¡Estás comprando una mansión de Texas! Buena idea. Texas tiene básicamente todo. Los inversores inmobiliarios pueden elegir entre muchas ciudades de Texas, el segundo estado más grande en tamaño y población. Sin embargo, las inversiones inmobiliarias en Texas ahora son casi una obviedad. Más personas se han mudado aquí desde 2010 que a Florida o California juntas. Independientemente, comprar una propiedad en esta ubicación no requiere un presupuesto del tamaño de Texas. De hecho, en el primer trimestre de 2022, casi la mitad de las casas de Texas vendidas costaron entre $200,000 y $399,000, lo cual es económico para un estado como Texas que está atrayendo a tantos nuevos residentes. Para ayudarlo a comenzar el camino hacia la compra de una nueva propiedad en Texas, hemos recopilado toda la información esencial que necesitará para comenzar.
¿Es bueno comprar una propiedad en Texas?
Invertir dinero en propiedades de Texas es básicamente un movimiento inteligente. Texas tiene varios atributos positivos, que incluyen una población en rápido crecimiento, una economía próspera y marcos fiscales y legales beneficiosos para los propietarios de tierras. Además, hay una serie de mercados impresionantes para elegir, cada uno de los cuales ofrece oportunidades comerciales sustanciales. Habiendo dicho eso,
¿Puede un no residente comprar una casa en Texas?
¡Definitivamente! El estado de Texas no restringe la compra de bienes inmuebles a los locales, pero permite las compras por parte de ciudadanos extranjeros. Extranjeros o no, Texas es un lugar fantástico para invertir en bienes raíces. El mercado de bienes raíces en Texas está disponible para que todos compren o vendan una propiedad.
Con algunas exclusiones, los ciudadanos no estadounidenses tienen el mismo acceso a la compra de bienes raíces estadounidenses que los ciudadanos. No deje pasar esta oportunidad de hacer lo que podría ser una inversión que cambiará su vida en bienes raíces en Texas. Siga leyendo para aprender todo lo que hay que saber sobre la compra de una propiedad en el estado de la estrella solitaria.
¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Texas?
Debido a sus temperaturas suaves durante todo el año y la abundancia de paisajes diversos, muchas personas se sienten atraídas por Texas como un lugar deseable para establecerse. Texas no es como el resto de Estados Unidos, donde el verano dura todo el año y el invierno es un recuerdo lejano; más bien, es uno de los pocos lugares en el país donde realmente puede experimentar las cuatro estaciones. Si eres alguien que disfruta cada una de las cuatro estaciones, Texas es el lugar para ti.
El clima de Texas puede evocar una amplia gama de sentimientos humanos. Mudarse a Texas requiere una cuidadosa consideración del clima del estado. La parte del estado es tropical en el sur, mientras que la parte occidental es árida y montañosa. Se pueden encontrar humedales y pantanos en la región este del estado, y el norte alberga numerosas áreas agrícolas.
La compra de una casa o propiedad de inversión en Texas sigue los mismos pasos generales que en cualquier otro estado. Por lo tanto, estos son los fundamentos:
#1. Ahorre para un pago inicial
No se asuste si le parece inalcanzable llegar a un pago inicial; usted podría ser capaz de obtener algo de ayuda. Si es la primera vez que invierte en bienes raíces, puede ser elegible para uno de los varios programas creados para facilitar la transición. Por ejemplo, Austin, Texas, proporciona hasta $40,000 en el pago inicial, así como asistencia para los costos de cierre, a cualquier persona cuyos ingresos sean inferiores a un límite específico. Los prestatarios de bajos ingresos ahora pueden comprar una casa gracias a los programas en Corpus Christi, Dallas y Houston. Además de ahorrar dinero para tu pago inicial, no olvides tomar en cuenta estos programas de ayuda.
#2. Obtenga una preaprobación de hipoteca
Debe tener un documento de aprobación previa en sus manos antes de comenzar a buscar bienes raíces. Obtener la aprobación previa demuestra tanto su seriedad acerca de su búsqueda como la seriedad del prestamista al considerarlo para un préstamo. Incluso si no hay garantía de que su solicitud de préstamo se otorgará legalmente, le permite al vendedor saber que un prestamista ha revisado sus finanzas y está satisfecho con lo que encontró.
#3. Localiza la Financiación Ideal
A pesar de que está comprando una propiedad en Texas, no está obligado a obtener financiación de una empresa con una ubicación allí. Con una solicitud completamente en línea, varios prestamistas hipotecarios de Texas pueden ayudarlo a obtener financiamiento. Si prefiere obtener ayuda con su solicitud en persona, hay varios prestamistas que tienen ubicaciones físicas. Para ahorrar dinero ahora y durante la vigencia del préstamo, asegúrese de comparar las ofertas de varios prestamistas para descubrir uno con una oferta que combine tarifas bajas y tarifas económicas.
También hay empresas que lo ayudarán a hacer una oferta en efectivo, incluso si realmente no tiene tanto dinero en su cuenta bancaria. Las tres empresas, Ribbon, Knock y Opendoor, tienen opciones de financiamiento que pueden ayudarlo a competir con los compradores que pagan todo en efectivo. Puede tener un gran impacto, especialmente si está comprando y vendiendo una propiedad al mismo tiempo.
#4. Encuentre un agente de bienes raíces en Texas
En un mercado de vendedores, ser comprador puede ser estresante y frustrante. Tener el agente de bienes raíces apropiado en su equipo puede ayudar. Los agentes de bienes raíces trabajan arduamente para hacer coincidir sus deseos y su presupuesto con las propiedades y, con frecuencia, conocen las fechas de lanzamiento de las nuevas viviendas.
#6. Comience a buscar la casa de sus sueños
Desde la comodidad de su sofá, puede comenzar la búsqueda de su casa. Visite algunas exhibiciones de casas y pídale a su agente de bienes raíces que organice visitas privadas en caso de que alguna lista le llame la atención. Entrar con una mentalidad positiva lo ayudará a encontrar una propiedad que luego pueda personalizar según sus propias preferencias, aunque es posible que tenga una lista de todo lo que desea en una casa. Una cocina anticuada, por ejemplo, no debería ser motivo de ruptura; más bien, utilícelo como una oportunidad para personalizar su refugio culinario con nuevos acabados y electrodomésticos que se adapten mejor a sus preferencias.
#7. Hacer una proposición
Su agente lo ayudará a crear una oferta competitiva si encuentra una ubicación que cree que podría ser su futuro hogar. Él o ella tendrá una idea de qué tan rápido se están vendiendo las casas y cuántas se están vendiendo por más de lo que originalmente se cotizaron. Las casas en Houston, por ejemplo, que tienen una gran demanda con frecuencia se venden por un 4% más que el precio de venta.
#8. Obtenga una tasación e inspección de la casa.
¡Felicitaciones si su oferta es aprobada! Pero aguanta eso. Todavía debe asegurarse de que es una inversión sabia. Una inspección de la casa es su mejor línea de defensa. Por lo general, cuestan unos cientos de dólares, pero valen mucho la pena: un inspector de viviendas experto está capacitado para identificar problemas con la plomería, el techo, el cableado eléctrico y otros sistemas. El prestamista de su préstamo también necesitará una tasación. Garantiza que la casa vale el dinero que piensa gastar en ella.
#9. Firme el Acuerdo de Compra y Obtenga un Informe de Título.
La firma del contrato es la última acción en el proceso de compra de la vivienda. Este documento contendrá toda la información sobre su adquisición, como el precio, la fecha de cierre, las reparaciones que se requerirán y quién será responsable de qué tarifas.
En este momento, también debe solicitar un informe de título. Cualquier derecho de retención o gravamen pendiente sobre la propiedad se mostrará en este informe. Antes de comprar una casa, debe tener esto en cuenta, ya que no le gustaría ser responsable de la hipoteca de otra persona.
#10. Complete una inspección final de su nuevo hogar en Texas y finalice el trato
Su prestamista le proporcionó una divulgación de cierre, la tasación finalizó y los resultados de la inspección parecen buenos. Entonces es hora de realizar un recorrido más para asegurarse de que el vendedor se haya llevado todas sus posesiones y que la casa esté preparada para su llegada. Si está satisfecho con el estado de la propiedad, continúe con el cierre.
Los cierres tienen en ocasiones un aire ceremonial. Estará en una habitación con algunas otras personas, incluidos abogados, prestamistas, agentes y, con frecuencia, un notario, mientras firma numerosos papeles y entrega numerosos cheques. Su tarea está hecha una vez que haya recopilado todos esos autógrafos privados. En Texas, su casa es formalmente suya.
¿Vale la pena mudarse a Texas?
Texas es una joya escondida para los jóvenes profesionales debido a su alta calidad de vida y bajo costo de vida. Zillow informa que el alquiler promedio en Texas es de alrededor de $1,500, mientras que el precio medio de la propiedad es de alrededor de $190,000. El gran tamaño de Texas significa que hay mucho espacio para nuevos desarrollos.
¿Qué ciudad de Texas es la más barata para vivir?
El índice encontró que Brownsville-Harlingen tiene el costo de vida más bajo de todo Texas. Brownsville-Harlingen tenía un costo de vida 37% más bajo que Dallas-Fort Worth-Arlington. A partir del año 2020, la población de la región metropolitana de Brownsville-Harlingen, la más meridional de Texas, era 421,017.
¿Cuánto tiene que poner en la propiedad en Texas?
20%
Para la financiación convencional de terrenos, la norma es un pago inicial del 20%. El tiempo que puedes fijar tu tasa de interés es variable (entre 1 y 20 años). La tasa de interés de la hipoteca de la tierra sin tratar será diferente de la tasa de una casa terminada.
¿Cuánto son los costos de cierre en Texas?
¿Cuánto suelen costar los costos de cierre en Texas? Los compradores deben esperar pagar entre el 2 % y el 6 % del precio de compra en los cargos de cierre en el estado de Lone Star. En la mayoría de los casos, el vendedor pagará entre el 6 y el 10 % del precio de compra (incluidas las comisiones de los agentes inmobiliarios).
¿Qué puntuación de crédito se necesita para comprar una casa en Texas?
620
En Texas, necesita un puntaje de crédito de al menos 620 para calificar para un préstamo convencional, pero todavía hay muchas oportunidades de financiamiento disponibles si su puntaje es más bajo que eso. Tenga en cuenta que las compañías hipotecarias evalúan más que solo su historial crediticio al decidir si le otorgan un préstamo o no.
Conclusión
Personas de todo el mundo se están mudando a Texas para aprovechar las ricas ofertas culturales del estado y la amplia gama de alternativas de vivienda tanto en entornos rurales como urbanos. Es probable que la competencia por comprar la propiedad ideal sea feroz; pero, hay algo para todos en Texas; todo lo que necesita es algo de tiempo, energía y la asistencia de un profesional de bienes raíces para encontrar el lugar perfecto para llamar hogar.
Puedes elegir entre una casa modesta o una mansión, dependiendo de tu presupuesto. Ahora, todo lo que necesita hacer es verificar su dinero cuidadosamente y tener todo en orden antes de realizar una compra.
También se deben tener en cuenta las necesidades de compra de vivienda, incluido el pago inicial, el programa hipotecario y los estándares de calificación. Por lo tanto, su presupuesto debe tener en cuenta todas estas consideraciones.
Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Texas
¿Qué debo saber acerca de comprar una casa en Texas?
Las ventas de casas en Texas han aumentado dramáticamente en los últimos años, por lo que no está solo en su búsqueda para comprar una nueva residencia en el estado de la estrella solitaria. Algunas áreas, como Austin y Dallas, son increíblemente competitivas, con propiedades ordinarias que se venden por mucho más que sus precios de lista. Debe estar preparado para presentar una oferta de inmediato y competir con numerosos compradores potenciales, según el mercado en el que intente ingresar.
¿Qué debo saber antes de comprar una casa en Texas?
Las ventas de viviendas en Texas han ido en aumento, por lo que no está solo en su deseo de hacerlo. Algunos lugares, como Austin y Dallas, tienen mucha competencia, y la casa promedio se vende por mucho más de lo que estaba en la lista. Dependiendo de dónde desee comprar, es posible que deba estar preparado para enviar una oferta de inmediato y competir con muchas otras ofertas.
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