Si está pensando en comprar bienes raíces, hay varias estrategias de inversión de contacto de bienes raíces que podría considerar. Esto incluye comprar una propiedad de alquiler, cambiar casas e invertir. Por lo tanto, la cesión del contrato inmobiliario toma menos tiempo en completarse en comparación con otras estrategias de inversión inmobiliaria y requiere poco o ningún capital. Sin embargo, trabajar con vendedores y compradores que no están familiarizados con la asignación de contratos puede ser un desafío. Siga leyendo para saber más sobre la definición y el ejemplo de la cesión, la novación frente a la cesión y la cesión de garantías en bienes inmuebles.
Definición de Cesión en Bienes Raíces
Una definición de bienes inmuebles de cesión es un término legal utilizado en el contexto de la ley de contratos y de propiedad. En ambos casos, la cesión es el procedimiento por el cual una persona, el cedente, transfiere derechos o beneficios a otra, el cesionario.
¿Qué es una Cesión de Contrato en Bienes Raíces?
La cesión del contrato tiene lugar cuando una de las partes de un contrato transfiere las obligaciones legales del contrato a otra parte. El destinatario de la cesión asume entonces la responsabilidad de los términos del contrato. En otras palabras, puede cambiar los contratos de bienes raíces y ganar dinero con un negocio de bienes raíces sin ser dueño de la propiedad de ingresos. Como su nombre lo indica, las estrategias de asignación de contratos serán testigos de que el dueño de una propiedad firma un contrato con un inversionista que le otorga los derechos para comprar la casa. Esa es una decisión importante que tomar, ya que el contrato solo le da al inversionista el derecho de comprar la casa.
Además, una cesión de contrato en la definición de bienes raíces es cuando una parte que tiene un bien inmueble bajo contrato cede los derechos de ese contrato a otra parte. La asignación de contratos de bienes raíces es una forma común de "voltear" bienes raíces sin tener que sacar ningún capital de su bolsillo. El uso de un contrato de cesión de bienes raíces para beneficiarse también se conoce como venta al por mayor, contratos de inversión, contratos de venta y transacciones diarias de bienes raíces.
¿Cómo funciona la asignación en bienes raíces?
Estos son los pasos comunes de asignación en bienes raíces:
#1. Descubra la propiedad de inversión en venta
Lo primero que debe hacer antes de la asignación en bienes raíces es localizar a un vendedor inspirador que esté listo para vender su casa. También a un precio que está por debajo del valor de mercado. La principal diferencia entre un vendedor inspirador y un vendedor habitual es el sentido de la velocidad del primero. Los vendedores inspiradores quieren vender rápido debido a razones como el divorcio, vivir fuera del estado o impuestos pendientes. Esta sensación de prisa podría beneficiarte en la mesa de negociación.
Puede usar los siguientes métodos para encontrar propietarios que quieran vender rápido:
#1. Conducir por dólares
Como su nombre lo indica, esto implica conducir o caminar por los vecindarios en busca de signos de pertenencias en peligro. Las señales de peligro incluyen césped demasiado grande, exceso de periódicos o correo, ventanas rotas, mantenimiento diferido y señales de cumplimiento de códigos. Anote las direcciones de dichas casas y utilícelas para ubicar al propietario. Puede visitar Dashboard y encontrar esta información en minutos. Luego, pregúntales si están dispuestos a vender y haz una oferta.
#2. Busque la lista de impuestos pendientes del condado
Esta lista es una mina de oro cuando se trata de encontrar vendedores inspiradores en un lugar. Simplemente visite las oficinas del gobierno del condado para obtener la lista de impuestos pendientes.
#3. Mercado inmobiliario de Mashvisor
Este es uno de los lugares para encontrar casas baratas, como casas embargadas, casas de bancos, ventas cortas y casas subastadas. Puede reducir su búsqueda de propiedades fuera del mercado. Por lo tanto, use filtros como ubicación, presupuesto, tipo de propiedad, millas, número de baños, número de habitaciones y retorno de efectivo deseado. La calculadora de propiedades de inversión incorporada lo ayudará a estimar los ingresos por alquiler, la tasa de ocupación, flujo de fondosy tasa de capitalización.
#2. Obtener el contrato
Puede descargar fácilmente una plantilla de contrato de cesión de Internet. Sin embargo, es recomendable que un abogado lea y apruebe el documento. Esto le asegurará que el contrato es legalmente sólido y que contará con el apoyo de un abogado en caso de que se encuentre en un litigio.
Un detalle crucial que debe incluirse en la asignación del documento del contrato es "y/o asigna" junto a su nombre. Es esta cláusula la que le permite transferir propiedades de inversión a un comprador interesado. Asegúrese de revelar esta información al vendedor y explíquele el significado de la cláusula si es necesario. Déles la seguridad de que aún obtendrán el monto de compra acordado.
#3. Presentar el Contrato
Aunque el proceso de cesión de un contrato cambia de un estado a otro, por lo general deberá presentar el contrato a un abogado de cierre oa una compañía de títulos para una búsqueda de títulos en una cesión de bienes raíces. Esta búsqueda analizará la historia de la casa para asegurarse de que no haya gravámenes adjuntos al título.
#4. Encuentre un comprador final
#5. Asignar el contrato
Una vez que haya localizado a un comprador interesado, lo primero que debe hacer es solicitar un deposito en efectivo. Su contrato debe mencionar claramente que el dinero de garantía se pagará por adelantado. Esta cláusula le protegerá de cualquier incumplimiento del contrato. Desde el dinero en serio no es reembolsable, estará seguro de obtener una ganancia, ya sea que se cierre el trato o no.
# 6. Recibir el pago
Como cedente, se le pagará una vez que el comprador final presente los fondos para el acuerdo. La diferencia entre el valor pactado y el precio que alcances con el comprador será tu beneficio. Por ejemplo, si acordó con el vendedor que compraría la propiedad por $170,000 230,000 y luego cedió el contrato al comprador por $60,000 XNUMX, su tarifa de cesión de ganancias será de $XNUMX XNUMX.
La cesión de contrato inmobiliario lleva menos tiempo en completarse en comparación con otras estrategias de inversión inmobiliaria. Sin embargo, trabajar con vendedores y compradores que no están familiarizados con la cesión del contrato puede ser un desafío. Además, es posible que encuentre un comprador que quiera retirarse en el último minuto. Si desea cambiar un contrato de bienes raíces, debe esperar tales escenarios y prepararse en consecuencia.
¿Es legal una cesión de contrato?
Sí, la cesión de un contrato es legal cuando se realiza perfectamente. Los mayoristas deben cumplir con las leyes locales que controlan el idioma de los contratos, ya que algunas jurisdicciones tienen más regulaciones que otras. También se está volviendo cada vez más común asignar contratos a una entidad legal en lugar de a un individuo. Sin embargo, esto es para evitar objeciones del banco. Tenga en cuenta que necesitará la aprobación por escrito de todas las partes enumeradas en el contrato. No puede haber cláusulas presentes que desobedezcan la ley. Si tiene alguna pregunta sobre el lenguaje específico que debe incluir en un contrato, siempre es una buena idea consultar a un abogado calificado en bienes raíces. También sepa que tanto la cesión como la novación se pueden utilizar para introducir una nueva parte en un acuerdo contractual de bienes raíces.
¿Por qué estos profesionales inmobiliarios pensarían que es ilegal?
Esto se debe a que no están familiarizados con el concepto y piensan que usted es un individuo sin licencia actuando como agente. Es importante comprender que usted es el comprador principal de la transacción y que está vendiendo la participación equitativa en el contrato a otro comprador. No está vendiendo la propiedad real por una comisión como lo hace un agente de bienes raíces.
Es aconsejable ser consciente de que lo más probable es que se encuentre con personas que piensan que una cesión de contrato en bienes raíces es ilegal a pesar de su definición. En estas situaciones, deberá educarlos sobre cómo funcionan los contratos de cesión de bienes raíces. Esta es otra razón por la que desea tener un gran abogado de bienes raíces en su equipo que pueda explicar la legalidad de la cesión y la venta al por mayor a cualquier persona con la que esté trabajando.
¿Beneficios de un Contrato de Cesión de Bienes Raíces?
El beneficio de usar un contrato de cesión de bienes raíces a pesar de la definición es que puede obtener ganancias de una propiedad inmobiliaria simplemente transfiriendo sus derechos contractuales. Este proceso de “venta al por mayor”, es una excelente manera de invertir en bienes raíces mientras reduce su riesgo y usa la menor cantidad de dinero posible.
Mucha gente ve las ofertas de cambio de casas donde los inversores compran, arreglan y venden casas. Todo este proceso puede llevar meses, e incluso más de un año, para renovar y revender una propiedad de manera efectiva. Además, cuando compra una propiedad, siempre existe un riesgo que la acompaña. La mayoría de los inversionistas de bienes raíces recaudan dinero e invierten el dinero de otras personas en sus negocios de bienes raíces para trabajar en múltiples proyectos a la vez. Cuando un fix & flipper toma prestado este capital, generalmente hay una tasa de interés junto con él.
Lo que esto significa es que cada día que un fix & flipper tiene una casa que ha comprado y la está renovando otro día, pagará más intereses por el dinero que ha pedido prestado. Esto se debe a que está asignando todas las obligaciones contractuales al nuevo comprador de la propiedad. La novación vs cesión es mucho más beneficiosa en el contrato inmobiliario.
¿Qué es la novación?
La novación es cuando un contrato existente o responsabilidad legal cubre uno nuevo de igual o cercano valor. La novación hace posible transferir todos los beneficios y cargas de una parte original en un contrato a una nueva parte que no estaba en el acuerdo original. En efecto, la novación rechaza el contrato original y lo reemplaza por uno nuevo. La novación también puede ocurrir en cualquier lugar donde los contratos adecuados cultiven desde el mercado financiero a bienes inmuebles, a la compra o venta de un negocio. En bienes raíces, es posible que deba renovar un contrato si se cumplen los términos de su acuerdo de cierre.
¿Qué es la novación en bienes raíces?
La novación inmobiliaria sigue los principios generales de la novación en todos los demás campos. Excepto que se aplica específicamente a los acuerdos de contrato de bienes raíces. Con la novación de bienes raíces, los beneficios y las cargas de una transacción de bienes raíces, como las tarifas de cierre y las inspecciones, se transfieren de la parte original a una nueva parte. La novación puede afectar elementos como los términos del arrendamiento, los precios de las propiedades, los compradores y los costos de cierre. Continúe leyendo para entender novación vs cesión en bienes raíces.
Novación vs Cesión en Bienes Raíces
Tanto la cesión como la novación se pueden utilizar para introducir una nueva parte en un acuerdo contractual de bienes raíces. La novación crea un nuevo acuerdo que transfiere los derechos y obligaciones contractuales de una parte original a una nueva parte. La persona que realiza la transferencia sigue siendo legalmente responsable de los términos del contrato. En bienes raíces, las asignaciones se ven a menudo cuando alguien en el contrato de arrendamiento subarrienda una propiedad de alquiler a una nueva parte. Una cesión no requiere la aprobación de un tercero, pero una novación sí.
Cesión de Garantías en Bienes Raíces
Una asignación de garantía en la definición de bienes raíces es la transferencia del derecho de propiedad de un activo del prestatario al prestamista hasta que el préstamo se pague por completo. El activo transferido puede ser el seguro de vida del prestatario. La cesión de garantías en bienes inmuebles se refiere a la transferencia de los derechos de propiedad de una inversión. Cuando alguien gasta dinero en su nombre, a menudo le pedirá que se comprometa a asignar una garantía en forma de un activo en bienes raíces para protegerlos de pérdidas. Hay varios usos básicos para los despidos de cesión de garantías, generalmente en transacciones de seguros o bienes raíces.
Cuando el seguro se utiliza como cesión de garantía en bienes inmuebles, el prestamista se asigna como beneficiario. Puede seguir siendo un beneficiario si el prestatario no puede pagar el préstamo, recibiendo así los beneficios pagados por la póliza.
Cesión en garantía de una escritura hipotecaria
Cuando compra una casa tomando una hipoteca con un prestamista, su prestamista cambiará y venderá su hipoteca a otros inversionistas. Con el fin de ofrecer seguridad a los inversores en caso de impago del préstamo. Sin embargo, su prestamista original asignará la garantía del préstamo a los inversores que compraron su préstamo. La anulación de cesión de garantía en este caso es un documento que transfiere la escritura de su casa a los inversionistas que compraron su préstamo en bienes raíces.
¿Cuál es la diferencia entre asignación y novación?
El beneficio de un contrato, no su carga, se transfiere de una parte a otra mediante una cesión. Una novación, por otro lado, transferirá el beneficio y la carga de un contrato a una parte diferente. Se celebra un “nuevo” contrato cuando hay una novación, creando una nueva conexión contractual.
¿Qué es una cesión versus una transferencia?
La distinción entre cesión y transferencia es que con una cesión, cualquier cosa puede transferirse legalmente de una persona a otra, mientras que con una transferencia, puede disponerse legalmente que algo pertenezca formalmente a otra persona o sea controlado por ella.
¿Qué es la cesión y la novación en bienes inmuebles?
Una persona o empresa transfiere derechos o bienes a otra persona o empresa a través de una cesión. Sin embargo, sólo se transfieren los beneficios de la cesión; cualquier responsabilidad restante pertenece a la parte contratante original. Las novaciones transfieren a la siguiente parte tanto ventajas como riesgos potenciales.
¿Es lo mismo cesión que propiedad?
Cualquier propiedad que se transfiere legalmente de un propietario a otro, como una marca comercial o derechos de autor, se conoce como una cesión. La persona que obtiene la propiedad se conoce como “cesionario” o “cesionario”, mientras que la persona que transfiere los derechos de propiedad se conoce como “transmisor” o “cedente”.
¿Cómo funciona la cesión en el sector inmobiliario?
“Una cesión de contrato ocurre cuando un comprador entrega el acuerdo de compra de la propiedad a otra parte antes de la fecha de finalización. El comprador es libre de transferir el contrato por cualquier monto, incluso más dinero del que pagó originalmente por la propiedad. Teóricamente, el nuevo comprador está comprando una “preventa” de una “reventa” anterior.
¿Cuál es la diferencia entre un arrendamiento y una cesión?
La totalidad del contrato de arrendamiento se transfiere del arrendatario al cesionario durante una cesión. Como resultado, ya no existe ningún vínculo de propiedad entre el arrendador y el arrendatario porque el arrendatario ya no tiene ninguna participación en la propiedad de la propiedad.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces
¿Qué es un contrato de cesión?
Una cesión de contrato ocurre cuando una parte de un acuerdo actual transfiere las responsabilidades y beneficios del contrato a otra parte.
¿Qué es una tasa de cesión en bienes raíces?
Una tarifa de cesión es una proporción que recibe un cedente por vender el interés honesto en un contrato de bienes raíces a otro cliente.
¿Es legal la cesión del contrato?
Sí, la cesión de un contrato es legal cuando se lleva a cabo perfectamente. Los mayoristas deben cumplir con las leyes locales que manejan el idioma de los contratos, ya que algunas jurisdicciones tienen más reglas que otras.
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