Firmando un contrato de arrendamiento de vivienda Puede ser una perspectiva emocionante, pero también puede ser una experiencia estresante, con muchas cosas que considerar.
Antes de firmar en la línea de puntos, es esencial comprender qué incluye el acuerdo y asegurarse de obtener todo lo que necesita. También debe comprobar que sus derechos estén protegidos. Desde establecer las responsabilidades entre propietarios e inquilinos hasta especificar las reglas de propiedad, es fundamental garantizar que su contrato de arrendamiento brinde la protección que necesita.
Tómese un tiempo para revisar el contrato detenidamente y verificar estos elementos esenciales que su arrendador debe incluir en su contrato de arrendamiento.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un arrendamiento es un documento legal que describe los derechos y responsabilidades del propietario y del inquilino. Establece información esencial, incluido el tiempo (“plazo”) durante el cual el inquilino puede ocupar la propiedad y detalles sobre cuánto pagará el alquiler y cuándo vence.
El contrato de arrendamiento también incluirá detalles de cualquier depósito de seguridad o tarifas que deba pagar el inquilino y reglas específicas sobre mascotas o fumar en las instalaciones. En la mayoría de los casos, el contrato de arrendamiento también suele incluir información sobre quién es responsable del mantenimiento y las reparaciones y cualquier otra norma y reglamento que se aplique a la propiedad. Estas reglas pueden estar relacionadas con el estacionamiento, el uso de áreas comunes o cualquier otro servicio que incluya el contrato de alquiler.
¿Qué debe verificar en su contrato de arrendamiento?
Como se mencionó, hay varios elementos que deberá verificar en su contrato de arrendamiento, y estos incluyen los siguientes:
- Los derechos y responsabilidades de todas las partes
Asegúrese de que el contrato de arrendamiento incluya derechos y responsabilidades que cada parte acuerde. Debe establecer quién es responsable de pagar los servicios públicos y limpiar las áreas comunes para garantizar que todos conozcan sus deberes.
El contrato de arrendamiento también debe incluir una sección que describa quién es responsable de cualquier reparación o mantenimiento que el propietario deba realizar en la propiedad, y esto debe consistir en detalles sobre quién realizará el trabajo, cuándo se llevará a cabo y quién pagará los gastos. materiales o piezas necesarias.
Conocer sus responsabilidades también le permitirá saber qué hacer si algo sale mal: si se produce una fuga y llama a un plomero, por ejemplo, algunos propietarios pueden cobrarle si su contrato de arrendamiento establece que ellos son responsables del mantenimiento.
- Requisitos de seguro
El contrato de arrendamiento debe brindarle información sobre su seguro del propietario y cualquier situación cubierta para el inquilino. En la mayoría de los casos, esto indicará que el edificio está protegido, pero los inquilinos deben tener un seguro separado para cubrir sus pertenencias, accesorios y accesorios personales. Lea atentamente esta sección antes de firmar para comprobar que tiene la protección que espera mientras vive en la casa.
- Reglas de subarrendamiento
Muchos contratos de arrendamiento incluirán reglas sobre el subarrendamiento, por ejemplo, si el inquilino quiere alquilar su espacio mientras está fuera. El contrato de arrendamiento debe indicar si se permite o no el subarrendamiento y, si se permite, incluir disposiciones tales como a quién puede subarrendar el inquilino y qué reglas deben seguir. Si los inquilinos infringen estas reglas después de firmar el contrato, el arrendamiento puede anularse y dar lugar al desalojo.
- Reglas de propiedad específicas
Los contratos de arrendamiento incluirán una sección que describa las reglas y regulaciones que los inquilinos deben seguir mientras viven en la propiedad. Por ejemplo, si hay horas de silencio o restricciones para fumar en determinadas zonas. En algunos casos, estos son el resultado de mandatos estatales o locales y pueden tener consecuencias más graves, así que asegúrese de estar totalmente satisfecho antes de poner el lápiz sobre el papel.
Si planea tener mascotas en su hogar, asegúrese de que haya una sección en el contrato de arrendamiento que lo permita y que describa las políticas y requisitos para mascotas, así como las reglas sobre restricciones de raza, depósitos por mascotas o cualquier otra condición que los inquilinos deben cumplir antes de traerlas. una mascota en la propiedad. Una vez más, puede arriesgar su arrendamiento si el propietario atrapa una mascota en la propiedad sin permiso.
- Detalles del depósito de seguridad
Su contrato debe especificar la cantidad que ha pagado por un depósito de seguridad y dónde se guarda o almacena: muchos estados tienen reglas específicas. Esta sección también debe incluir detalles sobre cuándo el propietario debe devolverle el depósito de seguridad y cualquier cláusula que pueda impedirle recuperar el importe total (esto puede ser en caso de daños o falta de pago del alquiler). Para ser legalmente vinculante, el contrato debe establecer claramente estos términos y detalles.
- Cláusula de rescisión
Asegúrese de verificar los detalles de la cláusula de rescisión que describe las condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede rescindir el contrato de arrendamiento; esto le indicará con cuánta anticipación debe avisar y las situaciones en las que el propietario puede rescindir su arrendamiento; por ejemplo, con un determinado número de días de antelación, o como consecuencia del incumplimiento de los términos.
- Detalles sobre el acceso del propietario
Asegúrese de que su contrato de arrendamiento especifique cuándo y con qué frecuencia el propietario puede ingresar al espacio del inquilino para inspecciones o reparaciones; en la mayoría de los casos, será necesario avisar con 24 horas de antelación.
Sus próximos pasos
Al revisar su contrato de arrendamiento antes de firmarlo, puede asegurarse de que ambas partes comprendan sus derechos y responsabilidades según el acuerdo, lo que conducirá a un acuerdo de arrendamiento feliz y armonioso para todos los involucrados.
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