En muchos casos, las propiedades se compran y venden junto con la tierra. Pero con un arrendamiento de tierra, es posible que más de una persona sea propietaria de una propiedad. Esto significa que mientras una entidad puede ser propietaria de la tierra, otra puede ser propietaria de la propiedad de la tierra.
En un contrato de arrendamiento de terreno, el arrendatario puede construir sus propias estructuras o mejoras mientras el propietario cobra su renta todos los meses.
Según la situación, el arrendamiento de un terreno puede resultar una mejor opción que una casa tradicional.
Obtenga más información sobre el arrendamiento de un terreno y qué lo hace mejor o no en comparación con el hogar tradicional mientras lee este artículo.
Empecemos.
¿Qué es un Arrendamiento de Tierra?
Un arrendamiento de terreno, también conocido como arrendamiento de terreno, es una situación en la que el propietario del terreno, conocido como propietario, alquila el terreno a un arrendatario o arrendatario.
El acuerdo de arrendamiento de tierras es muy común cuando la tierra se va a utilizar con fines comerciales. Más aún, las propiedades residenciales no se quedan fuera, ya que muchos dueños de propiedades residenciales pagan para arrendar el terreno en el que se encuentran sus casas.
Después del contrato de arrendamiento del terreno, el arrendatario suele realizar mejoras en el inmueble. Él/Ella puede decidir construir un restaurante, un supermercado o cualquier otra estructura deseada.
Además, dado que es un acuerdo, los términos del contrato de arrendamiento dictan lo que sucede al final del plazo del contrato de arrendamiento.
El propietario puede obtener derechos sobre los edificios, permitir que los inquilinos eliminen las mejoras o darle al propietario la oportunidad de comprar las mejoras.
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Tipos de arrendamientos de tierras
Hay dos tipos principales de arrendamiento de tierras. Ellos son;
- Subordinado
- no subordinado
En un arrendamiento de tierra subordinado, el propietario está en riesgo si el inquilino no paga el préstamo de su propiedad. En una situación en la que el banco tiene que ejecutar la propiedad, es posible que también tenga que tomar el terreno.
Un arrendamiento de terreno subordinado es riesgoso, pero el lado positivo es que permite a los propietarios cobrar más y obtener términos más favorables en compensación por el mayor riesgo del tipo de arrendamiento de terreno.
Mientras que un arrendamiento de tierra no subordinado separa la propiedad de la tierra. Esto significa que si el arrendatario no paga su préstamo, la tierra aún se mantiene segura.
En este tipo de contrato de arrendamiento de tierras, el propietario recibe más protección, pero es más riesgoso para los prestamistas. Debido a esto, puede ser muy difícil obtener financiamiento para un arrendamiento de terreno no subordinado.
En la mayoría de los casos, el rendimiento de los arrendamientos de terrenos es menor que el de otros tipos de arrendamiento debido al flujo de caja limitado. Sin embargo, aún puede resultar ser una oportunidad para un flujo de efectivo estable con el inquilino adecuado.
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¿Cómo funciona el arrendamiento de terrenos?
Como inquilino que está considerando un contrato de arrendamiento de terreno, debe actuar como propietario y como inquilino. Necesitará obtener una hipoteca para la propiedad o pagarla en su totalidad si puede pagarla.
Además, tendría que dar cuenta de lo que paga anualmente en arrendamiento y otras tarifas. Más aún, algunas propiedades de arrendamiento de tierras son parte de comunidades de propietarios. Esto significa que usted es responsable de pagar las cuotas.
¿Cómo obtener un contrato de arrendamiento de terreno?
En los Estados Unidos, los contratos de arrendamiento de terrenos son más comunes para viviendas prefabricadas y casas rodantes.
Hay alrededor de 40,000 comunidades de arrendamiento de tierras, también conocidas como casas móviles o parques de casas rodantes según el Instituto de Vivienda Manufacturada. Y también puede encontrar propiedades en alquiler en otros lugares.
Las propiedades de tierras arrendadas existen en gran número en todo el país. Desde comunidades de jubilados en California hasta edificios de gran altura en la ciudad de Nueva York, la vida en terrenos arrendados existe en todas partes.
Si está buscando una propiedad de tierra arrendada, un agente de bienes raíces es su mejor fuente. Su agente de bienes raíces tendrá una mejor idea de los acuerdos de arrendamiento de terrenos en su área.
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Pros y contras del contrato de arrendamiento de tierras
A continuación se presentan las ventajas y desventajas de un contrato de arrendamiento de tierras.
Ventajas del contrato de arrendamiento de tierras
- Como Propietario, obtienes una fuente estable de ingresos. Esto significa que puede obtener ingresos de un inquilino confiable a largo plazo sin perder la propiedad de su tierra.
- Comprar una propiedad en un terreno arrendado es más económico que la vivienda tradicional.
- Como propietario, puede obtener derechos sobre cualquier mejora realizada en el terreno cuando finalice el contrato de arrendamiento.
- Comprar una propiedad de tierra arrendada le da acceso a permanecer en áreas caras donde normalmente no se lo permitiría.
- Disfruta de bajos impuestos a la propiedad. Debido a que solo paga impuestos sobre la propiedad y no sobre la tierra, su factura de impuestos sobre la propiedad es más baja.
Contras del contrato de arrendamiento de tierras
A continuación se presentan las desventajas de un contrato de arrendamiento de tierras.
- La desventaja más importante de un contrato de arrendamiento de terrenos es que es difícil generar capital. Con una propiedad de tierra arrendada, corre el riesgo de perder todo su capital al vencimiento del arrendamiento.
- Con una propiedad de tierra arrendada, hay una tendencia al aumento de los costos.
- Los terrenos arrendados suelen formar parte de una HOA. Esto significa tarifas mensuales adicionales que pueden ser impredecibles.
- Con una propiedad de tierra arrendada, es menos probable que se mude si el dueño de la tierra no mantiene la propiedad. Más aún, los acuerdos de arrendamiento de tierras pueden ser muy difíciles de cancelar.
- Obtener una hipoteca puede ser complicado. por ejemplo, si está solicitando una hipoteca a 15 años y tiene la intención de vivir en un terreno arrendado, su prestatario puede necesitar una garantía sólida de que podrá quedarse allí durante al menos 15 años.
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¿Debe comprar una propiedad en un terreno arrendado?
La respuesta a esto depende de cuál sea su presupuesto financiero. En una propiedad de tierra arrendada, una compra más baja puede ser tentadora, pero los riesgos potenciales de un aumento en los costos pueden quitarle cualquier beneficio financiero que pueda tener.
Si realmente desea comprar un terreno arrendado, debe hacerse las siguientes preguntas
- ¿Cuánto dura el plazo del arrendamiento? Si la duración del contrato de arrendamiento es menor que el tiempo que pretende quedarse en la casa, entonces debe saber qué sucederá con su interés al final del contrato de arrendamiento. El plazo del arrendamiento afecta su capacidad para financiar la casa.
- Cuáles son las tarifas mensuales de HOA y cualquier otro gasto. Si se ajustan las tarifas, ¿con qué frecuencia y por cuánto?
- ¿Es mejor alquilar?
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Resumen Final
Comprar una vivienda en un terreno arrendado puede parecer apetecible por sus bajas tarifas, a diferencia de la vivienda tradicional. Pero, de lo que no está al tanto, existen numerosas tarifas que vienen con la propiedad de la tierra arrendada.
Espero que este artículo lo ayude a comprender qué es un arrendamiento de terreno y si es mejor que una casa tradicional.
Si tiene alguna pregunta o sugerencia, hágamelo saber en la sección de comentarios.
¡Te deseo lo mejor!
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