¿Qué inversiones inmobiliarias se consideran las mejores? Los inversionistas están buscando a través de cada tipo de propiedad en el mercado para determinar cuál les traería la mayor ganancia a medida que el mercado inmobiliario de EE. UU. sigue creciendo. Obtendrá toda la información que necesita para las mejores inversiones inmobiliarias en este artículo. ¿Cuáles son las mejores industrias y propiedades para invertir hoy? Continúe leyendo para obtener más información sobre el mejor tipo de inversión inmobiliaria para usted.
Inversiones inmobiliarias para principiantes
Como principiante que busca inversiones inmobiliarias para aventurarse, consulte esto:
#1. Comprar REIT (fondos de inversión en bienes raíces)
Puede invertir en bienes raíces a través de REIT incluso si no posee ninguna propiedad real. Son empresas que poseen bienes inmuebles comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, apartamentos y hoteles. Con frecuencia se los compara con los fondos mutuos. Debido a su propensión a pagar dividendos sustanciales, los REIT son una opción popular para inversiones de jubilación. Los inversores pueden reinvertir automáticamente esos dividendos para aumentar el valor de su inversión si no quieren o desean ingresos regulares.
#2. . Considere comprar una propiedad de alquiler
Cuando Tiffany Alexy compró su primera propiedad de alquiler a la edad de 21 años, no tenía intención de convertirse en inversionista de bienes raíces. Estaba en el último año de la universidad en Raleigh, Carolina del Norte, y tenía planes de asistir a la escuela de posgrado allí. Ella razonó que comprar sería preferible a alquilar.
#3. Emplear un sitio web de inversión inmobiliaria
Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden interactuar con inversores que quieran financiar proyectos con deuda o capital a través de plataformas de inversión inmobiliaria. Los inversores asumen muchos riesgos y pagan una tarifa a la plataforma a cambio de la posibilidad de recibir pagos mensuales o trimestrales. Estas son inversiones especulativas e ilíquidas, como muchas inversiones inmobiliarias; no puede venderlos rápidamente como lo haría con una acción.
¿Por qué debería hacer inversiones inmobiliarias?
Conociendo las muchas ventajas que ofrece invertir en bienes raíces, debe pensar en hacerlo. Históricamente, los bienes raíces han tenido un buen desempeño como clase de activos. Tiene una correlación positiva con el PIB, lo que significa que a medida que la economía se expande, también lo hace la demanda de bienes raíces. Debido a la demanda constante, las inversiones inmobiliarias tienden a ser menos volátiles que otros tipos de inversiones.
Una forma fantástica de diversificar una cartera de inversiones existente es a través de bienes raíces. Los bienes inmuebles ofrecen cierta protección a los inversores con otras clases de activos porque tienen una baja correlación con otros tipos de inversión. Encuentre la mejor manera de invertir en bienes raíces para sus objetivos porque las diferentes formas de invertir implican diferentes niveles de riesgo.
Veamos cómo usted también puede convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso.
¿Cómo ganar dinero en bienes raíces para principiantes?
#1. Utilice Valoración Apreciación
Con el tiempo, la mayoría de los inmuebles aumentan de valor. El valor de una casa aumentará a través de la apreciación, a veces sin su intervención. Su capital, que es la diferencia entre el valor de su propiedad y el capital pendiente de pago de su hipoteca, crece cuando se aprecia.
#2. Comprar propiedad de alquiler a largo plazo
Como inversionista inmobiliario, puede comprar y mantener bienes inmuebles, entre otras opciones de inversión. Cuando compra y mantiene una propiedad, la alquila a inquilinos que no pueden o no quieren comprar una casa propia. Puede beneficiarse de la compra y tenencia de bienes inmuebles de varias maneras, como las siguientes.
Propiedades para Alquiler Residencial a Largo Plazo
Las casas que usted posee y arrienda a los ocupantes por un período prolongado se conocen como propiedades residenciales de alquiler a largo plazo. Si sus inquilinos actuales se mudan, es posible que tenga contratos de arrendamiento anuales que se renueven anualmente o encuentre nuevos inquilinos.
Debido a que generan un flujo de ingresos mensual regular, las propiedades de alquiler son una excelente manera de acumular riqueza. Debe cobrar suficiente alquiler para pagar la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propiedad y el mantenimiento de la casa. Sus ingresos netos son la suma del alquiler bruto menos sus gastos.
Tener propiedades residenciales de alquiler a largo plazo es una excelente estrategia para acumular dinero porque, al igual que las acciones y los bonos, muchas inversiones no generan un flujo de ingresos mensual.
Propiedades para Alquiler Vacacional de Corta Temporada
Puede invertir en casas de alquiler de vacaciones a corto plazo si prefiere evitar el dolor de cabeza de administrar inquilinos durante todo el año. Son otro excelente recurso para la educación sobre inversiones en bienes raíces.
La idea es la misma: usted posee una propiedad o propiedades que alquila a los turistas por períodos más cortos en lugar de un contrato de arrendamiento a largo plazo. Mientras sea dueño de una segunda casa o propiedad de vacaciones, puede incluso utilizarla para disfrutar de sus propias vacaciones mientras obtiene ingresos del alquiler de la propiedad cuando no la esté usando.
Arrendamiento de Tierra
Todavía puede generar flujo de efectivo alquilando terrenos sin desarrollar si posee terrenos pero aún no tiene un edificio en ellos. Incluso si no generará tanto dinero como lo haría si la tierra fuera suya, puede cobrarle a la gente por usarla para almacenar o buscar madera. Utilice el flujo de efectivo para desarrollar su cartera de otras maneras o para ahorrar para construir una propiedad en el terreno. No ganará tanto dinero de esa manera porque la tierra no se aprecia tanto como los edificios, pero el flujo de efectivo es bueno.
#3. Invierta en viviendas llave en mano
En ocasiones, los inversores desean moverse rápidamente para vender una propiedad de inversión. Podrían vender su propiedad de alquiler con inquilinos viviendo en ella si no pueden administrar la propiedad, si necesitan el dinero para otro propósito o si experimentan una emergencia financiera. Se conoce como una propiedad llave en mano.
Una propiedad llave en mano es aquella que genera flujo de efectivo tan pronto como se compra. Como no tienes que buscar inquilinos, ahorras tiempo. Además, ahorra dinero ya que no le preocupan los costos de mantenimiento, que son los gastos asociados con el mantenimiento de una casa sin inquilinos.
#4. Compra de Bienes Raíces
Al aprender a invertir en bienes raíces, existen otras estrategias que puede emplear si la compra de una propiedad física no funciona para usted, tales como:
ETF y fondos mutuos
Los fondos mutuos y los fondos cotizados (ETF) para bienes raíces son otras opciones para invertir. Ambas inversiones son gestionadas por un gestor de fondos (los ETF se gestionan de forma pasiva y los fondos mutuos se gestionan de forma activa). Los ETF son menos costosos que los fondos mutuos y puede negociarlos siempre que el mercado esté abierto, al igual que las acciones. La única vez que se negocian los fondos mutuos es después del cierre del mercado. Son una forma fantástica de distribuir sus inversiones inmobiliarias entre varios tipos de propiedades e incluso varios mercados inmobiliarios.
¿Qué tipo de bienes raíces es mejor para principiantes?
Los inversores en bienes raíces deben conocer una variedad de diferentes tipos de propiedades, incluidos los terrenos comerciales, residenciales, de nueva construcción, las plataformas de financiación colectiva y los REIT. Los inversores deben sopesar los distintos beneficios y desventajas de cada uno de estos tipos. Examinemos cada una de las posibles opciones:
#1. Bienes Raíces de los Propietarios
Aunque hay muchos tipos diferentes de propiedades de alquiler en bienes raíces residenciales, las viviendas unifamiliares son probablemente las más frecuentes. Los dúplex, los edificios multifamiliares y las segundas residencias son ejemplos de otras propiedades residenciales. Para muchos inversionistas, los bienes raíces residenciales son la mejor opción porque puede ser más sencillo generar rendimientos consistentes. No hace falta decir que existen numerosas estrategias de inversión en bienes raíces residenciales para usar y que existen varios grados de competencia en diferentes mercados, por lo que lo que puede ser ideal para un inversionista puede no serlo para otro.
Por esta razón, cuando se trata de bienes raíces residenciales, es crucial seleccionar el plan de salida apropiado y el mercado.
#2. Propiedad comercial
Las mejores inversiones inmobiliarias comerciales se encuentran en edificios multifamiliares, de oficinas, minoristas e industriales. La inversión en bienes raíces comerciales puede ayudar a los inversionistas que están comprometidos a mejorar sus comunidades locales.
#3. Invertir en terrenos brutos y nuevas construcciones
Dos tipos de inversiones inmobiliarias que pueden diversificar la cartera de un inversionista son la inversión en terrenos en bruto y la construcción nueva. La tierra sin cultivar es cualquier área no desarrollada que está a la venta y es más deseable en regiones con fuertes perspectivas de crecimiento. No hay muchas diferencias entre los desarrollos antiguos y los nuevos, aunque ya hay edificios allí. Una estrategia de inversión común en áreas que se están expandiendo rápidamente es un nuevo edificio.
¿Cuál es la regla 5 en la inversión inmobiliaria?
Cuando se trata de invertir, estoy familiarizado con muchas "reglas" que en realidad son más como recomendaciones vagas. Aunque se ha dicho que las normas están hechas para desobedecerlas, podrías terminar en problemas si las ignoras por completo.
Los expertos en bienes raíces están familiarizados con la regla del 5%, y si tiene la intención de comprar una casa pronto, es probable que escuche hablar de ella con frecuencia. De acuerdo con la guía, un propietario de vivienda debe planear gastar, en promedio, el 5% del valor de la vivienda (por año) en los gastos que enumeramos anteriormente.
En un mundo perfecto, sería así:
- .La cantidad de impuestos a la propiedad pagados no debe exceder el 1% del valor de la vivienda.
- .Alrededor del 1% del valor de la propiedad debe destinarse a gastos de mantenimiento.
- . El costo de capital debe ser aproximadamente el 3% del valor de la casa.
- Aplicación en el mundo real de la regla del 5 %
Veamos cómo usar su 5% ahora que sabe cómo calcularlo para determinar si
Es preferible comprar o alquilar
Imaginemos que desea comprar una casa de $30,000. Para generar un cálculo aproximado de su inversión anual, que tenga en cuenta los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento y los costos de capital, comience multiplicando el 5 % ($15,000 XNUMX) por su inversión.
Ahora, divide la cantidad entre 12 ($15,000/12=$1,250) para determinar el pago mensual que debes hacer por la casa. Esta cifra, que también se conoce como el punto de equilibrio mensual, proporciona una conclusión definitiva en el argumento de alquilar frente a comprar. Es mejor que alquile si puede encontrar una casa comparable por el mismo precio o menos. Si el alquiler es más alto, por otro lado, esta es una buena inversión y debe pensar detenidamente en la compra.
¿Cuál es la forma más fácil de invertir en bienes raíces?
#1. Emplear un sitio web de inversión inmobiliaria
Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden interactuar con inversores que quieran financiar proyectos con deuda o capital a través de plataformas de inversión inmobiliaria. Los inversores asumen muchos riesgos y pagan una tarifa a la plataforma a cambio de la posibilidad de recibir pagos mensuales o trimestrales. Estas son inversiones especulativas e ilíquidas, como muchas inversiones inmobiliarias; no puede venderlos rápidamente como lo haría con una acción.
#2. Piense en renovar casas de inversión
Esto es HGTV en acción: usted hace una inversión en una casa que tiene un precio bajo y necesita algo de trabajo, la remodela lo más económicamente posible y luego la revende para obtener una ganancia. La táctica, conocida como cambio de casa, es un poco más difícil de lo que parece en la televisión. Dado el mayor costo actual de los materiales de construcción y las tasas de interés de las hipotecas, también es más caro de lo que solía ser. El objetivo de muchos compradores de casas es pagar en efectivo por las propiedades.
#3. alquilar un espacio
Finalmente, puede alquilar una parte de su casa para sumergirse en las aguas inmobiliarias. Un arreglo similar permitiría a las personas continuar disfrutando de los beneficios de la apreciación del valor de la propiedad y al mismo tiempo reducir significativamente los costos de vivienda.
A las personas más jóvenes les puede resultar más fácil pagar una hipoteca si consiguen compañeros de cuarto. Sin embargo, puede probar un sitio web como Airbnb si no está seguro de estar preparado. Es un allanamiento de morada para aquellos que evitan comprometerse: no tiene que contratar a un inquilino a largo plazo, Airbnb, al menos parcialmente, filtra a los inquilinos potenciales, y la garantía del anfitrión ofrece seguridad contra daños.
¿Puedo hacer 100K en mi primer año en bienes raíces?
Comenzar en un nuevo sector puede ser un desafío. Puede pensar que tomará años generar un ingreso confiable como nuevo agente de bienes raíces, pero este no es necesariamente el caso.
El agente inmobiliario promedio de primer año gana alrededor de $ 15,000, según la encuesta de McKissock de 2018. Entre los años uno y tres, esto aumenta a $38,141. ¿Qué pasaría si te dijera que podrías ganar diez veces más dinero que estos promedios? Puedes, y yo sigo aquí. prueba
¿10k es suficiente para bienes raíces?
Sí. Obviamente, lo es.
Pero primero, disipemos un malentendido común: invertir en REIT no es lo mismo que comprar bienes raíces. Se trata de invertir en bolsa. comparable a preguntar: "¿Cómo puedo invertir en un gran vino?" Yo había dicho: "Compre acciones de Constellation Brands".
Conclusión
Para los inversionistas dispuestos a hacer el esfuerzo, una variedad de tipos de propiedades pueden producir márgenes de ganancia sustanciales. Sin embargo, muchos inversores pueden preguntarse cuál es la inversión inmobiliaria ideal porque hay muchas posibilidades. Aunque esta es una consulta sencilla, la respuesta no es sencilla. El mejor tipo de propiedad de inversión dependerá de una variedad de circunstancias, por lo que al buscar ofertas adecuadas, los inversores deben tener cuidado de no descartar ninguna opción.
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- https://businessyield.com/technology/programmatic/
Referencias
