Es probable que la tasación de una propiedad sea un elemento vital del proceso, ya sea que intente comprar, vender o refinanciar. Después de todo, necesita saber cuánto vale una casa antes de poder tomar decisiones financieras significativas al respecto. El proceso de tasación de la propiedad puede ser estresante, especialmente si no comprende todo lo que implica. Veamos qué es una tasación de una propiedad, cómo funcionan y cuánto pueden costar.
¿Qué es la tasación de la propiedad?
La tasación de la propiedad es el proceso de estimar el valor de mercado actual de una propiedad. Es una parte fundamental del mercado inmobiliario, ya que ayuda a los compradores y vendedores a determinar el valor justo de mercado de una propiedad. El proceso de tasación implica que un tasador experimentado inspeccione la propiedad e investigue el área circundante para hacer una evaluación precisa del valor de la propiedad. Las tasaciones generalmente se realizan para propiedades que se compran y venden, hipotecan o refinancian.
Por lo general, el tasador examinará la condición y las características de la propiedad, como el tamaño de las habitaciones, los baños y cualquier otro servicio. También tendrán en cuenta la ubicación de la propiedad, las ventas recientes de propiedades similares en el área y cualquier otro factor que pueda afectar el valor de la propiedad. El tasador utilizará esta información para determinar el valor justo de mercado de la propiedad.
Tasación del valor de la propiedad
El valor de tasación de una propiedad es el valor de mercado estimado de la propiedad según el análisis y la investigación del tasador. Este valor se utiliza para determinar el valor justo de mercado de la propiedad. El valor de tasación no es necesariamente el mismo que el precio de venta de la propiedad y es importante señalar que el valor de tasación no es una garantía del valor de la propiedad.
El valor de tasación de una propiedad se puede utilizar para ayudar a los compradores y vendedores a llegar a un acuerdo sobre el precio de venta de la propiedad. También puede ser utilizado por los prestamistas para determinar la cantidad de dinero que están dispuestos a prestar a un comprador.
¿Cuáles son los tres métodos de tasación de la propiedad?
Los tres métodos de tasación de propiedades son el enfoque de costo, el enfoque de datos de mercado y el enfoque de capitalización de ingresos. El enfoque de costos es el método de tasar una propiedad en función de su costo de reposición. El tasador tendrá en cuenta el costo del terreno, el costo de los materiales y la mano de obra, y el costo de las mejoras o renovaciones que se hayan hecho a la propiedad.
El enfoque de datos de mercado es el método de tasación de propiedades basado en ventas recientes de propiedades similares en el área. El tasador comparará las características y comodidades de la propiedad con las de las propiedades vendidas recientemente en el área. Este es el método de tasación de propiedades más utilizado.
El enfoque de capitalización de ingresos es el método de tasar la propiedad en función de su flujo de ingresos potencial. El tasador estimará los ingresos potenciales que la propiedad podría generar en forma de alquiler u otras formas de ingresos. Este método generalmente se usa para propiedades comerciales que se utilizan para generar ingresos.
¿Qué incluye el avalúo de una propiedad?
La tasación de una propiedad generalmente incluye una evaluación de la condición, las características y las comodidades de la propiedad. El tasador también tendrá en cuenta la ubicación de la propiedad, las ventas recientes de propiedades similares en el área y cualquier otro factor que pueda afectar el valor de la propiedad. El tasador también proporcionará un valor estimado de la propiedad basado en su análisis e investigación.
¿Cómo se valora la tasación de una propiedad?
El valor de la tasación de una propiedad lo determina el tasador en función de su análisis e investigación. El tasador generalmente utilizará uno o más de los tres métodos de tasación de propiedades (enfoque de costos, enfoque de datos de mercado y enfoque de capitalización de ingresos) para determinar el valor de la propiedad. Es importante tener en cuenta que el valor de tasación de una propiedad no es necesariamente el mismo que el precio de venta de la propiedad.
¿Qué es el Proceso de Evaluación?
El proceso de tasación generalmente comienza con la reunión del tasador con el cliente para discutir la propiedad y el alcance de la tasación. El tasador luego inspeccionará la propiedad e investigará el área circundante para hacer una evaluación precisa del valor de la propiedad. Luego, el tasador proporcionará al cliente un informe de tasación que incluye el valor de mercado estimado de la propiedad.
Tipos de tasación
#1. Tasaciones de viviendas
Se requiere una tasación de la vivienda al comprar o vender una propiedad, así como al refinanciar una hipoteca existente. Un refinanciamiento es el proceso mediante el cual se reevalúa y cambia un préstamo o hipoteca para reflejar las tasas de interés y los términos actuales.
Una tasación establece el valor de una vivienda para verificar que el precio refleje su condición, antigüedad, ubicación y características como la cantidad de baños. Además, las valoraciones ayudan a los bancos y prestamistas a evitar prestar más dinero al prestatario de lo que vale la residencia.
En caso de impago, cuando el prestatario no puede hacer los pagos, el banco utiliza la tasación para determinar el valor de la vivienda. Si la casa está en ejecución hipotecaria, lo que significa que el banco se ha apoderado de ella, debe revenderse para que el prestamista pague las pérdidas derivadas de la emisión del préstamo hipotecario.
Es fundamental tener en cuenta que cuando un banco otorga un préstamo hipotecario, ofrece al vendedor el monto total del valor de la vivienda en la fecha en que se vende. En otras palabras, el banco presta dinero y recibe una garantía para pagar, más intereses, del prestatario. Como resultado, la tasación es fundamental para el proceso de préstamo, ya que ayuda al banco a evitar pérdidas y protegerse del préstamo más de lo que podría recuperar si el prestatario incumple.
#2. antigüedades o coleccionables
Las tasaciones profesionales están disponibles para una amplia gama de productos, incluidos artículos de colección, antigüedades y plata de la abuela. Idealmente, querrá numerosas valoraciones de profesionales certificados para un artículo. Los tasadores pueden cobrar una tarifa fija o por hora.
Es probable que la evaluación de un tasador certificado sea justa e imparcial, mientras que la tienda de colección local tiene interés en pagarle menos por el artículo. Además, los propietarios pueden estimar el valor de un objeto consultando publicaciones periódicas coleccionables y servicios de tasación en Internet. Para valorar un artículo, la mayoría de los sitios web exigen una tarifa nominal, como $10. La obtención de un valor en línea, por supuesto, se realiza a través de imágenes del artículo y no es una valoración oficial, pero debería darle una idea de lo que vale antes de continuar. Si decide realizar una tasación, la Sociedad Estadounidense de Tasadores, que tiene miles de miembros, es un buen lugar para comenzar a buscar un profesional acreditado.
#3. Seguros y tasaciones
Algunas pólizas de seguro también requieren tasaciones de los bienes asegurados. Las pólizas de seguro de propiedad para propietarios e inquilinos protegen a los asegurados contra la pérdida de propiedad personal debido a robo o daño. Estos planes amplios cubren productos hasta un monto financiero determinado. La obtención de una tasación del contenido de una vivienda genera un inventario de la propiedad del propietario y establece su valor, lo que ayuda a resolver una reclamación.
Cuando el valor de cosas específicas excede el máximo de una póliza de propietario de vivienda, el titular de la póliza puede desear comprar un seguro complementario que cubra artículos de lujo como joyas o colecciones como artefactos de arte y antigüedades. Muchas compañías de seguros exigen que los solicitantes evalúen artículos de lujo antes de ofrecer pólizas de seguro de propiedad personal. La evaluación produce un registro de la existencia del elemento, así como una descripción del mismo. También ayuda a determinar el valor real del artículo.
En el caso de una disputa entre el propietario y la compañía de seguros, algunas pólizas de seguros incluyen un lenguaje de evaluación que establece que el propietario se compromete a obtener una evaluación de un experto de mutuo acuerdo. Las valoraciones neutrales pueden ayudar a acelerar la resolución de un desacuerdo y evitar que se convierta en una demanda prolongada y costosa.
El costo real de la tasación de una vivienda puede variar según la ubicación de la propiedad y el tiempo que lleve completar la evaluación.
El costo y el proceso de tasación de la vivienda
El proceso de tasación de la vivienda generalmente comienza después de que un comprador hace una oferta por una vivienda y el vendedor acepta esa oferta. Aunque el prestamista hipotecario o el corredor del comprador pueden organizar la tasación en su nombre, por lo general se espera que el comprador pague por ella de su bolsillo. El avalúo de una casa unifamiliar cuesta en promedio entre $300 y $450, mientras que el avalúo de una casa multifamiliar comienza en alrededor de $500.
El tasador planificará una visita al inmueble una vez ordenada la tasación. Luego, el tasador realizará un examen exhaustivo del interior y el exterior de la casa para establecer su valor. Esto puede requerir tomar medidas o fotografías de la propiedad. Dependiendo de los hechos de la casa y los procedimientos del tasador, las tasaciones pueden tardar desde unos minutos hasta unas pocas horas en completarse.
Después de su visita a la vivienda, el tasador utilizará la información recopilada para establecer una evaluación realista del valor de la vivienda. En este punto, el tasador también buscará valores de viviendas comparables en el vecindario. El tasador generará un informe de tasación que incluye una cifra que representa el valor percibido de la casa en función de estas comparaciones y lo que aprendieron al ver la casa.
El comprador y el prestamista hipotecario del comprador reciben una copia del informe de tasación. El informe puede tardar entre una semana y diez días en completarse. El informe también puede ser solicitado por el vendedor.
Si un comprador no está de acuerdo con el informe de tasación, puede pedirle al prestamista que reconsidere o pague por una segunda tasación.
Cómo aumentar el valor de tasación de su casa
Aunque el proceso de evaluación pretende ser objetivo, los evaluadores son humanos. Una casa bien mantenida tiene buen atractivo exterior y habitaciones limpias y despejadas. Y pueden lograrse con poco esfuerzo o gasto. Existen algunas estrategias simples para aumentar rápidamente el valor de tasación de su casa:
- Las habitaciones que están limpias y ordenadas envían el mensaje de que la casa está bien cuidada.
- Los cambios estéticos menores pueden marcar una diferencia significativa.
- Señale cualquier mejora significativa que haya realizado al tasador en caso de que las pase por alto.
Por otro lado, debe evitar hacer modificaciones grandes y costosas únicamente para aumentar el valor de tasación de su casa. Casi nunca pagan.
Asegúrese de conocer también sus derechos legales. Si contrata a un tasador para evaluar el valor de su casa, usted es el propietario de la tasación. Si refinancia su hipoteca y el prestamista contrata a un tasador, el prestamista debe proporcionarle una copia de la tasación y cualquier otra estimación del valor de la vivienda, posiblemente por un precio razonable.
Entonces, si cree que el tasador calculó mal el valor, primero verifique que no haya errores en la evaluación escrita. Examine si los comparables elegidos por el tasador son sustancialmente similares a su casa. Si aún cree que el precio no es correcto, puede presentar una apelación con su prestamista o solicitar una segunda evaluación.
¿Cuál es el costo de una tasación de vivienda?
Una evaluación de la casa puede costar entre $ 300 y $ 450 en promedio.
El precio puede ser mayor para las tasaciones de viviendas multifamiliares o propiedades más grandes que el promedio. Por lo general, el comprador es responsable de pagar los honorarios de tasación en el momento en que se ordena la tasación.
Pasos en el proceso de evaluación
El proceso de evaluación normalmente implica los siguientes pasos:
- Reunión con el cliente para discutir el alcance de la tasación
- Inspeccionar la propiedad e investigar el área circundante.
- Determinación del valor de la propiedad usando uno o más de los tres métodos de tasación de la propiedad
- Elaborar el informe de tasación y entregarlo al cliente
Consejos para reducir los costos de la tasación de una propiedad
Hay varias maneras de reducir los costos de una tasación de la propiedad. La forma más común es encontrar un tasador que ofrezca tarifas con descuento, ya que algunos tasadores ofrecen tarifas más bajas para propiedades más grandes. Además, algunos tasadores pueden ofrecer descuentos si la tasación se realiza rápidamente o si el tasador tiene acceso a la propiedad antes de la inspección.
Otra forma de reducir el costo de la tasación de una propiedad es encontrar un tasador que esté familiarizado con el área. Los tasadores que están familiarizados con el área a menudo pueden proporcionar tasaciones más precisas y también pueden proporcionar un tiempo de respuesta más rápido, lo que puede resultar en costos más bajos.
Finalmente, es importante recordar que el costo de una tasación generalmente lo paga el comprador o el vendedor de la propiedad. Si el vendedor paga la tasación, es posible que pueda negociar una tarifa más baja.
Conclusión
Esta publicación de blog discutió los procesos y costos asociados con la tasación de propiedades. Analizamos qué es la tasación de la propiedad, los tres métodos de tasación de la propiedad, el proceso de tasación y los costos de tasación de la propiedad. También proporcionamos algunos consejos para reducir los costos de la tasación de una propiedad.
Es importante recordar que el valor de tasación de una propiedad no es necesariamente el mismo que el precio de venta de la propiedad y es importante señalar que el valor de tasación no es una garantía del valor de la propiedad. Además, el costo de una tasación varía según el tipo y tamaño de la propiedad, así como la ubicación y el estado de la propiedad.
Si está buscando tasar una propiedad, es importante investigar y encontrar un tasador experimentado que esté familiarizado con el área y pueda proporcionar una evaluación precisa del valor de la propiedad. Al comprender los procesos y costos asociados con la tasación de una propiedad, puede asegurarse de obtener la tasación más precisa posible.
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Referencias
