de las cláusulas contingentes y es un término popular.
Implica que si hay una oferta actual sobre la propiedad y luego surge una oferta mejor, el vendedor podría aceptar la oferta mayor. Dicho de otro modo, la mejor oferta “echará” a la existente. Esta disposición ayuda al vendedor a obtener la mejor oferta posible. Si el contrato dice "contingente sin expulsión", simplemente implica que no consideran ninguna otra oferta. Si el contrato existente falla, marcarán la propiedad como activa y comenzarán a evaluar nuevas ofertas lo antes posible. Es por eso que dije formalmente que es necesario comprender la situación del contingente en sí mismo en el sector inmobiliario, para poder dar su definición.
Pendiente Versus Contingente en Bienes Raíces
En primer lugar, echemos un vistazo a lo que significa básicamente el término "pendiente". En bienes raíces, una lista de casas marcada como "pendiente" significa que ya está bajo contrato con otro comprador. Esto significa que alguien ya tiene un acuerdo firmado con el vendedor. Por lo general, en el sector inmobiliario, estos dos términos siempre están uno al lado del otro para enfatizar sus diferencias. Esto se debe a que las personas siempre los usan en lugar de otros debido a sus sorprendentes similitudes. Nuestra preocupación en esta parte de la publicación es simplemente explicar lo pendiente versus lo contingente en bienes raíces.
Técnicamente, cuando una propiedad inmobiliaria está pendiente, significa que todos los términos y el trabajo del contrato están listos. Sin embargo, uno contingente, implica que el vendedor ha aceptado una oferta. Esto significa que tanto el vendedor como el comprador han decidido mantener el listado activo en caso de que el comprador potencial no cumpla con los requisitos específicos.
Comprender lo pendiente frente a lo contingente en bienes raíces
Muchos compradores agregan una variedad de estipulaciones en sus ofertas de compra. Las contingencias de inspección de viviendas, las contingencias financieras y las contingencias de tasación son solo algunos ejemplos. El vendedor y su agente son optimistas de que el trato ha superado todas las barreras importantes y también está a punto de cerrarse. Usted sabe que buscar casas en los últimos tiempos, especialmente en línea y por su cuenta, puede ser muy confuso, complicado y frustrante. Es por eso que recomiendo el conocimiento de contingente versus pendiente en bienes raíces para ayudar a aliviar su estrés y darle claridad en su búsqueda.
Hay listados pendientes versus contingentes y residencias que no están a la venta en este momento. Pero, la gran pregunta es, ¿cómo conozco estos términos y la forma correcta de usarlos correctamente? Otras preguntas relacionadas con los términos contingentes versus pendientes incluyen: ¿qué vas a hacer con todos ellos? ¿Qué sucede si se encuentra con una lista de propiedades pendiente o contingente que realmente le gusta? ¿Hay algo que se pueda hacer ahora? ¿Qué opciones tiene si realmente desea esta casa?
Si está contemplando alguna de estas preguntas en este momento, le recomiendo que revise el contenido de esta publicación para obtener respuestas detalladas. También puede ponerse en contacto con un buen agente de bienes raíces para que lo ayude. Esto se debe a que estos agentes no solo te brindan los mejores consejos; también lo ayudan a asegurar la mejor propiedad, lo que lo ayuda a ahorrar dinero.
La diferencia entre pendiente y contingente en bienes raíces
Antes de sumergirme en la diferencia entre pendiente y contingente en bienes raíces, quiero dar un poco más de detalle sobre los términos independientemente de lo que he explicado anteriormente. La diferencia entre pendiente y contingente en bienes raíces es básicamente su significado, que es la razón perfecta por la que necesita comprender los términos por separado.
Cuando un propietario marca una propiedad como contingente, simplemente significa que existe un grado de aceptación de la oferta por parte del vendedor. Esto se debe a los requisitos específicos que no cumplió, por lo que las transacciones contingentes seguirán estando en las listas actuales. Las transacciones contingentes solo pasarán al estado pendiente si todo va bien. Entonces, para la propiedad pendiente, cuando categoriza la propiedad como pendiente, significa que el vendedor acepta una oferta porque el comprador cumple con todas las condiciones y el estado de una propiedad permanecerá pendiente hasta que complete todas las acciones legales.
La principal diferencia entre el estado contingente y pendiente en bienes raíces
La diferencia más llamativa entre pendiente y contingente en bienes raíces es que cuando la casa está pendiente, implica que ya se vendió a otro comprador y que todos los términos y el trabajo del contrato se han completado. Mientras tanto, el término “contingente” significa que el cierre aún está sujeto al cumplimiento de una o más condiciones.
Puede categorizar una propiedad como "pendiente" después de poner todo en su lugar. Estas cosas que debe implementar incluyen que el vendedor acepte la oferta y que el comprador de la vivienda cumpla con todos los criterios del contrato. Cuando se hace esto, la propiedad ya no está en la lista como activa para otros compradores, pero permanecerá en estado de venta pendiente hasta que el comprador y el vendedor resuelvan todos los asuntos legales en el contrato. Algunas de las otras diferencias que no mencioné anteriormente entre contingente versus pendiente en bienes raíces incluyen;
Estatus pendiente
Las características de estado pendiente que difieren de las contingentes incluyen;
- La casa aún no ha pasado la inspección.
- cuando el comprador aún no ha obtenido financiación.
- El acuerdo depende de que el comprador venda primero su casa existente.
Estado contingente
Algunas de las características de un contingente que difieren de un pendiente incluyen;
- El vendedor ha aceptado la oferta, pero seguirá considerando otras ofertas.
- Cuando el vendedor ha aceptado la oferta pero sigue mostrando la casa debido a algún vacío legal.
- El vendedor ha aceptado la oferta, pero la venta aún no se ha cerrado después de cuatro meses o más.
Comprender las distinciones entre ofertas contingentes y pendientes lo ayudará a identificar casas que aún puede comprar y también si encuentra una en la que tiene interés en ofertar, esta publicación lo asesorará sobre el mejor curso de acción.
¿Cuáles son ejemplos de contingencias?
Una contingencia es la posibilidad potencial de un mal evento, como una pandemia, una recesión económica, un desastre natural, un fraude o un ataque terrorista.
¿Cuáles son las 3 contingencias en bienes raíces?
TL; DR: las contingencias son términos que exigen el final del trato si no se cumplen ciertas condiciones. Tasaciones, préstamos, ventas de viviendas y contingencias de inspección son las cuatro contingencias principales en bienes raíces.
¿Qué significa una contingencia del 10%?
Una contingencia de construcción es la suma de dinero reservada para cubrir gastos imprevistos o extras que puedan surgir durante el proyecto de construcción. Su contingencia de construcción generalmente debe financiarse con 5-10% del gasto total de construcción.
¿Cuál es el propósito de las contingencias?
El objetivo de cualquier plan de contingencia es permitir que una empresa reanude sus operaciones regulares tan pronto como sea posible después de una catástrofe inesperada.
¿Puede un vendedor aceptar otra oferta mientras sea contingente?
Mientras se negocia un trato con un primer comprador, ¿puede el vendedor aceptar una oferta inmobiliaria diferente? Absolutamente. Después de que el cliente firmó el contrato y recibió el depósito, hemos sido testigos de casos en los que el vendedor aceptó otra oferta. Un vendedor tiene esa opción antes de firmar.
¿Puede un vendedor retractarse de una oferta contingente?
En pocas palabras, si no se cumplen las condiciones especificadas en el contrato de compraventa de la propiedad, el vendedor tiene derecho a rescindir la venta en cualquier momento. Debido al hecho de que estos contratos son legalmente exigibles, puede ser un desafío y algo que la mayoría de las personas preferiría evitar.
Conclusión
Puede ver que hay una diferencia entre la definición y el significado de contingente versus pendiente en bienes raíces. Sin embargo, hemos hablado de los dos términos de forma independiente antes de colocarlos uno al lado del otro para que pueda comprender y comprender cualquiera de ellos en cualquier momento y en cualquier lugar mientras pueden aparecer en sus transacciones de bienes raíces.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dura un período de contingencia en una casa?
La duración de un período de contingencia varía según el tipo de contingencia. Un período de contingencia hipotecaria o financiera generalmente dura en cualquier lugar entre 30 y 60 días. Un período de contingencia de inspección puede durar tan solo 10 días.
¿Vale la pena mirar una casa que es contingente?
La mayoría de las ofertas aceptadas eventualmente se convierten en ventas, pero nunca se sabe. Todavía vale la pena mirar una lista de casas que es contingente, especialmente si el agente de la lista todavía la muestra activamente. Eso puede indicar una expectativa de que la oferta aceptada podría fracasar.
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