Un gravamen es un aviso que un acreedor ha colocado en su casa alegando que le debe dinero. Generalmente, el gravamen asegura que cuando se lleva a cabo la venta, la rehipoteca o la recuperación de la casa, los ingresos se utilizarán para pagar al acreedor. Del mismo modo, un gravamen judicial permite que una persona u organización incaute bienes. O emprender acciones legales contra el propietario para pagar las obligaciones impagas. Este artículo le proporcionará todo lo que necesita saber sobre lo que significa poner un gravamen sobre una casa, un gravamen mecánico y fiscal, así como el proceso de poner un gravamen sobre una casa.
¿Qué es un gravamen sobre una casa?
Un gravamen es un reclamo contra una casa por facturas impagas. Un gravamen sobre el título de una casa impide que el propietario venda, refinancie o transfiera la propiedad legalmente. Sin embargo, solo algunas deudas pueden resultar en gravámenes inmobiliarios. Estas deudas van desde mantenimiento impago, así como costos de mejora, préstamos hipotecarios vencidos e impuestos.
Un gravamen sobre una casa notifica al público que el dinero adeudado a los acreedores se debe contra ella. Un gravamen no siempre es algo terrible. Hay varios tipos de gravámenes de propiedad. Por ejemplo, una hipoteca es un tipo de gravamen sobre su casa. Sin embargo, algunos gravámenes son severos y, como tales, debe pagarlos lo más rápido posible.
En otros casos, un gravamen sobre su casa puede afectar sus derechos de propiedad. Un gravamen sobre una casa restringe lo que un propietario puede hacer con su casa porque un acreedor tiene derecho a que se le pague.
Cómo poner un gravamen en una casa
Si alguien le debe dinero y no tiene que pagarle, existen numerosas opciones para elegir. Puede poner un gravamen en la casa del deudor. Las deudas impagas impiden que el deudor refinancie después de que se establece el gravamen. Sin embargo, a continuación se detallan los diversos pasos que necesita para gravar una casa:
#1. Verificar el estatuto de limitaciones
El estatuto de limitaciones para el cobro de deudas varía según el estado. Es por eso que necesita ir a ver a un abogado para averiguar cuáles son las reglas de su estado. En general, cada estado tiene sus propias reglas sobre cuánto tiempo tiene para demandar a otra persona por una deuda que le debe. Independientemente de su estado, el tipo de deuda adeudada es otro aspecto que puede afectar la oportunidad de este procedimiento. Sin embargo, el primer paso en este proceso legal es entender el estatuto de limitaciones.
#2. Hacer un reclamo legal
Posteriormente, es fundamental presentar un caso contra un deudor en el tribunal correspondiente. Mientras tanto, debe saber que no todos los tribunales estatales podrán o tendrán la autoridad para otorgar solicitudes específicas. Sin embargo, es recomendable que elija presentar una demanda en un tribunal de reclamos menores. Esto es si usted está reclamando una pequeña suma de dinero. Además, llenar un tribunal de reclamos menores en la jurisdicción de la propiedad es otra cosa de la que debe asegurarse.
#3. Presentar documentos judiciales
Normalmente, la forma correcta de alertar a alguien de un litigio próximo es entregar la citación judicial. Debe notificar a la persona, luego darle tiempo para reaccionar y presentarse en una audiencia. Asimismo, cuando tendrán la oportunidad de formular una respuesta o defensa en el caso. El hecho de no entregar correctamente los documentos judiciales y brindarle al individuo la oportunidad de responder podría tener un impacto significativo en el resultado del caso. El deudor entonces puede tener motivos para pedirle a la corte que revoque su victoria. Un deudor puede ser notificado en persona, así como a través de una carta certificada o registrada.
#4. Hacer una aparición en la corte.
Cuando asista a la audiencia en la corte, traiga consigo cualquier evidencia que necesariamente pueda importar a la audiencia en la corte. Por ejemplo, un acuerdo escrito entre ambas partes acordando un pago o precio de contrato. Esto podría salir como la prueba que necesita. Mientras tanto, si de alguna manera el acusado no comparece ante el tribunal o tal vez el juez determina a su favor, el tribunal puede dictar una sentencia a su favor por la suma adeudada. Después de esto, puede obtener una abstracción de juicio. Se trata de un duplicado certificado de la sentencia que verifica su validez.
#5. Gravamen en el registro
Posterior a la sentencia del juez, la inscripción del Resumen de Sentencia contra los bienes del deudor es uno de los últimos procesos. Este procedimiento variará de un estado a otro. Sin embargo, es posible que deba registrar este documento en la oficina del Secretario de Estado. O tal vez la oficina local de registros de tierras en ciertos estados. Por lo tanto, el gravamen recaerá sobre la casa como resultado de esto.
¿Qué es el gravamen de un mecánico sobre una casa?
El gravamen de un mecánico es un reclamo contra una casa u otra inversión de propiedad. Por lo general, los contratistas y proveedores privados utilizan un gravamen de mecánico sobre una casa para cobrar las facturas impagas. Sin embargo, esta es una forma de recibir pagos por proyectos de remodelación o mejora de la casa. En caso de liquidación, el gravamen asegura que el los trabajadores reciben su pago primero. También asegura el pago a los constructores, contratistas y empresas constructoras.
En términos de inversión, el gravamen de un mecánico sobre una casa a menudo tiene una prioridad más alta que otras deudas. Mientras tanto, una ejecución hipotecaria o recuperación decide la prioridad de las reclamaciones.
El gravamen de un mecánico sobre una casa tiene sus raíces en la historia estadounidense temprana. Thomas Jefferson creó el gravamen para crear una nobleza terrateniente en la nueva república. El gravamen de un mecánico permitió a los estadounidenses comercializar sus tierras y casas y también establecer granjas. Sin embargo, el gravamen se llama gravamen mecánico porque en ese entonces los empleados de la construcción se llamaban mecánicos.
El gravamen de un mecánico puede golpearlo incluso si no se saltó un pago. Un proveedor de materiales puede gravar su casa para recuperar el dinero que se le debe si, por ejemplo, el contratista general no paga la bañera. Y como tal, cuando los subcontratistas, trabajadores o proveedores no recibieron su pago, el propietario es responsable.
Sorprendentemente, no importa si el contratista general ya recibió el pago de la bañera de usted. Si el contratista general decide no pagar a los subcontratistas. Sin embargo, podrían demandarlo a usted y a la propiedad que renuevan, que es su casa. En otras palabras, los gravámenes de los mecánicos pueden obligarlo a pagar dos veces por los servicios oa vender su casa. Por lo tanto, aprender cómo funcionan y cómo evitarlos es fundamental.
Gravamen mecánico en juego
En general, el derecho de retención de un mecánico se puede utilizar para cubrir los cargos por mano de obra y materiales no pagados. Sin embargo, varía según el estado y los costos que pueden ser parte del derecho de retención de un mecánico. Además, tenga en cuenta que dependiendo de cuándo se realice el trabajo. O cuando los contratistas completen la construcción. Por otro lado, puede haber límites de tiempo para presentar un gravamen de mecánico.
El dueño de una propiedad puede sentirse presionado para resolver el gravamen de un mecánico rápidamente, ya que un gravamen le impide vender su casa. Del mismo modo, una búsqueda de título revelaría el gravamen a un posible comprador de la casa. Sin embargo, después de la compra, el nuevo propietario automáticamente se hace responsable de los gravámenes sobre la propiedad.
Además, no debe confundirse con maquinaria o derechos de dominio de gravámenes. Si bien el primero da derecho al propietario a presentar una demanda contra una propiedad, el propietario también debe observar la ley y no puede expulsar a los inquilinos. El gravamen de maquinaria, por otro lado, proporciona al propietario la autoridad para recuperar un vehículo por deudas pendientes.
Gravamen fiscal sobre una casa
Cuando un propietario no paga una deuda tributaria, el IRS puede imponer un gravamen fiscal sobre su casa. Sin embargo, el gravamen fiscal puede perjudicar tanto al contribuyente como al vecindario. Por lo general, un gravamen fiscal le permite al gobierno federal reclamar primero la casa o el producto de su venta. Asimismo, el IRS puede confiscar y al mismo tiempo vender la casa. Sin embargo, esto hará que sea más difícil de manejar para los propietarios.
Además, un gravamen impide que los propietarios vendan su casa y también dificulta la refinanciación de sus hipotecas. Como tal, es posible que los propietarios de viviendas deban pagar costos de interés excesivos. Y también ser incapaz de vender su casa y enfrentar ejecuciones hipotecarias. Las ejecuciones hipotecarias reducen los precios de la vivienda, disuaden los gastos y también exacerban otros problemas relacionados con las viviendas desocupadas y abandonadas.
¿Qué es un gravamen fiscal?
Un gravamen fiscal es un reclamo legal sobre la propiedad de alguien que no ha pagado sus impuestos. Si el propietario de un terreno o de una vivienda no paga los impuestos sobre la propiedad, la ciudad o el condado donde se encuentra la propiedad puede imponer un gravamen sobre ella. El gravamen es un reclamo legal contra la casa por una deuda impaga. Los gravámenes fiscales evitan que los propietarios vendan o refinancien su casa hasta que paguen sus impuestos.
Generalmente, el municipio emite un certificado de gravamen fiscal que refleja el saldo pendiente de pago de la casa más los intereses o multas adicionales aplicables. El mejor postor obtiene estos certificados. Los gravámenes fiscales se pueden comprar por tan solo unos pocos cientos de dólares para propiedades modestas. Pero la mayoría son mucho más.
Qué hacer con un gravamen fiscal sobre una casa
Los deudores fiscales con gravámenes fiscales sobre sus casas tienen alternativas. Los contribuyentes pueden solicitar un certificado de subordinación de gravamen fiscal federal del IRS. La participación del gobierno federal en la propiedad supera a otros acreedores, como el banco del titular de la hipoteca. Si se aprueba esta solicitud, el dueño de una propiedad puede refinanciar su hipoteca. Un refinanciamiento puede reducir los pagos mensuales de la hipoteca.
Además, un contribuyente puede pedirle al IRS que libere un gravamen fiscal, lo que permite la venta de una casa. Una descarga elimina el gravamen de la propiedad específica que se vende y establece un gravamen sobre otra propiedad propiedad del contribuyente. La propiedad libre de gravámenes se vende más rápido.
Los contribuyentes que no pueden pagar la deuda de impuestos pueden ser elegibles para una "Oferta de Compromiso" (OIC). Un OIC es un intento de liquidación de deuda tributaria con el IRS. Por lo tanto, si el IRS aprueba la oferta de liquidación, se borran la deuda del contribuyente y los gravámenes sobre la propiedad.
Poner un gravamen en una casa
Poner un gravamen en su casa no siempre es algo malo. Son comunes durante todo el proceso de compra de una casa y casi todos los propietarios tienen uno. Si no paga una hipoteca, el banco que la financió puede tener un reclamo legal sobre su propiedad. Pero no todos los embargos hipotecarios son iguales. Algunos incluso pueden dañar su puntaje de crédito y sus finanzas futuras. Esos son gravámenes horribles. Entonces, ¿los gravámenes perjudican a los propietarios de viviendas?
¿El gravamen daña a los propietarios de viviendas?
Básicamente, va en ambos sentidos. Sin embargo, podemos empezar diciendo que no perjudica a los propietarios. Los gravámenes hipotecarios residenciales están automatizados y es posible que no estén relacionados con su historial de pago. Asimismo, este gravamen voluntario suele ser sobre cada vivienda hipotecada. Como tal, esto no debería ser un problema para usted en la medida en que pague su hipoteca a su vencimiento. Solo necesita pagar su casa y se eliminará el gravamen.
Por otro lado, estar de acuerdo perjudica a los propietarios. Algún otro gravamen es perjudicial para los propietarios de viviendas. Generalmente, un gravamen significa una obligación no pagada que ha resultado en una acción legal. Un gravamen no transfiere la propiedad de la casa. Aunque pueda parecer que en realidad lo es. Esto, sin embargo, es si el acreedor cumple.
Esto puede llevar al desastre. Si los impuestos a la propiedad no pagados son la causa, la propiedad puede ser confiscada y subastada. Esto no es tan frecuente como parece. La mayoría de los acreedores pueden decidir esperar a que los propietarios paguen la deuda. O tal vez poner la propiedad en venta antes de la ejecución hipotecaria.
Un gravamen, por otro lado, beneficia a los acreedores oa los trabajadores. Porque los gravámenes salvaguardan sus derechos. Les ayuda a obtener el pago por el trabajo que realizan para los propietarios de viviendas.
Conclusión
Tener un derecho de retención sobre su casa no es del todo tan malo como parece. Si bien un gravamen voluntario es inofensivo, uno involuntario, por otro lado, restringe drásticamente sus opciones. Y también puede terminar en su pérdida de propiedad si no lo maneja a tiempo.
Preguntas frecuentes sobre el gravamen de una casa
¿Cómo obtener un gravamen de su casa?
La forma más fácil de eliminar un gravamen es pagar la deuda pendiente, ya sea en su totalidad o acordando un plan de pago.
¿Qué pasa si compras una casa con un gravamen?
Como regla general, no puede comprar una casa con un gravamen porque los propietarios generalmente no pueden venderla y la mayoría de las compañías hipotecarias no aprobarán un préstamo para este tipo de casa. Si un comprador compra una casa embargada, es su responsabilidad pagar el gravamen.
¿Cómo sabes si hay un gravamen en tu casa?
Su secretario de estado local o secretario del condado mantiene la información de los registros de propiedad y puede proporcionar estos detalles. Por lo general, puede buscar esta información en línea.
¿El gravamen fiscal afecta el puntaje de crédito?
Los gravámenes fiscales, o la deuda pendiente que le debe al IRS, ya no aparecen en sus informes crediticios, y eso significa que no pueden afectar sus puntajes crediticios.
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