Los bienes inmuebles comerciales se refieren a una propiedad que se utiliza únicamente por razones comerciales o para proporcionar un área de trabajo. Un inversionista de bienes raíces comerciales es alguien que compra, desarrolla y administra bienes raíces comerciales. Invertir en propiedades comerciales es muy gratificante, aunque implica múltiples riesgos.
¿Está interesado en aprender cómo convertirse en un inversionista en bienes raíces comerciales, o quiere encontrar uno? Este artículo le dará una idea de qué es un inversionista de bienes raíces comerciales, cuál es su rango de salario y cómo convertirse o encontrar inversionistas.
Inversor de Bienes Raíces Comerciales
Un inversor en bienes raíces comerciales compra y vende propiedades comerciales, que son edificios destinados a ser alquilados a empresas o minoristas para su uso en sus operaciones.
Ser un inversionista en bienes raíces comerciales puede brindarle algunos de los flujos de ingresos más altos posibles, con un rendimiento anual sobre el precio de compra que a menudo oscila entre el 6 % y el 12 %. Sin embargo, depende de factores como la ubicación, el estado de la economía y las circunstancias externas.
¿Qué es Bienes Raíces de Inversión Comercial?
Los bienes inmuebles de inversión comercial son bienes inmuebles que se utilizan únicamente por razones comerciales o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio de vivienda para individuos.
El término "propiedad comercial" puede referirse a cualquier cosa, desde una sola tienda hasta un centro comercial masivo, así como edificios de oficinas, propiedades industriales, alquileres multifamiliares, espacios comerciales e incluso instalaciones de atención médica.
Los bienes raíces comerciales son una opción de inversión atractiva, ya que ofrecen una fuente confiable de ingresos de alquiler sustanciales que, en promedio, son tres veces mayores que los que ofrecen los bienes raíces residenciales. Los inversionistas se benefician de tener un flujo de ingresos seguro y constante sobre su inversión porque la tenencia de arrendamiento de los inquilinos comerciales suele ser más larga, entre 10 y 20 años. Además, en comparación con otros tipos de propiedad, los inmuebles comerciales tienen un mayor potencial de crecimiento en valor durante un período de tiempo más largo.
Beneficios de la inversión inmobiliaria comercial
Invertir en bienes raíces comerciales puede proporcionar una serie de beneficios, incluidos los siguientes:
- Mayor potencial de ingresos: El retorno de la inversión de las propiedades comerciales suele ser mayor que el de las viviendas unifamiliares
- Flujo de fondos: Debido a la mayor duración de los arrendamientos, los bienes raíces comerciales pueden brindar una fuente de ingresos muy continua.
- Menos competencia: Debido a que el área comercial generalmente está menos inundada con otros inversionistas, es una opción atractiva para las personas que desean realizar una inversión.
- Arrendamientos más largos: En comparación con las propiedades residenciales, los edificios comerciales suelen tener acuerdos de arrendamiento más prolongados con sus inquilinos. Estos arrendamientos más largos brindan rendimientos excepcionales y una gran cantidad de flujo de efectivo mensual a los inversores.
- Conexiones entre empresas: Los bienes raíces comerciales brindan a los inversores la rara oportunidad de participar en conexiones de empresa a empresa.
Lo que debe saber antes de invertir
Antes de realizar una inversión en bienes raíces comerciales, es esencial tener una sólida comprensión de los posibles errores y riesgos que se pueden encontrar en la inversión. Por lo tanto, tenga en cuenta las siguientes cosas:
- No todas las inversiones comerciales tienen la misma importancia, por lo tanto, comprenda cuándo, qué y cómo realizar inversiones en bienes raíces comerciales para lograr el éxito como inversionista.
- Las valoraciones incorrectas pueden resultar en una devastación financiera, por lo tanto, tenga en cuenta todos los aspectos involucrados en el proceso de valoración de un activo y las complejidades financieras de la inversión inmobiliaria comercial.
- Omitir pasos en el proceso puede resultar en realizar una transacción para la cual no está adecuadamente preparado, por lo tanto, deje que otra persona haga el trato en lugar de arriesgarse a realizar una transacción desfavorable por su cuenta.
- No trabajar con un equipo puede desperdiciar tanto su tiempo como su dinero, por lo que debe alinear sus servicios con un equipo capaz.
Cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces comerciales
Comenzar como inversionista en bienes raíces comerciales requiere tomar una serie de pasos, como formar un equipo, investigar el mercado y desarrollar una estrategia. La siguiente es una lista de los pasos que le ayudarán a través del proceso:
#1. Crear un equipo
Necesitará la ayuda de varios especialistas diferentes si desea convertirse en un inversionista de bienes raíces comerciales. Algunos de estos profesionales incluyen un corredor de hipotecas, un contador, un administrador de propiedades, un abogado de bienes raíces, un inspector de viviendas y un corredor de seguros.
#2. Comprender el mercado
La compra y venta de terrenos y edificios son parte del proceso de inversión inmobiliaria. Infórmese sobre la inversión inmobiliaria y asegúrese de no pasar nada por alto si desea tener éxito con sus inversiones inmobiliarias. Leer libros sobre bienes raíces o desarrollo personal también puede ser una forma de aumentar tu conocimiento del sector.
#3. Hacer un plan
Toma una decisión sobre dónde y cómo quieres invertir tu dinero. Consulte con un asesor financiero o un contador antes de seguir adelante con su plan. Hay muchos enfoques diferentes para invertir en bienes raíces. Además, debe elegir una estrategia que sea más adecuada para usted en función de sus objetivos y su situación financiera.
#4. Trabaja con un agente inmobiliario
Si está interesado en invertir en bienes raíces comerciales, lo mejor para usted es utilizar un agente que tenga experiencia previa trabajando con propiedades de inversión. Encuentre un profesional de bienes raíces que pueda guiarlo a través del proceso de búsqueda de buenas propiedades de inversión.
¿Cómo ganan dinero los inversores con bienes raíces comerciales?
Como inversionista, es posible obtener ganancias a través de la inversión inmobiliaria comercial, que también puede actuar como cobertura contra la naturaleza volátil del mercado de valores. Puede obtener ganancias invirtiendo en la dirección. Las inversiones directas permiten a los inversores asumir el papel de arrendador al adquirir la propiedad de la propiedad física en la que se encuentra su inversión. Aquellos que tienen un nivel significativo de información sobre el mercado de bienes raíces comerciales o tienen la capacidad de involucrar a organizaciones que la tienen son los que mejor se adaptan para realizar inversiones directas en este sector.
¿Cuáles son las formas en que los inversores inmobiliarios ganan dinero?
La inversión inmobiliaria ofrece varias formas de ganar dinero, que incluyen:
- Apreciación: Este es un aumento en el valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Es la forma principal en que los inversores ganan dinero con los activos inmobiliarios.
- Ingresos de alquiler: Este es el dinero recaudado por el alquiler de la propiedad a los inquilinos. El flujo de efectivo positivo de los ingresos por alquiler puede ayudar a pagar la propiedad. Además, contribuye a ahorrar para otro pago inicial para comprar antes la próxima propiedad de inversión.
- Propiedades de volteo: Esto implica comprar una propiedad a un precio bajo, arreglarla y venderla a un precio más alto.
Hay formas en que un inversionista puede ganar dinero a través de bienes raíces comerciales sin una administración práctica. Incluyen:
- REIT (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces): Estas son empresas que poseen y operan bienes inmuebles que generan ingresos, como apartamentos, edificios de oficinas y almacenes. Los inversores pueden comprar acciones de estas empresas y recibir una parte de los ingresos generados por las propiedades.
- RELP (sociedades limitadas de bienes raíces)): Son sociedades en las que un socio aporta el capital y el otro socio gestiona la inversión. Luego, los socios se reparten las utilidades
Salario de inversionista de bienes raíces comerciales
El rango de salario promedio del inversionista de bienes raíces comerciales es de $ 94,123. Sin embargo, el rango de salario puede caer entre $85,532 y $104,624.
El rango de salario de un inversionista de bienes raíces comerciales varía según varios factores, como educación, certificaciones, habilidades y cuántos años ha trabajado.
El salario de un inversionista inmobiliario comercial varía según el campo de inversión. Sin embargo, existen rangos salariales anuales para diferentes inversiones inmobiliarias:
- El rango de salario para un inversionista de bienes raíces comerciales al por mayor generalmente se encuentra entre $ 21,000 y $ 100,000.
- Para un inversionista real comercial en remodelar casas, el salario es de $15,000 a $200,000
- Para aquellos que compran una propiedad de alquiler, el rango de salario es de $ 20,000 a $ 150,000
Cómo encontrar inversores inmobiliarios comerciales
Si busca inversionistas de bienes raíces comerciales, hay varias maneras en que puede encontrar inversionistas apropiados para invertir en sus bienes raíces comerciales.
#1. Únase a una Asociación de Inversores de Bienes Raíces (REIA) en su área
La creación de redes es un método excelente para ponerse en contacto con los inversores adecuados. Unirse a estas asociaciones es excelente para establecer contactos y también para encontrar otros inversores inmobiliarios comerciales. También puede encontrar inversores nacionales e internacionales a través de estas asociaciones. Además de esto, ofrece una oportunidad inmediata para interactuar con los inversores en un nivel más intermedio y establecer contacto con ellos.
#2. Mediante el uso de recursos en línea
Utilice plataformas en línea como Reonomy para encontrar inversores en un determinado tipo de activo o región. Reonomy le permite buscar y encontrar inversores inmobiliarios comerciales según el tipo de activo, la ubicación y otros filtros. También puede ver las carteras de propiedad total de estos inversores.
#3. Mediante el uso del corredor adecuado
Las transacciones de bienes raíces comerciales suelen ser más complejas que las transacciones residenciales, y es importante trabajar con un corredor que tenga experiencia comercial. Un corredor de bienes raíces comerciales tendrá una experiencia valiosa cuando se trata de negociar y asegurar propiedades más grandes.
Relaciones con inversionistas de Bienes Raíces Comerciales de Apollo
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que origina, adquiere, invierte y administra principalmente préstamos comerciales de primera hipoteca, financiamientos subordinados y otras inversiones de deuda relacionadas con bienes raíces comerciales.
¿Por qué los inversores invierten en bienes raíces comerciales?
Hay varias razones por las que los inversores invierten en bienes raíces comerciales, pero en general, las razones pueden incluir:
- Los bienes raíces comerciales proporcionan algunos de los flujos de ingresos más altos en comparación con los bienes raíces residenciales
- Una ventaja muy clara de los bienes raíces comerciales es un flujo de ingresos relativamente constante debido a períodos de arrendamiento más largos.
- La inversión en bienes raíces comerciales ofrece varios beneficios fiscales que otras estrategias de inversión no ofrecen.
- Se percibe una dificultad en la inversión comercial, por lo que el espacio comercial tiende a estar menos saturado con otros inversores, por lo que hay relativamente menos competencia.
¿Cuál es el inmueble comercial más rentable?
Las inversiones inmobiliarias comerciales más rentables suelen ser aquellas que pueden generar el mayor retorno de la inversión. Incluyen propiedades comerciales con un alto número de inquilinos y propiedades ubicadas en áreas de alto crecimiento.
¿Qué es la banca de inversión en bienes raíces comerciales?
Los bienes raíces comerciales y la banca de inversión son dos campos diferentes, pero pueden estar relacionados de cierta manera. Los bienes raíces comerciales implican comprar, vender, arrendar y administrar propiedades utilizadas para fines comerciales. Por otro lado, la banca de inversión implica brindar asesoramiento y servicios financieros a corporaciones, gobiernos y otras entidades.
La banca de inversión inmobiliaria se refiere a la práctica de conectar inversores con activos inmobiliarios, como propiedades, carteras y proyectos de desarrollo. Esto puede implicar la obtención de capital, el suministro de análisis financieros y la facilitación de transacciones. Los bancos de inversión también pueden proporcionar financiamiento para proyectos inmobiliarios comerciales, como préstamos para la construcción, préstamos puente y deuda mezzanine.
¿Pueden los inversores inmobiliarios convertirse en millonarios?
Los inversores en bienes raíces pueden convertirse en millonarios. La inversión inmobiliaria ha ayudado a muchos millonarios y magnates inmobiliarios a acumular su riqueza. Los inversores deben tener un plan y una estrategia claros para alcanzar este nivel de riqueza, y puede llevar años acumular una cartera de bienes raíces multimillonaria que genere ingresos suficientes para mantener el nivel de vida deseado.
¿Qué es un inversor comercial?
Un individuo, grupo o institución que invierte dinero o capital para comprar una propiedad o negocio con fines de lucro con la esperanza de generar flujo de efectivo se conoce como inversionista comercial. Una de las mejores formas de aumentar la riqueza es a través de inversiones inmobiliarias comerciales, que también ofrecen algunos de los flujos de ingresos más altos disponibles.
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Referencias
