Comprar una casa con una venta contingente a veces puede ser estresante. Aunque existen salvaguardas en forma de contingencias que pueden protegerlo a medida que avanza en el proceso de compra de su casa, estas contingencias pueden tener un impacto significativo en una casa con una oferta contingente. Sin embargo, el precio es casi el factor más importante tanto para el comprador como para el vendedor, pero las contingencias ocupan un segundo lugar cercano. Siga leyendo para conocer los procedimientos para hacer una oferta en una venta de casa contingente.
¿Qué es una casa contingente?
Una casa contingente significa que alguien ha hecho una oferta por la casa y el vendedor la ha aceptado. Sin embargo, se deben cumplir algunas contingencias adicionales antes de la transacción final. Estas contingencias son cláusulas del contrato de compraventa que incluyen tasación, inspección de la casa, y problemas de aprobación de hipotecas.
Una contingencia es un conjunto de requisitos en el acuerdo de compra que debe completar antes de que la casa pase a la venta contingente. Por lo general, la mayoría de las contingencias en el acuerdo serán del comprador, pero algunas pueden ser del vendedor.
Oferta de casa contingente
Cuando un comprador hace una oferta contingente por una casa, en realidad está afirmando; “Me gustaría comprar la propiedad, pero necesito asegurarme de resolver algunas cosas antes de cerrar la venta”. Tenga en cuenta que lo que un vendedor puede desear en una venta de casa contingente puede no tener ninguna contingencia. Por supuesto, el comprador quiere crear una oferta que lo proteja agregando contingencias. Pero en una situación en la que se retira de su oferta sin una cláusula de escape de contingencia, puede perder el depósito de garantía que acordó para completar la venta.
Sin embargo, agregar contingencias puede ser problemático, especialmente en un mercado donde hay mucha actividad de compra de vivienda contingente. Otros compradores potenciales pueden hacer una oferta sin contingencia, dejando que su oferta parezca más aceptable que la suya para el vendedor. Por ejemplo, si tiene la contingencia de que su propia casa debe venderse para completar otra compra. Y tal vez la oferta de otro comprador no lo haga, el vendedor puede decidir que no quiere esperar. Debe aplicar la cláusula de contingencia con cuidado para asegurarse de que su oferta sea lo más atractiva posible.
Vale la pena señalar que puede hacer una oferta en una casa contingente. Solo tenga en cuenta que la naturaleza de la oferta contingente puede ser más compleja de lo que imagina. Si la venta del comprador inicial fracasa, otro posible comprador puede tener la oportunidad de comprar la casa contingente. Esta es la razón por la que debe pensar en hacer una oferta de respaldo convincente para el vendedor.
Consejos para hacer una oferta en una casa con cotización contingente
Si está considerando hacer una oferta por una casa contingente, hay algunas cosas que puede hacer para que su oferta sea atractiva. Incluyen:
#1. Asociarse con un agente de bienes raíces
Un agente de compras experimentado puede ayudarlo a obtener información sobre las cláusulas de la casa contingente. Pueden interactuar con el agente inmobiliario para conocer las contingencias. Esto le da una mejor comprensión de cómo estructurar su oferta.
#2. Comprender las contingencias de la oferta actual
Reúna información sobre las contingencias presentes para que pueda reducir las suyas y hacer que su oferta parezca más atractiva. Por ejemplo, si la oferta actual tiene una contingencia financiera, primero asegúrese de contar con su financiamiento. Primero, confirma tu financiación para que puedas acercarte al vendedor con una oferta que no incluya esa contingencia.
#3. Póngase en contacto con el vendedor de la casa
Un gesto personal puede ser de gran ayuda una vez que elige hacer una oferta por una casa contingente de expulsión. Puede enviar un correo electrónico o una carta al vendedor de la casa. Si puede persuadirlos de que su propiedad es su hogar ideal; pueden estar más dispuestos a considerar su oferta en lugar de prolongar el proceso con la oferta aceptada contingente.
#4. Intenta ser paciente
Cuando esté esperando a ver cómo resulta la oferta actual, intente ser paciente. Evite molestar al agente inmobiliario y al vendedor de la casa sobre el estado de la oferta contingente. Esto puede irritarlos y poner en peligro las posibilidades de su oferta.
¿Vale la pena mirar una casa que es contingente?
Esto indica que la oferta del comprador actual es "inestable" y puede fracasar. Siempre que la nueva oferta contenga menos estipulaciones que la actual, es probable que valga la pena que el posible oferente presente una nueva.
¿Es mejor ser contingente o pendiente?
Una venta contingente indica que el comprador y el vendedor están esperando que se completen ciertos requisitos antes de finalizar la transacción, mientras que una venta pendiente indica que se han cumplido las condiciones y ahora se está procesando el trato.
Tipos de estados contingentes
Un comprador de vivienda puede hacer una oferta contingente sobre una propiedad por una variedad de razones. La siguiente es una lista de los tipos más frecuentes de contingencias comunes.
#1. Contingencia de tasación de vivienda
Una contingencia de tasación de la casa ocurre cuando una venta está supeditada a una tasación de la casa. Esto confirma que el precio de lista de la casa es correcto. Antes de otorgar el dinero de la solicitud de su casa, los prestamistas hipotecarios generalmente necesitan una tasación de la casa.
#2. Contingencia inspección domiciliaria
Una contingencia de inspección de vivienda ocurre cuando la venta de una vivienda depende de una inspección de vivienda. Si la inspección no revela fallas graves en la vivienda que podrían dar lugar a una renegociación del precio de venta.
#3. Contingencia hipotecaria
Una contingencia hipotecaria ocurre cuando un comprador de vivienda está esperando un aviso de un prestamista. Esto es para saber si tienen o no una aprobación de préstamo hipotecario.
#4. Contingencia venta de vivienda
Una contingencia en la venta de una casa ocurre cuando un comprador espera vender una propiedad existente antes de completar la compra de la casa contingente.
#5. Contingencia de título
Una contingencia de título le permite al comprador cancelar su oferta si nota que la propiedad no tiene un título claro. Esto indica que hay reclamaciones de terceros contra la propiedad, tales como gravámenes o facturas impagas del dueño anterior. Para cumplir con una contingencia de título, los compradores revisarán un informe de título o realizarán una verificación de título.
¿Cuál es la diferencia entre contingente y bajo contrato?
Si la venta de una vivienda es contingente, significa que se ha aceptado una oferta pero aún no se ha finalizado un contrato entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, el cierre de la venta está supeditado al cumplimiento de ciertas condiciones por parte del comprador y/o del vendedor.
Casa Contingente en Venta
En el caso de una casa con una venta contingente, el comprador no tiene la obligación de completar la compra de la nueva casa a menos que se venda su casa actual. Si la transacción depende de la venta de la vivienda del comprador. Sin embargo, si la casa del comprador se vende antes de la fecha límite, el contrato continúa. Pero si no es así, el contrato no es válido.
Estas contingencias suelen ser válidas por uno o dos meses, lo que brinda a los compradores un cierto período de tiempo para listar su casa actual y encontrar un comprador. Si su casa no se vende dentro de este plazo, el contrato puede ser rescindido. Hay dos tipos de contingencias en la venta de viviendas que incluyen:
- Contingencia de venta y liquidación
- Contingencia de liquidación
Contingencia de Venta y Liquidación
Una contingencia de venta y liquidación depende de que el comprador venda su casa. Si el comprador aún no recibe ni acepta una oferta para comprar su casa actual. Puede emplear este tipo de contingencia. En general, este tipo de contingencia le permite a un vendedor continuar comercializando la vivienda a otros posibles compradores. Ya que el comprador tendrá la opción de quitar la venta y liquidar las contingencias en un plazo determinado. Esto suele ser dentro de las 24-48 horas si el vendedor recibe otra oferta. Pero si el comprador no puede eliminar la contingencia, el contrato se disuelve. Por lo tanto, el vendedor puede aceptar la otra oferta y devolverá el depósito de garantía del comprador.
Contingencia de liquidación
Una contingencia de liquidación, por otro lado, se emplea si el comprador ha listado previamente su casa, tiene un contrato en mano y tiene una fecha de cierre establecida. Debido a que la propiedad no se vende por completo hasta el cierre, esto protege al comprador si la venta fracasa por cualquier motivo. El contrato sigue siendo válido si la casa del comprador cierra en la fecha estipulada. El contrato puede ser rescindido si la casa no se cierra.
Consideraciones de venta de viviendas para compradores
Un comprador puede vender su residencia primaria para comprar uno nuevo, especialmente si están intercambiando una casa más cara. Una contingencia de venta de vivienda permite a los compradores vender y cerrar una nueva vivienda. Los compradores pueden evitar ser propietarios de dos casas y tener dos hipotecas al mismo tiempo mientras su propia casa está en el mercado. Una contingencia en la venta de una casa también puede facilitar una transacción fluida al permitir que el comprador venda una casa y se mude a la siguiente.
Si bien una contingencia en la venta de una vivienda brinda tranquilidad al comprador, no elimina otros cargos asociados con la propiedad de la vivienda. El comprador aún pagará las inspecciones de la vivienda, las tarifas bancarias y las tarifas de tasación. Si el trato fracasa debido a que la propiedad no se vende a tiempo, estos gastos no se reembolsan.
Es posible que los compradores tengan que pagar más por una casa de lo que pagarían si hicieran una oferta sin una contingencia de venta de la casa. Básicamente, le piden al vendedor que "apueste" en su capacidad para vender su casa actual, y el vendedor esperará que se le reembolse por asumir este riesgo.
¿Cuánto tiempo duran las ofertas contingentes?
Una oferta contingente de venta de vivienda suele durar entre 30 y 90 días. La duración se establece cuando se hace el acuerdo para comprar la casa. Cuando el comprador y el vendedor firman el acuerdo de compra, acuerdan un marco de tiempo en caso de que algo salga mal.
Consideraciones de venta de viviendas para vendedores
Una venta de casa contingente puede ser problemática para los vendedores porque no hay certeza de que la casa se venderá. Incluso si el contrato permite que el vendedor continúe comercializando la propiedad y aceptando ofertas, la casa puede figurar como "bajo contrato", lo que la hace menos atractiva para otros posibles compradores. Muchas personas que buscan una casa evitarán una propiedad que está bajo contrato porque no quieren perder tiempo y arriesgarse a enamorarse de un lugar que tal vez nunca tengan la oportunidad de comprar. Antes de aceptar una venta de casa contingente, el vendedor (o el agente de bienes raíces del vendedor) debe estudiar la casa actual del posible comprador para determinar:
- Si la casa ya está en el mercado. Si la casa contingente no está en el mercado, esto sugiere que el posible comprador solo está pensando en comprar y vender en este momento.
- El precio correcto está en la lista. Un agente de bienes raíces puede preparar ventas comparables para garantizar que la casa tenga el precio adecuado.
- El tiempo de permanencia en el mercado. Si ha pasado mucho tiempo, la casa puede estar sobrevalorada. El proceso de venta puede ser engorroso o el mercado simplemente puede estar seco.
- El tiempo promedio que una casa en el vecindario está en el mercado. Si el tiempo promedio es de 30 días o menos, la casa debe venderse. Pero si son 90 días o más, el vendedor puede esperar un poco de tiempo para que la casa del comprador se venda.
Conclusión
Al comprar una casa con una oferta contingente. Debe comprender algunas contingencias comunes mencionadas anteriormente. Estará mejor preparado cuando se encuentre con una casa con un estado contingente mientras compra una casa. Tal vez si tiene su corazón puesto en una casa específica. Sin duda, su agente de bienes raíces le aconsejará que se quede para ver las casas e incluso para hacer otras ofertas mientras la casa que desea está en el mercado como lista contingente.
Esto es especialmente esencial en los mercados inmobiliarios con poco inventario de viviendas y un gran número de compradores. Lo último que desea es poner todos sus huevos en una canasta y que su oferta sea rechazada porque una contingencia no se materializó. También es posible que desee negociar cláusulas que limiten la capacidad del vendedor para aceptar nuevas ofertas. Siempre confíe en su agente de bienes raíces para que lo ayude a negociar las mejores condiciones para su escenario específico.
Preguntas frecuentes sobre la casa contingente
¿Cuál es la diferencia entre contingente y pendiente?
Una casa pendiente implica que el posible comprador ha cumplido con todas las contingencias. Mientras que una casa contingente todavía tiene algunas contingencias que deben abordarse.
¿Quién es un Beneficiario Contingente?
Un beneficiario contingente es simplemente su opción alternativa. Los beneficiarios primarios serán nombrados para varios aspectos de su plan patrimonial, como cuentas, activos y políticas establecidas en su fideicomiso o testamento.
¿Debo aceptar una oferta contingente cuando vendo mi casa?
La principal razón por la que debe tener cuidado al aceptar una oferta contingente es que conlleva muchos riesgos. Ya es bastante difícil vender una casa tal como está. Si la venta de una segunda casa en poder de otra persona también es un factor, el proceso se vuelve mucho más estresante e impredecible.
¿Cómo supero una oferta en efectivo por una casa?
Los siguientes son pasos simples para superar una oferta en efectivo por una casa;
- Obtenga una aprobación previa para una hipoteca.
- Si no quieres lidiar con contingencias, no lo hagas.
- Aumente la cantidad de dinero de arras que depositó.
- Haga una oferta que sea más alta que el precio solicitado.
- Incluir una garantía contra lagunas de evaluación.
- Hazlo personal.
- Considere hacer una oferta en efectivo.
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(zolpidem)
